Wolsmastate 37 Ouwsterhaule
Kenmerken Vraagprijs:
€ 274.500,- k.k.
Perceeloppervlakte:
ca. 450 m2
Woonoppervlakte:
ca. 154 m2
Bouwjaar:
2008
Aanvaarding:
in overleg
Bijzonderheden
Traditioneel gebouwd ruim onderhoudsarm huis (2008) met grote garage en losstaande houten berging met veranda
Voor uitzicht over speelveld en vanuit de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, over weilanden
Rustig wonen in een kinderrijke straat (basisschool 300 meter) en op 5 minuten rijafstand van Joure
Huis met 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 6
Algemeen: Instapklaar, onderhoudsarm met vrij uitzicht Bij het parkeren van de auto valt gelijk de rust, de charme en de veiligheid van het wonen in dit hofje op. Aan de Wolsmastate staan allemaal recent gebouwde huizen. Er wonen veel kinderen in de straat. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over het speelveld en aan de achterzijde over de weilanden. Dat geeft een ruimtelijk en vrij gevoel. De basisschool is gesitueerd op 300 meter loopafstand van het huis. Joure is binnen 5 minuten rijafstand bereikbaar. Dit in 2008 middels garage geschakelde gebouwde huis biedt veel. Een ruime garage van maar liefst 29 m2 en een losstaande houten berging van 14 m2 met veranda. En vooral: comfort en ruimte om te wonen. Het huis beschikt over een grote woonkamer met sfeervolle houtkachel en veel ruimte voor een royale eettafel. De verdieping telt 4 slaapkamers en er is eenvoudig een vaste trap te realiseren naar de 2e verdieping alwaar nog 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De grootste slaapkamer op de verdieping is boven de garage gesitueerd en telt 18 m2. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer en losse toiletruimte op de verdieping. Daarnaast is het huis traditioneel gebouwd en volledig voorzien van kunststof aan de buitenzijde. En de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een veranda met heerlijk uitzicht over de weilanden!
Begane Grond:
entree/hal toilet + fontein meterkast (8 groepen en krachtstroom) ruime L-vormige woonkamer met gesloten haard (houtkachel)voorzien van plavuizen met vloerverwarming en schuifpui naar achtertuin. Vanaf de bank een vrij uitzicht over speelveld en vanaf de eettafel over de weilanden (agrarische bestemming) open keuken met (schier)eiland met 5-pits gas-op-glas en afzuigkap; keukenblok met vaatwasser, combi-magnetron en koelkast bijkeuken met keukenblok en aansluiting wasmachine, toegang tot garage (met elektrisch bedienbare sektionaaldeur)
L-vormige woonkamer met houtkachel
Eetkamer met ruimte voor grote tafel en schuifpui naar terras
Moderne open keuken
Bijkeuken
Schuifpui naar terras met uitzicht over weilanden (agrarisch)
1e Verdieping:
overloop stookhok met Remeha HR-ketel (eigendom) en unit centrale afzuiging toilet + fontein met vloerverwarming 4 slaapkamers. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een 2e berging bereikbaar via vlizotrap. badkamer (vloerverwarming) voorzien van dakkapel: douche, ligbad, dubbele wastafel, badmeubel en designradiator
Slaapkamer 1
Badkamer
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 (boven garage) thans in gebruik als kantoor
Slaapkamer 4
Slaapkamer 2
Zolder:
vlizotrap toegang gevend aan de bergruimte boven het huis mogelijkheid van een vaste trap en 2 extra slaapkamers.
Bijzonderheden:
c.v. ketel (HR-combi, 2008, eigendom) achtertuin op het zuidwesten. Vanaf veranda heerlijk genieten van het uitzicht over de weilanden huis is voorzien van mechanische ventilatie meterkast vv. 8 groepen met aardlek en krachtstroom woonoppervlak uitgedrukt in gebruiksoppervlak is 154 m2 gemeten met de nen 2580 norm (inhoud 562 m3) 450 m2 eigen grond isolatie volledig huis met achterom met aangebouwde garage van 29 m2
Vooraanzicht
Met veranda voor de heerlijk lange zomeravonden!
Achteraanzicht
Speelveld voor de deur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Zij is de makelaar in woonwensen! Zij schenkt aandacht aan de mens en hun woonwensen door vooraf goed te luisteren naar haar klanten, veel te vragen, van tevoren goed verwachtingen af te stemmen, en de zekerheid te bieden van een ruime kennis van de markt en locaties. Door haar klanten goed te informeren en te adviseren kunnen zij weloverwogen hun eigen keuzes maken en beslissingen nemen. Zij heeft een uitstekende dienstverlening rondom de verkoop en aankoop van huizen, die door haar klanten gewaardeerd wordt met een 8.6! In 2013 én 2014 is Zij uitgeroepen tot De Beste Makelaar van Friesland door onafhankelijke beoordelingssite Wie Is De Beste Makelaar
Aanvullende verkoopinformatie Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op energerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Lijst van zaken en vragenlijst deel B Zij is de makelaar heeft op aanvraag een lijst van zaken (waarop aangekruisd staat welke zaken ter overname zijn of achterblijven of meegaan) en een vragenlijst deel B (vragenlijst ingevuld door de eigenaar met o.a. de Woz-waarde en de ‘stookkosten’).
