Wonen binnen “DE STELLINGSTAETE”
36 Carréwoningen in De Lutte gemeente Losser
DE KEUJER Makelaars & Rentmeesters biedt te koop aan in de prachtige groene omgeving van het kerkdorp DE LUTTE (gemeente Losser) 36 LUXUEUZE DEELS RIETGEDEKTE GESCHAKELDE WONINGEN, prominent gelegen in het verlengde van de toegangsweg naar de wijk “Luttermolen” met optioneel in de parkeerkelder een eigen parkeergarage en/of op het parkeerdek een eigen parkeerplaats. Deze 36 woningen zijn gebouwd in clusters van 6 in een carrévorm met een gemeenschappelijke binnenplaats maar wel op eigen grond met een eigen tuin, dit juridisch vormgegeven in een zgn. “appartementsrecht”.
Alle woningen zijn volledig onderkelderd waardoor er drie volwaardige woonlagen zijn en de woningen voor deze prijsklasse erg veel volume hebben.
Wat maakt wonen in een van deze “carréwoningen” nu zo bijzonder? -
Noordelijk van deze panden is een omvangrijke parkeergarage met daarboven een parkeerdek gerealiseerd voor de bewoners van dit complex. Uitgangspunt is dat er geen auto’s in de straat of nabij de woningen worden geparkeerd waarbij een uitzondering wordt gemaakt voor het kortstondig laden en lossen, b.v. van uw wekelijkse boodschappen. Door het ontbreken van auto’s in de straat ontstaat er een unieke aanblik van fraaie woningen zonder veelal storend “blik” kris kras door de straat.
-
De tuinen behorende bij de woningen worden aangelegd door en voor rekening van de verkoper waarbij kopers de gelegenheid wordt geboden ook het wekelijkse onderhoud voor een relatief klein bedrag uit te besteden, een aantrekkelijke formule wanneer u er graag zo nu en dan een poosje op uit trekt!
Door de gekozen systematiek van zes keer zes geschakelde woningen met een gemeenschappelijke binnenplaats (het “carré”model) in samenhang met de geclusterde parkeergarages/plaatsen zijn alle 36 woningen ondanks de volledige eigendom gekoppeld aan een zgn. Vereniging van Eigenaren (VVE) waarvoor de (spel)regels zijn opgesteld door KienhuisHoving notarissen te Oldenzaal. In de stukken met betrekking tot de VVE vindt u kort gezegd de spelregels welke noodzakelijk zijn om op een aangename wijze en in harmonie met elkaar te wonen en te leven met respect voor ieders bezit. Om zoveel mogelijke keuzevrijheid te bewerkstelligen worden de 36 woningen te koop aangeboden zonder een parkeergarage en zonder een plek op het bovenliggende parkeerdek.
Wel worden de kopers van een woning bij voorrang in de gelegenheid gesteld in de kelder en op het dek een parkeerfaciliteit bij te kopen; deze parkeermogelijkheden zijn uitsluitend
bedoeld
voor
en
straks
eigendom
van
de
eigenaren
van
de
woningen/appartementsrechten en zullen ook worden aangeduid als privéterrein. Een volgend naar onze overtuiging vernieuwend aspect is dat de toekomstige eigenaren de gelegenheid wordt geboden een aantal zaken collectief uit te besteden op basis van een maandelijks te betalen vergoeding waardoor men er zorgeloos op uit kan trekken; ook eventuele (tijdelijke) lichamelijke beperkingen maken deze vernieuwende service tot een weldaad! U mag hierbij denken aan glasbewassing buitenom alsmede het wekelijkse onderhoud van tuin en kavelsloten. De hieraan verbonden kosten worden naar huidig prijspeil geraamd op € 95,-- per maand incl. BTW.
Modelwoning Stellingmolen nr. 17
Modelwoning Stellingmolen 17A
Modelwoning Stellingmolen 17B
Reserveringen voor onderhoud, gladheidsbestrijding, schoonmaak parkeerkelder/-dek, opheffen verstoppingen, stroomverbruik parkeerkelder e.d. zullen collectief worden geregeld middels de hiervoor beschreven VVE. Om u een zo helder mogelijk beeld van dit bijzondere project te verschaffen zijn in deze prospectus voorts de volgende aspecten belicht: -
Plattegronden van alle drie verdiepingen met in elkaars spiegelbeeld de woningtypes A-D, B-E en C-F;
-
Overzicht huisnummering;
-
Kavelverdeling met groottes;
-
Technische omschrijving/staat van oplevering;
-
Woningtypes met gebruiksoppervlaktes en inhoud;
-
Beknopte info over het dorp De Lutte.
AANVAARDING: bij voorkeur spoedig.
KOOPSOMMEN: Woning/appartementsrecht vrij op naam
€ 264.000,--
Parkeerplaats in de kelder
€ 10.000,--
OF: Afgesloten garage in de parkeerkelder
€ 17.000,--
Eigen parkeerplaats op het parkeerdek
€
3.000,--
(al deze bedragen zijn inclusief omzetbelasting).
N.B.: De koopsom van de woningen is inclusief de tuinaanleg (zie modelwoningen) met een stelpost voor keuken en sanitair overeenkomend met hetgeen u thans in de modelwoningen aantreft; eventuele meerkosten dienaangaande zijn derhalve voor rekening koper. De kelder wordt casco opgeleverd; de meerkosten voor het aanbrengen van een plafond en een sauna/infraroodcabine overeenkomstig de modelwoningen bedragen € 13.000,--. incl. BTW.
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:
Telefoon: 0547–363596 E-mail:
[email protected] Internet: www.dekeujer.nl Deze brochure - te downloaden van onze site - is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
UITGELICHT: 1.
Het betreft 36 luxueuze rietgedekte woonhuizen prominent gelegen binnen het bestemmingsplan Luttermolenveld waar permanente bewoning is toegestaan.
2.
Er zijn 3 types woonhuizen welke variëren van 595 m³ tot 659 m³.
3.
24 van de 36 woningen zijn uitgevoerd met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
4.
De 36 woningen zijn gebouwd in clusters van 6 in carrévorm met een gemeenschappelijke binnenplaats maar wel op eigen grond met een eigen tuin, dit alles juridisch vormgegeven in een zgn.: “appartementsrecht”.
5.
In de stukken van de VVE (Vereniging Van Eigenaren) vindt u kort gezegd de spelregels welke noodzakelijk zijn om in harmonie met elkaar te wonen en te leven.
6.
In de stukken van de VVE vindt u een diversiteit aan (spel)regels, zowel rechten als plichten.
7.
Alle woningen bestaan uit 3 woonlagen en zijn rondom uitgevoerd met ingebouwde elektrisch te bedienen rolluiken en dus volledig afsluitbaar bij afwezigheid.
8.
Kopers worden bij voorrang in de gelegen gesteld in de parkeerkelder een afgesloten garage of een open garage en/of op het parkeerdek een eigen parkeerfaciliteit te kopen.
9.
Er komt voor fietsen een gemeenschappelijke ruimte in de parkeergarage beschikbaar.
10. De servicekosten met daarin o.a. het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimtes, gladheidbestrijding, schoonmaak dakgoten en hemelwaterafvoeren, reservering (groot-)onderhoud e.d. worden geregeld middels de VVE. 11. Kopers wordt de gelegenheid geboden ook het wekelijks onderhoud van de tuin en de maandelijkse glasbewassing uit te besteden voor een bedrag van € 95,-- incl. B.T.W. per maand. 12. Uitgangspunt is dat er geen auto’s in de straat of nabij de woningen worden geparkeerd waarbij een uitzondering wordt gemaakt voor het kortstondig laden en lossen van bijv. uw wekelijkse boodschappen. Door het ontbreken van auto’s in de straat ontstaat er een unieke aanblik van fraaie woningen zonder veelal storend “blik” kris kras door de straat. 13. De begane grond vloer op de verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming evenals de op-/afrit van de parkeergarage hetgeen ideaal is in relatie tot gladheid. 14. Een traplift en alarminstallatie zijn optioneel.
PRIJZEN
-
De koopsom van alle woningen is € 264.000,-- v.o.n. tenzij de juridische levering (=overdracht) plaats vindt voor 1 oktober 2012, dan bespaart u € 5.280,-i.v.m. het lagere BTW tarief!
-
De koopsom van de woning is inclusief de tuinaanleg (zie modelwoningen) met een stelpost voor keuken en sanitair overeenkomend met hetgeen u thans in de modelwoningen aantreft.
-
De kelder wordt casco opgeleverd; de meerkosten van het aanbrengen plafond en sauna/infraroodcabine (zie modelwoning) bedragen € 13.000,-- incl. BTW.
-
Kosten afgesloten garage in de kelder € 17.000,-- incl. BTW.
-
Kosten eigen parkeerplaats in de kelder € 10.000,-- incl. BTW.
-
Kosten eigen parkeerplaats op het parkeerdek € 3.000,-- incl. BTW
LET WEL: vorenstaand overzicht betreft een weergave van enkele kernpunten en beoogt dus niet volledig te zijn; de onderliggende notariële akte blijft leidend.
Technische omschrijving 36 woningen “DE STELLINGMOLEN” de Lutte Kelder: De keldervloer is een gewapende, in het werk gestorte, betonvloer op staal gefundeerd. De kelderwanden zijn prefab betonwanden met binnenin een 90 mm. dikke psisolatielaag. De ruwe vloer is voorzien van een zandcement dekvloer. Begane grondvloer: Gewapende breedplaatvloer in het werk afgestort met beton. In en onder de vloer zijn de technische leidingen verwerkt. De ruwe vloer is voorzien van een zwevende cementdekvloer op vloerisolatie. Gevels en buitenwanden: De prefab buiten- en binnenwanden bestaan uit één geheel. De totale dikte is 320 mm. Het buitenblad bestaat uit gevelstenen welke fabrieksmatig in beton worden gegoten. Een 100 mm. dikke PS-isolatie is in het prefab element opgenomen. Het binnenspouwblad is van 120 mm. dik gewapend beton. In de wanden zijn de nodige sparingen aangebracht ten behoeve van de technische installaties. Onder de buitenkozijnen zijn prefab raamdorpels uit één stuk toegepast. De gevels zijn voorzien van een terugliggende geborstelde voeg. Binnenwanden: Dragende tussenwanden zijn uitgevoerd in 120 mm dik kalkzandsteen metselwerk. Niet dragende tussenwanden zijn van 100 mm dikke, gibo blokken. De binnenwanden zijn behangklaar opgeleverd, geschikt voor glasvliesbehang. 1e Verdiepingsvloer: De vloer is een gewapende breedplaatvloer in het werk afgestort met beton. In de betonvloer zijn de technische leidingen verwerkt. De ruwe vloer is voorzien van een zandcement dekvloer Zoldervloer: De draagconstructie is uitgevoerd in gelamineerde houten liggers. De zoldervloer bestaat uit een houten zolderbalklaag, voorzien van 19 mm. dikke multiplex platen. Dakconstructie: De dakelementen zijn van Isobouw type Slimfix-riet Rc = 4.0, binnenzijde wit gelakt. Het dak is grotendeels voorzien van hoogwaardig riet, dikte 30 cm en voorzien van een keuringscertificaat. Het riet heeft een brandwerende behandeling ondergaan. T.p.v. de dakpannen zijn panlatten toegepast waarop keramisch rood gepatineerde dakpannen zijn aangebracht.
Buitenkozijnen, deuren en ramen: De kozijnen, deuren en ramen bestaan uit meranti hardhout. De draaiende delen zijn voorzien van inbraak beveiligd hang- en sluitwerk d.m.v. meervoudige vergrendeling. Er is Maco beslag toegepast. De te openen ramen zijn draai-kiepramen. Alle buitenkozijnen, met uitzondering van de voordeur, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Beglazing: De toegepaste buitenbeglazing is HR++, en voorzien van roedes in het glas. Waarnodig zijn de ramen voorzien van handbedienbare Duco ventilatieroosters. Binnenkozijnen: Binnendeuren zijn dichte paneeldeuren, de entreedeur naar de woonkamer is voorzien van enkele beglazing. De binnendeuren zijn voorzien van RVS hang- en sluitwerk. De kozijnen zijn afgewerkt met sierbeleg met neuten. Buitentimmerwerk: De onderzijde van het dakoverstek en buitenterras is afgetimmerd met exterieur geschikt multiplex. De boeien en windveren zijn van red ceder. Binnentimmerwerk: De onderkant van de zolderbalklaag is afgetimmerd met gipskarton platen. De vloeraansluiting, gipsplafonds en wand zijn standaard afgetimmerd. Vensterbanken: Onder de buitenkozijnen zijn composiet natuurstenen vensterbanken toegepast. Trappen: De vaste trappen naar kelder en verdieping zijn van hardhout en wit afgelakt. Het betreft een open trap voorzien van leuningen en traphekken. De traptreden zijn voorzien van anti-slip. In de zoldervloer bevindt zich een vlizotrap. Het toegankelijke balkon is afgeschermd d.m.v. een stalen sierhekwerk, antraciet gemoffeld. Keuken: De in de modelwoning toegepaste keuken is van het fabricaat Bribus en voorzien van een hardstenen aanrechtblad met smetplint en achterplaat t.p.v. de kookplaat. Bovenop de smetplint is een glazen plaat toegepast in de kleur van de wand. De in de keuken toegepaste Whirlpool apparatuur is een keramische kookplaat, vaatwasser, wandschouw afzuigkap met koolstoffilter, koel-vries combinatie en combimagnetron. De spoelbak is voorzien van een Doeco Cambridge tweehendelmengkraan. Incl. schakelbare halogeenset onder de bovenkastjes.
Tegelwerk: Het toilet en de badkamers zijn voorzien van tegelwerk, gelijmd en ingevoegd. In de badkamers tot plafond, toilet tot 1,6 meter. De uitwendige hoeken zijn voorzien van RVS profielen. T.p.v. de deuropeningen is een hardstenen dorpel toegepast. Loodgieterwerk: De riolering is aangelegd in een zgn. gescheiden pvc systeem met inbegrip van alle ontstoppingsstukken. Het vuilwaterriool is aangesloten op het gemeentelijk riool. De mastgoten en hemelwaterafvoeren zijn van zink. Het hemelwater wordt afgevoerd naar de kavelsloot. De dakrand van de erker is voorzien van een zinken afdekkap met een kraal. Sanitair en glazen douchedeur zijn geleverd en gemonteerd. Het keramische sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De woningen zijn voorzien van diverse warm- en koudwateraansluitingen. Elke woning is voorzien van twee wasmachine aansluitingen, op de begane grond en 1e verdieping. Verwarming: De woning is voorzien van een gasgestookte Nefit Proline HRC ketel t.b.v. verwarming en warmwatervoorziening. Deze is te regelen middels de Moduline-100 kamerthermostaat. De begane grond en verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerverwarmingverdeler bevindt zich op de 1e verdieping. In de badkamers zijn tevens designradiatoren gemonteerd, als bijverwarming. In de kelder zijn, optioneel, radiatoren bij te plaatsen. Mechanische ventilatie: De woning is voorzien van mechanische ventilatie t.b.v. de badkamers, het toilet en de keuken. Op zolder bevindt zich de ITHO afzuigunit welke d.m.v. een draadloze handzender is te bedienen. Elektra: De woning is voorzien van een bedrijfsklare elektra-installatie die voldoet aan de voorgeschreven eisen. Het schakelmateriaal is van het merk Niko. De elektrische rolluiken kunnen individueel d.m.v. schakelaars worden bediend. T.b.v. een eventuele traplift is een loze leiding opgenomen vanaf de meterkast naar de trap. In diverse ruimtes bevindt zich een tv-aansluiting. De woning is voorzien van rook/brandmelders. Nabij de voordeur is een buitenlamp gemonteerd. Inbraakbeveiliging / toegangscontrole: Elke woning is voorzien van een Niko toegangscontrolesysteem met een videobinnenpost en een buitenpost voorzien van beldrukkers en kleurencamera. De poort welke toegang verschaft tot de binnenplaats is op afstand te openen. De woning kan worden voorzien van een draadloze inbraakbeveiliginginstallatie, optioneel.
Schilderwerk: De buitenkozijnen zijn aan de binnen- en buitenzijde volledig af fabriek afgelakt. Al het buitenhoutwerk van de woningen is afgelakt. Binnen in de woning zijn de toegepaste materialen, af fabriek, veelal gegrond aangeleverd. Wandafwerking: Alle binnenwanden zijn gips-gespoten en glad opgeleverd zodat deze behangklaar zijn. Met uitzondering van badkamers en toilet i.v.m. aan te brengen wandtegelwerk. Plafondafwerking: Gipsplafonds zijn vlak gestukadoord. Het betonplafond op de begane grond is vlak gestukadoord en voorzien van een kroonlijst. De houten dakplaten zijn af fabriek wit afgelakt en worden verder niet behandeld. Terreininrichting: De binnenplaats is voorzien van rood keramisch gebakken klinkers, afgewisseld met granieten basalt keien. De terrassen van de woningen zijn voorzien van rood keramisch gebakken klinkers. Tussen de erkers zijn schanskorven toegepast gevuld met antraciet natuursteen. Op de gezamenlijke binnenplaats is tevens een houten bankirai vlonder van 2x7 meter toegepast. Onder deze vlonder zijn 2 putten aangebracht t.b.v. de afvoer van het hemelwater. De binnenplaats is afgeschermd door een antraciet gemoffeld stalen spijlenhekwerk. Bij de toegang tot de binnenplaats is een toegangspoort geplaatst welke vanuit de woning elektrisch geopend kan worden. Nabij de gezamenlijke entreepoort is per woning een RVS brievenbus gemonteerd. Beplanting/tuinaanleg: De aangelegde tuin is voorzien van gras. Op de kavelgrenzen zijn taxus- en beukenhagen met afwisselend een zuilbeuk toegepast.
Dorp De Lutte De Lutte is een klein maar gezellig kerkdorpje van de gemeente Losser, gelegen in de prachtige natuur van Twente. De omgeving van De Lutte is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten, de meeste routes lopen over de 'Lutterse bergen', dat zijn kleine bergen die ontstaan zijn in de ijstijd. De bekendste is de Tankenberg (85m), andere bergen zijn de Paasberg, Hakenberg en Austieberg. Andere bezienswaardigheden zijn het Arboretum Poortbulten, een bomentuin met honderden verschillende boomsoorten en het Lutterzand, een natuurgebied met mooie zandverstuivingen aan het kleine riviertje 'de Dinkel'. En natuurlijk is de gezellige dorpskern met haar cafés een bezoekje waard. In die dorpskern staat tevens de 'Hellehond', een standbeeld (gemaakt door de beeldhouwer Pieter de Monchy) van een hond die vroeger bij de boeren langs de huizen kwam om de dood aan te kondigen door voor het huis van een stervende te blaffen en te huilen. Nadat Napoleon het Koninkrijk Holland had ingelijfd bij Frankrijk werden op 1 maart 1811 de Franse wetten ook hier van toepassing verklaard. Ook de bestuurlijke organisatie werd op Franse leest geschoeid. De burgerlijke stand werd ingevoerd en iedereen werd verplicht een familienaam aan te nemen. De eeuwen oude markegrenzen werden verbroken en Dorp en marke Losser werden afgescheiden van het richterambt Oldenzaal en werden een zelfstandige gemeente. Zes jaar later werden de marken De Lutte, Beuningen en Berghuizen aan de gemeente toegevoegd. In 1912 werd in De Lutte begonnen met de aanleg van het Arboretum Poortbulten. En hoewel het niet met die intentie werd aangelegd werd het uiteindelijk toch een waardevolle aanvulling op al het natuurlijke moois dat De Lutte zo aantrekkelijk maakt voor toeristen. Vooral na de Tweede Wereldoorlog heeft De Lutte zich dan ook ontwikkeld tot het middelpunt van de toeristische activiteiten van de gemeente Losser. Historie Vóór de Franse tijd bestond Losser uit een aantal marken. De Lutte was eens de machtigste en rijkste marke van Twente. Hier kon men tegen veroordelingen door andere markerichters in beroep gaan. De marke De Lutte was zó groot, dat zij was verdeeld in vier “Heurnes”, waarvan de namen ook thans nog bestaan, nl. de Rooderheurne, de Molterheurne, de Elfterheurne en de Hengelheurne. Men had in de marken een eigen wetgeving en rechtspraak (het markerecht), waarin het gemeenschappelijk bezit van de markegrond was geregeld. Hierbij moet gedacht worden aan o.a. het hakken van bomen, de hoeveelheid plaggen die gemaaid mochten worden, het regelen van de waterlopen en het aantal beesten dat er mocht grazen op de gemeenschappelijke gronden. In geschriften van rond het jaar 900 werd overigens reeds gesproken van in De Lutte (toen “Elviteri”) gelegen boerenerven. De eerste bewoners zijn echter van nog vroegere datum getuige de vondsten van urnenvelden op verschillende plaatsen bij Losser en De Lutte. De Lutte kreeg in 1786 een eigen “kerkhuis” op erve Varwick en in 1799 stichtte men daar een zelfstandige parochie, waarvan B. van Coevorden de eerste pastoor werd. In 1931 werd de eerste steen gelegd voor een nieuwe kerk, die thans nog het beeld bepaalt in het centrum van De Lutte, dat zich als kerkdorp in feite eerst heeft ontwikkeld na de Tweede Wereldoorlog.
Verkoop:
Robert Pullen Makelaar
Harold Pullen Rentmeester NVR Goorseweg 14a, Markelo Dorpsstraat 109, Enter Tel. 0547-363596 www.dekeujer.nl
