Schoneveld. wonen zoals u het wilt. Creëer
uw thuis
in Laren.
www.nieuwbouw-schoneveld.nl
Schoneveld | Laren
“Schoneveld”
Nieuw wonen in dorps Laren
Bouw zelf uw droomhuis in het groen Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Dan is dit voor u de ideale plek om te wonen. In dit prachtige woongebied geeft Bouwfonds 12 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf – of samen met een architect – uw eigen woning ontwerpt en laat bouwen. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Indien u dit wenst kunnen wij u via onze dochteronderneming Brummelhuis van dienst zijn bij het ontwerpen en vervolgens bouwen van uw woning. www.brummelhuis.nl
Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. In deze brochure vindt u deze informatie en verwijzingen naar gedetailleerde informatiebronnen. Deze informatie is niet alleen voor uzelf maar ook indien u bij voorbeeld zelf een architect inschakelt voor het ontwerpen van uw droomhuis. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met de makelaar.
Schoneveld | Laren
Bouw
het huis van uw Dromen
De kavels Schoneveld is ruim opgezet met brede straten en veel groen. De wijk staat vol met kleine plantsoenen, parkjes en bomen. Ook het omringende landschap speelt een rol in de wijk. Het groen loopt subtiel over in de wijk door een brede beek en bomenrij met een korte wandelroute. Zoekt u de gezelligheid van een dorp, maar ook het comfort van een nieuwbouwwoning? Dan is deze wijk echt iets voor u. De kavels 1 t/m 12 (in blauw aangegeven) zijn de vrije kavels.
Gras Grasklinkers Kavels Kavels
Bomen in middenberm els, wilg, meidoorn Huisboom groot in 8 m zone veldesdoorn, hazelaar, vuilboom, meidoorn, sleedoorn
Wadi
Huisboom klein in achtertuin appel, peer, prunus
Hagen
Hagen met boomvormers
Rijbaan
Boomgroepen als coulissen zomereiken, veldesdoorn, etc.
Trottoir Spel
N
Schoneveld | Laren
Bebouwingsrichtlijnen De gemeente Lochem heeft in januari 2014 voor plan Schoneveld het bestemmingsplan vastgesteld. Hierbij is zo veel mogelijk rekening gehouden met de wens van Bouwfonds voor vrijheid van invulling van de kavels. Omdat de gemeente toch enige invloed wil hebben in een invulling passend binnen de omgeving zijn er toch beperkte regels opgenomen in het bestemmingsplan. Deze kunt u als beperking zien, maar voorkomen wellicht enige teleurstelling bij het indienen van plannen en geven richting aan behandeling van eventuele bezwaren.
Voor details met betrekking tot deze randvoorwaarden vanuit het bestemmingsplan willen wij u verwijzen naar www.ruimtelijkeplannen.nl (tabblad bestemmingsplannen). In het kort de samenvatting van het bestemmingsplan:
Vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen (kavels 1 t/m 12)
•
Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
en de maximale bouwhoogte 5 meter, mits deze op ten minste 2 meter van de zijdelingse
•
De maximale goothoogte is 8 meter.
en/of achtergrenzen van de kavel is gesitueerd.
•
De maximale bouwhoogte is 12 meter.
•
De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag:
- bij vrijstaande woningen aan beide zijden niet minder zijn dan 3 meter;
- bij twee aaneengebouwde woningen aan één zijde niet minder zijn dan 1 meter.
•
Buiten het bouwvlak mag per woning maximaal 75 m2 aan aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en overkappingen gebouwd worden.
•
•
De maximale goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen is 3 meter
Indien een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping op een afstand van minder dan 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrens is gesitueerd, is de maximale bouwhoogte 3 meter.
•
Een woning mag onder voorwaarden worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis/kleinschalige bedrijvigheid aan huis.
•
Onder voorwaarden is het toegestaan de woning te onderkelderen tot een maximale bouwdiepte van 4 meter.
Droomhuis
Realiseer uw met uw eigen architect
Schoneveld | Laren
uw eigen Droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de Natuur
Het aankopen van de kavel Keuze van de kavel / inschrijving
Reservering / tekenen koopovereenkomst
De eerste stap is natuurlijk de keuze van de kavel. Via het
Na toewijzing van de kavel heeft u 5 maanden de tijd om
inschrijfformulier kunt u de keuze opgeven voor uw kavel. U
een afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te
dient te zorgen dat het volledig ingevulde inschrijfformulier
gaan. Hierna vervalt de reservering. Binnen 3 maanden na
voor de datum (vermeld op het formulier) in het bezit is
het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst moet
van een van onze makelaars Beltman Makelaars of Thoma
er een bouwplan ter voorlopige beoordeling ingediend zijn
Makelaars.
bij de gemeente. Indien het bouwplan wordt afgewezen, moet er binnen 1 maand een gewijzigd ontwerp worden in-
Indien de loting/toewijzing inmiddels geweest is kunt u als-
gediend bij de gemeente. Bij goedkeuring van dit voorlopige
nog het volledig ingevulde inschrijfformulier inleveren bij de
bouwplan ontvangt u de koopovereenkomst ter onderteke-
makelaar. Uw inschrijving wordt dan op basis van datum
ning. Deze koopovereenkomst moet binnen 1 maand gete-
(en eventueel tijd) van binnenkomst behandeld.
kend retour zijn bij Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet binnen 1
Toewijzing kavel
maand de omgevingsvergunning zijn ingediend. In de koop-
De toewijzingsprocedure vindt plaats door middel van lo-
overeenkomst staan de ontbindende voorwaarden van finan-
ting/toewijzing. De plaats, datum en tijd van deze loting
ciering, verkrijgen van omgevingsvergunning en bouwrijp
vind u op het inschrijfformulier.
zijn van de grond.
Schoneveld | Laren
Ontwerprichtlijnen Stijl en karakter
Kozijnen, boeiboorden e.d. zijn overwegend wit of crème-
De architectuurstijl voor Schoneveld is de jaren dertig stijl.
kleurig en zorgen voor samenhang in de wijk. Andere typi-
Deze bouwstijl is gekozen door belangstellenden voor de
sche jaren dertig kleuren, zoals groen of blauw, zijn moge-
wijk. De stijl past bij de schaal en het karakter van Laren;
lijk, maar ondergeschikt aan de witte boventoon. Daken zijn
mooi maar niet te opvallend, met een warme uitstraling en
grijs en kunnen bestaan uit pannen, leien of riet. Waar
de sfeer van vroeger, zonder gedateerd te zijn. De jaren der-
zonnepanelen worden toegepast, liggen deze op minimaal
tig stijl kenmerkt zich door een combinatie van expressie en
50 cm afstand tot de dak-randen. Bij voorkeur zijn de zon-
samenhang. Warme bruinrode bakstenen, gecombineerd
nepanelen in het ontwerp geïntegreerd en liggen ze op
met een strak, wit lijnenspel van doorlopende gootlijnen of
gelijk niveau met het overige dakvlak. Ze worden in een
erkerranden. Ook in Schoneveld zal gezocht worden naar
rechthoekig vlak gelegd, zonder ‘vertanding’. Alle gebruikte
samenhang binnen het geheel, met afwisseling in details;
materialen zijn hoogwaardig, goed gedetailleerd en kunnen
variatie in samenhang.
mooi verouderen. Voor het downloaden van het volledige beeldregieplan verwijzen wij u naar onze website.
Kleur en materiaal Het basismateriaal voor de woningen is baksteen met voldoende textuur. De kleur kan variëren van zandbruin tot roodbruin tot paarsbruin, zoals op onderstaand kleurenpalet. In beperkte mate zijn witte geveldelen mogelijk. De voegen zijn onopvallend van kleur en optioneel terugliggend om de kenmerkende dieptewerking van de jaren dertig gevel te ondersteunen.
Het ontwerp, vergunning(en), bouwen en vervolgens wonen Voorbereiding en ontwerp Uiteraard gebruikt u de periode van de reservering om voor uzelf een en ander goed te overwegen en voor te bereiden. De volgende zaken zijn hierbij van belang:
Financiering
eventuele teleurstellingen te voorkomen. Zorg voor de
gemeente beoordeeld in die periode of de aanvraag onder
Hiervoor heeft u wellicht reeds uw eigen adviseur. De Rabo-
start van de bouw van uw woning dat deze door uw aan-
andere voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke eisen
bank is door ons geïnformeerd over de ontwikkeling van
nemer is aangemeld bij Woningborg of SWK. Wij kunnen u
van welstand en het Bouwbesluit. Na het verkrijgen van de
deze locatie. Wij raden u dan ook zeker aan om een gesprek
bij dit plan de diensten van Brummelhuis aanbevelen wel-
vergunning, wordt deze 6 weken ter inzage gelegd en kunnen
met de Rabobank Graafschap-Noord in te plannen.
ke ruime ervaring heeft in de begeleiding van klanten c.q.
er bezwaren op de verleende vergunning worden ingediend.
het ontwerpen van woningen in verschillende stijlen.
Indien er binnen deze 6 weken geen bezwaren worden ingediend, is de vergunning onherroepelijk. Zodra de omgevings-
Keuze architect, aannemer en overige adviseurs De keuze van architect is, na de keuze van de kavel, wellicht
Ontwerp en beoordeling welstand
vergunning is verleent door de gemeente, dient u Bouwfonds
de meest bepalende stap in het proces. De architect vertaalt
Zodra uw (schets)ontwerp gereed is en past binnen uw
Ontwikkeling B.V. hiervan op de hoogte te stellen. Binnen 2
uw wensen naar het ontwerp van uw droomwoning. Zodra
financiële uitgangspunten adviseren wij u om het ontwerp
weken na het onherroepelijk worden van de vergunning zal
het eerste ontwerp (zogenoemde schetsontwerp) door u
voor te leggen bij Welstand (via de gemeente Lochem).
het daadwerkelijke transport plaatsvinden.
is goed-gekeurd adviseren wij u hiervan een kostenraming
Deze beoordelen of het ontwerp past binnen de randwaar-
te laten maken. In overleg met uw architect/adviseur be-
den geldend voor Schoneveld. Door deze beoordeling in
Bouw van uw woning
paalt u op welk moment in het ontwerpproces, op welke
een vroeg stadium plaats te laten vinden bespaart u wel-
Met de kavel in eigendom en een
wijze u welke aannemer bij uw woning wilt betrekken. Een
licht onnodige ontwerpkosten en tijd.
onherroepelijke omgevingsvergunning kunt u formeel starten met de
constructeur zal zeker bij het proces betrokken moeten worden om de draagconstructie (waaronder de fundering)
Omgevingsvergunning
van uw woning te bepalen. In verband met de huidige om-
Voor de bouw van een woning heeft u een omgevingsvergun-
standigheden in de bouw adviseren wij u om gebruik te
ning nodig (vroeger bouwvergunning). De behandeling van
maken van deskundige begeleiding/advisering, dit om
de aanvraag van deze vergunning duurt vaak 12 weken. De
bouw van uw woning.
Schoneveld | Laren
Aandachtspunten Hieronder zijn op alfabetische volgorde verschillende onderwerpen aangegeven welke voor u van belang zijn. Een aantal onderwerpen zijn tevens van belang voor uw architect/adviseur(s) en aannemer.
Aanvragen nutsaansluitingen
die uit dit onderzoek naar voren komen zijn het kader voor
tecte bepaald en zal en veldesdoorn, hazelaar, meidoorn,
Bij de aankoop van de bouwkavel zijn geen aanleg-/aansluit-
de beoordeling van de formele aanvraag. De gemeente in-
sleedoorn of eik zijn. De tweede boom is een fruitboom;
kosten voor zogenoemde nutsvoorzieningen opgenomen.
formeert u schriftelijk over de uitkomsten. Zoals wellicht
appel, peer of prunus, aan u de keus. De bomen in het
bekent bij u bent u verplicht om voor de beoordeling van
openbaar gebied en op de kavel geven de straat en de
de aanvraag zogenoemde bouwleges te betalen.
locatie een onderscheidende kwaliteit. Wij verzoeken u
Aanvragen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning
om de bedrijven welke door u worden ingeschakeld te wij-
U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf
Bestemmingsplan
zen om schade aan deze bomen te voorkomen en indien
laten beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het
Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (tabblad bestem-
nodig hier passende maatregelen voor te nemen. Op de
moment dat u het aanvraagformulier omgevingsvergunning
mingsplannen) kunt u de voorwaarden vanuit het bestem-
overgangen tussen openbaar en privé zullen (in overleg)
via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) invult en
mingsplan inzien en downloaden.
hagen worden aangeplant. Aan de voorzijde lage hagen (circa 60 - 80 cm), aan de zij- en/of achterzijde hoge
de optie ‘contact met bevoegd gezag’ kiest. Dan beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u de
Bomen en hagen
hagen (circa 160 - 180 cm). Zie de situatietekening voor
formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indient.
Binnen het plangebied zullen in het openbaar gebied veel
de globale positie van de hagen. Voor de hagen geldt een
De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het bestem-
bomen aangeplant worden, maar óp de kavels 1 tot en met
instandhoudingsplicht.
mingsplan en het beeldregieplan. Ook leggen zij het plan
19 zullen binnen de achterste 8 meter 2 bomen per kavel
om advies voor aan de Welstandscommissie. De resultaten
geplant worden. Een boom is door de landschapsarchi-
(Bouw) werkzaamheden
Inritten
Waterafvoer woning
Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden dienen de
In overleg met Bouwfonds kan de plaats van de inrit wor-
Het schone hemelwater van daken, wegen, opritten en
wegen vrij te worden gehouden. Gebruik van eventuele keten,
den bepaald. De standaard breedte van de inrit is 3 meter.
terrassen wordt in het gebied in wadi’s geborgen en ver-
opslag en dergelijke dient op eigen terrein plaats te vinden.
Bij de plaats van de inrit zal rekening gehouden moeten
traagd afgevoerd. Regenwater dat op de voorzijde van het
worden met de positie van reeds geplaatste bomen.
huis en de kavel valt, wordt op een nader te bepalen hoogte op de kavelgrens aangeboden. Vanaf daar wordt het
Flora & Fauna Bouwfonds stelt per kavel 1 inmetselkast voor vleermui-
Lichtmast
zen ter beschikking om in te passen in uw woningontwerp.
Op dit moment is het nog niet mogelijk aan te geven waar
Gesloten grondbalans
naar de wadi getransporteerd.
exact de openbare straatverlichting aangebracht zal gaan
Regenwater dat op de achterzijde van het huis valt of in de
worden.
achtertuin wordt op eigen kavel geïnfiltreerd of gebruikt, bijvoorbeeld in een infiltratiekoffer of regenton. Vraag uw
Wij zijn er bij de planvoorbereiding vanuit gegaan dat er geen grond aan- of afgevoerd hoeft te worden voor de
Parkeren
bouw van uw woning. Eventuele aan- of afvoer van grond
Op kavels met een vrijstaande woning dient ruimte gere-
is voor uw eigen rek ning.
serveerd te worden voor minimaal één opstel plaats voor auto’s. Op kavels met een twee-onder-één-kapwoning
Huisnummers
is dat minimaal één opste plaats. Parkeerplaatsen achter
Er zijn nog geen huisnummers toegewezen door de Ge-
elkaar tellen als één parkeerplaats. Een dichte garage
meente Lochem. Zodra er een aanvraag omgevingsver-
telt niet mee tenzij voorzien van een oprit van minimaal
gunning voor de bouw van een woning zal worden inge-
zes meter lang. Een carport telt wel volledig mee als op-
diend zal de gemeente een huisnummer toewijzen.
stelplaats.
adviseur naar de mogelijkheden.
Schoneveld | Laren
Begrippenlijst Bestemmingsplan;
Omgevingsvergunning;
Een bestemmingsplan is een document waarin is aangege-
Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen.
ven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond.
Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een wo-
Bijvoorbeeld `wonen’, `kantoren’ of `recreatie’. Ook geeft
ning soms verschillende vergunningen worden aangevraagd
het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de
(bouwvergunning, uitritvergunning, milieuvergunning). Al die
grond en hetgeen daarop gebouwd ma worden. Er staan
vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één ver-
voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maxi-
gunning; de omgevingsvergunning.
male goothoogte, dakhelling en wat u aan inhoud en/of oppervlak mag bouwen.
Rooilijn De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden
Hoofdgebouw;
mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is
Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel.
vastgelegd in het bestemmingsplan. Deze rooilijnen bepalen
De inhoud wordt hierbij als volgt gemeten; tussen de onder-
de plaats van het gebouw op de bouwkavel.
zijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buiten-
Welstand;
zijde van daken en dakkapellen
Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Lochem.
Deze tekst is met is met veel zorgvuldigheid samengesteld. Bij onduidelijkheid over de regels geldt altijd de omschrijving uit het in werking zijnde bestemmingsplan en de verplichtingen in de koopovereenkomst.
www.nieuwbouw-schoneveld.nl Verkoop en inlichtingen:
Telefoon: 0573-432432 E-mail:
[email protected]
Telefoon: 0573-222444 E-mail:
[email protected]
