Wonen in ‘t Regthuys
’t Regthuys: Rijksmonument in Hagestein TE HUUR: Knusse tussenwoning en riante hoekwoning Oplevering begin januari 2015
Wonen in ‘t Regthuys ’t Regthuys aan de Dorpsstraat in Hagestein wordt momenteel volledig gerenoveerd. In dit Rijksmonument realiseert LEKSTEDEwonen twee huurwoningen; een knusse tussenwoning en een riante hoekwoning. Woont u straks in een uniek pand met karakter en stijl én geniet u van een hedendaags comfort? De woningen worden begin januari 2015 opgeleverd en reageren kan tot en met maandag 3 november 08.00 uur.
Inhoudsopgave Historie
3
Wonen in ’t Regthuys
5
Toewijzingsvoorwaarden en reageren
7
Aanvullende informatie
9
Dorpsstraat 25 B (tussenwoning)
10
Dorpsstraat 25 C (hoekwoning)
14
LEKSTEDEwonen LEKSTEDEwonen
is een middelgrote woningcorporatie uit Vianen. Sinds 6 januari 1911 zorgen wij voor kwalitatief goede en betaalbare huisvesting. Wij hebben een bezit van ongeveer 3.150 woningen, ruim 800 studentenkamers in Utrecht en nemen deel in allerlei gezamenlijke huisvestingsprojecten in de regio Utrecht. We werken aan gevarieerde woonmilieus in vitale wijken en buurten, in het bijzonder in de gemeente Vianen en in de regio, zoals in de gemeenten Bunnik, Houten en Leerdam. We richten ons primair op betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. Daarnaast kunnen mensen voor wie de huisvesting extra zorg vraagt op onze speciale aandacht rekenen, zoals starters, ouderen, gehandicapten, gezinnen, maar ook studenten en dakloze jongeren. Flexibel, betrouwbaar, solidair en ondernemend zijn onze kernwaarden. Kijk voor meer informatie op www.lekstedewonen.nl
2
Historie Hagestein Hagestein is een dorp dat behoort tot de gemeente Vianen. Het is lang een buurtschap geweest en was aanvankelijk bekend als Gasperde. Toen Slot Hagestein werd gebouwd kreeg het dezelfde naam. Hagestein kreeg in 1382 stadsrechten, in 1405 werden stad en kasteel met de grond gelijk gemaakt. Hierdoor mag het een ‘Wüstung’ heten: dit is een verlaten dorp dat voor 1500 is verdwenen, maar waarvan nog wel de naam gebruikt wordt.
De structuur van Hagestein is rechthoekig met aan de noordelijk akkers, afgebakend door water. Aan de noord oostzijde van het dorp bevindt zich de huidige recreatieplas Everstein. De kadastrale kaart van 1811-1832 laat zien dat de infrastructuur in vergelijking met de huidige situatie erg vergelijkbaar is. Inzoomend op de Dorpsstraat is bebouwing te zien op de plaats waar ’t Oude Rechtshuis staat, echter niet als boerderij met woning langs de weg en dwars daarachter de schuur. De beschrijving van nummer 537 is: huis, schuur en erf. Kijkend naar de ligging van de hervormde kerk aan de andere kant van de Dorpsstraat moet dit het perceel zijn. Zowel de woning als schuur zullen in het roze gekleurde deel vallen. De kerk is deels blauw ingekleurd.
Historie ’t Regthuys Het pand aan de Dorpsstraat betreft een deel van een voormalige boerderij. In het verre verleden heeft het gediend als een huis waar recht werd gesproken. Vandaar de welluidende naam ’t Regthuys. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed omschrijft het pand als volgt: “Boerderij, waarvan het woongedeelte met de stal een T-vormige plattegrond uitmaakt. Het woongedeelte draagt een zadeldak tussen puntgevels met vlechtingen en dateert waarschijnlijk nog uit de 16e eeuw. In de rechter puntgevel een venster met kruiskozijn, en een venster met half kruiskozijn, beide met onderluikjes.”
3
Hoewel de buitenzijde door de rechtergevel, de aanbouw en de recente dakpanbedekking doen vermoeden dat het pand weinig bouwhistorische waarde vertegenwoordigt, laat het interieur van het pand het tegenovergestelde zien. Op de verdieping is de kapconstructie, met name aan de rechterzijde, opvallend compleet en intact. Ook de binnenmuren kunnen veel vertellen over de geschiedenis en mogelijk de oorsprong van het pand. Deze muren zouden buitenmuren geweest kunnen zijn. De balklagen van de verdiepingsvloer kunnen eveneens leiden tot het verhaal over ontstaan van het pand; het verschil in oplegging geeft net als de verschillen in kapconstructie, en de bouwsporen in de binnenmuren het vermoeden van een vroege fasering. Duidelijk is dat de kapconstructie, de binnenwanden en de balklagen op de verdieping een hoge monumentale waarde vertegenwoordigen (evenals de voorgevel). Deze waarden zijn echter niet eenvoudig vast te stellen als men het pand niet van binnen heeft gezien. Op grond van het exterieur van het pand de bouwhistorische waarde inschatten zou afbreuk doen aan het hoog monumentale karakter de beschreven interieurelementen die het pand rijk is. Deze onderdelen zodanig in het pand integreren dat ze hun functie naar behoren kunnen vervullen: het pand dragen, maar dat bovendien zichtbaar kunnen aantonen, zou een grote impuls betekenen voor de kwaliteit, maar voor ook de beleving van het pand.
BV Vrijstad Vianen Dit Rijksmonument is in 2009 gekocht door BV Vrijstad Vianen, Maatschappij tot stadsherstel, met als doel de woning te restaureren. De eerste plannen bleken niet haalbaar vanwege nieuwe regelgeving en de economische crisis. Daarom heeft LEKSTEDEwonen, als medeaandeelhouder van Bv Vrijstad, besloten de opstallen te kopen om er twee huurwoningen te realiseren. Na de volledige renovatie worden straks de historische elementen goed zichtbaar en wordt de zijgevel in ere hersteld. Daarmee zal het pand weer voldoen aan de omschrijving in het Monumentenregister. En de toekomstige bewoners kunnen straks genieten van een hedendaagse comfort, in een uniek pand met karakter en stijl.
’t Regthuys omstreeks 1950
4
Wonen in ’t Regthuys LEKSTEDEwonen
is voor de zomer gestart met de werkzaamheden en begin januari 2015 worden de twee huurwoningen opgeleverd. Dorpsstraat 25 B is een knusse tussenwoning (sociale huur) en Dorpsstraat 25 B een riante hoekwoning (vrije sector). Beide woningen hebben een Energielabel B. Woont u straks in een uniek pand met karakter en stijl én geniet u van een hedendaags comfort?
Dorpsstraat 25 B Deze knusse tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m2. Op de begane grond zijn de entree, leuke woonkamer gecombineerd met de keuken, badkamer, wastafel, toilet en e opstellingsruimte voor de wasmachine. Op de 1 verdieping is er een mooie slaapkamer, een hobbykamer en de berging, waar ook de verwarmingsketel komt te hangen. De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Er is een kleine voortuin en een buitenberging aanwezig (circa 6,5m2). -
De huurprijs van Dorpsstraat 25 B bedraagt € 599,- per maand (excl. € 2,- servicekosten). Afhankelijk van uw inkomen en gezinssamenstelling kunt u in aanmerking komen voor Huurtoeslag. Kijk voor meer informatie hierover op www.toeslagen.nl. Voor de Dorpsstraat 25 B wordt een huurovereenkomst gesloten voor onbepaalde tijd. De plattegronden en de afwerkingsstaat van deze woning vindt u vanaf pagina 10.
Dorpsstraat 25 C Deze hoekwoning bestaat uit twee verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van in totaal 105 m2, dat is exclusief de kelder van 26 m2. De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant van het pand. U komt binnen in een mooie hal waarin ook het toilet aanwezig is. Er is een ruime woonkamer en een grote keuken die de afmetingen hebben die bij dit pand passen. Naast de keuken is er een berging waar de verwarmingsketel wordt geplaatst en een opstelplaats is voor de e wasmachine. Op de 1 verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd en de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De grote bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Er is een ruime zij- en achtertuin aanwezig een buitenberging van circa 6,5 m2. -
De huurprijs van Dorpsstraat 25 C bedraagt € 1.189,- per maand (excl. € 2,- servicekosten). Voor deze woning kunt u géén Huurtoeslag aanvragen. Voor de Dorpsstraat 25 C wordt een huurovereenkomst gesloten voor minimaal één jaar. Daarna geldt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De plattegronden en de afwerkingsstaat van deze woning vindt u vanaf pagina 14.
Erfafscheidingen Bij de levering van de twee woningen worden er erfafscheidingen (beukenhagen) geplaatst. Dit om de beeldkwaliteit van ’t Regthuys eenduidig te houden. In de huurovereenkomst wordt opgenomen dat de huurders de erfafscheidingen, die bij aanvaarding van de woning aanwezig zijn, moeten onderhouden en in stand moeten houden.
5
Wonen in een Rijksmonument Deze nieuwe woningen worden gerealiseerd in een Rijksmonument. Dit betekent dat er bij oplevering monumentale onderdelen aanwezig zijn en in de huurovereenkomst wordt hiervoor een bepaling opgenomen. Zo mogen een aantal zaken niet worden gewijzigd of worden uitgevoerd door de huurder(s) zoals: - Schilderen plafonds (anders dan in de kleur bij oplevering); - Schilderen binnenzijde kozijnen (anders dan in de kleur bij oplevering); - Schilderen balklagen op begane grond en verdieping (anders dan in de kleur bij oplevering); - Schilderen spanten op de verdieping.
Voorgevel
Zijgevel
6
Toewijzingsvoorwaarden en reageren Waarschijnlijk bent u niet de enige die belangstelling heeft voor ’t Regthuys in Hagestein. Voor de tussenwoning (sociale sector) en hoekwoning (vrije sector) gelden andere toewijzingsvoorwaarden, zoals hieronder staan beschreven. Reageren op beide woningen is mogelijk tot en met maandag 3 november 08.00 uur.
Inkomensvoorwaarden Door de overheid zijn de inkomensgrenzen vastgesteld voor huurwoningen met een huurprijs tot € 699,48*. Op de Dorpsstraat 25 B (tussenwoning) kunt u alleen reageren als u belastbaar jaarinkomen niet hoger is dan € 34.678,-*. LEKSTEDEwonen verhuurt de Dorpsstraat 25 C (hoekwoning) aan kandidaten die een belastbaar jaarinkomen hebben van minimaal € 45.000,-. Heeft u vragen onder welke voorwaarden de woningen worden toegewezen, neem dan contact op met onze verhuurmedewerker; (0347) 37 20 20 of via
[email protected]. * Prijspeil 01-01-2014, jaarlijks bij te stellen op 1 januari.
Reageren Vanaf 20 oktober 2014 worden beide woningen geadverteerd op www.woningnetregioutrecht.nl. Reageren op de Dorpsstraat 25 B (tussenwoning) is alleen mogelijk als u staat ingeschreven als woningzoekende in de regio Utrecht. Om te kunnen reageren op de Dorpsstraat 25 C (hoekwoning) hoeft u niet ingeschreven te staan als woningzoekende. Reageren op beide woningen kan tot en met maandag 3 november 08.00 uur via www.woningnetregioutrecht.nl.
Toewijzing De toewijzing van de Dorpsstraat 25 C (hoekwoning) vindt plaats door middel van loting. Bij toewijzing van de Dorpsstraat 25 B (tussenwoning) krijgen inwoners van Hagestein voorrang op basis van ‘kernbinding’. Deze huurwoning wordt toegewezen op basis van wachttijd bij WoningNet en urgentie geeft geen voorrang. De volgorde van toewijzing is: 1. Woningzoekend uit Hagestein (kernbinding) 2. Woningzoekend (regio) Wat is Kernbinding? Kernbinding is een regionale voorrangsregeling waarbij kleine woonkernen (zoals Hagestein), de mogelijkheid hebben om huurwoningen met voorrang aan te bieden aan inwoners in hun eigen kern. Voorwaarde is dat deze woningzoekenden volgens de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) minimaal 3 jaar onafgebroken moet staan ingeschreven in de woonkern. Bij acceptatie van de huurwoning moet kernbinding aangetoond worden met een uittreksel uit het bevolkingsregister van de gemeente. Wanneer men, in verband met een studie, verhuisd naar een andere gemeente dan kan de woningzoekende toch nog in aanmerking komen voor kernbinding. Als in die periode onzelfstandig (bijvoorbeeld op kamers) heeft gewoond, dan tellen die jaren mee voor de driejaren-eis. Krijgt men een huurwoning aangeboden in de woonkern dan moet de woningzoekende op het moment van de aanbieding wel weer ingeschreven staan in de kern.
7
De twee huurwoningen Dorpsstraat 25 B
Dorpsstraat 25 C
Type woning
Tussenwoning (63 m2)
Hoekwoning (105 m2)
Kale huurprijs*
€ 599,-
€ 1.189,-
Belastbaar jaarinkomen
Maximaal € 34.678,-
Minimaal € 45.000,-
Aantal personen
Maximaal 2 personen
Vanaf 1 persoon
Inschrijving WoningNet
Verplicht
Niet noodzakelijk
Toewijzing d.m.v.
Volgorde WoningNet
Loting
* De ‘kale’ huurprijs is exclusief niet verrekenbare servicekosten voor ontstoppen riolering en Glasverzekering. Voor beide woningen bedragen deze servicekosten € 2,- per maand.
Wat vragen wij van u? Krijgt u een woning aangeboden, dan moet u voor de definitieve toewijzing aantonen dat u aan de gestelde voorwaarden voldoet, zoals inkomen en huishoudgrootte. Als kandidaat moet u daarom de volgende gegevens verstrekken: - IB 60-verklaring. Deze inkomensverklaring kunt u aanvragen bij de Belastingdienst, telefoonnummer (0800) 05 43. - Uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA), waarop staat aangegeven vanaf wanneer u op uw huidige adres woonachtig bent. - Verhuurdersverklaring, als u niet bij LEKSTEDEwonen huurt.
Open huis 27 oktober ’t Regthuys is een uniek pand en wordt momenteel volledig gerestaureerd. Voordat u reageert wilt u het pand vast van binnen zien en ervaren?! Maandag 27 oktober organiseert LEKSTEDEwonen daarom een open huis. Tussen 16.30 tot 17.00 uur bent u van harte welkom aan de Dorpsstraat 25 in Hagestein. Wij leiden u graag rond en vertellen u meer over de mogelijkheden.
8
Aanvullende informatie Keuken In overleg met de nieuwe bewoners wordt de keuken geplaatst. Beide woningen worden standaard voorzien van een keukenblok (180cm breed) met bovenkasten en een spoelbak met kraan. U kunt kiezen uit meerdere kleuren voor zowel de deurtjes als het werkblad en het soort deurgreepjes. De keuken van de Dorpsstraat 25 C (hoekwoning) past bij de afmeting van dit pand en dit doen wij graag naar wens van de nieuwe bewoner(s). Er zijn verschillende opties: - Standaard keuken (180 cm) met keuze kleur deurtjes, werkblad en soort greepjes. - Wilt u de standaard keuken uitbreiden? Dat kan kosteloos (tot een vastgesteld bedrag) in onze showroom. - Plaatst u liever zelf een keuken? Dan ontvangt u van ons een Keukencheque en leveren wij de woning casco op (zonder keuken). Wij vertellen u graag meer over deze uitbreidingsmogelijkheden tijdens het open huis of na toewijzing van deze woning.
Sanitair De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje en wandtegelwerk. De badkamers zijn voorzien van een douchehoek, een wastafel en een toilet.
Sleuteloverdracht en verzekering Na gezamenlijk de woning te hebben geïnspecteerd vindt de aanvaarding van de huurwoning en de sleuteloverdracht plaatst. Wij raden u aan om een inboedelverzekering af te sluiten. Vraag hiervoor advies bij uw verzekeringsmaatschappij of uw tussenpersoon.
Oplevering Als toekomstige bewoner wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van de renovatie. Naar verwachting worden de twee woningen begin januari 2015 opgeleverd. Renoveren is een intensief proces dat afhankelijk is van veel factoren, waaronder de weersomstandigheden. De door LEKSTEDEwonen genoemde planning is een indicatie, gerekend vanaf de start van de renovatie. Aan de afgegeven prognoses kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
9
Dorpsstraat 25 B (tussenwoning) Plattegrond begane grond
10
Plattegrond 1e verdieping
11
Binnen afwerking Begane grond 0.1.a. Entree Vloer Wanden Plafond Diverse
-
0.2.a Meterkast Vloer Wanden Plafond -
dekvloer behangklaar sauswerk houten delen meterkast buitenzijde dekkend geschilderd
dekvloer onbehandeld / houtwerk geen afwerking
0.3.a Woonkamer/keuken Vloer dekvloer Wanden behangklaar ( inclusief deel boven aanrecht en nissen t.b.v. apparatuur) Plafond sauswerk Diverse vuren houten open trap voorzien van een grondverflaag keukenkasten met duropal aanrechtblad van 1,8 meter breed en bovenkasten opstelplaats gasfornuis opstelplaats koelkast 0.4.a. Badkamer Vloer Wanden Plafond Diverse -
tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (licht grijs) – antislip en mat tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (wit) – glans (van vloer tot plafond) sauswerk hardstenen dorpel onder toegangsdeur toilet douche wastafel aansluiting voor wasmachine
1e verdieping 1.1.a. Overloop Vloer Wanden Plafond Diverse -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld traphek en luik vlizotrap dekkend geschilderd
1.2.a. berging/installatieruimte Vloer plaatmateriaal Wanden behangklaar Plafond sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld Diverse installaties cv en mv in het zicht 1.3.a. Slaapkamer Vloer Wanden Plafond -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld
1.4.a. Hobbykamer Vloer Wanden Plafond -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld 12
2e verdieping 2.1.a. Zolder Vloer Wanden Plafond
-
plaatmateriaal niet afgewerkt sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld
Buiten afwerking 0.10a Buitenberging Vloer betontegels Wanden stijl- en regelwerk met houten delen aan de buitenzijde Plafond dakbeschot in het zicht onafgewerkt
13
Dorpsstraat 25 C (hoekwoning) Plattegrond begane grond
14
Plattegrond 1e verdieping
15
Binnen afwerking Kelder -1.1. Kelder Vloer Wanden Plafond Diverse
-
klinker vloer stucwerk stucwerk trap blijft onbehandeld
Begane grond 0.1.b. Hal/entree Vloer Wanden Plafond Diverse -
dekvloer behangklaar sauswerk houten delen meterkast buitenzijde dekkend geschilderd
0.2.b. Meterkast Vloer Wanden Plafond -
dekvloer onbehandeld / houtwerk geen afwerking
0.3.b. Woonkamer Vloer Wanden Plafond Diverse -
dekvloer behangklaar houten balklaag (klossen) en vloerdelen dekkend geschilderd vuren houten open trap voorzien van een grondverflaag
0.4.b. Keuken Vloer Wanden Plafond Diverse
-
dekvloer behangklaar sauswerk muurafdekking, trede en licht koepel afwerking wordt dekkend geschilderd keukenkasten met duropal aanrechtblad van 1,8 meter breed en bovenkasten opstelplaats gasfornuis opstelplaats koelkast
0.5.b. Berging/installatieruimte Vloer dekvloer Wanden behangklaar Plafond sauswerk Diverse installaties cv en mv in het zicht aansluiting voor wasmachine 0.6.b. Toiletruimte Vloer Wanden Plafond Diverse -
tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (licht grijs) tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (wit) – glans (van vloer tot plafond) sauswerk toilet Wasbak
16
1e verdieping 1.1.b. Overloop Vloer Wanden Plafond Diverse 1.2.b. Badkamer Vloer Wanden Plafond Diverse -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld traphek, luik vlizotrap dekkend geschilderd
tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (licht grijs) – antislip en mat tegelwerk in Sphinx tegels 150 x 150 mm (wit) – glans (van vloer tot plafond) sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld hardstenen dorpel onder toegangsdeur douche toilet wastafel
1.3.b. Slaapkamer Vloer Wanden Plafond -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld
1.4.b. Slaapkamer Vloer Wanden Plafond -
plaatmateriaal behangklaar sauswerk (horizontaal) en sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld
2e verdieping 2.2.b. Zolder Vloer Wanden Plafond
- plaatmateriaal - niet afgewerkt - sporen / dakhout in het zicht (schuin) onbehandeld
Buiten afwerking 0.10b Buitenberging Vloer - betontegels Wanden - stijl- en regelwerk met houten delen aan de buitenzijde Plafond - dakbeschot in het zicht onafgewerkt
17
