Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Doe je mee?
Floris Versterstraat 11
Bennebroekstraat 11
Floris Versterstraat 10
ZELFBOUW IN DE AANBIEDING
Transformatie van een schoolgebouw In een karakteristieke wijk grenzend aan de historische binnenstad van ‘s Hertogenbosch ligt de voormalige jongens en meisjesschool aan het Prins Hendrikpark. De huidige eigenaar van de school, de gemeente ‘s Hertogenbosch, wil het schoolgebouw verkopen aan een groep particulieren die hier gezamenlijk hun droomwoning in willen realiseren. Wie wil dat nou niet?!
Geldersedam 29-34, ‘s Hertogenbosch Voormalige jongens en meisjesschool
Bouwgroep Geldersedam Een aantal inwoners van de wijk Muntel / De Vliert hebben het initiatief genomen om de school gezamenlijk te transformeren voor een uniek woonconcept met een grote diversiteit aan woningen. Omdat er nog een aantal woningen beschikbaar zijn, nodigen we je van harte uit om kennis te maken met de bouwgroep en ons plan, zodat we ons gezamenlijk kunnen inschrijven voor de selectieprocedure om onze droom werkelijkheid te maken.
ZELF ONTWERPEN, GEEN RISICO
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Plus Met een groep toekomstige bewoners zelf een school transformeren naar unieke woningen is heel leuk, maar ook complex. Bewoners willen en kunnen veelal niet de risico’s dragen van een vastgoedontwikkeling. Daarom werken wij een ontwikkelmodel ontwikkeld waarbij een perfecte balans aanwezig is tussen enerzijds invloed en zeggenschap van de toekomstige bewoners over de invulling van de ontwikkeling en anderzijds ondersteuning, financiële zekerheden en risico afdekking door professionals. We noemen het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap met een Plus. Het model gaat ervan uit dat toekomstige bewoners:
VEEL RUIMTE EN LICHT
Wat is wonen in een oude school? Een droom voor veel mensen; een prachtige grote, hoge ruimte die je zelf kunt indelen naar eigen inzicht en smaak. Geen regels, gewoon de ruimte gebruiken zoals je dat zelf wilt. Het kan zelfs nog veel meer zijn dan je eigen woning, wellicht kan je een deel gebruiken als atelier of werkruimte. De monumentale school aan de Geldersedam biedt al deze mogelijkheden. Het gebouw heeft een sterke en herkenbare structuur die iedereen, die in zo’n gebouw ooit op school heeft gezeten, een onuitwisbare indruk heeft achter gelaten. Nu krijg je de kans om deze ruimtes opnieuw te gebruiken, geheel naar eigen inzicht en smaak.
PLATTEGRONDEN
Verschillende type woningen Er is een grote diversiteit aan woningen mogelijk binnen de bestaande structuur van het gebouw en behoud van karakteristieke elementen. Alle ruimtes zijn bijzonder hoog waardoor de appartementen zeer licht zijn en extra ruimte kan worden gecreëerd voor opslag, washok, studeerkamer of zelfs een slaapkamer. De bouwkundige structuur wordt zo veel mogelijk in stand gehouden om grote (en dure) ingrepen te vermijden. Het gebouw krijgt twee entrees zoals in het oorspronkelijk ontwerp uit 1924. De bestaande trappenhuizen en gangzones blijven in tact en vormen de ontsluitingen van de woningen. De bewoners zijn vrij om binnen de duurzame casco eenheden hun woningen zo in te richten zoals zij zelf willen. Aan de achterzijde wordt een collectieve tuin met gemeenschappelijke functies, fietsenstalling en parkeerplaatsen gemaakt.
Indicatieve oppervlaktes Appartement A: 126 m2 gbo Appartement B: 50 m2 gbo Appartement C: 50 m2 gbo Appartement D: 126 m2 gbo Appartement E: 93 m2 gbo Appartement F: 50 m2 gbo Appartement G: 62 m2 gbo Appartement H: 62 m2 gbo Appartement I: 93 m2 gbo Appartement J: 50 m2 gbo Appartement K: 149 m2 gbo Appartement L: 149 m2 gbo Appartement M: 134 m2 gbo Appartement N: 67 m2 gbo Bijgebouwen: 70 m2 gbo
A
B
C
D
E
F bg
G
H
I
J 1e
K
L
M
N 2e
kap
KOPEN TEGEN KOSTPRIJS
Vroeg instappen = lage prijs en meebeslissen Wij streven naar vrijheid en invloed voor de toekomstige bewoners tegen een betaalbare prijs. Door de vroege betrokkenheid van de toekomstige kopers, bieden wij de mogelijkheid een casco woning te kopen onder de marktprijs. De woningen worden opgeknapt tot nieuwbouwkwaliteit. Het casco opleverniveau houdt in; opknappen gevel, (eventuele) gevelaanpassingen, aanpassen kozijnen inclusief dubbel glas, opknappen entrees en trappenhuizen, aanbrengen lift(en), balkons, aanbrengen aansluitingen voor de installaties (verwarming en ventilatie) en woningscheidende wanden en vloeren. In een volgende fase gaat iedere koper zelf aan de slag voor de afbouw van een woning. Hier horen uiteraard afbouwkosten bij. Het gaat dan om de inbouw van scheidingswanden, afwerkvloeren, trappen, keuken, badkamer, etc. In principe organiseren de individuele kopers dit zelf, maar hiertoe kan ook opdracht worden gegeven aan de casco-aannemer. Het ontwerp voor de inbouw kan met een eigen architect uitgevoerd worden, maar ook met de ‘casco-architect’. De kosten voor de afbouw zijn afhankelijk van ieders wensen en type woning. Hou rekening met een budget van minimaal € 700 – 900 / m2 inclusief BTW. Prijsvoorbeeld Ter compensatie van de voorinvesteringen en afkoop van de risico’s (zoals bijvoorbeeld de financiële achtervang indien één van de bewoners onverhoopt niet kan afnemen) betalen de bewoners een opslag van 5% bovenop de kostprijs. Op basis van een bieding voor het complex van € 500.000 kosten koper (vraagprijs gemeente ‘s Hertogenbosch), bedraagt de koopprijs voor een casco woning € 1.899 per m2 gbo VON (incl. opslag afkoop eigen risico). Dit is de indicatieve kostprijs. Deze prijs is aan verandering onderhevig indien de bieding wordt verhoogd en/of kwalitatieve uitgangspunten wijzigen om in aanmerking te komen voor zo veel mogelijk punten voor de selectie. Definitieve bieding en inschrijfdocumenten worden in goed overleg met toekomstige kopers afgestemd. Referenties Kopen tegen kostprijs
Bouwgroep Lokaal Zuid
Bouwgroep JFK
Bouwgroep Rembrandt at the PARK
DOE OOK MEE!
Planning – Indienen bieding en visie: 25 april ’14 – Tekenen koopovereenkomst: 1 maand na gunning – Indienen Omgevingsvergunning: 6 maanden na gunning – Start bouw: 9 maanden na gunning op basis van 70% voorverkoop – Oplevering casco: 19 maanden na gunning Meedoen? Indien je geïnteresseerd bent om mee te doen aan dit proces, neem dan contact op Bas Janssen. Hij is namens OPEN Development B.V. het aanspreekpunt van de selectieprocedure. Telefoon: 06 34894093 Email:
[email protected] Zie voor meer informatie over de selectieprocedure de website van de gemeente ‘s Hertogenbosch: www.s-hertogenbosch.nl/vastgoed
