070 306 60 50
www.cogmakelaars.nl
WOLGA 9, ‘FOREPARK’, TE DEN HAAG
KANTOORVERDIEPING OP TOPLOKATIE
Wolga 9 te Den Haag
2
C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
070 306 60 50
www.cogmakelaars.nl
Object/lokatie
HTM - Lijnnetkaart
Het betreft een modern kantoorpand met kantoorruimte verdeeld over begane grond, eerste, tweede en derde verdieping, alsmede ruim parkeren op eigen terrein. In het kantoorpand zijn reeds gevestigd Brunel Nederland, I4Talent en Symphony Gezondheidsdiensten.Voor verhuur komt beschikbaar de 1e verdieping. Het kantoorpand is gelegen in het ‘Forepark’ op uitstekende zichtlocatie, hoek Wolga/Donau, tegenover het nieuwe ADO stadion.
Bereikbaarheid Door de gunstige ligging van het object, dat een zichtlocatie heeft aan de Rijksweg A12 nabij het Prins
Buslijn
kleur Tramlijn
Clausplein en verkeersplein Ypenburg is het object met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Het Prins Clausplein heeft een aansluiting op de A12 (Utrecht/Den Haag) en de A4 (Rotterdam/Den Haag/ Amsterdam). Met de realisering van Fase III is de doorgaande weg (Donau) in het bedrijventerrein aangesloten op de A12 (op-en afrit Nootdorp). Hierdoor is de bereikbaarheid van het bedrijventerrein optimaal.
Brasserie Sallo’s
C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
3
Wolga 9 te Den Haag
1e verdieping
Parkeerplaatsen 4
C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
070 306 60 50
www.cogmakelaars.nl
Metrage/parkeerplaatsen begane grond
ca. 235 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
1e verdieping
ca. 250 m² kantoorruimte + 4 PP - TE HUUR per 1/2/2012
2e verdieping
ca. 250 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
3e verdieping
ca. 250 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
Deelverhuur per verdieping mogelijk.
Wijze van oplevering - representatieve entree met automatische schuifdeuren - 4 postbussen met bel-/intercominstallatie - personenlift (8 pers.) - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen - verwarming d.m.v. CV-installatie en radiatoren (eigen CV-ketel per verdieping) - mechanische ventilatie + airco-units - deels te openen ramen - verticale zonwerende screens op de zuid(voor)gevel - gecompartimenteerde kabelgoten langs binnenzijde buitengevel met bestaande
data- en telefoonbekabeling + patchkast op elke verdieping
- dubbele toiletgroep per verdieping - pantryblok per verdieping - scheidingswanden conform plattegrondtekeningen - bestaande vloerbedekking
Datum van oplevering In overleg.
Huurprijzen Kantoorruimte € 3.000,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW). Parkeerplaatsen € 1.000,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW
C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
5
Wolga 9 te Den Haag
Voorschot service- en energiekosten
Huurtermijn
€ 35,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW
5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst
De bestanddelen zijn als volgt:
met 5 jaar te verlengen.
- onderhoud installaties - buitenterrein inclusief groenvoorziening
Huurprijsbetaling
- glazenwasser buitenzijde gebouw
Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker - waterverbruik inclusief vastrecht
Huurprijsaanpassing
- gasverbruik inclusief vastrecht
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde apart
de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van
het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-
bemeterd, algemene ruimten en installaties)
- schoonmaak algemene ruimten
prijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag
- vuilafvoer
(2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau
- overig klein onderhoud algemene ruimten
voor de Statistiek (CBS).
- beheervergoeding 5%
6
C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
070 306 60 50
www.cogmakelaars.nl
Zekerheidstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. C O G M A K E L A A R S B V • P O S T B U S 8 2 0 3 3 2 5 0 8 E A D E N H A A G • T E L E F O O N 0 7 0 - 3 0 6 6 0 5 0 • I N F O @ C O G M A K E L A A R S . N L • W W W. C O G M A K E L A A R S . N L
7
Wolga 9 te Den Haag
K A N T O R E N • B E D R I J F S R U I M T E N • W I N K E L S • H U U R • V E R H U U R • A A N K O O P • V E R K O O P • TA X AT I E S • B E L E G G I N G E N • H U I S V E S T I N G S A D V I E Z E N
Deze brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtig-
Scheveningseweg 50 2517 KW Den Haag Postbus 82033 2508 EA Den Haag
ing kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Presentatie + fotografie © fotozoom.nl
T +31 (0) 70 306 60 50 F +31 (0) 70 306 60 51
[email protected] www.cogmakelaars.nl
S.M.P. Soons mr F.C. Hartong van Ark B.E.M. Beers
