WOERDEN, Nieuwstraat 4 D

WOERDEN, Nieuwstraat 4 D

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.

Haven 6 3441 AS Woerden 0348 - 488000 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Sfeervol 3-kamer appartement (100m²) met 2 buitenruimtes op een centrale, maar rustige plek in hartje centrum van Woerden.

Bent u op zoek naar een sfeervol 3-kamer appartement (100m²) met 2 buitenruimtes op een centrale, maar rustige plek in hartje centrum van Woerden? Dan is dit uw kans! Dit appartement is gelegen boven de SNS Bank in de winkelstraat en de ingang bevindt zich aan de Nieuwstraat. Het appartement is in 2003 volledig gerenoveerd en bestaat uit 2 woonlagen met een ruim en rustig gelegen dakterras bij de entree en een balkon met uitkijk op de Voorstraat. Op de begane grond is er een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Zeer centraal gelegen, zodat u al snel alle pluspunten ervaart van het wonen in het centrum! Het appartement in detail: Begane grond: Entree aan de Nieuwstraat Het appartement heeft een beveiligde entree met video/intercom installatie Door middel van een overdekte gang is de binnenplaats met ruimte voor de fietsen en containers te bereiken. Hier staat ook een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Indeling appartement: Sfeervol en ruim Het appartement is gelegen op de 1e verdieping. Via de opgang op de begane grond loopt u via het terras naar het appartement. U komt binnen in de hal met meterkast, intercom- met videofooninstallatie, separaat toilet, trapopgang naar de verdieping en geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer en keuken. Het ruime en volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.

De sfeervolle en gezellige woonkamer heeft 2 grote en hoge raampartijen met uitzicht over de Voorstraat.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de open en luxe keuken met gezellige openslaande deuren naar het terras. De keuken is in 2 delen opgesteld en voorzien van een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron, steamer en een apothekerskast.

Verdieping: Mooie ruimtes Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de grote bergvliering. De praktische wasruimte is voorzien van c.v.-opstelling (Vaillant HR, bouwjaar 2003) en op de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Door middel van een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, deze is voorzien van elektra. De bijzonder ruime 1e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft 2 grote raampartijen en een kastenwand.

Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd met deur naar het balkon met zicht op de Petruskerk en de winkels in de Voorstraat.

De ruime en bijzonder lichte badkamer is geheel betegeld en is voorzien van alle benodigheden, zoals een ligbad, separate douche, vrijhangend toilet, designradiator en wastafel met meubel.

Kortom een sfeervol en ruim appartement waar u zo in kunt met 2 terrassen in hartje centrum! Afwerking: Netjes Het appartement is goed onderhouden. De vloeren zijn op de begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer en op de verdieping voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Terras: 2x maal een buitenruimte Het ruime terras bij de entree en de keuken is gelegen op het noorden en is circa 17m² groot. Hier heeft u heerlijk in de morgen en tot halverwege de middag het zonnetje op het terras. Door de ligging aan de achterzijde van de woning, zit u hier heerlijk rustig! Het balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 7m² groot. Het terras is te bereiken via de 2e slaapkamer en heeft zicht op de Petruskerk en de winkels in de Voorstraat.

Berging en fietsenberging: Praktisch U heeft het comfort van een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van elektra. Naast deze berging is er nog een gezamenlijke fietsenberging. Afmetingen: 1e Verdieping Woonkamer Keuken

: 5.50 / 4.90 x 5.35 m. : 3.65 x 2.70 m.

2e Verdieping Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer 1

: 3.70 / 3.55 x 5.40 m. : 4.50 / 4.10 x 2.70 m. : 2.70 / 2.45 x 2.45 m.

Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Bijzonderheden: * Sfeervolle maisonnette met 2 terrassen! * De servicekosten bedragen € 83,33 per maand. * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2003! * Prachtige gevel aan de voorzijde. * Video/Intercom installatie aanwezig. * Centraal gelegen in hartje centrum Woerden! Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 265.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie C, nummer 3187 - Perceeloppervlakte : niet van toepassing - Bouwjaar : 2003 - Inhoud woning : circa 335 m3 - Woonoppervlakte : 100 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voorstraat 9 I te Woerden

Eerste verdieping

Voorstraat 9 I te Woerden

Tweede verdieping

Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden.

De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes.

Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op www.woerden.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.