04
Wonen in Sidewendervelt Op zoek naar een woning? In gesprek met... Prestatieafspraken Vianen
|1|
Jaargang 3 • mei 2016
Inhoud 03 | Betaalbaar wonen 04 | Wonen in Sidewendervelt 06 | Op zoek naar een woning? 07 | Huurverhoging 2016 08 | In gesprek met... COVER Sidewendervelt; de oorspronkelijke benaming van Zijderveld, waar in de 12e eeuw de eerste bewoners een nederzetting stichtten. Sidewendervelt; sinds december 2015 ook de nieuwste straatnaam van Zijderveld. En een nieuw thuis voor de bewoners van de 14 appartementen van LEKSTEDEwonen. Zij hebben hier hun ‘eigen PLEK’ gevonden, waaronder mevrouw Brouwer en de heer en mevrouw Van Nifterik.
10 | Vergunninghouders 12 | Prestatieafspraken Vianen 14 | Huurdersberaad 15 | Kennismaken met...
COLOFON “eigenPLEK” is een uitgave van LEKSTEDEwonen te Vianen en verschijnt in een oplage van 3.000 stuks. “eigenPLEK” wordt verspreid onder alle huurders en relaties van LEKSTEDEwonen. LEKSTEDEwonen Bezoekadres : Hogelandseweg 44 - 4132 CW VIANEN Ut Postadres : Postbus 187 - 4130 ED VIANEN Ut Telefoon : (0347) 37 20 20 Website : www.lekstedewonen.nl Redactie LEKSTEDEwonen - VIANEN Ut Ed de Groot, Ilona Berndsen, Miranda Versluis en Vincent Beringen Fotografie en illustraties Vincent Beringen en LEKSTEDEwonen Herman Suiskind: pagina 13 557design: pagina 2, 7, 11, 17, 18 en 19 Ontwerp, creatie en realisatie Ronald Wassink www.557design.nl © LEKSTEDEwonen, mei 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enig wijze, het zij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van LEKSTEDEwonen.
|2|
16 | Werk in uitvoering 18 | Fijn wonen! 19 | Onderhoud van uw huurwoning 20 | De Regenboog
Betaalbaar wonen
Waar doe je het allemaal voor? Deze vraag stellen wij ons regelmatig. En dat doet u vast ook zo nu en dan. Woningcorporaties zijn er voor het huisvesten van mensen met lage(re) inkomens. De nieuwe Woningwet
4
voor corporaties noemt dat dan ook onze “kerntaak”. Al meer dan 100 jaar verhuren en bouwen wij woningen voor u! Dit doen wij door goede en betaalbare huurwoningen te leveren in Vianen en in de regio. Vanwege de nieuwe prestatieafspraken hebben wij dit voorjaar de cijfers weer eens op een rij gezet. Op het totale bestand van huurwoningen in de gemeente Vianen, zijn wij in staat de komende jaren 2.300 woningen aan te bieden met sociale huurprijzen. Dat zijn woningen met een huurprijs tot € 710,68 per maand. Daarvan zijn circa 1.800 woningen “betaalbaar”, dat wil zeggen met een kale huurprijs tot € 628,76 per maand. Huishoudens met lage(re) inkomens krijgen bij leegkomst voorrang op deze “betaalbare” woningen. Cijfers laten zien dat we met 2.300 woningen in Vianen goed aan de woningvraag van huishoudens met lage(re) inkomens kunnen voldoen. Het is ook belangrijk dat we onze woningen de komende jaren betaalbaar
8
kunnen houden. Want zoals ons Huurdersberaad terecht heeft aangegeven, is betaalbaarheid een belangrijk uitgangspunt. U leest in deze ‘eigenPLEK’ onder andere over de huurverhoging per 1 juli 2016. Die is voor al onze huurders zeer gematigd. Ook de jaren daarna verwachten wij de huur van de genoemde 2.300 woningen sociaal te kunnen houden. In januari 2016 ontving LEKSTEDEwonen het rapport van de visitatie, die in 2015 is uitgevoerd. In een visitatie wordt door externe deskundigen gekeken naar verschillende behaalde resultaten in de afgelopen jaren (2011 tot en met 2014). Ook het oordeel van verschillende belanghouders wordt daarin meegenomen. We scoorden gemiddeld een 7,7 en zijn daar heel tevreden over. In 2016 werken we nog steeds aan verschillende nieuwbouwprojecten. Dit jaar worden er minstens 85 nieuwe huurwoningen in Vianen en Houten opgeleverd. U kunt er meer over lezen in deze ‘eigenPLEK’ en op onze website vindt u
12
alle actuele informatie. De komende jaren bouwen we in Vianen, vooral in Hoef en Haag, er zelfs nog zo’n 150 nieuwe betaalbare huurwoningen bij. Benieuwd hoe het wonen in de nieuwbouw bevalt? In deze uitgave van ‘eigenPLEK’ delen enkele bewoners van het nieuwbouwcomplex Sidewendervelt in Zijderveld hun ervaringen. Ik wens u wederom veel leesplezier toe. Ed de Groot Directeur-bestuurder
|3|
Wonen in Sidewendervelt Wonen in een vertrouwde omgeving December 2015 is Sidewendervelt in Zijderveld opgeleverd. Een eigentijds woongebouw met 14 ruime huurappartementen. Het gelijkvloers wonen en de mogelijkheid voor zorg maken deze appartementen zeer geschikt voor senioren. Wij spraken mevrouw Brouwer en echtpaar Van Nifterik over het wonen in dit mooie gebouw. Wat zijn hun ervaringen en zijn ze al gesetteld?
Zijderveld Met circa 800 inwoners is Zijderveld het kleinste en de oudste
In gesprek met...
plaats van de gemeente Vianen. Het dorp Zijderveld ligt midden
Het wonen in een vertrouwde omgeving met woningen die
in een groen gebied, vlakbij de Lek en een hoeveelheid grienden.
voorbereid zijn op de toekomst, was ook voor de heer en
Centraal gelegen binnen de driehoek Vianen - Culemborg - Leerdam
mevrouw Van Nifterik (respectievelijk 83 en 76 jaar oud) de
zijn alle voorzieningen en ook de steden Utrecht en Gorinchem
reden om te kiezen voor Sidewendervelt.
dichtbij. Landelijk, maar toch centraal in Nederland.
Toen deze appartementen werden aangeboden waren ze
Wonen aan Sidewendervelt
Wel merkten ze dat hun huis eigenlijk te groot werd en ook
Door de centrale ligging en het gemoedelijke karakter is het pret-
de trap op en af werd lastiger. Daarom besloten zij in goede
tig wonen in Zijderveld. Niet zo gek dat veel inwoners er dan ook
gezondheid deze stap al te maken en niet te wachten tot ze
graag hun hele leven willen blijven wonen. Helaas waren er weinig
echt moesten verhuizen met het risico dat ze dan veel minder
gelijkvloerse woningen beschikbaar, die ook nog geschikt waren
keus zouden hebben.
eigenlijk nog niet echt op zoek naar een andere woning.
om eventueel zorg in te ontvangen. Hierdoor werden inwoners, wanneer zij zorg nodig hebben, vaak ‘gedwongen’ om elders in de
Wij spraken meneer en mevrouw in hun appartement op de 1e
gemeente Vianen te gaan wonen. Met de komst van deze ruime
verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de lange gang op die je
en moderne appartementen is dit verleden tijd. Sidewendervelt
naar alle ruimtes in het appartement leidt en in de woonkamer is
is gelegen op de hoek van de Dorpsweg en Krooshofstraat.
ook het uitzicht opvallend. Doordat het een hoekappartement is
Het is een woongebouw van drie lagen met in totaal 14 drie- en
kijken ze aan de ene kant de wijk in, terwijl ze aan de andere kant
vierkamerappartementen. Deze appartementen zijn geschikt
uitzicht hebben op de weilanden.
voor het verlenen van zorg: nu of in de toekomst. Zo biedt de
“De ligging van dit appartement is voor ons zeker een pluspunt”,
badkamer bijvoorbeeld voldoende ruimte om met een rolstoel
aldus het echtpaar. “Daarnaast is het gebouwd op een voor ons
te kunnen keren. Sidewendervelt is een divers en veelzijdig
bijzonder stukje Zijderveld; de appartementen zijn gebouwd op
gebouw, dat goed aansluit bij het dorpse karakter van Zijderveld.
de locatie van de oude Krooshof. In het oude verenigingsgebouw zijn wij getrouwd en we waren er acht jaar de beheerder van. Dat we nu op deze locatie zijn gaan wonen maakt het extra speciaal!”
Om de leefbaarheid in Zijderveld te vergroten, werken de gemeente Vianen, de Hervormde gemeente Zijderveld,
De keus om in Zijderveld te blijven wonen was zo gemaakt.
Stichting Verenigingsgebouw Zijderveld en LEKSTEDEwonen al
Na hun huwelijk hebben ze even in Vreeswijk gewoond, de
lange tijd samen. Dit heeft geleid tot de realisatie van een
geboorteplaats van meneer. Al snel verhuisden ze echter naar
nieuw verenigingsgebouw in combinatie met woningbouw.
Zijderveld, de geboorteplaats van mevrouw. En daar willen ze
In september 2013 opende het nieuwe dorpshuis haar deuren
niet meer weg, maar na ruim 42 jaar in hun koopwoning werd
en voorjaar 2014 zijn acht starterswoningen en vier eengezins-
het wel tijd om de volgende stap te zetten. Hun huis werd
woningen aan de Sidewende opgeleverd. December 2015 zijn
gelukkig binnen zeven weken verkocht. Toen de bouw van
de 14 huurappartementen Sidewendervelt opgeleverd.
Sidewendervelt enige vertraging opliep betekende dit wel dat zij op zoek moesten naar een tijdelijke woning. Ze vonden een
|4|
Mevrouw Brouwer (86 jaar) heeft heel bewust gekozen voor een appartement in Sidewendervelt. Al sinds 2000 houdt ze de planvorming in de gaten en toen de woningen op WoningNet kwamen heeft ze direct gereageerd. En met succes, “Ik heb een prachtig appartement in Sidewendervelt.” Mevrouw Brouwer, van oorsprong uit Willige Langerak (bij Schoonhoven), wilde graag in Zijderveld blijven wonen. Sinds haar huwelijk in 1962 is ze verhuisd naar Zijderveld. Samen met haar man had ze jarenlang een kunstmestbedrijf en toen hij overleed heeft ze een tijdje samen met haar zoon het bedrijf geleid. Toen het bedrijf uiteindelijk werd overgenomen door haar zoon is mevrouw verhuisd naar ‘t Werfje in Zijderveld, waar ze 23 jaar met veel plezier heeft gewoond . De heer en mevrouw Van Nifterik In haar nieuwe appartement is mevrouw Brouwer erg gelukkig. Mevrouw Van Nifterik is één van de organisatoren van de open
Vanuit de woonkamer kan ze precies kijken op het bedrijf van
eettafel. Dit is een initiatief waarbij op de eerste woensdag van
haar zoon. Het is het kleinste appartement in het gebouw, maar
de maand inwoners van Zijderveld en omstreken tegen een
dat vind ze geen probleem. “ik ben maar alleen, ik hoef geen
kleine vergoeding samen kunnen eten in De Krooshof.
groot appartement!”, aldus mevrouw Brouwer. Pluspunt aan haar
Een groot succes waar elke maand ruim 30 mensen aan
woning is dat alles nieuw is en de badkamer zo ruim. Ook de
deelnemen. Heeft u ook interesse om hieraan deel te nemen?
aparte berging is een handige ruimte, waar ook de wasmachine
Neem dan contact op met de Krooshof (Beheerder Steven
staat. Mevrouw vind het fijn dat Sidewendervelt midden in
Smith, 06 23 44 22 31).
Zijderveld staat, waardoor ze regelmatig bekenden ziet. Ze heeft een druk sociaal leven; ze is lid van Vrouwen van Nu, afdeling Zijderveld, neemt deel aan (kerkelijke) activiteiten en
tijdelijke woning op een camping, waar ze de oplevering van
geniet enorm van haar kinderen en kleinkinderen. Daarnaast
hun appartement hebben afgewacht. Natuurlijk is dat niet fijn,
kan ze er heerlijk van genieten om een boek te lezen.
maar ze hadden het er graag voor over. Samen met de kinderen en kleinkinderen hebben ze het appartement gemaakt tot een
Praktische nadelen, zoals dat er geen bus rijdt en er geen
fijne plek om te wonen.
winkels zijn in Zijderveld, vindt ze niet zo’n probleem.
Door het dorpse karakter van Zijderveld kennen ze veel buren.
nodig. Na zoveel jaren is ze verknocht aan Zijderveld en in haar
Toch missen ze af en toe wel een gezamenlijke ruimte in het
nieuwe appartement woont ze dan ook met veel plezier!
Haar schoondochter doet de boodschappen en helpt waar
gebouw waar ze met de buren kunnen samenkomen. In De Krooshof, het dorpshuis tegenover Sidewendervelt, worden wel activiteiten georganiseerd, maar dat is voor heel Zijderveld. “Ons woongebouw is gelukkig niet heel massaal, maar wat meer contact met elkaar zou leuk zijn.” Al met al hebben ze echt hun nieuw plekje gevonden in Sidewendervelt en willen ze er niet meer weg. Het hebben van een kleinere woning zonder tuin, zorgt ervoor dat ze meer tijd hebben om te genieten van elkaar en van hun (klein)kinderen. Daarnaast gaan ze graag op pad met de fiets, dus vervelen doen ze zich niet. De heer en mevrouw van Nifterik zijn buren van mevrouw Brouwer. Regelmatig drinken ze een kopje koffie bij elkaar en als buren “letten ze een beetje op elkaar.”
Mevrouw Brouwer
Op zoek naar een woning Wij wijzen passend toe! Sinds 1 januari 2016 mogen corporaties van de overheid geen duurdere sociale huurwoningen (kale huur boven € 628,77 per maand) meer verhuren aan woningzoekende met een inkomen onder de huurtoeslaggrens. Passend toewijzen betekent niet altijd dat u minder kans heeft op een woning. Maar wat betekent het dan wel? Regelmatig krijgen wij vragen over deze nieuwe manier van woningtoewijzing.
Uw inkomen, huishoudensgrootte, leeftijd en de huurprijs
Binnen deze categorieën wordt uw positie bepaalt door
bepalen of u in aanmerking komt voor een huurwoning.
uw wachttijd bij WoningNet. In sommige gevallen worden
Daarnaast bepalen deze ook de volgorde van toewijzing en
woningen geadverteerd met voorrang voor jongeren of
eventuele voorrang op een woning. In onderstaand schema
65-plussers.
staat met kleuren aangeven in welke categorie u valt:
In dat geval wordt eerst op basis van leeftijd geselecteerd en vervolgens op de hierboven genoemde categorieën en
U krijgt voorrang op alle andere woningzoekenden met
opgebouwde wachttijd.
een andere kleur. U mag reageren, maar woningzoekenden met een groen
Goed geregistreerd
vinkje krijgen voorrang op u.
Om voor de juiste woning in aanmerking te komen is het belang-
U mag reageren, maar krijgt geen voorrang. Dit betekent
rijk dat uw gezamenlijk inkomen en aantal personen bij WoningNet
dat woningzoekenden uit de groene en gele categorie
goed geregistreerd staan. Als bij het toewijzen van een woning
voorrang krijgen.
blijkt dat uw inkomen onjuist is, dan kunnen wij u de woning niet
U mag niet reageren, omdat u inkomen te laag is in
aanbieden en gaan wij door met de volgende kandidaat. Als u
verhouding tot de huurprijs van de woning.
uw inkomen wil wijzigen dan kan dat via www.woningnet.nl.
* Vanaf de AOW-leeftijd € 30.050 i.p.v. € 30.000
|6|
?
Huurverhoging per 1 juli 2016 Net als in voorgaande jaren worden de huurprijzen per 1 juli aangepast. Eind april hebben alle huurders een voorstel ontvangen voor de huurverhoging. Zoals u heeft kunnen lezen, is dit jaar gekozen voor een gematigde huurverhoging en hebben wij ons wederom ingezet voor de betaalbaarheid van het huren. LEKSTEDEwonen kiest ervoor om voor alle sociale huurwoningen een gelijke verhoging van 1,0% te hanteren. De behandeling van alle wetsvoorstellen over de huurverhoging in de Eerste en Tweede kamer
Enkele voorbeelden van passend toewijzen:
heeft zoveel tijd in beslag genomen en was zo onduidelijk, dat wij ervoor gekozen hebben geen rekening te houden met de
De familie Verhoef wil met hun twee kinderen verhuizen naar een eengezinswoning.
hoogte van de inkomens. Voor woningen
Zij hebben een verzamelinkomen van € 28.956. Waarop mogen zij reageren?
in de vrije sector geldt een huurverhoging
Zij kunnen met voorrang reageren op woningen met een huurprijs tot € 628,76.
van 1,1%.
Hun wachttijd bepaalt hun uiteindelijke positie voor een woning.
Het Huurdersberaad heeft ingestemd met de huurverhoging 2016. Bent u het niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Dan kunt u tot en met
Ad en Bep Janssen (beiden 65+) willen nu de kinderen uit huis zijn graag verhuizen
30 juni een bezwaar indienen.
naar een seniorenwoning. Hun gezamenlijk inkomen bedraagt € 31.068. Waarop mogen zij reageren?
In 2017 zal waarschijnlijk de huursom-
Als zij reageren op een seniorenwoning krijgen zij voorrang op andere woning-
methode van toepassing zijn. Te zijner tijd
zoekenden die nog geen 65 jaar zijn. Binnen deze groep krijgen zij echter geen
wordt u daarover geïnformeerd.
extra voorrang. Ze mogen reageren op alle woningen met een huurprijs tot € 710,68, maar woningzoekende met een lager inkomen krijgen echter wel
Voor meer algemene informatie over de
voorrang. Behalve bij woningen met een huurprijs van € 628,77 tot en met
huurverhoging verwijzen wij u naar onze
€ 710,68 daar hebben Ad en Bep evenveel kans als woningzoekenden met
website: www.lekstedewonen.nl.
hetzelfde inkomen.
Linda wil voor het eerst haar eigen appartementje gaan huren. Ze heeft een verzamelinkomen van € 19.592. Waarop mag zij reageren? Zij mag reageren op woningen met een huurprijs tot € 586,68. Op deze woningen heeft ze voorrang ten opzichte van andere woningzoekenden uit de andere categorieën. Haar wachttijd bij Woningnet bepaalt haar uiteindelijke positie.
In gesprek met… Wijkagent Vianen, Angelique Schwarze “Feestje? Informeer je buren en voorkom overlast!”
Waarom werk je bij de politie?
Een wellicht logische, maar toch waardevolle tip van
Van jongs af aan wist ik dat ik een baan wilde met actie, maar
Angelique Schwarze, wijkagent Vianen. Al 25 jaar werkt zij
ook een baan waarin ik iets kon betekenen voor anderen.
bij de politie, waarvan ruim 10 jaar als wijkagent in Vianen.
Ik wilde daarom graag bij de politie of in het leger, maar ik was
Angelique vertelt over haar werk en de samenwerking
te jong om direct door te stromen naar de opleiding hiervoor.
met LEKSTEDEwonen.
Vandaar dat ik eerst een andere (economische) opleiding heb gevolgd. Na een jaar wist ik het zeker: ik wil geen kantoorbaan, maar een baan met actie! De functie van wijkagent past echt bij mij. De diversiteit en interactie zijn erg leuk. Je ziet en hoort veel, van leuke dingen tot dingen die je liever niet meemaakt. Dat maakt dat elke dag anders en interessant is.
[
Het leger en de politie, dat waren de enige opties voor mij!
]
Wat is jouw wijk en taak als wijkagent? In Vianen zijn vier wijkagenten. Iedere agent heeft wel zijn eigen wijk; maar we weten allemaal wat er speelt in heel Vianen. Ik ben de wijkagent van Hogeland, Zederik en het centrum. Binnen deze wijken ben ik verantwoordelijk voor de totale politiezorg. Daarbij richt ik me op de aanpak van Wijkagent op straat, diversiteit en interactie, waakzaam en dienstbaar.
sociale problemen, maar ook op zaken als overlast, kleine criminaliteit, milieu en verkeer. In samenwerking met collega’s van de surveillancedienst, recherche, milieu en jeugd werk ik voortdurend aan het verbeteren en vergroten van de veiligheid. Daarnaast ben ik verantwoordelijk voor alle contacten met de gemeente, LEKSTEDEwonen en zorgpartijen en ook vertegenwoordig ik de politie in het Viaans Integraal Overleg Overlast & Leefbaarheid (VIOOL).
[
Vianen is één stad, wij denken niet in wijken
]
Wat te doen ingeval van overlast? De laatste jaren merk ik dat er meer anonimiteit is. Soms kennen mensen de buren niet eens. Ook het tolerantieniveau wordt lager, wellicht doordat men elkaar minder kent, maar het gevolg is dat buren minder van elkaar kunnen hebben. En dan wordt het geluid van een radio die te hard staat ineens overlast. Als wij bij dit soort zaken worden gehaald is ons eerste advies; praat eens met de buren. Soms is men zich niet eens bewust van de (over)last die ze anderen bezorgt. Door te overleggen en te luisteren naar de ander kan het probleem veelal direct door de betrokkenen worden opgelost.
|8|
Wijkagenten op straat, ook mobiel op de fiets en overal snel aanwezig.
[
Overlast? Blijf praten met elkaar, dat is het toverwoord!
]
Daarnaast is een duidelijk misverstand dat mensen denken dat er vanaf 22:00 uur geen harde geluiden mogen worden gemaakt. De plaatselijke verordening geeft namelijk aan dat je nooit
Mag je ook bij geluidsoverlast de politie bellen?
geluidshinder mag veroorzaken en is hier geen tijdstip aan
Alleen tegen woon- en leefgeluiden kan de politie niet
gebonden. Veroorzaak je extreme geluidshinder dan kun je via
optreden. In andere gevallen zal de politie in eerste instantie
een proces verbaal een forse boete opgelegd krijgen.
een waarschuwing geven en in sommige extreme gevallen kan de politie een boete opleggen of de spullen in beslag
Hoe ben je te bereiken?
nemen. Maar let wel, dit is altijd een tijdelijke oplossing.
Ziet u een verdachte situatie of is er een noodgeval, dan kunt
Het is daarom beter om met elkaar eruit te komen en zo tot
u bellen naar 112.
een constructieve oplossing te komen! Voor aangiftes en meldingen kunt u ook langskomen op het
[
Natuurlijk mag je de politie bellen als er iets aan de hand is
]
spreekuur in het Stadshuis. Hier zit een collega van mij die de meldingen aanneemt en waar nodig ook naar mij doorspeelt.
Heb je nog handige tips?
Het politie loket in het Stadhuis is geopend op maandag van
Maar toch zijn het vaak deze zaken waardoor het mis gaat:
09.00 tot 17.00 uur, woensdag van 12.00 tot 19.00 uur en
• Net verhuisd? Stel je voor aan je buren.
vrijdag van 09.00 tot 16.30 uur
• Maak elkaar bewust van het geluid dat men maakt; luister
[
eens bij de buren welk geluid iets maakt. • Plaats mensen niet direct in een hokje.
Als bewoners vragen hebben dan kunnen ze mij bereiken bellen op 0900-8844
]
• Vaak is het beter om na een overlastsituatie pas de volgende dag het gesprek met elkaar aan te gaan. Hiermee voorkom je onnodige discussies!
[
De tips zijn heel logisch als je ze hoort
] |9|
Vergunninghouders Over extra huisvestingscapaciteit In 2015 kregen ruim 28.000 vergunninghouders een huis in Nederland toegewezen. Bijna altijd was dat een corporatiewoning. Vergunninghouders vormen de laatste tijd vaak het gesprek van de dag ook door alle ontwikkelingen op Europees niveau. Ook LEKSTEDEwonen heeft hier direct mee te maken.
Land in beeld Alle gemeenten in Nederland hebben in het eerste halfjaar van 2016 een taakstelling om 23.400 vergunninghouders te huisvesten. Op de landkaart ziet u hoe ver een gemeente per 1 april is met deze taakstelling. Vianen is goed op schema. Bent u benieuwd naar de actuele gegevens, kijk dan op www.opnieuwthuis.nl
Vianen 63%
| 10 |
• • •
Goed op schema Enigszins achter op schema Achter op schema
Land in beeld
Nederland Aantal
%
8.187
35%
Nog te realiseren
15.185
65%
Taakstelling
23.372
Gerealiseerd
Provincie Utrecht Aantal
%
587
33%
1.169
67%
Vianen Aantal
1.756
%
12
63%
7
37%
19
Van vluchteling naar vergunninghouder Alle vluchtelingen die in Nederland aankomen, moeten zich melden bij het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA). Vanuit daar komen zij terecht in één van de aanmeldcentra in het land. Tijdens de asielprocedure, variërend van acht dagen tot zes maanden, wonen de vluchtelingen in een asielzoekerscentrum (AZC). Als wordt besloten dat een vluchteling langer in Nederland mag verblijven, krijgt deze een tijdelijke verblijfsvergunning. Vanaf dat moment wordt een vluchteling een vergunninghouder. Het COA geeft aan een betreffende gemeente door dat er woonruimte nodig is voor een vergunninghouder of een gezin. Na vijf jaar kunnen vergunninghouders een definitieve verblijfsvergunning aanvragen.
Taakstelling gemeenten Gemeenten krijgen op basis van hun grootte elk jaar een taakstelling van het Rijk om een bepaald aantal vergunninghouders te huisvesten. Vergunninghouders mogen niet zelf beslissen waar ze gaan wonen. Op basis van een informatieprofiel van het COA (zoals aantal personen en leeftijd) zoeken de gemeenten samen met de corporaties naar geschikte woonruimte.
Taakstelling LEKSTEDEwonen Ook LEKSTEDEwonen krijgt ieder jaar een taakstelling opgelegd. Voor 2015 had de gemeente Vianen en dus LEKSTEDEwonen de opdracht om 35 vergunninghouders te huisvesten. Voor 2016 bedraagt de taakstelling zelfs 51 personen. Ons streven is om onze regulier woningzoekenden zo min mogelijk hinder te laten ondervinden van deze taakstelling. Tot op heden gaat dit, naar onze mening, erg goed. Door voornamelijk grote gezinnen te plaatsen onttrekken wij maar weinig woningen van de regionale markt. Bij plaatsing van de vergunninghouders kijken we ook naar de buurt. We proberen gevarieerde wijken te creëren en te behouden. Daarom kijken wij bij plaatsing van vergunninghouders goed naar de samenstelling van de wijk. In tegenstelling tot andere gemeenten in de regio, heeft de gemeente Vianen de afgelopen jaren iets meer vergunninghouders gehuisvest dan de opdracht was. Dit heeft voor de woningmarkt als voordeel dat deze voorstand mag worden verrekend met het komend jaar. Hierdoor hebben we meer flexibiliteit en kunnen wij de mogelijke druk op de woningmarkt in Vianen verminderen. De verwachting is dat de komende jaren nog veel vluchtelingen naar ons land komen. De taakstelling zal dan ook aanzienlijk blijven. We doen ons uiterste best om hieraan te voldoen, zonder de woningmarkt te veel te belasten.
Om gemeenten te ondersteunen bij het realiseren van deze huisvesting voor vergunninghouders heeft minister Blok, in samenwerking met gemeente en woningcorporaties, drie verruimende maatregelen genomen. Deze maatregelen dragen bij aan de versnelde uitstroom van vergunninghouders uit de AZC. Zo wordt onder meer een financiële bijdrage beschikbaar gesteld ten behoeve van het realiseren van extra huisvestingscapaciteit in de vorm van een huisvestingsvoorziening en wordt de wet- en regelgeving aangepast waardoor woningcorporaties meer mogelijkheden krijgen om een rol te vervullen in de huisvesting voor vergunninghouders. Tenslotte wordt het mogelijk gemaakt dat bestaande Rijkspanden kostendekkend verhuurd kunnen worden aan gemeenten, ten behoeve van de huisvesting van vergunninghouders.
| 11 |
Prestatieafspraken Vianen Wat gaan we doen? Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet voor woningcorporaties van kracht geworden. Deze wet stelt nieuwe spelregels voor de sociale huursector. De Woningwet is erop gericht dat woningcorporaties zich concentreren op hun kerntaak: zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen. Om dit te kunnen bewerkstelligen zijn prestatieafspraken erg belangrijk. De komende vier jaar moeten deze afspraken leiden tot meer betaalbare huurwoningen in Vianen. Er komen ruim 300 nieuwbouwwoningen bij, circa 75% van de huurwoningen blijft betaalbaar voor de laagste inkomens, ouderen en mensen met een beperking moeten langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen en er wordt in duurzaamheid geïnvesteerd.
Om het met elkaar eens te worden en de lokale ambities in de komende jaren goed te kunnen nakomen is een goede dialoog een voorwaarde.
Prettig wonen in Vianen Najaar 2015 zijn de gemeente Vianen, LEKSTEDEwonen en het Huurdersberaad gestart met de gesprekken voor het maken van nieuwe prestatieafspraken. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan deze afspraken voor de periode van 2015-2018. Vertrekpunt waren de Woonvisie van de gemeente Vianen en het Ondernemingsplan van LEKSTEDEwonen. Voor het Huurders-
Prestatieafspraken 2015-2018
beraad is het belangrijk dat er voldoende huurwoningen beschik-
Woningcorporaties maken elk jaar afspraken met gemeenten
baar zijn en vooral dat de huurwoningen betaalbaar zijn en blijven.
en huurdersorganisaties over de prestaties die ze leveren. Deze afspraken gaan bijvoorbeeld over de nieuwbouw van sociale
Vanzelfsprekend vormt prettig wonen in Vianen de leidraad die
huurwoningen, de betaalbaarheid van de woningen, huisvesting
is gehanteerd om de nieuwe prestatieafspraken op te stellen.
van specifieke doelgroepen, kwaliteit en duurzaamheid van de
Voor een helder overzicht en werkbare afspraken hebben de
woningen. De prestatieafspraken tussen de gemeente Vianen en
drie partijen ervoor gekozen om met elkaar te richten op vier
LEKSTEDEwonen liepen af in 2014 en zijn eenmalig verlengd
belangrijke aandachtsgebieden. Dat zijn betaalbaarheid,
in 2015. Daarom zijn beide partijen dit jaar weer om tafel
beschikbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid.
gegaan om nieuwe afspraken te maken. Nieuw dit jaar is dat het Huurdersberaad ook deelneemt aan de gesprekken.
Betaalbaarheid van huurwoningen LEKSTEDEwonen zorgt ervoor dat er 2.300 sociale huurwoningen
De gemeente en het Huurdersberaad hebben de mogelijkheid
in Vianen beschikbaar zijn. Daarvan hebben 1.825 woningen een
een zogenaamde zienswijze in te dienen bij de minister over
huurprijs onder de huurtoeslaggrens. Daarnaast zijn er ongeveer
specifieke activiteiten. Het gaat dan bijvoorbeeld om:
475 huurwoningen beschikbaar met een kale huurprijs tussen
• Een voornemen van de corporatie voor een complexgewijze
circa € 625,= en € 710,= per maand voor huishoudens met wat
verkoop; • Een uitbreiding van het werkgebied;
€ 40.000,= per jaar worden door LEKSTEDEwonen beperkt
• De beoordeling van commerciële werkzaamheden;
bediend met een aantal vrije sector huurwoningen. De nieuwe
• Een reglement, dat de corporatie opstelt, over de sloop van
Woningwet ziet dat eigenlijk niet meer als taak voor woning-
woningen.
| 12 |
hogere inkomens. Huishoudens met inkomens hoger dan
corporaties, maar wij willen deze groep toch iets bieden.
Beschikbaarheid van huurwoningen
Duurzaamheid van huurwoningen en leefbaarheid
LEKSTEDEwonen is tevens bereid in de komende jaren circa
Voor de duurzaamheid is bepaald dat LEKSTEDEwonen in 2016
300 nieuwe en betaalbare sociale huurwoningen te bouwen
een nieuw beleid voor het verduurzamen van woningen in de
in Vianen. Deze bevinden zich natuurlijk deels in het nieuw-
jaren tot en met 2020 zal opstellen. Bij de leefbaarheid spreken
bouwgebied Hoef en Haag, maar ook in andere wijken in Vianen
we af dat er sociale vangnetten beschikbaar komen en worden
en in de dorpen. Daartegenover zal LEKSTEDEwonen in de
ingezet voor sociaal-maatschappelijke problemen. Tevens wordt
komende jaren circa 200 bestaande woningen aanwijzen om
geregeld dat kwetsbaren en hulpbehoevenden in de samen-
te verkopen. Deze verkopen vinden pas plaats als de huur van
leving op steun kunnen rekenen.
de betreffende woningen door de bewoner wordt opgezegd. Bovendien moet nog bepaald worden welke woningen voor
Het resultaat
verkoop worden aangewezen.
In een proces om te komen tot goede afspraken is er sprake van geven en nemen. Er ontstaat een soort van onderhandeling, waarbij de partijen steeds een goed resultaat voor iedereen en in het bijzonder voor de bewoners voor ogen hebben gehouden. De prestatieafspraken worden in mei/juni 2016 door de partijen afgerond en tevens vindt dan ook de ondertekening plaats. Daarmee is voor iedereen duidelijk wat er in de komende jaren gaat gebeuren en hoe we dat gaan doen. Uiteraard is de inbreng van het Huurdersberaad verwerkt in de nieuwe prestatieafspraken. Met de gemeenten Houten, Leerdam en Utrecht heeft LEKSTEDEwonen geen prestatieafspraken. We zijn wel voornemens afspraken te maken met de gemeente Bunnik.
| 13 |
Huurdersberaad Arie Baauw geeft uitleg
Arie Baauw
Sinds de oprichting in 2008 is Arie Baauw voorzitter van het Huurdersberaad. Door de nieuwe Woningwet krijgt het Huurdersberaad steeds meer verantwoordelijkheid. Daarnaast is het Huurdersberaad ook een volwaardige en constructieve gesprekspartner bij de nieuwe prestatieafspraken 2015 - 2018. Een goede ontwikkeling vindt hij, “omdat wij zo nog meer voor de belangen van de huurders kunnen opkomen.” Wij spraken Arie Baauw over zijn rol en waar het Huurdersberaad voor staat.
Wat is jouw rol binnen het Huurdersberaad? Als voorzitter heb ik een sturende functie. Samen met de andere leden van het Dagelijks Bestuur (DB) zorg ik ervoor dat de vergaderingen binnen het Huurdersberaad gestructureerd verlopen. Ik bewaak de punten vanuit de interne vergaderingen, zodat deze worden besproken met LEKSTEDEwonen. Vanwege de nieuwe Woningwet komt het DB elke maand bij elkaar om zaken voor te bereiden en daar gaat veel tijd in zitten. Daarnaast
Arie Baauw heeft altijd in De Bilt gewoond. Toen hij
moeten en willen wij ons zo goed mogelijk verantwoorden
trouwde in ’69 zocht hij samen met zijn vrouw een woning.
richting de huurders. Wij willen de huurders laten zien wat wij
Van een kennis hoorde hij dat de flats in de Vijfheeren-
bereiken, maar alle huurders bereiken blijkt vaak nog vrij lastig.
landen ‘leeg’ stonden en daarop besloten zij richting
We brengen jaarlijks een verslag uit via ons nieuwsbulletin.
Vianen te verhuizen en dat beviel hen goed. Na een paar
Wij overleggen nu intern welke andere mogelijkheden er zijn om
jaar verhuisden ze naar de Mariënhof en daar wonen ze al
de huurders nog beter te bereiken en bij ons werk te betrekken.
ruim 40 jaar met veel plezier. Inmiddels hebben ze één dochter en twee kleinkinderen, waar ze graag op passen. Daarnaast gaan ze graag op vakantie. Arie heeft lange tijd gewerkt in de autobranche. Nu hij met pensioen is, vindt hij het voorzitterschap een uitdaging. Ondanks de hoeveelheid werk die het met zich meebrengt, haalt hij er nog steeds veel voldoening uit.
Kunnen huurders een bijdrage leveren? Ja zeker! Wij zijn nog op zoek naar vertegenwoordigers uit de wijken Amaliastein, Centrum/Hogeland en kandidaten voor de jongerenzetel. Lijkt het je wat en woon je (als huurder) in één van deze wijken of ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan komen we graag in contact met jou! Kennis van en interesse in de woningbouw is fijn. De bereidheid om cursussen te volgen is wel noodzakelijk. Een luisterend oor bieden in de wijk is een pré. Kijk voor meer informatie op www.huurdersberaadvianen.nl.
| 14 |
Kennismaken met... Esther de Nijs Esther De Nijs is in dienst bij LEKSTEDEwonen sinds januari van dit jaar en is werkzaam als Trainee Bestuurssecretaris/Beleidsadviseur. In het kader van ‘Kennismaken met...’ hadden wij een interview met Esther.
Wie is Esther? Ik ben een echt gezelschapsmens, 25 jaar
wonen en bereid ik vergaderstukken voor.
Universiteit Nijmegen. Mijn werkervaring
oud en woon in Lexmond. Een avondje uit
In de toekomst kan ik als Beleidsadviseur
bestaat uit verschillende stages en
met familie, vrienden en vriend vind ik
waar nodig gevraagd en ongevraagd
bijbanen en ik ben zeer blij dat LEKSTEDE-
heerlijk. Ook van fietsen, nieuwe recepten
advies geven. De invoering van de nieuwe
wonen mij de kans geeft om in de praktijk
uitproberen, ontspannen een boek lezen
Woningwet per 1 juli 2015 zorgt op dit
aan de slag te gaan. In deze functie kan
moment voor veel werk. Veel regelgeving
ik de opgedane kennis van beide studies
verandert en dat moet intern goed
goed toepassen.
of sporten (Zumba) word ik erg gelukkig. Wat houdt dat eigenlijk in:
worden vastgelegd. Een intensieve, maar
Trainee Bestuurssecretaris/Beleidsadviseur?
leerzame en uitdagende klus!
Als trainee volg ik een werk- en leerproces
Heb je nog een tip voor onze bewoners? Bent u benieuwd naar wat er allemaal
om uiteindelijk zelfstandig in de functie
Wat heb je, voordat je hier begon,
speelt bij LEKSTEDEwonen. Bekijk en zoek
van Bestuurssecretaris/Beleidsadviseur aan
voor werk gedaan?
dan eens op www.lekstedewonen.nl.
de slag te gaan. Als Bestuurssecretaris ben
In de zomer van 2015 ben ik afgestudeerd
U vindt dan onze jaarverslagen, het
ik ondersteunend aan de directeur-
aan de Universiteit van Utrecht. Hier heb ik
ondernemingsplan en bijvoorbeeld ons
bestuurder en de Raad van Commissarissen.
mijn Master Planologie behaald. Voordat ik
visitatierapport.
Zo verzorg ik beleidsdocumenten, kijk
deze Master behaalde heb ik een Bachelor
kritisch naar het beleid van LEKSTEDE-
Politicologie behaald aan de Radboud
Esther de Nijs
| 15 |
Werk in uitvoering Overzicht van onze (nieuwbouw)projecten Clarissenhof
Hoef en Haag
De laatste werkzaamheden worden momenteel afgerond om de 40 huurappartementen in de Clarissenhof komende maand te kunnen opleveren. De vraag naar de appartementen was erg groot, want ruim 500 woningzoekenden hebben gereageerd. De verhuur verliep voorspoedig en alle appartementen zijn inmiddels toegewezen aan de nieuwe bewoners. Een gedeelte daarvan bestaat uit appartementen voor jongeren tot 30 jaar. Clarissenhof Hoef en Haag LEKSTEDEwonen heeft in maart een overeenkomst getekend met bouwbedrijf BAM uit Nieuwegein om de komende jaren 180 sociale huurwoningen in Hoef en Haag te bouwen. We werken aan de voorbereiding voor de eerste serie huurwoningen, namelijk 36 eengezinswoningen. Wij verwachten dat de bouw daarvan na de zomervakantie van start kan gaan. Het verkopen van de nieuwe koopwoningen verloopt goed en het bouwrijp maken van de eerste bouwvlakken in dit nieuwe dorp aan De Lek zal nog voor de zomer gebeuren.
Stadsappartementen
Stadsappartementen De nieuwbouw aan de Langendijk en Badhuisstraat gaat de laatste maanden hard. De contouren van beide gebouwen zijn goed zichtbaar en men is volop aan het metselen. In april konden belangstellenden reageren op de negen stadsappartementen met parkeervoorzieningen. Door de ligging direct in het centrum was de vraag naar deze woningen groot. De negen bewoners krijgen komende zomer de sleutel van hun appartement. De bewoners kunnen parkeren op de binnenplaats of in een van de twee inpandige garages.
| 16 |
De Poorten van Oranje
Interesse in nieuwbouw? Bent u geïnteresseerd in een nieuwbouwwoning? U kunt zich via de website van LEKSTEDEwonen aanmelden voor nieuwsbrieven van diverse nieuwbouwprojecten. Op die manier blijft u op de hoogte van alle ontwikkelingen van uw favoriete nieuwbouwproject(en), bijvoorbeeld wanneer de huurwoningen worden geadverteerd op De Poorten van Oranje
WoningNet.
De twaalf koopwoningen in De Poorten van Oranje zijn allemaal
Op www.lekstedewonen.nl onder
verkocht en inmiddels opgeleverd. De vier verandawoningen aan
het kopje ‘Projecten’ vindt u een
de Wilhelminastraat, waarvan twee vrije sector woningen met
overzicht van onze actuele nieuw-
garage, worden in mei opgeleverd. De twaalf huurappartementen
bouwprojecten. Voor koopwoningen
in de Amaliahof worden in juni opgeleverd. Daarmee is de her-
en vrijesectorwoningen zijn er twee
structurering in dit deel van de wijk Hogeland na jaren van sloop
aparte nieuwsbrieven, waarin wij
en nieuwbouw voor de zomer geheel afgerond. De Poorten van
u over deze projecten informeren.
Oranje is een levendige wijk geworden, waar het goed wonen is. De gemeente zal de bestrating en de trottoirs nog aanleggen.
Planmatig onderhoud Benieuwd of wij binnenkort ook onderhoud gaan uitvoeren aan uw woning? Kijk dan op onze website: www.lekstedewonen.nl. Hier ziet u waar en welk onderhoud wij uitvoeren. Voorafgaand aan het onderhoud aan uw woning krijgt u een brief met meer informatie.
| 17 |
Fijn wonen! In een prettige woonomgeving Daar streven wij samen naar met onze bewoners, bewonerscommissies en de gemeente. Door beleid op te stellen rondom tuinen, balkons en galerijen proberen wij hier handvatten aan te geven. Ook u kunt een bijdrage leven aan het fijn wonen in Vianen!
Van pilot naar beleid In 2013 zijn we gestart met een de leefbaarheidspilot in de Vijfheerenlanden. Wat begon als een proef is na twee jaar niet meer weg te denken uit de Vijfheerenlanden en is nu beleid geworden. Dit beleid in de Vijfheerenlanden ziet er op
welke informatie/regels zij nu missen. Het Huurdersberaad
toe dat er niks meer op de galerijen, in bergingsgangen en
heeft deze meningen en tips meegenomen in hun advies voor
algemene ruimten wordt geplaatst. Enerzijds om deze
het vernieuwde tuinenbeleid.
ruimten schoon en opgeruimd te houden, anderzijds om de veiligheid voor de bewoners te waarborgen.
Tuinbrochure Met dit bruikbare advies zijn wij aan de slag gegaan met
Ook voor eengezinswoningen
als resultaat een praktische en informerende tuinbrochure.
Vanuit de huurders met een tuin kregen we steeds vaker de
De brochure is een mix van richtlijnen gecombineerd met
vraag wat er wel en niet mag. Uiteraard zijn hier wettelijke
handige tips. Heeft u een tuin? Dan kunt u binnenkort deze
regels voor opgesteld en hebben wij deze ook opgenomen in
brochure verwachten. Daarnaast wordt de tuinbrochure op
onze Algemene Huurvoorwaarden. Deze voorwaarden zijn
onze website geplaatst.
helaas niet bij iedereen bekend. Om deze reden vonden wij het belangrijk om apart een tuinenbeleid te schrijven. Maar dat doen wij niet alleen. Wij vinden het belangrijk om bij het samenvoegen van alle (wettelijke) regels in een tuinenbeleid ook de mening van onze huurders erin te verwerken. Daarom is het onderwerp ‘tuinen’ in 2015 tijdens de eerste klantenpeiling besproken met een aantal huurders. Hieruit kwamen veel praktische tips en werd duidelijk wat huurders belangrijk vinden en
| 18 |
Onderhoud van uw huurwoning Uw kraan lekt, een binnendeur klemt of het slot van de voordeur is kapot. De woning waarin u woont, moet worden onderhouden. Voor dit onderhoud zijn wij, u als huurder en wij als verhuurder, samen verantwoordelijk. Maar wie doet wat? Regelmatig merken wij dat het voor huurders niet altijd
Wanneer en hoe kan ik jullie bereiken?
duidelijk is wat zij zelf moeten doen en waar LEKSTEDEwonen verantwoordelijk voor is.
Ik werk in de ochtend en heb een vraag over reparatie in mijn woning. Hoe kan ik jullie in de middag bereiken? Sinds 1 juli 2015 werken wij ’s middags alleen op afspraak. In de ochtenduren is ons kantoor geopend van van 8:00 tot 12:00 uur. Voor spoedgevallen zijn wij overigens altijd te bereiken op (0347) 37 20 20. Om een afspraak te maken of als u een andere vraag heeft, dan kunt u ons ook altijd mailen via
[email protected] of een reactieformulier invullen via ‘Mijn LEKSTEDEwonen’.
Grote en kleine reparaties In het algemeen geldt dat u zelf verantwoordelijk bent voor de
Voor meer informatie en de
kleine en dagelijkse reparaties in huis. De grote reparaties en
onderhoudsverplichtingen verwijzen
onderhoudswerkzaamheden aan de woning zijn voor rekening
wij u graag naar onze website:
van de verhuurder. Bij kleine reparaties kunt u denken aan een
www.lekstedewonen.nl.
stopcontact vernieuwen, binnen uw woning schilderen (muren of binnenzijde kozijnen), plafonds witten of de CV ontluchten.
Nalatigheid
Grotere werkzaamheden zijn bijvoorbeeld het buitenschilder-
Let op: LEKSTEDEwonen is
werk uitvoeren, het dak herstellen of balkonhekwerken repareren.
niet aansprakelijk voor schade die is ontstaan
Onderhoudsverplichtingen
door nalatigheid,
Als onderdeel van uw huurovereenkomst heeft u de Algemene
onjuist gebruik of
Huurvoorwaarden ontvangen. Hierin staan ook de onderhouds-
vernieling.
verplichtingen van uw woning. Op deze lijst staat per onderdeel
Herstelkosten
wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. Mocht u na het
hiervan zijn
lezen van deze lijst toch nog twijfelen wie wat doet, dan kunt u
altijd voor
contact opnemen met ons Servicebureau.
uw rekening.
De Regenboog Sinds 2004 is ‘De Regenboog’ gevestigd aan de Merenborch in Vianen. Het complex voorziet in de huisvesting van tien verstandelijk gehandicapte cliënten, die onder begeleiding zelfstandig wonen. Met de aankoop van het naastgelegen pand, konden wij het complex uitbreiden met vier appartementen. De verbouwwerkzaamheden zijn vanaf eind 2015 uitgevoerd door Aannemersbedrijf C. van Dillen te Culemborg. Inmiddels hebben de vier nieuwe bewoners de sleutel ontvangen van hun nieuwe plekje.
