WOERDEN, Hoge Rijndijk 4 28

WOERDEN, Hoge Rijndijk 4 28

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.

Haven 6 3441 AS Woerden 0348 - 488000 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Royaal herenhuis waar u zo in kunt met eigen parkeerplaats in de kelder en 3 buitenruimtes; een achtertuin en 2 dakterrassen.

Royaal herenhuis waar u zo in kunt met eigen parkeerplaats in de kelder en 3 buitenruimtes; een achtertuin en 2 dakterrassen. Deze riante woning heeft een ruime en bijzonder lichte woonverdieping met woonkamer met openslaande deuren en een complete en luxe keuken. Op de verdiepingen zijn er 3 slaapkamers met de mogelijkheid om 2 extra kamers te creëren. Praktisch is de eigen parkeerplaats en de berging in de garage. Alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie zijn binnen handbereik. De woning is gelegen in het project "Heeren van Woerden" met klassieke vormgeving, in het tweede woonblok "De Hertog", een complex met 23 herenhuizen en 58 appartementen. Met de "Heeren van Woerden" transformeert een voormalig bedrijventerrein in een nieuw eigentijds woongebied met een mix van luxueuze appartementen en ruime woningen. Sfeerbepalend voor het project is de grote diversiteit van klassieke gevels en de ligging aan de Oude Rijn. De voor Woerden kenmerkende stoere sfeer van trekschuiten, kades en pakhuizen krijgt met de "Heeren van Woerden" nieuw elan. De gedetailleerde bestrating met klinkertjes, het toepassen van ondergrondse vuilcontainers, de autoluwe straatjes met doorzicht op het water, het veilige fietspad naar het gezellige pleintje bij de brug en het traditionele jaagpad langs de Oude Rijn versterken deze gemoedelijke sfeer. Aan de achterzijde grenzen de appartementen en de woningen aan een zogenaamde binnentuin. Deze binnentuin is een samenspel van diverse privétuinen waarachter een gezamenlijk groengebied aanwezig is. Hier maakt u over uw haag een praatje met de buurman terwijl uw kinderen zich uitleven op het gazon. Of drinkt u een kopje koffie in de schaduw van één van de bomen waarbij u met een half oog de wedstrijd op het jeux de boulesveld in de gaten houdt. Een veilig en gezellig buitengebied bij uw comfortabele woning. Graag maken wij met u een afspraak voor bezichtiging om dit herenhuis te bekijken!

Begane grond: Helemaal af! Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. De hal heeft een meterkast, toiletruimte en geeft toegang tot de ruime woonkamer en de keuken. Zodra u binnen komt in de woonkamer voelt u zich gelijk thuis, wat een sfeer en ook nog helemaal af! De zeer ruime en lichte tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast, trap in de woonkamer naar de verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de luxe en complete keuken (Siematic Next Line) gelegen en met 2 mooie grote raampartijen. De keuken is in 2 delen opgesteld en voorzien van een granieten aanrechtblad, 1 1/4e spoelbak, vaatwasmachine, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander (Atag), combi-oven, stoomoven en bergruimte in de grote lades en bovenkastjes (apparatuur van Siemens).

De begane grond is voorzien van een massief houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met renovliesbehang. Kortom een mooie en goed afgewerkte woonlaag met openslaande deuren naar de achtertuin! 1e Verdieping: Luxe en comfort Via de trap vanuit de woonkamer op de begane grond komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de vergrote badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde is de bijzonder ruime slaapkamer gesitueerd. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u 2 deuren naar het terras.

De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd.

Centraal op de verdieping bevind zich de luxe riante badkamer (Villeroy en Boch). De badkamer is fraai betegeld (Mosa) en voorzien van een meubel met twee keramische waskommen met designkranen, grote inloopdouche met design regendouche en separate handdouche, grote spiegel met halogeen verlichting, separaat vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De kranen en douche zijn allen van Treeme "PAO" lijn. Een echt plaatje of anders gezegd de kers op de taart!

De overloop en de kamers zijn voorzien van massief houten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met revovliesbehang.

2e Verdieping: Zolderverdieping met dakterras en slaapkamer De 2e verdieping bereikt u middels een vaste trap. U komt op de grote zolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Intergas) en de wasmachine en geeft toegang tot de 3e slaapkamer. Vanuit deze ruimte heeft u 2 deuren naar het terras. U kunt op de overloop ook een extra slaapkamer creëren!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer.

Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage Met de auto is de afgesloten parkeergarage te bereiken door een op afstand bedienbare elektronische toegangsdeur. In de garage is er een eigen parkeerplaats gereserveerd voor u. Er zijn ook nog 19 bezoekersplaatsen. Ook bevindt zich hier een berging voorzien van elektra. Vanuit de parkeergarage kunt u via de trap in de gemeenschappelijke binnentuin komen. Afmetingen: Begane grond Woonkamer Keuken

: 8.30 x 5.15 / 4.15 m. : 4.00 x 3.00 m.

1e Verdieping Slaapkamer 1 (voorheen 2) : Terras : Slaapkamer 2 (voorzijde) : Badkamer : 2e Verdieping Overloop/zolder Dakterras Slaapkamer 3 (voorzijde)

4.30 2.00 2.80 3.10

x x x x

5.15 5.15 5.15 3.00

m. m. m. m.

: 4.95 x 5.15 m. : 5.30 x 2.20 m. : 2.80 x 5.15 m.

Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het Groene Hart. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland, goed bereikbaar via de A-12 . Woerden heeft directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. De ligging van de woning is landelijk en alle voorzieningen liggen op 10 fietsminuten binnen bereik.

Bijzonderheden * Bijzonder ruim herenhuis met eigen parkeerplaats en berging in de garage! * Gelegen in het nieuwbouwproject "Heeren van Woerden" complex "De Hertog". * Op het oosten gelegen achtertuin en een terras op de 1e en 2e verdieping. * Zeer royale woonkamer. * Heel luxe afgewerkt. * De servicekosten bedragen circa € 74,= per maand. * Zeer gunstige ligging nabij alle voorzieningen, zoals park en winkelcentrum. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 350.000,= k.k.

Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt.

- Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer 8830 - Perceeloppervlakte : 100 m2 - Bouwjaar : 2011 - Inhoud woning : circa 553 m3 - Woonoppervlakte : circa 157 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hoge Rijndijk 4 28 te Woerden

Begane grond

Hoge Rijndijk 4 28 te Woerden

Eerste verdieping

Hoge Rijndijk 4 28 te Woerden

Tweede verdieping

Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden.

De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat.

Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes.

Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op www.woerden.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.