RIJNDIJK 79 te DOORNENBURG
Voormalig melkveebedrijf, bestaande uit een sfeervol en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen op een perceel van circa 10.000 m². Het geheel is schitterend gelegen in een groene omgeving met fraaie vergezichten en beschikt over een eigen waterpoel (wiel). (Eventueel met meer grond te koop tot maximaal 53.310 m².)
VRAAGPRIJS: € 575.000,00
Inhoud Algemene informatie gemeente Lingewaard Ligging Omschrijving Bestemming Kadastrale gegevens Erfdienstbaarheden Bezichtiging
2
Algemene informatie gemeente Lingewaard Doornenburg valt onder de gemeente Lingewaard. Deze gemeente is per 1 januari 2001 ontstaan door een samenvoeging van de voormalige gemeenten Bemmel, Gendt en Huissen. Tot 1 januari 2003 werd de werknaam Bemmel gebruikt. De gemeente Lingewaard bestaat uit de plaatsen Huissen, Bemmel, Gendt, Hulhuizen, Angeren, Doornenburg, Haalderen en Ressen. Het zijn plaatsen die verschillend van aard zijn en gekenmerkt worden door een eigen identiteit. Lingewaard is een gemeente in het oosten van Nederland, in de provincie Gelderland met 45.689 inwoners (1 april 2011, bron: CBS). De gemeente maakt deel uit van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen en grenst aan de gemeenten Duiven, Westervoort, Arnhem, Overbetuwe en Nijmegen, alsmede aan de Rijn en de Waal. Lingewaard is een landelijke, aantrekkelijke gemeente om in te wonen, te werken en te leven, omgeven door dijken en nieuwe natuur in de uiterwaarden van Waal, Rijn en het Pannerdensch Kanaal. Het landelijke komt niet alleen in de natuur tot uitdrukking. Met de vele tuinderijen, gespecialiseerd in de teelt van bloemen en groenten, is Lingewaard ook wel het Westland van het oosten. Hiermee is direct een belangrijke economische ader genoemd die tezamen met de bij de rivieren behorende scheepswerven, steenfabrieken en betonindustrie een bron van werkgelegenheid vormt voor de 44.000 inwoners die Lingewaard rijk is. De bevolkingsopbouw is jong en mede daardoor heeft Lingewaard een goed onderwijs voorzieningenniveau. Ook komt de jonge leeftijdsopbouw het culturele en sportieve leven in Lingewaard ten goede. In de komende jaren zal Lingewaard zich verder ontwikkelen naar een gemeente van circa 50.000 inwoners. Speerpunten daarbij van de gemeente zijn handhaven van het open karakter van het landelijke gebied en het versterken van de woonkernen.
3
Ligging
4
Omschrijving Op een royaal perceel van circa 10.000 m² gelegen voormalig melkveebedrijf met woonhuis, aanpandige garage/berging, schuur, ligboxenstal en openfrontstal. Het geheel is landelijk gelegen in een groene omgeving met fraaie vergezichten, achter de Rijndijk, tussen de dorpen Doornenburg en Angeren. Het object beschikt over een eigen waterpoel (wiel) en is eventueel met meer grond te koop, tot maximaal 53.310 m² (waarvan 0.61.00 ha voor 5050% onverdeeld eigendom). De prijs hiervan is nader overeen te komen. Ideaal voor de paardenliefhebber. Woonhuis Het woonhuis bestaat uit een woongedeelte van circa 547 m³ met aanpandige garage/berging. Het bouwjaar is circa 1956 en het woonhuis is in 1977 geheel verbouwd en in 2007 gerenoveerd. Het woonhuis is in spouw opgetrokken, voorzien van hardhouten e kozijnen op de begane grond en aluminium kozijnen op de 1 verdieping, beide met dubbel glas en beschikt over een cv-ketel van het merk Radson (1994).
De indeling van het woongedeelte is als volgt:
Begane grond De in 2007 gerenoveerde ontvangsthal heeft een landelijke sfeer en is voorzien van een tegelvloer, glasvezelbehangen wanden, paneeldeuren, lambrisering, alsmede een trap e naar de 1 verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder, een toilet en de garage/ berging. Het eveneens gerenoveerde toilet is uitgerust met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels behangen wanden, een zwevend toilet en een fonteintje.
5
De sfeervolle, L-vormige living is verdeeld in een woonkamer en eetkamer. De gehele living is afgewerkt met wollen vloerbedekking, deels behangen, deels voorzien van houten schroten en een gelakt schroten plafond en voorzien van paneeldeuren waarvan 1 glas-inloodpaneeldeur. Er zijn rookkanalen aanwezig voor het aanbrengen van open haard of kachel. De woonkamer heeft veel lichtinval en geeft een fraai uitzicht op de rondom gelegen landerijen.
De ruime leefkeuken is voorzien van een eenvoudige houten keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een betegeld werkblad, dubbele spoelbak, vaatwasser (Miele), oven (Miele), keramische kookplaat en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken uitzicht op de achterliggende tuin en landerijen.
6
De ruime kelder is stahoog en bereikbaar via een vaste trap. e
1 verdieping De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, alsmede glasvezelbehang, paneeldeuren en lambrisering. Vanuit de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een ruime stahoge bergruimte boven de aanpandige garage/berging. De 4 slaapkamers zijn alle voorzien van vloerbedekking en glasvezelbehang. De aluminium kozijnen op de verdieping zijn voorzien van dubbel glas en de draaiende delen zijn voorzien van horren. Drie slaakamers zijn voorzien van een inbouwkast en 1 slaapkamer beschikt over een wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn alle in 2007 gerenoveerd.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, designradiator en natuurlijke ventilatie. De stahoge bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opslagruimte. Op de bergzolder bevindt zich de boiler (huur, Nuon).
7
Tuin De fraai aangelegde tuin is aan de voorzijde en zijkant van de woning gelegen en voorzien van een gazon, diverse vaste beplanting en bomen en een royaal terras ter plaatse van de zijgevel. Het terras geeft een fraai uitzicht op de landerijen.
Garage/berging Vanuit het woonhuis is een tussenportaal bereikbaar dat leidt tot de aanpandige garage/ berging (voormalige fruitbewaarplaats). Het tussenportaal is voorzien van een betonnenvloer en wanden, openslaande deuren en een luik naar de bergzolder. Naast dit tussenportaal bevindt zich een ruimte waar de cv-ketel staat opgesteld. Deze ruimte is toegankelijk via de tuin.
8
De voormalige fruitbewaarplaats van circa 93 m² (352 m³) is opgetrokken in spouwmuren, met houten spanten en met dakpannen gedekt. Het vloerniveau van de traditionele fruitbewaarplaats is verlaagd en voorzien van een houten vloer met openingen. Deze berging is voorzien van een vaste wastafel en wasmachineaansluiting, een grote schuifdeur en een loopdeur naar de tuin.
Schuur Nabij het woonhuis bevindt zich een ruime bakstenen schuur, gedekt met golfplaten en voorzien van een grote zolder, met een plufora verdiepingsvloer. Deze voormalige koeienstal is opgedeeld in een stalgedeelte, een werkplaats en een voormalige melkkamer. De schuur is voorzien van diverse openslaande (dubbele) deuren en ramen en de voormalige melkkamer is voorzien van een grondwaterpomp. Het bouwjaar is circa 1959 en de totale vloeroppervlakte van de schuur is circa 176 m².
Ligboxenstal Aangebouwd aan voormelde schuur, middels een tussenportaal met plat (golfplaten) dak, bevindt zich een ligboxenstal. Het tussenportaal is voorzien van een betonnenvloer, en bestaat uit twee delen. Het ene deel betreft een carport en het andere deel de voormalige melkstal (met melkput) en gang naar de ligboxenstal. De ligboxenstal is opgetrokken in steen, met houten spanten en met golfplaten gedekt. Het bouwjaar van de ligboxenstal is circa 1973 en de totale vloeroppervlakte is circa 651 m². Deze stal is ingedeeld met een voergang in het midden en met 2 + 1 rijen ligboxen.
9
Veldschuur Aan de achterzijde van de garage/berging bevindt zich een veldschuur (jongveestal/ werktuigenloods). Deze schuur is opgetrokken van stalen spanten met een stenen borstwering en wanden van damwandplaten. De schuur is gedekt met golfplaten en een lichtdoorlatende nok. Het eerste deel betreft een halfopen werktuigenloods en het andere deel betreft een jongveestal voorzien van een drijfmestkelder en een grote schuifdeur. Het bouwjaar is circa 1985 en de schuur heeft een vloeroppervlakte van circa 630 m².
Overige voorzieningen Naast de ligboxenstal is een betonnen sleufsilo aanwezig met opstaande wanden van circa 1 m¹ hoog, oppervlakte circa 32 x 8 m¹ ofwel ± 256 m².
10
Op het perceel bevinden zich tevens twee eenvoudige bijgebouwen. Een van deze bijgebouwen is groot circa 22 m², opgetrokken uit betonblokken met dakpannen en deels open. Het andere bijgebouw, groot circa 40 m², is opgetrokken uit baksteen en houten spanten, met een betonnenvloer en gedekt met dakpannen. Dit tweede bijgebouw beschikt over een afhang van circa 20 m².
Erf Het erf is gedeeltelijk verhard middels asfalt. Aan de achterzijde van de ligboxenstal is een (fruit)boomgaard en grote waterpoel (wiel) gelegen. Tot het object behoort 50% van het onverdeelde eigendom van dit aangrenzende wiel, groot 0.61.00 ha, welke behoort tot de extra grond die bij dit object te koop is. De weilanden zijn omheind met schrikdraad, waarnaast diverse groenbeplanting is aangelegd en voorzien van een groensingel en een watervoorziening.
11
Het object beschikt over een eigen op- en afrit naar de Rijndijk die is af te sluiten middels een poort. Nabij de op- en afrit staan 2 fraaie waardevolle bomen op het erf. De naastgelegen percelen betreffen woonbebouwing aan de ene zijde, agrarische bebouwing aan de andere zijde (kalverenbedrijf) en een camping aan de achterzijde.
Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 1978” van de voormalige gemeente Bemmel, en is daarin bestemd tot “agrarisch gebied van landschappelijke waarde” met de detailbestemming “agrarisch bouwperceel klasse A (bedrijfsgebouwen en wonen)”. De gronden zijn bestemd voor één of meer vormen van agrarisch grondgebruik, ten dienste waarvan noodzakelijk gebouwen mogen worden gebouwd of aanwezig zijn. Een uitsnede van de plankaart bestemmingsplan “Buitengebied” met bijbehorende regels, zoals van de gemeente Lingewaard ontvangen, is als bijlage 1 aan deze brochure gehecht. Momenteel wordt het bestemmingsplan Buitengebied herzien.
12
Functieverandering In het kader van het functieveranderingsbeleid van de gemeente is het mogelijk om de agrarische bijgebouwen te slopen en de agrarische bestemming te wijzigen in burgerwoonhuizen. Het aantal woningen is afhankelijk van een taxatie die hiervoor momenteel wordt opgesteld door de gemeente. Tevens zijn er mogelijkheden voor functieverandering naar landgoed. De mogelijkheden passen binnen het provinciale beleid en het totale perceel is groter dan 50.000 m². De eerste beplantingen zijn hiervoor reeds aangebracht. Meer informatie hierover op de website van de provincie Gelderland.
Kadastrale gegevens Het aangeboden perceel is op de als bijlage 2 bij deze brochure gevoegde kadastrale tekening gearceerd weergegeven. Het totale perceel van 53.310 m² is kadastraal bekend:
gemeente
sectie
nummer
grootte
Doornenburg
A
1079
2.57.00 ha
Doornenburg
A
1080
0.08.00 ha
Doornenburg
A
1088*
0.61.00 ha
Doornenburg
A
2686
2.07.10 ha
Totaal
5.33.10 ha
* dit perceel is ½-½ onverdeeld eigendom
Erfdienstbaarheden Er is geen kennis genomen van eventuele met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Naar de mededeling van belanghebbende zijn er in de openbare registers of andere akten geen bepalingen opgenomen die een wezenlijk zware belasting betekenen.
13
Bezichtiging Voor vragen, nadere informatie of voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: Gloudemans Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl Contact De heer ing. Th.G.M. (Theo) Pruijn Mevrouw mr. A.J.H.M. (Antoinet) Voogt-van Erp (doss.nr. 1401.584)
Bijlagen 1. Bestemmingsplan informatie 2. Kadastrale informatie Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
14
Bijlage 1 – Bestemmingsplaninformatie
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Bijlage 2 - Kadastrale informatie
24
