wonen in
OOSTPOORT 8 am·ster·dam
Stoer & strak
COVER
“Leven zoals jij dat wilt in hartje Amsterdam” www.woneninoostpoort.nl
Je hoeft de stad niet uit om sfeervol en bereikbaar te wonen
OOSTPOORT 8
Inhoud
4
Wonen en werken maar vooral leven
6
Ligging en bereikbaarheid
7
Stedenbouwkundige Sjoerd Soeters en Oostpoort
8
Leven in Oostpoort
9
Wonen in Oostpoort 8
11
Een klassiek karakter met moderne kenmerken, architectenbureau Mulleners + Mulleners
13
Overzicht verdiepingen
15
Appartementen Oostpoort 8
18
Wegwijzer bij aankoop
27
Technische kwaliteiten
30
Colofon
32
5
Oostpoort 8
Leven in OOSTPOORT WOnEn En WERkEn MAAR VOORAL LEVEn
Ligging Oostpoort
Bereikbaarheid
Tussen Linnaeusstraat, Polderweg en Ringvaart ligt het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. Een
Op de fiets ben je binnen een paar minuten bij Artis, de Hortus Botanicus of in het centrum. Lopend ben
mooie uitvalsbasis om de buurt te ontdekken: de rustige en groene Watergraafsmeer, de levendige Indische
je zo in het statige park Frankendael, het Oosterpark, het Tropenmuseum of op de Dappermarkt. Trams
Buurt en de Weesperzijde met zijn internationale allure. Welke kant je ook gaat, je vindt er wat je wilt vinden.
stoppen praktisch voor de deur, het Muiderpoortstation bereik je lopend en ook station Science Park ligt
Gezellige café’s, goede restaurants, bekende musea, mooie parken en markten zijn allemaal op loopafstand
op een steenworp afstand. En wanneer je met de auto de ondergrondse parkeergarage uitrijdt, ben je zo
te vinden.
op de ring (S113).
Het gebied waar ooit de Oostergasfabriek stond, is nu de plek waar je kunt wonen en werken. Maar vooral ook waar je kunt leven. De lijnen tussen deze drie worden steeds minder scherp. We worden flexibeler en verwachten dat ook van onze omgeving. ’s Avonds nog een uurtje werken, sporten tijdens Tropenmuseum
Dappermarkt
de lunchpauze en als je om acht uur een lege koelkast aantreft, loop je naar de supermarkt. Oostpoort overtreft de verwachtingen. Het is een compact gebied met alle voorzieningen die je maar kunt wensen. En meer dan dat. Een winkelcentrum, scholen, stadsdeelkantoor, voorzieningen in horeca, sport en cultuur: allemaal op een verrassende en aantrekkelijke manier. Met gevarieerde architectuur, als in de oude binnenstad maar dan in een moderne jas.
Tropenmuseum Dappermarkt Muiderpoort station
OOSTPOORT Restaurant de kas
OOSTPOORT 8
Station Sience Park
6
Amstel station
n
n Restaurant de kas
7
Stedenbouwkundige Sjoerd Soeters en Oostpoort Sjoerd Soeters is stedenbouwkundige van het masterplan Oostpoort en supervisor voor de deelprojecten in het gebied. Op zijn naam staan ontwerpen als het Java-eiland en de Marcantitorens in Amsterdam. Daarbuiten ontwierp hij het ministerie van V WS in Den Haag, het stadshart in zaanstad en winkelstraat de Mariënburg in nijmegen. Sjoerd Soeters over zijn stedenbouwkundig ontwerp van Oostpoort:
Leven in Oostpoort SJOERd SOETERS OvER OOSTPOORT “In Oost voltrekt zich een metamorfose. Een lang vergeten stukje industrieel verleden wordt het stadshart van
Wonen in Oostpoort is genieten van de bijzondere industriële maar toch intieme sfeer. Je vindt er gezellige
Oost. Met respect voor de bestaande gebouwen geven we dit stadsdeel een impuls met een heel nieuw woon-
pleintjes, smalle straten en een brede boulevard. Op elk moment van de dag kun je kiezen voor wat leven in
werk- en winkelgebied. De eerste vraag voor deze opgave was: hoe kunnen we dit terrein stedelijk ontwikkelen?
de brouwerij, je staat zo in het bruisende hart van Oost. De keuze is daar. Je gaat sporten in de voormalige
Oostpoort is het antwoord met een mix aan functies, een intieme en persoonlijke sfeer en altijd wat te doen.
gasfabriek, winkelen en koffie drinken in een van de vele cafeetjes of op het terras. Of gewoon even
Pleinen, kromme straatjes en verschillende architectuurstijlen maken het gebied afwisselend, verrassend en
boodschappen doen bij de grootgrutter of de biologische supermarkt. Het kan allemaal, maar het hoeft
tegelijkertijd heel natuurlijk. “
niet. Trek de deur van je woning achter je dicht, geniet van de rust in je huis en laat de reuring even voor wat ze is.
8
9
Wonen in Oostpoort 8 Stoer en strak Gelegen aan de levendige winkelstraat, aan de entree van Oostpoort, staat Oostpoort 8. Een strak gebouw met twaalf lichte en rustige appartementen. Met zijn industriële uiterlijk doet het gebouw stoer aan, terwijl het interieur een vriendelijke uitstraling heeft. Al bij de entree laat het zijn zachte kant zien door de combinatie van hout en steen. De appartementen meten zo’n 60 m2, zijn slim en comfortabel ingedeeld en verwelkomen een zee aan daglicht door de hoge ramen. Aan luxe ontbreekt het zeker niet. De woningen hebben standaard een badkamer met douchehoek en wastafel. Het toilet is voorzien van een Villeroy & Boch- wandcloset en Grohe-kraan. De open keuken is praktisch ingedeeld met een designkeuken van het Duitse merk Schüller inclusief vaatwasser. Alle woningen hebben een rustige buitenruimte met uitzicht op het voormalig badhuis.
10
11
“Een klassiek karakter met moderne kenmerken” Architectenbureau Mulleners + Mulleners heeft het ontwerp van Oostpoort 8 verzorgd en ontwierp daarnaast Oostpoort 9 en 11. Kok en Ton Mulleners zijn sinds 1990 actief in de disciplines stedenbouw, architectuur en landschap. Het bureau telt inmiddels twintig medewerkers. Patrick van Buijtenen is architect en projectleider van Oostpoort 8. Hij vertelt.
Een moderne interpretatie “Wat we in Oostpoort hebben gedaan, is gebouwen een moderne interpretatie geven van de oude fabriek uit eind 19de eeuw. De klassieke baksteenarchitectuur van toen hebben we doorgetrokken in onze ontwerpen. Wel hebben we ze wat zachte karaktertrekken meegegeven. Dit is gelukt door ze te voorzien van subtiele baksteenornamenten, doorlopende belijningen en kleurgebruik in bijvoorbeeld de dakrand.”
Rustpunt “Oostpoort 8 hebben we ontworpen als een rustpunt in de levendige entree van het winkelgebied. Het vormt een contrast met alle reuring en de verschillende architectuurstijlen die op dit punt samenkomen. Toch valt het allerminst uit de toon. Het robuuste uiterlijk met de industriële trekken sluit naadloos aan bij de architectuur van de oude gasfabriek. We hebben het gebouw moderne kenmerken gegeven. De speklagen in de onderste etage en de sfeervolle entree geven het gebouw een zacht karakter. De slanke hoedjesprofielen in de kozijnen zijn een voorbeeld van de subtiele details die het gebouw typeren.”
12
13
Overzicht verdiepingen OOSTPOORT 8 - BEGAnE GROnD
Entree appartementen & trappenhuis
Entree zwembad
Entree fietsenberging & trappenhuisnooduitgang
Land van Cocagneplein
Begane grond
Sportfondsenbad
n
Oostpoort 8 grenst aan het zwembad en bestaat uit 12 appartementen. Je bereikt de appartementen via de gezamenlijke entree aan de noordzijde. Op de begane grond bevindt zich commerciële ruimte. Ook de gemeenschappelijke fietsenstalling bevindt zich hier. Je kunt een parkeerplaats kopen op de -2 laag in de parkeergarage die zich onder Oostpoort 3, Oostpoort 11 en Oostpoort 12A bevindt. De plattegronden van de verschillende woningen vind je op de volgende pagina’s.
14
15
Overzicht verdiepingen
Overzicht parkeren
OOSTPOORT 8 - 3 ETAGES
OOSTPOORT 3-LAAGSE PARkEERGARAGE type
type
type
a
B
c
Bouwnr. B8.01.57
Bouwnr. B8.01.58
Bouwnr. B8.01.59
type
d
Bouwnr. B8.01.60
1ste verdieping
n
type
type
type
a
B
c
Bouwnr. B8.02.61
Bouwnr. B8.02.62
Bouwnr. B8.02.63
Polderweg
Polderweg
type
d
Bestemd voor Oostpoort 8
Bouwnr. B8.02.64
2de verdieping
type
type
type
type
a
B
c
d
Bouwnr. B8.03.65
Bouwnr. B8.03.66
Bouwnr. B8.03.67
Parkeergarage -1
Parkeergarage -2
De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de ingang van Oostpoort 3
Bouwnr. B8.03.68
3de verdieping
16
17
Oostpoort
APPARTEMENTEN OOSTPOORT 8 overzicht van de verschillende APPARTEMENTTYPEN
18
Type A
19
type type
type
Bouwnr. B8.01.57, B8.02.61 & B8.03.65
Bouwnr. B8.01.58, B8.02.62 & B8.03.66
a
Hoekappartementen met uitzicht op plein
Woonoppervlak ca. 57 m
Gelegen op de 1e, 2e of 3e etage
B
Woonoppervlak ca. 62 m2
Gelegen op de 1e, 2e of 3e etage
Woonkamer met L-vormige keuken
Woonkamer met open keuken
Standaard inclusief keuken
Standaard inclusief keuken
Ruime slaapkamer
Inpandige berging met opstelplaats voor
lage kast
2
Ruime slaapkamer met directe toegang
woonkamer
tot hal en balkon
wasmachine en droger
woonkamer
Inpandige berging met opstelplaats voor
wm wd
wasmachine en droger
Badkamer met douchehoek en wastafel
Separaat toilet met standaard wandcloset
werkplek in kast
keuken
bad kamer
berging wm wd
gang
keuze uit terras (B8.01.57) of balkon (B8.02.61 & B8.03.65)
optie: glazen wand
berging optie: glazen wand
noord
Badkamer met douchehoek en wastafel
Separaat toilet met standaard wandcloset
keuze uit terras en privacy-zone (B8.01.58) of
keuken
privacy-zone (B8.02.62 & B8.03.66)
slaapkamer toilet
badkamer
noord
gang hal
slaapkamer
West
toilet
Oost
West
Oost
privacy zone
hal galerij
zuid
zuid
Bovenaanzicht
Bovenaanzicht
Oostpoort 8 - type B - B8.02.62 schaal 1:100
terras
3
B8.03.65
B8.03.66
B8.03.67
B8.03.68 bank
2
B8.02.61
B8.02.62
B8.02.63
B8.02.64
1
B8.01.57
B8.01.58
B8.01.59
B8.01.60
0
werkblad
n Oostpoort 8 - type A - B8.01.57 schaal 1:100
20
B8.03.65
B8.03.66
B8.03.67
B8.03.68
2
B8.02.61
B8.02.62
B8.02.63
B8.02.64
1
B8.01.57
B8.01.58
B8.01.59
B8.01.60
0
Schaal 1:100 Bouwnr. B8.01.57 Bouwnummeroverzicht - zuidgevel
n
3
Schaal 1:100 Bouwnr. B8.02.62 & B8.03.66 Bouwnummeroverzicht - zuidgevel
21
22
Type B
23
type
type
c
d
7
Bouwnr. B8.01.59, B8.02.63 & B8.03.67
Bouwnr. B8.01.60, B8.02.64 & B8.03.68
Woonoppervlak ca. 57 m2
Hoekappartement
Gelegen op de 1 , 2 of 3 etage
Woonoppervlak ca. 57 m2
Woonkamer met L-vormige keuken
Gelegen op de 1e, 2e of 3e etage
Standaard inclusief keuken
Woonkamer met open keuken
Ruime slaapkamer
Standaard inclusief keuken
Inpandige berging met opstelplaats voor
Ruime slaapkamer met directe toegang
e
e
e
lage kast
woonkamer
wasmachine en droger
tot hal en balkon
Badkamer met douchehoek en wastafel
Separaat toilet met standaard wandcloset
woonkamer
wasmachine en droger keuken
keuze uit terras & privacy-zone (B8.01.59) of keuken
optie: glazen wand
toegankelijk vanuit de slaapkamer
berging
bad kamer
badkamer berging
gang
Separaat toilet met standaard wandcloset
keuze uit terras (B8.01.60) of balkon (B8.02.64 & B8.03.68) noord
slaapkamer
toilet toilet
Oost
optie: glazen wand
gang
slaapkamer
noord
Badkamer met douchehoek en wastafel direct
wm wd
wm wd
privacy-zone (B8.02.63 & B8.03.67)
West
Inpandige berging met opstelplaats voor
West
hal
Oost
hal
privacy zone
zuid
zuid
galerij
Bovenaanzicht
Bovenaanzicht balkon
3
B8.03.65
B8.03.66
B8.03.67
B8.03.68
2
B8.02.61
B8.02.62
B8.02.63
B8.02.64
1
B8.01.57
B8.01.58
B8.01.59
B8.01.60
Oostpoort 8 - type C - B8.03.67 schaal 1:100
n Oostpoort 8 - type D - B8.02.64 schaal 1:100
0
Schaal 1:100 Bouwnr. B8.02.63 & B8.03.67 Bouwnummeroverzicht - zuidgevel
24
n
3
B8.03.65
B8.03.66
B8.03.67
B8.03.68
2
B8.02.61
B8.02.62
B8.02.63
B8.02.64
1
B8.01.57
B8.01.58
B8.01.59
B8.01.60
0
Schaal 1:100 Bouwnr. B8.02.64 & B8.03.68 Bouwnummeroverzicht - zuidgevel
25
Wegwijzer bij aankoop Geïnteresseerd? Wat nu?
Een woning koop je niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen
ontbindende voorwaarden in
Niet alle kosten zijn in de koop- /aanneemsom
en een belangrijke stap in je leven gaat, is het van belang helder te
de koop- en aannemingsovereenkomst
opgenomen. Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:
zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop
In de koop- /aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal
• de bouwrente
van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte aandachtig
ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het
• het renteverlies tijdens de bouw over de erfpacht en
door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen. Als in deze
verkrijgen van:
wegwijzer wordt gesproken over ’de ondernemer’, dan wordt ‘OCP’
• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en
bedoeld. OCP staat voor Ontwikkelings Combinatie Polderweggebied VOF en is een samenwerking van Ymere, Stadgenoot en Bouwfonds Ontwikkeling.
over de vervallen bouwtermijnen; • de kosten van eventueel meerwerk;
bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); • het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
Indien je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie;
Het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst
De v.o.n. prijs van je woning
• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
Op het moment dat je de woning koopt, sluit je met de ondernemer,
De koop- /aanneemsom van de woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil
• kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van
een koop- /aannemingsovereenkomst. Voor de koop/ en aannemings-
zeggen inclusief:
overeenkomst wordt het model gehanteerd van de Stichting
• bouwkosten;
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een
• architectenhonorarium;
De betalingsverplichtingen
aantal bijzondere voorwaarden. Door het tekenen van de koop- /
• constructeurshonorarium;
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid
aannemingsovereenkomst verplicht je je tot het betalen van de koop- /
• notarishonorarium betreffende transportakte;
als koop-/aanneemsom. De betaling van de koop- / aanneemsom
aanneemsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot levering van de
• gemeenteleges;
geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. De desbetreffende
grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie
• overdrachtsbelastingen en/of btw;
termijnen vind je in de koop-/aannemingsovereenkomst. De koper
(lees: contractstukken te ontvangen in het eerste gesprek met de
• kadastraal recht;
ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ondernemer.
makelaar).
• bouwvergunning;
toepassing.
• kosten waarborgcertificaat SWK;
Bouwrente
• afkoop erfpacht voor een vastgestelde periode (indien daar voor
Als de bouw start vóór het tekenen van de koop-/aannemings-
gekozen wordt) • technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de
overeenkomst ben je de bouwrente verschuldigd over de al vervallen erfpacht en/of bouwtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport.
abonnementskosten e.d.).
26
27
Renteverlies tijdens de bouw
Het garantiecertificaat van de SWK waarborgt dat je woning wordt
appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid
rechten worden ontleend. Deze brochure is geen onderdeel van de
Over het algemeen zul je de aankoop van je woning financieren met
afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet meer aan zijn
van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke
contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvang je
een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat je financiert, wordt niet
verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie
eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden
de contractdocumentatie van de woningen.
geheel uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in
nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer
zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud
depot gehouden bij de geldverstrekker. Je bent vanaf dat moment
op kosten van de SWK. De garantieregeling beschermt je daarom
van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De
hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat
tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen
appartementseigenaars betalen maandelijks een bijdrage, te weten een
tegenover dat je een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat
zijn aan de aankoop en bouw van de woning. De appartementen
eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage
in het bouwdepot staat.
zijn aangemeld en geregistreerd bij de SWK. Voorafgaand aan de
bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van
acceptatie heeft de SWK het plan – technische en juridische gegevens
het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering.
De eigendomsoverdracht bij de notaris
– beoordeeld. Je ontvangt een exemplaar van het boek met de
Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaars de maandelijkse bijdrage
De notaris maakt een afspraak voor het notarieel transport als de
garantie- en waarborgregeling. In dit boek zijn alle formele regelingen
opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per
ontbindende voorwaarden zijn vervallen en je financieringsstukken bij
opgenomen waaronder de garantieregeling, de garantienorm, de
jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de
de notaris binnen zijn. Voorafgaand aan de datum van het notarieel
termijnregeling, het reglement van inschrijving, het model koop-/
vereniging zal worden georganiseerd door de ondernemer.
transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het
aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden. Enige
totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op
tijd na aankoop van je woning ontvang je het aangevraagde
Voorbehoud
deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal
waarborgcertificaat rechtstreeks van de SWK.
De plattegronden en alle ingetekende meubelstukken evenals de
ontvangen van je geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag
28
afmetingen en vormgeving van keukens en sanitair van alle in deze
eventueel nog door jezelf moet worden voldaan. Het door jezelf en
Appartementsrecht/Vereniging van Eigenaars
brochure opgenomen woningen zijn indicatief.
door je geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk
De notaris verdeelt het gebouw door middel van een Akte van
Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en
twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn
Splitsing en op basis van splitsingstekeningen in appartementsrechten.
in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn
bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor.
Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw dat de
‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten
Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel
bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte
ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering
transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers
van dat gebouw, namelijk je privégedeelte. Er wordt onderscheid
op de bouw te worden opgenomen. De perspectieftekeningen in deze
vindt het notarieel transport aan jou plaats.
gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom
brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’
van het gehele gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk.
waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële
De garantieregeling
Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het gebruiksrecht van
kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan
De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid
die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik
afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar het
erkende waarborgcertificaat van de SWK. Je nieuwe woning voldoet
zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, een eventuele
huidige inrichtingsplan van de openbare ruimte. Dit plan is nog niet
dus aan de eisen en normen van de SWK. Dit houdt ondermeer
lift). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via
definitief en kan dus nog wijzigen. Aan deze tekeningen kunnen,
in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning.
de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere
ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen
29
Technische kwaliteiten details van oostpoort 8
11. Wanden, vloeren en plafonds
16. Buitenkozijnen, ramen en deuren
woonkamer en slaapkamer worden op circa 30 cm vanaf de vloer
De wanden in de hoofdentree worden afgewerkt met multiplex
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in aluminium.
aangebracht. In de hal wordt een halofooninstallatie gemonteerd.
lambrisering met daarboven spuitpleisterwerk. De vloer wordt afgewerkt
De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels
Rookmelders worden uiteraard ook volgens de geldende voorschriften
met keramische tegels en het plafond wordt voorzien van houten latten.
van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas
geplaatst.
De wanden van de trappenhuizen worden voorzien van spuitpleisterwerk,
(HR++) met de benodigde ventilatieroosters en tochtweringen.
Oostpoort 8 bestaat uit 12 appartementen. Op de begane grond bevindt
3. Entree
7. Terreininventaris
de betonvloeren in de trappenhuizen van keramische tegels en de
zich commerciële ruimte. De gemeenschappelijke fietsenstalling bevindt
De gemeenschappelijke hoofdentree voor de appartementen bevindt
Het terrein wordt ter plaatse door de gemeente ingericht met groen
plafonds
zich op de begane grond. Je hebt de mogelijkheid een parkeerplaats
zich aan de noordzijde. In de entree zijn een trappenhuis, postkasten en
en andere infrastructurele voorzieningen. Oostpoort zal gedeeltelijk
te kopen op de -2 laag in de parkeergarage die zich onder meerdere
bellentableau. De entree naar de gezamenlijke fietsenberging en (nood)
bouwblokken bevindt (Oostpoort 3, 11 en 12A).
Tijdens een persoonlijk gesprek ontvang je de complete technische
21. Wandafwerking 17. Binnenkozijnen en binnendeuren
De woningen worden behangklaar opgeleverd, voor zover niet
wanden worden in beton uitgevoerd. De lichte scheidingswanden
De binnenkozijnen in de woningen zijn van staal en worden voorzien van
betegeld. De wanden boven de tegels van de badkamer en toilet in
autoluw zijn. Dit betekent dat het terrein niet openbaar bereikbaar is
worden in gipslijmblokken/-elementen uitgevoerd. De wanden van de
opdekdeuren. De bovenlichten zijn van glas. De binnendeur kozijnen bij
de appartementen worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. Het toilet
trappenhuis zit aan de westzijde. In het ontwerp is rekening gehouden
voor auto’s. Natuurlijk kunnen hulpdiensten zoals brandweer, politie
woningen worden behangklaar opgeleverd.
de trappenhuizen zijn van hout.
wordt tot circa 1,50 m + vloer en de badkamer wordt tot circa 2,10
met een opstelplaats voor een lift, die in een latere fase gerealiseerd kan
en ambulance wel het terrein op. Ook is het mogelijk de winkels te
worden.
bevoorraden.
omschrijving. Daarin staat waar de woning bij oplevering aan moet
van
gipsplaten.
De
appartementscheidende/dragende
m+ vloer betegeld. De wanden van het toilet en de badkamer worden 12. Ventilatievoorzieningen
18. Keuken
De appartementen worden individueel voorzien van een mechanisch
In de koopsom van de woning is een keuken opgenomen.
uitgevoerd in tegels van 20 x 25 cm, staand verwerkt.
voldoen. Deze samenvatting geeft alvast een kleine indruk. Aan deze
4. Buitenruimte
8. Vloeren
afzuigventilatiesysteem, regelbaar door middel van een schakelaar in
samenvatting kun je geen rechten ontlenen.
De appartementen op de eerste verdieping hebben een dakterras op
De vloeren van de appartementen worden in beton uitgevoerd en
de woonkamer. Afzuigpunten: badkamer, toilet, keuken en berging.
19. Sanitair
De vloeren in de appartementen worden voorzien van een anhydriet
het dak van de bedrijfsruimtes. Op de bovenliggende verdiepingen
bestaan uit een schilvloer met druklaag. De naden van de vloerplaten in
De natuurlijke toevoer van lucht vindt plaats via ventilatieroosters in
Al het keramisch sanitair is van het merk Villeroy & Boch en alle kranen
dekvloer. In de badkamer wordt een cementdekvloer aangebracht.
hebben de appartmenten een balkon of privacy-zône op de galerij.
het plafond blijven in het zicht. De vloeren van de balkons en galerijen
de buitenkozijnen. Op het ventilatiesysteem mag geen afzuigkap met
van Grohe. In het toilet wordt een vrijhangend keramisch toilet geplaatst
De vloeren van de toiletten en de badkamers worden betegeld met
worden uitgevoerd in prefab beton.
motor worden aangesloten.
met een kunststofzitting met deksel. In het toilet is ook een fontein
tegels van 20 x 20 cm. Een kunststeen dorpel wordt geplaatst bij de
met kraan aanwezig. De badkamer heeft een betegelde douchehoek.
binnendeurkozijnen van badkamer en toilet.
1. Bouwbesluit In het bouwbesluit vind je de woon- en bouwtechnische eisen waaraan
22. Vloerafwerking
een bouwplan moet voldoen om voor een omgevingsvergunning
5. Afval
in aanmerking te komen. De woningen zijn ontwikkeld volgens de
Huisvuil kun je kwijt in de door de gemeente geplaatste ondergrondse
9. Gevels
13. Hang- en sluitwerk
De douche is voorzien van een mengkraan met glijstangcombinatie en
voorschriften die op het moment van de vergunningsaanvraag gelden.
containers op straatniveau.
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk, de galerijgevels met
Alle kozijnen, ramen en de toegangsdeur van het appartement worden
van een vloerafvoerput met roestvaststalen deksel. De wastafel heeft een
23. Plafondafwerking
een vezelcementplaat.
voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
mengkraan. Boven de wastafel hangt een glazen planchet met ronde
De betonplafonds in de appartementen (m.u.v. de meterruimten) en het
spiegel.
betonplafond van de algemene ruimten (m.u.v. onderzijde bordessen
2. Fundering
6. Riolering
Oostpoort 8 heeft een fundering van gewapende funderingsbalken
De buitenriolering wordt tot aan het gemeentelijk riool uitgevoerd
10. Daken
14. Vensterbanken
en betonpalen. De palen zijn van de vereiste lengte en zwaarte,
volgens de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. Het
De platte daken worden voorzien van isolatie waarover dakbedekking
De vensterbanken bij de betonwand binnen zijn van kunststeen, bij de
20. Gas, water en elektra
afhankelijk van het grondonderzoek en volgens de adviezen van het
hemelwater wordt langs de gevels afgevoerd met kunststof buizen en
wordt aangebracht, geballast met grind en plaatselijk beloopbare tegels.
houten binnenspouwbladen van de gevels van multiplex.
In het appartement zitten twee gasaansluitpunten, een voor het
24. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
bouwconstructiebureau.
deels verzinkte stalen buizen.
kooktoestel in de keuken en een voor de cv-ketel. De elektrische
Het gehele appartement wordt uitgerust met radiatoren/convectoren
15. Aftimmerwerk
installatie, bestaande uit een aantal lichtpunten, wandcontactdozen etc.
als hoofdverwarming. De badkamer heeft vloerverwarming aangevuld
De woningen worden zonder plinten opgeleverd.
wordt volgens de geldende voorschriften aangebracht. De schakelaars
met een handdoekradiator. De hoog rendement cv-ketel levert ook het
en wandcontactdozen in de appartementen worden ingebouwd en
warme water. De cv-ketel heeft minimaal klasse CW-4.
en fietsenberging) worden met spuitpleisterwerk opgeleverd.
uitgevoerd in standaard wit kunststof. De wandcontactdozen in de
30
31
Colofon Oostpoort is een ontwikkeling van OCP (OntwikkelingsCombinatie Polderweggebied). OCP is een samenwerking van Ymere, Stadgenoot en Bouwfonds Ontwikkeling.
Oostpoort informatiecentrum
[email protected] 020 - 692 69 75
Architect Mulleners + Mulleners
Stedenbouwkundige Soeters Van Eldonk architecten
Aannemer Bouwcombinatie De Nijs - UBA vof
facebook.com/woneninoostpoort twitter.com/wonenoostpoort
32
33
www.woneninoostpoort.nl
www.woneninoostpoort.nl
www.woneninoostpoort.nl
Oostpoort informatiecentrum
Bouwcombinatie De Nijs - UBA vof
Oostpoort is een ontwikkeling van OCP (OntwikkelingsCombinatie Polderweggebied).
[email protected]
Oudewal 21
OCP is een samenwerking van Ymere, Stadgenoot en Bouwfonds Ontwikkeling.
020 692 69 75
1749 CA Warmenhuizen
[email protected] 0226 397 000
