12 WONEN-NAAR-WENS-WONINGEN IN WATERRIJK CUIJK
WONEN ZOALS JIJ HET WILT...
VOORWOORD
INHOUD
MI JN WAT ERMERK IS EEN HEEL BI JZONDER NIEU W BOU W PL A N. DE WONINGEN IN DE ZE NIEU W E WI JK WORDEN ON T WIK K EL D
4
Impressie en locatie
14
Sfeerimpressie
OP BA SIS VA N HE T ‘ WONEN-N A A R-W EN S’ PRINCIPE. T OEKOM S TIGE BE WONERS K UNNEN ZEL F BEPA L EN IN W EL K
6
Wonen in Cuijk
16
WoonWensplanner
HUIS ZE OP W EL K E PL EK WIL L EN WONEN. ER IS EEN GRO T E K EU S IN WONINGT Y PEN EN K EUZEMOGELI JK HEDEN.
8
De Amsterdamse School
18
Keuzemogelijkheden
10
Woningoverzicht
20
Colofon
ME T BEHUL P VA N DE DIGITA L E WOON W EN SPL A NNER K UN JE NU ONLINE JE EIGEN WONING S A MEN S T EL L EN.
2
3
WONEN ZOALS JIJ DAT WILT Aan het plein of liever aan het water? In plan Mijn WaterMerk is het allemaal mogelijk. Wonen in een kindvriendelijke en veilige omgeving met veel groen en schitterende waterpartijen. Op je favoriete plekje in het huis van je dromen. De keuze is aan jou. Je hoeft alleen maar rekening te houden op welke kavels een vrijstaande woning kan komen en op welke kavels een twee-onderéén-kapwoning. Op de situatietekening zie je de mogelijkheden.
Kraaijenbergse Plas
23
24
22
Dijkskruin
20
Magnolia
26
SITUATIETEKENING
21
25
sen
Woonhuis (halfvrijstaand)
19
27 28 29 30 Magnolia NOORD
10 zilveresdoorn
11
Dijksk
Villa (vrijstaand)
ruin
4
5
WONEN IN CUIJK
AUTHENTIEK EN GASTVRIJ
EEN EIGENTIJDSE GEMEENTE MET UITSTEKENDE VOORZIENINGEN SCHITTEREND GELEGEN IN HET RIVIERENLANDSCHAP DIRECT AAN DE MAAS
CUIJK HEEFT VEEL TE BIEDEN De gemeente Cuijk bestaat behalve uit het gelijknamige dorp ook uit de woonkernen Beers, Haps, Linden, Katwijk, Sint Agatha, Vianen en nog zo’n 8 andere buurtschappen. De gemeente telt bijna 25.000 inwoners waarvan er ruim 17.000 in Cuijk zelf wonen. Cuijk is een gezellige eigentijdse woon gemeenschap met uitstekende voorzieningen. Het heeft een levendig centrum met een grote verscheidenheid aan winkels met filialen van de landelijke grootwinkelbedrijven en speciaalzaken. Ook zijn er voldoende goede horecagelegenheden waar het goed toeven is onder het genot van een drankje en een hapje. De gemeente heeft op het gebied van de gezondheidszorg en onderwijs ook prima voorzieningen. Zo zijn er meer dan 10 basisscholen en kan voorgezet onderwijs worden gevolgd aan het Merletcollege met opleidingen op VWO, HAVO, MAVO en VMBOniveau.
WONEN IN CUIJK Cuijk is een bijzonder prettige plaats om te wonen. Het dorp heeft een rijk verenigings leven en goede faciliteiten op cultureel gebied met een eigen bibliotheek, enkele musea en een kunstcentrum waar Muzelinck cursussen verzorgt op het gebied van dans en muziek.
En ook voor ‘n avondje uit kun je in Cuijk prima terecht. Er zijn verschillende goede restaur ants en de gemeente heeft een eigen schouwburg. Sportief staat Cuijk zeker zijn mannetje. Met sportpark De Groenedijkse Kampen, thuisbasis van voetbalclub JVC en de LACO sporthal heeft de gemeente prima accommodaties voor een groot aantal takken van sport.
ALLES DICHTBIJ De omgeving van Cuijk is schitterend. Het dorp ligt in Het Land van Cuijk direct aan de rivier de Maas met talloze mogelijkheden voor alle soorten van recreatie. Cuijk heeft uitstekende verbindingen. De gemeente heeft een eigen NS-station aan de Maasspoorlijn en goede busverbindingen met de dorpen in de omgeving. De plaats ligt direct aan de snelweg A73, waardoor steden als Nijmegen en Venlo met eigen vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Vliegveld Weeze ligt op slechts 20 auto-minuten direct over de grens in Duitsland. Aan de overzijde van de Maas ligt Mook met een bijzonder fraai achterland met o.a. de Mookerheide en het Reichswald.
WONEN TUSSEN WATER EN GROEN De nieuwe woonbuurt Mijn WaterMerk ligt in deelgebied ’Wonen in het Groen’. Dit deelgebied van ‘de Heeswijkse Kampen’ kenmerkt zich door een ruime opzet met veel openbaar groen. Met de Kraaijenbergse Plassen en de Maas dichtbij is de relatie met water en natuur onmiskenbaar. Er is een overvloed aan kwalitatief hoogwaardige natuur om in te recreëren en te leven.
ALTIJD WAT TE
VEEL WOONVARIATIE OP RUIME KAVELS
BELEVEN IN CUIJK
De vrijstaande en halfvrijstaande won ingen van Mijn WaterMerk staan allemaal op ruime kavels. De percelen hebben een afmeting van bijna 300 m2 tot meer dan 1000 m2. Door de grote variatie in kavelgroottes ontstaat een speelse opzet die afwijkt van het ‘volle’ straatbeeld in veel andere wijken. Een deel van de woningen heeft uitzicht op het water. Het hart van de buurt wordt gevormd door een intiem groen plein. Autoverkeer heeft maar aan één zijde toegang dus het plein is heerlijk rustig. Een groene strook scheidt de wijk van de bestaande en toekomstige bebouwing en zorgt voor een aangename natuurlijke omlijsting.
SCHITTEREND RIVIERENLANDSCHAP
6
7
BAKSTEEN VERSIERINGEN
VOORNAAMSTE
IN DE GEVELS
BOUWMATERIAAL
JUIST DE VORMEN EN MATERIALEN DIE HERINNEREN AAN DE AMSTERDAMSE SCHOOL GEVEN HET PLAN MIJN WATERMERK DE KRACHTIGE UITSTRALING.
De Amsterdamse School
AMSTERDAMSE SCHOOL EN MIJN WATERMERK
DE AMSTERDAMSE SCHOOL IS EEN STIJL IN DE BOUWKUNST DIE HOORT BIJ DE PERIODE VAN DE MODERNE KUNST, WAARTOE OOK ONDER MEER ‘DE STIJL’, ‘HET NIEUWE BOUWEN’ EN ‘HET EXPRESSIONISME’ GEREKEND KUNNEN WORDEN
Belangrijke architecten van de Amsterdamse School waren onder andere Michel de Klerk, Joan Melchior van der Meij en Piet Kramer. Alle 3 hebben ze gewerkt op het bureau van Eduard Cuypers in Amsterdam en zijn rond 1910 voor zichzelf begonnen. Kenmerkend voor de Amsterdamse School is het gebruik van veel baksteen en het veelvuldig toepassen van versieringen in de gevels. De vaak plastische gevels zijn meestal gevuld met laddervensters en worden bekroond met stijle daken en zijn soms versierd met torentjes. De architectuur van de Amsterdamse School is heel herkenbaar door het gebruik van expressieve en fantasievolle vormen die verwant zijn aan het Expressionisme. Ook de overgang van de Nieuwe Kunst en de buitenlandse varianten, zoals Jugendstil en Art Nouveau naar de Art Deco is van groot belang geweest voor de ontwikkeling van de Amsterdamse School. Gebouwen uit de Amsterdamseschoolperiode zijn met name grote (sociale) woningbouwprojecten, maar ook scholen en enkele utilitaire werken. Enkele bekende voorbeelden van utilitaire werken zijn De Bijenkorf in Den Haag, Het Scheepvaarthuis in Amsterdam en het Hoofdpostkantoor in Utrecht. Ook het Olympische
BIJZONDERE ARCHITECTUUR MET EEN KNIPOOG NAAR WELEER
Stadion in Amsterdam, gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928 is een typisch voorbeeld van architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. De grootste concentratie van deze bouwstijl is in Amsterdam te vinden, maar ook op veel andere plaatsen in Nederland.
CHARLES ESTOURGIE Een van de architecten die vanuit Amsterdam het land in toog was Charles Estourgie. Hij vestigde zich in Nijmegen en liet in de stad zelf en in verschillende dorpen in de omgeving duidelijke sporen na van deze specifieke aansprekende architectuurstijl.
De architectuur van plan ‘Mijn WaterMerk’ is geïnspireerd door de architectuur van de Amsterdamse School, een stijlstroming die zich vanaf de jaren 10 van de vorige eeuw heeft ontwikkeld in met name Amsterdam. De verschillende woningtypen in ‘Mijn WaterMerk’ dragen de namen van wijken en buurten waar ook vandaag de dag nog veel fraaie Amsterdamse School architectuur uit die periode te vinden is.
OOSTZAAN Tuindorp Oostzaan is een van de Amsterdamse tuindorpen die tussen de Eerste en Tweede Wereldoorlog op de noordoever van het IJ werden ontwikkeld als tegenwicht van de volksbuurten in de binnenstad. De wijk is door de architecten Boeyinga en Mulder ontworpen in een landelijke variant van de Amsterdamse School. Vanuit de filosofie dat een bloeiend verenigingsleven van belang is voor de opvoeding van de arbeidersklasse prijkt centraal het ‘Zonnehuis’, een markant gemeenschapshuis in Amsterdamse Schoolstijl.
NIEUWENDAM De bouwstijl van Tuindorp Nieuwendam is een hoogtepunt in de landelijke variant van de Amsterdamse School. De woningen waren voor die tijd zeer modern en hadden bijvoorbeeld een badkamer. Bijzonder is de combinatie van zadeldaken met pannen en houten gevelbekleding. Berend Boeyinga heeft de kenmerkende winkels met luifels en poortwoningen ontworpen aan het Purmerplein. Deze zijn nu rijksmonument.
DAGERAAD Het woningencomplex ‘De Dageraad’ in Amsterdam-Zuid behoort tot de esthetische hoogtepunten van de Amsterdamse School. De gelijknaminge socialistische woningbouwvereniging gaf in 1920 aan architecten Michel de Klerk en
8
Piet Kramer opdracht voor de bouw van 294 woningen en 6 winkels. Het meest indrukwekkend is de hoekbebouwing aan de P.L. Takstraat waar welvende verticale vlakken oprijzen uit de getrapt afgeronde straatgevels.
MEERWIJK In Park Meerwijk in Bergen (Noord-Holland) staat een bijzondere verzameling villa’s in Amsterdamse Schoolstijl, gebouwd door de architecten Jan Frederik Staal, Margaret Kropholler (Staals latere echtgenote), Cornelis Jouke Blaauw, Guillaume la Croix en Piet Kramer. De villa’s, die tussen 1917 en 1918 zijn gebouwd, hebben grote rieten kappen met golvende lijnen, houten kozijnen en bakstenen gevels. Park Meerwijk is beschermd dorpsgezicht.
WAALSEILAND Het in 1634 drooggelegde Waalseiland in hartje Amsterdam wordt gedomineerd door het Scheepvaarthuis. Dit pronkstuk van de Amsterdamse School ontworpen door Jan van der Mey werd tussen 1913 en 1916 in opdracht van 6 rederijen gebouwd en 12 jaar later uitgebreid. De toegepaste materialen waren uitermate kostbaar. Zelfs de bakstenen en mallen voor vormstenen werden speciaal ontworpen. Het Scheepvaarthuis doet nu dienst als luxe hotel.
SPAARNDAM De Spaarndammerbuurt ligt in AmsterdamWest. De beroemdste gebouwen in deze buurt zijn de door Michel de Klerk ontworpen arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse School. In de jaren rond 1920 werden hier 3 door hem ontworpen blokken neergezet. Het meest opvallende ontwerp is ‘Het Schip’ in de Zaanstraat. De woningen waren ‘paleisjes voor de arbeiders’. Niet eerder was er zoveel zorg besteed aan de vormgeving van arbeiderswoningen.
9
EXPRESSIEVE DYNAMIEK
Mijn woningoverzicht WOONHUIS OOSTZAAN Mooi gedetailleerd woonhuis met een inhoud van maar liefst ca. 402 m3. De woonkamer is heerlijk gelegen aan de tuinzijde en voorzien van openslaande tuindeuren. De keuken biedt zicht op de straatzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Voor deze woning zijn diverse wensmodules gemaakt die het woongenot nog verder kunnen vergroten, zoals een uitbreiding van de woonkamer of het verplaatsen van de voordeur naar de zijgevel.
WOONHUIS NIEUWENDAM Fraaie halfvrijstaande woning met gevarieerd metselwerk en een inhoud van ca. 420 m3. De woonkamer ligt in basis aan de voorzijde. Deze is verbonden met de open keuken aan de tuinzijde. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers aan en de badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. De ruime 2e verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Er zijn veel wenskeuzes ontworpen om de woning verder naar wens te maken, waaronder een erker aan de zijgevel die helemaal doorloopt tot en met de 2e verdieping, en een garage.
WOONHUIS DAGERAAD Charmant en dankzij de royale breedte van maar liefst ruim 6 meter, een praktisch woonhuis met een inhoud van ca. 436 m3. De zitkamer is in basis aan de tuinzijde gelegen en voorzien van openslaande tuindeuren. De keuken is licht en dankzij het grote hoekraam heb je vrij zicht op de omgeving. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping, evenals een ruime badkamer, die is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. De zolderverdieping is via de vaste trap bereikbaar. Naar wens kan onder andere de positie van de zitkamer en de keuken worden gewisseld.
10
11
Mijn woningoverzicht VILLA MEERWIJK Opvallende, zeer ruime villa met een inhoud van ca. 503 m3. Een karakteristieke verschijning door detaillering en architectuur. Via de zijentree bereik je de woning. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De zeer ruime leefkeuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van openslaande tuindeuren. De 1e verdieping heeft 3 grote slaapkamers. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde de badkamer met douche, wastafel, toilet en raam. De woning heeft een ruime en praktische zolder. Optioneel zijn er verschillende uitbreidingssuggesties waaronder een berging en bijkeuken.
VILLA WAALSEILAND Markante villa door haar fraaie details en met een inhoud van ca. 466 m3. Woonkamer met mooie 3-delige raampartij. De openslaande tuindeuren in de enorme leefkeuken bieden toegang tot de tuin. Er zijn op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de ruime bovenste verdieping die voor vele doeleinden te gebruiken is, al helemaal met de 2 optionele dakkapellen.
VILLA SPAARNDAM Deze statige woning met bijzondere verhoudingen heeft een inhoud van ca. 455 m3. Deze woning biedt op de begane grond en verdieping heel veel leefruimte. Door de vierkante vorm is de woning bijna 8 meter breed. De leefkeuken is zeer licht door de openslaande tuindeuren met zijlichten en het keukenraam. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers aanwezig en een volledig uitgeruste badkamer met bad, douche en toilet. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Voordeur bij de oprit of liever niet, dat bepaal je zelf.
12
13
EEN NIEUWE WOONBUURT, ROYAAL VAN OPZET ‘Mijn WaterMerk’ is een fantastische nieuwe buurt. Ruim van opzet met veel openbaar groen, mooie royale huizen en schilderachtige waterpartijen. Door het autoluwe karakter is het ook een veilige buurt waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en ravotten. Er is veel ruimte om de auto te parkeren. Zowel op de eigen inrit als in de parkeervakken die in de buurt gepland zijn.
14
15
De woonwensplanner
STEL ZELF JE EIGEN WONING SAMEN OP MIJNWATERMERK.NL
WOONWENSPLANNER Om een keuze te maken uit de vele mogelijkheden binnen Mijn WaterMerk hebben we een WoonWensplanner ontwikkeld. Deze planner op internet helpt je stap voor stap door de keuzes. Op elk moment van de dag kun je zo zelf je eigen woning samenstellen. Je vindt de WoonWensplanner op www.mijnwatermerk.nl
In de volgende stappen kun je aanvullende wenskeuzes aangeven. Bij elke keuze die je maakt krijgt je direct inzicht in de afmeting, inhoud en totaalprijs van jouw woning. Ook zijn je keuzes direct zichtbaar in realistische impressies en plattegronden. Aan het eind krijg je de wensen in een digitaal overzicht toegezonden. Je kunt in de WoonWensplanner naar hartenlust alle mogelijkheden onderzoeken.
STAP VOOR STAP KIEZEN
PERSOONL IJK GESPREK
Allereerst kun je een kavel kiezen. Je ziet direct welke woningtypen er op de gewenste kavel mogelijk zijn. Vervolgens maak je een keuze voor het woningtype van jouw voorkeur. Je ziet nu direct wat de vrij-op-naam-prijs van de door jou gekozen basiswoning op de betreffende kavel is. Het fundament voor je woning is nu gelegd.
De samengestelde woning dient als uitgangspunt voor een persoonlijk gesprek met onze kopersbegeleider. Hij adviseert je graag verder, zodat jouw woning helemaal naar wens wordt. Wil je hulp met de WoonWensplanner of een persoonlijk gesprek, neem dan contact op met ons. Wij wensen je veel plezier met de WoonWensplanner!
16
17
Wonen zoals jij dat wilt... WOONHUIS OOSTZAAN EEN GREEP UIT DE VELE MOGELIJKHEDEN...
VILLA SPAARNDAM
VILLA WAALSEILAND
ALS JE NOG MEER WILT DAN DE ROYALE BASIS
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
schaal 1:200
schaal 1:200
schaal 1:200
Alle woningen in Mijn WaterMerk worden bijzonder compleet uitgevoerd. Met een royale woonkamer, een open keuken, 3 ruim bemeten slaapkamers, een complete badkamer met raam en een multi-functionele zolderruimte met veel mogelijkheden. Optioneel kan er nog veel meer, zoals een royale uitbouw van de woonkamer, een luifel boven de voordeur, dakkapellen aan de voorzijde en aan de achterzijde en een garage. Kortom mogelijkheden te over om dit huis helemaal naar wens aan te passen. Dat is wonen zoals jij dat wilt!
STEL ZELF JE EIGEN WONING SAMEN OP MIJNWATERMERK.NL
WOONHUIS NIEUWENDAM
VILLA MEERWIJK 18
19
VERKOOP EN INFORMATIE
Makelaardij Twan Poels Stationsplein 86 /88, 5431 CE Cuijk t: 0485 31 92 20 e:
[email protected]
Hendriks Coppelmans Ontwikkeling BV Loopkantstraat 11, 5405 NB Uden t: 0413 26 48 33 e:
[email protected]
ONTWIKKELING
VOF Klein Linden is een samenwerking van Hendriks Coppelmans Ontwikkeling BV en Hendriks Bouw en Ontwikkeling BV
ONTWERP
MI JN WAT E R M E R K . N L
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de samenstelling van deze brochure hebben de makers getracht alle rechthebbenden te achterhalen. Diegenen die desondanks menen rechten te kunnen doen gelden, worden verzocht contact met ons op te nemen.
