Hoge Rijndijk 107 - LEIDEN €250.000,- k.k.
Hoge Rijndijk 107 - LEIDEN € 250.000,- k.k. Op loopafstand van het centrum van Leiden met ruime openbare parkeergelegenheid in de zijstraat of langs de ventweg, dicht bij uitvalswegen naar de A4 en de N11, ligt op 180m² eigen grond, dit ruime, volledig gemoderniseerde, jaren-30 3-kamer appartement. Diverse basis- en middelbare scholen en gezondheidscentra gelegen in Roomburg, de Professoren- en Burgemeesterswijk. Sportpark Roomburg (tennis en hockey) is gelegen op 10 minuten afstand. In Archeologisch Park Matilo, Park Cronesteyn en de Bult kunt u heerlijk genieten van de rust en natuur. Bij de verbouwing in 2000 werden alle toen nog aanwezige originele details behouden; plafondornamenten, en-suite separatie, glas-in-lood ramen aan de voorzijde en in de garderobe- en de en-suite deuren, marmeren schouwen en originele Bruynzeeldeuren. De renovatie hield in dat de gehele elektrische installatie werd vernieuwd. CV, water, CAI, ethernet werden nieuw aangelegd en een groot gedeelte van het oppervlak werd voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning werd opnieuw gestuct en geschilderd. Recent (2014) is overigens een nieuwe Hr-ketel geplaatst. Spreekt de combinatie van modern comfort en jaren-30 uitstraling u aan? Dan is de 16 meter diepe tuin op het zuiden, zonder bebouwing daarachter een bonus. Dit geldt ook voor de staat van onderhoud: In 2003 werd de achterzijde aangepakt; de gevel werd opnieuw gevoegd, kozijnen werden voorzien van dubbelglas en er werd een nieuwe zinken hemelwaterafvoer geplaatst; al het buitenschilderwerk is in 2013 en 2014 grondig onderhanden genomen. Indeling: Entree met granitovloer. Gang voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Kamer en suite (36m²) met hardhouten (Jatoba) vloer en openslaande deuren naar de grote ( 90m² ) achtertuin met kas, ruime 12 m² schuur op betonnen fundering en achterom. Ruime halfopen keuken voorzien van veel opbergruimte, granieten aanrecht, apothekerskast en cvcombiketel (2014) welke netjes weggewerkt is. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer (16m²) welke vanuit de zijgang te bereiken is. In het verlengde van de zijgang bevindt zich de badkamer (7m²), waar ook de plaatsing van wasmachine en droger zijn voorbereid. Samenvatting: Bouwjaar: 1931 Volledig gerenoveerd met behoud van alle originele details Perceel: 180m² eigen grond Inhoud ca.: 260m³ Woonoppervlak ca.: 90m² Achtertuin met achterom, groot terras, kas en schuur gelegen op het zuiden Ligging nabij uitvalswegen (A4/N11), dichtbij voorzieningen Ruime openbare parkeergelegenheid Verwarming/warm water HR 2014 Grotendeels dubbelglas Gedeeltelijk vloerisolatie en vloerverwarming Onderhoud binnen en buiten uitstekend Oplevering in overleg
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kenmerken Object gegevens Soort appartement Open portiek Bouwjaar
Benedenwoning Nee 1931 :
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
3 kamers 1 slaapkamer(s) 260 m3 90 m2 36 m2
:
Details Ligging Verwarming Bouwjaar CV ketel Isolatie
Aan drukke weg C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk 2014 Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee
Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering :
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin 1.600 570 Achtertuin Zuid Normaal :
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
Overname (mogelijk)
n.v.t.
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Moestuinbakken Woning . . . . Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koel-vrieskast Keukenaccessoires . . . . - Afzuigkap Verlichting, te weten: . . . . - Halogeen verlichting keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . - Planken keuken Toiletaccessoires - Haakje + rolhouder Badkameraccessoires . . . . Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: . . . . Opmerkingen
Geurts ZekerVia Makelaars o.g. Hooigracht 86 2312 KW LEIDEN T E
[email protected]
Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl
Zekervia... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning.
Geurts ZekerVia Makelaars o.g. Hooigracht 86 2312 KW LEIDEN T E
[email protected]
Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl
