Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36 Email:
[email protected] Alphen aan den Rijn Julianastraat 85-87 2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61 Email:
[email protected]
Groenhof 26 Hazerswoude-Rijndijk
Vraagprijs : Oplevering :
€ 179.500,= k.k. in overleg
Een royale lichte woonkamer met een weids uitzicht? Dan is dit uw appartement! In 2003 is aan de Groenhof het nieuwbouwproject “De Groene Stee” opgeleverd. Een aantal kenmerken van dit appartementsgebouw zijn: centraal ligging tussen Leiden en Hazerswoude, de nette afwerking, de zeer goede isolatie, een prachtig uitzicht over de weilanden. Dit 3-kamerappartement beschikt door de hoekligging over een grote raampartij met balkon aan de voorzijde en over een raampartij aan de zijkant, waardoor er een ruime lichte woonkamer is gecreëerd. In de woonkamer treft u tevens een fraaie moderne open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Vanuit de ruime hal zijn de twee flinke slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van lichte betegeling en is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. In de onderbouw heeft het appartement een eigen berging en direct naast het pand is ruime parkeergelegenheid. Kortom: een heerlijk appartement! Daarom verwelkomen wij u graag bij een bezichtiging.
Lichte woonkamer
Appartementengebouw
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, de afgesloten centrale hal met de postbussen, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid.
1e verdieping: De ruime hal met garderoberuimte, aansluitend bereikt u de ruime woonkamer welke is uitgevoerd met flinke raampartijen waardoor u een prachtige lichtinval aan 2 zijden wordt geboden en van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de weide omgeving. Ook vanuit het zonnige balkon heeft u dit weidse uitzicht.
De luxe open keuken (bouwjaar: 2003) kent een rechte opstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • • • • •
een koel/vriescombinatie een elektrische oven een keramische kookplaat, 4-pits een rvs afzuigschouw, breed 90 cm. een vaatwasmachine.
De kasten zijn hoogglans wit gelakt en de keuken is afgewerkt met een fraai extra dik houten werkblad met rvs details.
Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer en een 2e slaapkamer met ook weer een mooi en weids uitzicht over de weilanden. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met planchet, een radiator en een toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Badkamer
Badkamer
Op de begane grond is een fietsenberging. Naast het appartementengebouw is ruim parkeergelegenheid.
Bijzonderheden: Bouwjaar : 2003 Woonoppervlakte : 73 m² Overige inpandige ruimte : 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Inhoud : 215 m³ Energiekosten : € 90,= per maand OZB : € 146,20 per jaar (2009) Servicekosten : € 65,= per maand In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten.
Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer
: Hazerswoude :H : 492 A5
Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Elektrische installatie
: combiketel merk Agpo econpact, bouwjaar 2003 : volledig geïsoleerd : 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
Overige bijzonderheden: • •
Bij dit appartement betaalt u hele lage servicekosten!! Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor.
Afmetingen: Woonkamer: 5,77 x 5,41 m. Keuken: 3,42 x 1,78 m. Slaapkamer 1: 4,24 x 2,10 m. Slaapkamer 2: 4,24 x 3,00 m. Badkamer: 2,59 x 2,13 m. Balkon: 3,60 x 1,70 m.
Alle afmetingen zijn circa.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan € 350.000,=. Het is de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel 0172- 43 45 61 en maak een afspraak met de hypotheekadviseur, om deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie? www.nhg.nl
WAT U VERDER NOG MOET WETEN... •
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
•
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: •
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
•
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
•
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato.
•
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 4 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
•
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
•
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
