WINKELDICHTHEID. Aantal. Aantal % Aantal % IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN. Aantal KETENFILIALEN. Aantal. Action Shop Leonidas 4K Decor

DISTRICT ANTWERPEN 41_KI_SC ABDIJSTRAAT, SHOPPING CENTER DEN TIR, SINT-BERNARDSESTEENWEG TUSSEN ALFONS DE COCKSTRAAT EN KIELPARK

ABDIJSTRAAT- DEN TIR CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

2010 Aantal 35 3 73 47 24 40 32 40 294 8 7 2 30 341

% 11,90 1,02 24,83 15,99 8,16 13,61 10,88 13,61 100

WINKELDICHTHEID

2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % % Aantal -1,06 38 12,97 30 13,10 0,68 1 0,34 0 0,00 -1,79 78 26,62 65 28,38 1,31 43 14,68 32 13,97 -1,73 29 9,90 22 9,61 0,29 39 13,31 31 13,54 2,35 25 8,53 17 7,42 -0,05 40 13,65 32 13,97 293 100 229 100 5 4 12 10 1 1 23 9 334 253

EVOLUTIE IN DE COMMERCIËLE MIX Leegstand

Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 48 18,90 -5,61 Action Shop Leonidas Alvo Lola & Liza Bakker Bart M&S Mode Bart Smit Mobistar Center Belcompany (2) Panos Blokker Pearle Vision Boekenvoordeel Photo Hall Bozzy Selexion C&A Shoe Discount City ContactGB Schoenenreus Damart Sportsworld De Krak Springfield De Kringwinkel Standaard Boekhandel Di Takko Fashion Dialogue Hoorcentrum The Phone House Free Record Shop Veritas H&M Vero Moda HandyMan Wibra Hans Anders Yves Rocher Hema Z Z & Co Hunkemoller Ici Paris XL Zeeman Jack 'n' Jones JBC Kruidvat

90% 80%

Dagelijkse artikelen

70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10%

2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 11 4,33 -0,02 11 4,35 13 6,60 1 1 2 3 5 3 0 0 0 2 4 6 1 0 0 4 1 1 0 0 1

KETENFILIALEN

100%

0% 2004

Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik

SAMENVATTING 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 341 100,00 334 100,00 253 100,00 47 41 24 294 86,22 293 87,72 229 90,51 40 40 32 254 74,49 -1,26 253 75,75 197 77,87

2010 Aantal 3 30 32 43 16 73 28 29 254

% 1,18 11,81 12,60 16,93 6,30 28,74 11,02 11,42 100

2010-2007 2007 Verschil Aantal -0,40 4 -0,44 31 2,72 25 0,33 42 -0,02 16 -2,88 80 1,93 23 -1,23 32 253

% 1,58 12,25 9,88 16,60 6,32 31,62 9,09 12,65 100

2004 Aantal 0 25 17 28 20 59 24 24 197

% 0,00 12,69 8,63 14,21 10,15 29,95 12,18 12,18 100

2007 Aantal 62 4K Decor Action Shop Artfield Bart Smit Belcompany (2) Berschka Blokker Boekenvoordeel Bozzy C&A Casa ContactGB Cool Cat Damart De Kringwinkel Di Dialogue Hoorcentrum Eram Etam Free Record Shop Gregg's H&M Hunkemoller Halfords HandyMan Hans Anders Hema Ici Paris XL Jack 'n' Jones JBC Kruidvat

2004 %CPIG Aantal %CPIG 24,51 40 20,30 Leen Bakker Action Shop Mobistar Leonidas Artfield Panos Lola & Liza Belcompany Phone House M&S Mode Blokker Photo Hall Mobistar Center Boekenvoordeel Pronti New Yorker C&A Salamander Panos Damart Scapino Pearle Vision De Krak Schoenenreus Photo Hall De Kringwinkel Selexion Pimkie Di Shoes in the Box Preciosa Etam Standaard Boekhandel Salamander Etam Supra Scapino Free Record Shop Torfs Schiesser Handyman Toys 4 All Selexion Hema Van Limbergen Shoe Discount City Hunkemoller Veritas Schoenenreus Ici Paris XL Wibra Sportsworld Kruidvat Yves Rocher Springfield Leonidas Z Standaard Boekhandel M&S Mode Zeeman Supra The Phone House Torfs Van Limbergen Veritas Vero Moda Wibra Yves Rocher Z Zeeman

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED POSTIEF NEUTRAAL NEGATIEF TOTAAL

72 / 100

Aantal 27 70 31 128

% 7,92 20,53 9,09 37,54

Het winkelaanbod in de Abdijstraat kende inzake commerciële mix geen grote evoluties. De leegstand schommelt er al enkele jaren rond de 13 à 14%. De grootste wijzigingen doen zich voor in het horeca-aanbod met een groei van ongeveer 2%, en in de categorieën wooninrichtinghuishoud en persoonsverzorging. We zien daarbij een zeer beperkte achteruitgang van voeding, kledingzaken/persoonsuitrusting. Al bij al blijft de commerciële mix divers, ruim en constant. Ook de winkeldichtheid kent geen grote evoluties, al merken we sinds 2004 wel een achteruitgang. Momenteel bedraagt die ongeveer 75% (ongeveer 3% lager dan in 2004). Ook het aantal imagoverlagende handelszaken blijft status quo, met ongeveer 4%, wat laag is. Elf panden van de ongeveer 250 actieve commerciële panden behoren tot deze categorie. Het percentage ketenfilialen is wel sterk geëvolueerd. In 2007 was het winkelcentrum den TIR nog niet lang open en kende het nog geen leegstand. Momenteel staat ongeveer een derde van het centrum leeg doordat heel wat grote ketens, vooral shopping, het winkelcentrum hebben verlaten. Dit is ook de belangrijkste oorzaak voor het negatieve saldo in de dynamiek. De neutrale dynamiek is in dit winkelgebied wel hoog. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT ANTWERPEN 20_AZ_WC ANSELMOSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. PALEISSTRAAT)

ANSELMOSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE zal MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

2010 Aantal 12 1 7 3 3 20 8 2 56 0 0 0 13 69

% 21,43 1,79 12,50 5,36 5,36 35,71 14,29 3,57 100

2010-2007 2007 Verschil Aantal 0,00 12 0,00 1 -1,79 8 0,00 3 -3,57 5 3,57 18 0,00 8 1,79 1 56 1 0 0 11 68

LEEGSTAND EN WINKELDICHTHEID % 21,43 1,79 14,29 5,36 8,93 32,14 14,29 1,79 100

2004 Aantal 8 1 6 3 5 17 5 6 51 1 1 0 6 59

% 15,69 1,96 11,76 5,88 9,80 33,33 9,80 11,76 100

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 2 3,70 0,07 2 3,64 1 2,22 1 1 0 1 1 1

KETENFILIALEN Ketens 2010

100% Leegstand 90%

2010 Aantal 5

%CPIG 9,26

2010-2007 Verschil 1,99

2007 Aantal 4


70%

Carrefour Express

Carrefour Express

Panos

Panos

Press Shop

Press Shop

Press Shop

Zeeman

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED POSTIEF NEUTRAAL NEGATIEF TOTAAL

50% Horeca 40% 30%

Shopping

Speciaalzaken

2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT 2010 Aantal 1 13 8 2 3 8 10 9 54

% 1,85 24,07 14,81 3,70 5,56 14,81 18,52 16,67 100

2010-2007 2007 Verschil Aantal 1,85 0 0,44 13 0,27 8 -3,57 4 0,10 3 -1,55 9 3,97 8 -1,52 10 55

% 0,00 23,64 14,55 7,27 5,45 16,36 14,55 18,18 100

2004 Aantal 0 13 5 5 2 7 6 7 45

Aantal % 3 4,35 6 8,70 4 5,80 13 18,84

2004 %CPIG 6,67

De Anselmostraat, in het verlengde van de Kasteelpleinstraat, is een zuiver wijkcentrum met zeer veel convenience/voeding en diensten. Samen nemen zij meer dan de helft van de commerciële panden in. Persoonsverzorging is de sterkst groeiende aanbodscategorie. Ook horeca is niet onbelangrijk en een aantal shoppingzaken maken het gebied compleet. Ondanks een lichte stijging blijft de leegstand er sinds 2007 zeer laag. Door de beperkte stijging van de leegstand gecombineerd met eenzelfde kleine stijging van het aantal niet-commerciële panden, daalt de winkeldichtheid lichtjes. Tegelijk blijft ze hoog met nog steeds 78% van alle panden die actief en commercieel zijn. Het aantal imagoverlagende handelszaken is status quo gebleven (ongeveer 3,5%).

20% 10%

Aantal 3

The Flowershop Panos

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED

Diensten

60%

%CPIG 7,27

Carrefour Express

Zeeman

80%

Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik


Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels

EVOLUTIE IN DE COMMERCIËLE MIX

0% 2004

SAMENVATTING

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 69 100,00 68 100,00 59 100,00 13 12 8 56 81,16 56 82,35 51 86,44 2 1 6 54 78,26 -2,62 55 80,88 45 76,27

% 0,00 28,89 11,11 11,11 4,44 15,56 13,33 15,56 100

45 / 100

Het percentage ketens steeg een beetje door de komst van The Flowershop. Momenteel is bijna één op de tien actieve commerciële panden een ketenfiliaal. De dynamiek in het winkelgebied is beperkt (minder dan één op de vijf veranderde van invulling). Het saldo positief versus negatief is 1,5%.

Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT WILRIJK BIST- WINKELCENTRUM DE KERN 44_WI_SC BIST, KERN, WINKELCENTRUM DE KERN, MASTPLEIN, HEISTRAAT TUSSEN JULES MORETUSLEI EN BIST EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 0,60 11 8,03 10 7,81 12 8,63 1 0,72 -0,01 1 0,73 1 0,78 33 23,74 4,03 27 19,71 27 21,09 19 13,67 -0,93 20 14,60 19 14,84 12 8,63 -2,32 15 10,95 14 10,94 44 31,65 -1,19 45 32,85 38 29,69 -0,89 16 11,68 15 11,72 15 10,79 3 2,16 0,70 2 1,46 4 3,13 139 100,00 137 100,00 128 100,00 5 6 5 7 5 0 0 0 0 18 17 19 169 165 152

100% Leegstand 90% 80%


70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%


IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN

Shopping

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00

Aantal imagoverlagende winkels

KETENFILIALEN Ketens 2010 Belgacom Center Blokker Casa Devernois Esprit Kids Game Mania Hema Kruidvat Mobistar Center Panos Salamander Standaard Boekhandel Carrefour Market Tom & Co Veritas Zeeman



2010 Aantal 16

%CPIG 11,76

2010-2007 Verschil -0,83

20%

2007


2010



2004 Aantal %CPIG 17 13,71 Avance Belgacom Center Blokker Casa Delifrance Devernois Esprit Kids Game Mania Kruidvat Mobistar Center Panos Salamander Standaard Boekhandel Super GB Tom & Co Veritas Zeeman

De leegstand blijft beperkt tot drie handelspanden van de 139 panden in totaal. In combinatie met een kleine stijging van het aantal nietcommerciële panden, geeft dit een lichte daling van de winkeldichtheid. Het percentage blijft echter hoger dan 80%, een zeer hoge score voor winkelgebieden in de districten.

Speciaalzaken

10% 0% 2004

2007 %CPIG Aantal 17 12,59 Avance Belgacom Center Blokker Casa Delifrance Devernois Esprit Kids Game Mania Kruidvat Mobistar Center Panos Salamander Standaard Boekhandel Super GB Tom & Co Veritas Zeeman

Dit winkelgebied is al geruime tijd een gezond stadsdeelcentrum dat niet alleen het district Wilrijk maar ook klanten uit onder meer Hoboken, Kiel en Berchem voorziet van dagelijkse en andere aankopen. Het is een zeer stabiel winkelgebied dat vooral een groei kende in het shoppingaanbod (persoonsuitrusting): dat steeg met ongeveer 3 à 4% tegenover de vorige meting. De andere categorieën gaan slechts lichtjes achteruit (één tot drie handelspanden minder dan in 2007).

2010 Aantal 0 34 15 16 9 36 18 8 136

% 0,00 25,00 11,03 11,76 6,62 26,47 13,24 5,88 100

2010-2007 2007 Verschil Aantal 0,00 0 -0,93 35 -0,82 16 -2,31 19 -0,79 10 3,51 31 0,64 17 0,70 7 135

% 0,00 25,93 11,85 14,07 7,41 22,96 12,59 5,19 100

2004 Aantal 0 32 15 13 13 33 12 6 124

% 0,00 25,81 12,10 10,48 10,48 26,61 9,68 4,84 100

Aantal % 4 2,37 29 17,16 5 2,96 38 22,49

Bovendien is er geen enkel imagoverlagend pand te vinden. Het aantal ketenfilialen is lichtjes achteruit gegaan door het vertrek van twee spelers. Zeer recent openden wel enkele nieuwe ketenfilialen op de hoek Jules Moretuslei-Heistraat, maar die konden in deze inventarisatie nog niet worden meegenomen. De dynamiek in het winkelgebied is noch zeer positief, noch zeer negatief. Vooral de neutrale dynamiek is hier eerder hoog.

77 / 100


DISTRICT WILRIJK 46_WI_BW

BOOMSESTEENWEG CIJFERS

BOOMSESTEENWEG TUSSEN KRIJGSLAAN EN STADSGRENS

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

2010 Aantal 1 1 5 8 35 8 5 3 66 0 7 0 38 111

2010-2007 2007 % Verschil Aantal -1,76 2 1,52 1,52 -0,12 1 7,58 -2,26 6 12,12 -0,99 8 53,03 3,85 30 12,12 -2,63 9 1,02 4 7,58 4,55 2,91 1 100 61 0 3 0 38 102

WINKELDICHTHEID % 3,28 1,64 9,84 13,11 49,18 14,75 6,56 1,64 100

2004 Aantal 1 0 6 6 30 7 4 0 54 0 0 0 44 98

% 1,85 0,00 11,11 11,11 55,56 12,96 7,41 0,00 100

Leegstand

Dagelijkse artikelen Diensten

Horeca 40% Shopping 20% Speciaalzaken 0% 2004

2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT


2010 Aantal 20 6 5 21 4 5 1 1 63

% 31,75 9,52 7,94 33,33 6,35 7,94 1,59 1,59 100

2010-2007 2007 Verschil Aantal 1,75 18 -2,14 7 1,27 4 0,00 20 1,35 3 -2,06 6 1,59 0 -1,75 2 60

% 30,00 11,67 6,67 33,33 5,00 10,00 0,00 3,33 100

2004 Aantal 19 4 4 18 3 6 0 0 54

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 2 3,17 -0,16 2 3,33 2 3,70 1 1 1 1 1 1

KETENFILIALEN

100%

60%

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock


80%


DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 111 100,00 102 100,00 98 100,00 45 41 44 66 59,46 61 59,80 54 55,10 3 1 0 63 56,76 -2,07 60 58,82 54 55,10

% 35,19 7,41 7,41 33,33 5,56 11,11 0,00 0,00 100

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 31 49,21 -2,46 Aldi AS Adventure Brantano Brico Carpet Right Dreamland* Donckers Gamma Halfords Heytens Ikea Krefel Lunch Garden Maison Du Monde Matrassenreus Pelsland Pizza Hut Premaman Quick Saturn Schrauwen Siematic The Waterbed Company Tom & Co Tony Mertens TROC Van den Borre (2) Van Marcke Vasco Zeb *door uitbreiding van het winkelgebied

79 / 100

2007 Aantal 31

%CPIG 51,67

Aldi AS Adventure Brantano Brico Carpet Right De Matrassenkoning Donckers Gamma Halfords Heytens Ikea Krefel Lunch Garden Matrassenreus Pelsland Pizza Hut Premaman Quick Saturn Schrauwen Siematic The Waterbed Company Tom & Co Tony Mertens Torfs TROC Van den Borre (2) Van Marcke Vanden Borre Vasco

Aantal 17

2004 %CPIG 31,48

Aldi AS Adventure Brantano Brico Carpet Right Donckers Gamma Halfords Heytens Ikea Krefel Lunch Garden Matrassenreus Pelsland Pizza Hut Premaman Quick Siematic The Waterbed Company Tom & Co Tony Mertens Torfs TROC Van den Borre (2) Van Marcke Vasco


Aantal % 7 6,31 19 17,12 6 5,41 32 28,83

SAMENVATTING Het baanwinkelgebied Boomsesteenweg is vooral gekend om zijn grote oppervlaktes van handelszaken gecombineerd met bedrijven(terreinen), horeca en andere. Ongeveer de helft van de commerciële panden is er ingevuld met speciaalzaken, het merendeel met het assortiment huis & tuin, vooral ter hoogte van de site IKEA. De tweede grootste categorie is auto's/ fietsen/motors, vooral dan ter hoogte van de site Cardoen. Het percentage van deze tweede categorie stijgt, het aanbod huis & tuin is procentueel stabiel. Shopping (kleding en persoonsuitrusting) loopt hier terug tot minder dan 10% van het aanbod. Horeca groeit dan weer lichtjes. Het gebied kent weinig leegstaande panden, maar aangezien er zich ook tal van bedrijven, woningen en andere niet-commerciële panden bevinden, is de winkeldichtheid, met een percentage van minder dan 60%, laag. Imagoverlagende handel is hier maar beperkt aanwezig. Ketens zijn hier wel veel te vinden (bijna de helft van de actieve commerciële panden). De dynamiek is licht positief. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

BREDABAAN BAANWINKELS CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % -1,08 7 6,03 6 5,88 6 4,96 5 4,13 0,68 4 3,45 4 3,92 19 15,70 -0,68 19 16,38 16 15,69 22 18,18 0,94 20 17,24 19 18,63 30 24,79 -1,07 30 25,86 24 23,53 10 8,26 -3,80 14 12,07 9 8,82 -1,47 18 15,52 17 16,67 17 14,05 12 9,92 6,47 4 3,45 7 6,86 121 100,00 116 100,00 102 100,00 0 0 0 3 3 4 0 0 0 13 17 22 137 136 128

EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX 100% Leegstand

80%


60%


2007

2010


DISTRICT MERKSEM EN GEMEENTE SCHOTEN 55_ME_BW BREDABAAN VAN NR. 809 TOT KLEINE BARREEL, INCLUSIEF CARREFOUR RETAILCLUSTER EN VAN DAMME WINKELCENTRUM

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 12 11,01 0,29 12 10,71 10 10,53 6 5,50 -2,53 9 8,04 6 6,32 17 15,60 -0,48 18 16,07 17 17,89 34 31,19 4,41 30 26,79 24 25,26 9 8,26 -1,56 11 9,82 10 10,53 19 17,43 -0,43 20 17,86 17 17,89 4 3,67 0,10 4 3,57 4 4,21 8 7,34 0,20 8 7,14 7 7,37 109 100,00 112 100,00 95 100,00



IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00

KETENFILIALEN 2010 Aantal Ketens 2010 68 Action Aldi AS Adventure AS Adventure Bikeshop Auto 5 Ava Aveve Baby 2000 Belcompany Bent Berca Brantano Brico C&A CarpetRight Carrefour Colmar Concord Matrassen De Kastenkenners De Matrassenkoning Delhaize Di Dirk De Witte Donckers E5 Mode Fun Galeria Inno Grando Keukens Groep Deaplus Het Broekenpaleis Het Computerwinkeltje Heytens Home Market

2010-2007 %CPIG Verschil 62,39 7,03 Ixina JBC (2) Keukenhuis Keukens Dovy Krefel Kwantum Lidl Lola & Liza Lucas Creativ Lunch Garden McDonalds Mister Minit ModeMakers O'Cool Overstock Pearle Pizza Hut Premaman Pronti Quick Renmans Santana Scapino Shoe Discount Sleepy Sportsdirect.com Tom & Co Tony Mertens Torfs (2) Van den Borre (2) X20 Sanitair Zeb

2007 Aantal 62

%CPIG 55,36 Action Heytens Aldi Home Market AS Adventure JBC (2) Auto 5 Keukenhuis Ava Keukens Dovy Aveve Krefel Baby 2000 Kwantum Belcompany Lucas Creativ Bent Lunch Garden Berca McDonalds Bever Sport Mister Minit Brantano ModeMakers Brico Overstock Bruynzeel Pearle C&A Pizza Hut CarpetRight Premaman Primo Carrefour Colmar Pronti Covee Quick De Kastenkenners Renmans De Matrassenkoning Santana Delhaize Scapino Delsey/Kipling SCX Mode Di Shoe Discount Disport Sleepy Donckers Tom & Co E5 Mode Tony Mertens Fun Torfs Galeria Inno Van den Borre (2) Het Broekenpaleis X20 Sanitair


92 / 100

Aantal % 10 7,30 20 14,60 15 10,95 45 32,85

Aantal 55 Aldi AS Adventure Auto 5 Ava Aveve Baby 2000 Berca Bever Sport Brantano Brico Bruynzeel CarpetRight Carrefour Colmar Covee De Kastenkenners Delhaize Delsey/Kipling Di Disport Donckers E5 Mode Fun Galeria Inno Handyman Heytens Home Market

2004 %CPIG 57,89 JBC Keukenhuis Keukens Dovy Krefel Kwantum Lucas Creativ Lunch Garden McDonalds Mister Minit ModeMakers Overstock Pearle Pizza Hut Premaman Primo Pronti Quick Renmans Roche Bobois Santana Scapino Shoe Discount Sleepy Tom & Co Tony Mertens Torfs Van den Borre (2)

De commerciële mix is vooral in shopping en speciality stabiel gebleven. De aanbodcategorieën voeding, diensten en horeca gaan er procentueel op achteruit, zij het nauwelijks in absolute waarden. De leegstand is met acht panden gestegen, vooral in de galerij rondom de Carrefour hypermarkt en in het Van Damme winkelcentrum. In het noordelijk deel, ter hoogte van de open afrit van de E19, hebben vooral op het grondgebied van Schoten heel wat nieuwe winkelketens zich in nieuwbouwontwikkelingen gevestigd: Lidl, Torfs, Zeb, AS Adventure Bikeshop, enzovoorts. Door de stijgende leegstand gaat de winkeldichtheid er een beetje op achteruit. Imagoverlagende commerciële panden zijn hier niet te vinden. Ketens daarentegen zijn talrijk aanwezig: meer dan 60% van de handelszaken is een ketenfiliaal. Het percentage steeg met 7%, zoals hierboven gemeld vooral op het grondgebied Schoten. De dynamiek in het winkelgebied, vooral de groei in leegstaande panden, is met een saldo van -3,5% eerder negatief. De neutrale dynamiek is eerder hoog: 14,6% van de panden wijzigde van invulling zonder positieve of negatieve impact.


DISTRICT MERKSEM BREDABAAN CENTRUM 53_ME_SC BREDABAAN TUSSEN GROENENDAALLAAN EN PARK, SINT-FRANCISCUSPLEIN EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. BORREWATERSTRAAT) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 2,23 29 9,67 19 7,76 37 11,90 1 0,32 -0,01 1 0,33 2 0,82 30 9,65 -6,69 49 16,33 59 24,08 47 15,11 3,45 35 11,67 39 15,92 25 8,04 -4,63 38 12,67 29 11,84 65 20,90 0,23 62 20,67 42 17,14 0,14 43 14,33 25 10,20 45 14,47 61 19,61 5,28 43 14,33 30 12,24 311 100,00 300 100,00 245 100,00 5 5 5 2 4 2 0 0 0 43 40 22 361 349 274

EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX



IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 17 6,80 0,19 17 6,61 11 5,12 2 3 2 2 3 1 1 0 0 10 11 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0

100% Leegstand 90% 80%


70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10% 0% 2004

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 2 0,80 0,80 0 0,00 0 0,00 41 16,40 -0,53 43 16,93 33 15,35 45 18,00 1,07 43 16,93 25 11,63 33 13,20 -4,12 44 17,32 33 15,35 13 5,20 -0,71 15 5,91 23 10,70 52 20,80 -0,85 55 21,65 60 27,91 35 14,00 0,61 34 13,39 27 12,56 29 11,60 3,73 20 7,87 14 6,51 250 100,00 254 100,00 215 100,00

KETENFILIALEN 2010 2010-2007 2007 Aantal Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 43 17,20 -1,30 47 Bart Smit Leonidas 1*2*3 Base Shop M&S Artfield Belcompany Match Avance Belgacom Mayerline Bart Smit Blokker Mobistar Base Shop Boekenvoordeel Monique Stam Belcompany C&A Panos Belgacom Carrefour Express Pearle Vision Blokker Croissy Photo Hall Boekenvoordeel Selection Clix C&A Damart De Krak Schoenenreus Casa Di Spullenhulp Club Domino's Pizza Standaard Boekhandel Croissy Free Record Shop Street One Damart Gifi The Flower Shop De Krak Hans Anders The Phone House Di Hema Vollebergh Dixons Hunkemoller Wibra Expert IDW Yves Rocher Free Record Shop Kreatos Z GB Express Kruidvat Zeeman Gifi Leen Bakker! Hunkemoller Hans Tekstiel Hans Anders

Aantal 43 IDW 1*2*3 Kruidvat Avance Leen Bakker Bart Smit Leonidas Base Shop M&S Belcompany Match Belgacom Mayerline Blokker Monique Stam Boekenvoordeel Panos Casa Pearle Vision Club Photo Hall Croissy Schoenenreus Damart Shoes In The Box De Krak Standaard Boekhandel Di Street One Dikado The Phone House Eldi Expert Venizi Veritas Expo Vollebergh Fnac Service Wibra Free Record Shop Yves Rocher GB Express Z GiFi Zeeman


90 / 100

Aantal % 38 10,53 42 11,63 47 13,02 127 35,18

%CPIG 18,50

2004 %CPIG 20,00 Hans Anders Hunkemoller IDW Textiel Kruidvat Leen Bakker Leonidas Limbutex M&S Match Mayerline Panos Photo Hall Shoes In The Box Standaard Boekhandel Street One The Phone House Veritas WE Herenkleding Wibra Yves Rocher Zeeman

Het centrale winkelgebied van het district Merksem, de Bredabaan, kent sinds de eerste metingen in 1997 een negatieve evolutie. In 1997 bedroeg de winkeldichtheid nog 84%, momenteel nog maar 69%. De leegstand bedroeg in 1997 ongeveer 12%, bij de huidige metingen telden we bijna 20% leegstaande panden (61 in absoluut aantal). Daar waar in 1997 nog 40% shoppingzaken waren, zijn het er nu nog maar 25%. Het is duidelijk dat het bovenlokale karakter, het shoppingaanbod en de uitstraling (winkeldichtheid) terrein hebben verloren. Voedingszaken en horeca nemen de plaats voor een deel in, maar kunnen niet de hele winkelstraat vullen. Het percentage imagoverlagende handelspanden is hoger dan het Antwerpse gemiddelde, met vooral veel tweedehands/faillissementszaken. Het aanbod ketenfilialen gaat licht achteruit, met een daling van 1,3%. Momenteel is 17% van het winkelaanbod een ketenfiliaal. Nieuwkomers zijn onder meer Hema, Mobistar en The Flower Shop. Tegelijk verlieten ook elf ketens het gebied. De dynamiek is negatief. Het saldo bedraagt ongeveer -2,5%. Algemeen is wel een hoge dynamiek vast te stellen: meer dan één op de drie panden wijzigde van invulling. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT ANTWERPEN 21_AZ_WC BREDERODESTRAAT EN BRESSTRAAT MET AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. BROEDERMINSTRAAT)

BREDERODEWIJK CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 3,02 27 14,75 20 15,38 32 17,78 2 1,11 0,02 2 1,09 1 0,77 4 2,22 0,04 4 2,19 5 3,85 13 7,22 -1,52 16 8,74 12 9,23 19 10,56 -0,92 21 11,48 13 10,00 40 22,22 -1,28 43 23,50 33 25,38 6,39 31 16,94 22 16,92 42 23,33 28 15,56 -5,76 39 21,31 24 18,46 180 100,00 183 100,00 130 100,00 3 3 1 11 5 4 3 0 0 49 48 28 246 239 163

Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden


SAMENVATTING 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 246 100,00 239 100,00 163 100,00 66 56 33 180 73,17 183 76,57 130 79,75 28 39 24 152 61,79 1,54 144 60,25 106 65,03


IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 23 15,13 -1,54 24 16,67 15 14,15 5 5 2 4 6 1 0 0 0 2 2 3 2 3 3 10 8 6 0 0 0

Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export

100%

KETENFILIALEN

Leegstand

80%


60%

Ketens 2010

2010 Aantal 3

2010-2007 Verschil 0,58

%CPIG 1,97

2007 Aantal 2

Ava Papierwaren

Ava Papierwaren

Alvo

Alvo

Horeca

Carrefour Express Alvo


Shopping


Speciaalzaken

2010


2004 %CPIG 1,89

Ava Papierwaren

20%

2007

Aantal 2

Diensten

40%

0% 2004

%CPIG 1,39

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 2 1,32 -0,07 2 1,39 0 0,00 25 16,45 -3,00 28 19,44 19 17,92 42 27,63 6,10 31 21,53 22 20,75 20 13,16 -5,59 27 18,75 20 18,87 14 9,21 -1,21 15 10,42 10 9,43 6 3,95 1,17 4 2,78 5 4,72 17 11,18 0,77 15 10,42 15 14,15 26 17,11 1,83 22 15,28 15 14,15 152 100,00 144 100,00 106 100,00

46 / 100

Aantal % 30 12,20 39 15,85 28 11,38 97 39,43

Het percentage horecazaken in de Brederodewijk is zeer sterk gestegen en bedraagt momenteel ongeveer 23%, een stijging van meer dan 6% vergeleken met 2007. Vooral het aanbod aan Turkse snackbars is gegroeid (Köfte, en dergelijke). De leegstand is gedaald met bijna 6%. Dit komt onder andere door de nieuwe invulling sinds 2009-2010 van de voormalige meubelzaak Kontex. Handelszaken die we minder terugvinden zijn vooral diensten en aanbieders van huis & tuinartikelen. Voeding/convenience is daarentegen een groeiende categorie. De winkeldichtheid, die in 2007 terugviel tot 60%, is nu opnieuw voorzichtig gestegen tot bijna 62% Nog steeds zijn zeer veel panden niet-commercieel ingevuld. Door de komst van de stedelijke kantoren in de voormalige toren van Alcatel Bell, merken we onder andere de opening van Carrefour Express in de Bresstraat, die de aanloop vormt naar dit kantoorgebouw. De imagoverlagende handel blijft sterk aanwezig met vooral een hoog (en groeiend) aantal horeca- vzw's. In totaal is er wel een lichte terugval waarneembaar. Het aantal ketens stijgt lichtjes en de dynamiek is eerder neutraal (lichtjes positief).


DISTRICT ANTWERPEN 23_AN_WC CARNOTSTRAAT

CARNOTSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

2010 Aantal 20 0 23 18 9 19 8 25 122 1 5 1 4 133

% 16,39 0,00 18,85 14,75 7,38 15,57 6,56 20,49 67,78

WINKELDICHTHEID

2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % Aantal % 2,95 16 13,45 14 12,28 0,00 0 0,00 0 0,00 1,21 21 17,65 22 19,30 1,31 16 13,45 15 13,16 -1,87 11 9,24 9 7,89 -2,91 22 18,49 22 19,30 -3,53 12 10,08 11 9,65 2,84 21 17,65 21 18,42 119 100,00 114 100,00 1 1 1 1 0 0 5 1 126 117





2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 11 11,34 -2,95 14 14,29 17 18,28 2 3 3 3 5 11 0 0 0 4 4 3 0 0 0 0 1 0 2 1 0

100% Leegstand 80%


60%


2007

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 8 8,25 -1,96 Bart Smit C&A Carrefour Express Cash Converters Di Kruidvat Scapino Schoenenreus

2007 Aantal 10


2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 10 10,31 -1,94 12 12,24 18 19,35 -4,00 12 12,24 11 11,83 8 8,25 17 17,53 2,22 15 15,31 13 13,98 3 3,09 -4,05 7 7,14 8 8,60 24 24,74 1,27 23 23,47 24 25,81 17 17,53 2,22 15 15,31 8 8,60 18 18,56 4,27 14 14,29 11 11,83 97 98 93 100,00 100,00 100,00


%CPIG 10,20

Bart Smit C&A Cash Converters Damart Di GiFi Handyman Hans Textiel Kruidvat Scapino

2010


KETENFILIALEN

Aantal % 14 10,53 28 21,05 20 15,04 62 46,62

Aantal 7 Bart Smit Damart Di Handyman Kruidvat Marca Scapino

2004 %CPIG 7,53

De commerciële mix in de Carnotstraat blijft vooral bestaan uit een zeer groot shoppingaanbod (meer dan 30% van de handelspanden). Persoonsuitrusting bijvoorbeeld, groeit met 1%, huis & tuinartikelen groeien met 2%, enzovoorts. Vooral de categorieën horeca (-3,5%), diensten (-3%) en ontspanning (-4%) verlieten het gebied. Daardoor nam de leegstand met bijna 3% toe. Ze ligt nu op meer dan 20% van de handelspanden. De meting is uitgevoerd in volle heraanleg van de Carnotstraat, waardoor de resultaten van 2010 mogelijk negatief werden beïnvloed. De winkeldichtheid is er (tijdelijk?) gedaald tot 73%. Tegelijk nam het aantal imagoverlagende handelspanden wel af met 3%. Vooral het aantal belwinkels is sinds 2004 sterk verminderd (nu nog maar drie belwinkels versus elf in 2004). Het aantal ketens gaat erop achteruit, met vier ketens die het gebied hebben verlaten (onder meer Gifi na brand in het gebouw). Twee nieuwe ketens vestigden zich. Het is nog even wachten op de herinvulling van de voormalige Gifi, vermoedelijk met één of twee ketens. Het gebied kent een zeer hoge dynamiek. Het saldo is duidelijk negatief (-5%).

49 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 31_AC_WH DE KEYSERLEI, CENTURY CENTER, ANTWERP TOWER CENTER, HYLLIT CENTER EN UGC KEYSER CENTER

DE KEYSERLEI- CENTURY ENTURY C ENTER CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 4 3,28 -0,17 4 3,45 4 3,70 1 0,82 -0,04 1 0,86 1 0,93 21 17,21 -3,48 24 20,69 27 25,00 0,52 7 6,03 6 5,56 8 6,56 26 21,31 3,21 21 18,10 17 15,74 10 8,20 0,44 9 7,76 15 13,89 -0,79 38 32,76 29 26,85 39 31,97 13 10,66 0,31 12 10,34 9 8,33 122 100,00 116 100,00 108 100,00 0 1 0 3 3 5 2 2 0 5 4 5 132 126 118



90% 80%


70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10% 0% 2004

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 7 6,42 -0,31 7 6,73 9 9,09 -0,76 38 36,54 29 29,29 39 35,78 6 5,50 -0,26 6 5,77 5 5,05 7 6,42 -0,31 7 6,73 7 7,07 0,07 40 38,46 41 41,41 42 38,53 5 4,59 1,70 3 2,88 5 5,05 3 2,75 -0,13 3 2,88 3 3,03 109 100,00 104 100,00 99 100,00

WINKELDICHTHEID Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 132 100,00 126 100,00 118 100,00 10 10 10 122 92,42 116 92,06 108 91,53 13 12 9 109 82,58 0,04 104 82,54 99 83,90

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels Tweedehands/Faillissement/Stock

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal %CPIG Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG 1 0,92 -0,04 1 0,96 1 1,01 1 1 1

KETENFILIALEN 2010 2007 2004 2010-2007 Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 30 27,52 0,60 28 26,92 23 23,23 Australian Ice Australian Ice Action Shop Bart Smit Bart Smit ECI Belgacom Discovery Store Belgacom Discovery StoreExki Blokker Ben & Jerry's Gianni Versace Chiquita Fruit Bar Blokker Greggs Coco-Mat ECI Hector Chicken ECI Exki Ici Paris XL Exki Gregg's Kipling Hector Chicken Hector Chicken Leonidas Ici Paris XL Ici Paris XL Match Kipling Kipling Mc Donald's Leonidas Leonidas Media Markt Lush Match Nic Nac Match McDonalds Panos McDonalds Media Markt Phone House Media Markt Nic Nac Photo Hall Mobistar Panos Pizza Hut Panos Photo Hall Planet Parfum Pizza Hut Pizza Hut Press Shop Planet Parfum Planet Parfum Quick Press Shop Press Shop Taneo Schoenen Quick Quick The Foodmaker Standaard Boekhandel Standaard Boekhandel Versato Subway Texto Texto The Foodmaker T2 The Phone House The Foodmaker Versato The Phone House Zeeman Versato Zeeman

58 / 100


Aantal 12 19 9 40

% 9,09 14,39 6,82 30,30

SAMENVATTING De belangrijkste wijzigingen in de commerciële mix van het gebied De Keyserlei-Century Center zijn enerzijds een daling in het shoppingaanbod (-3,5%) en een stijging in het specialityaanbod (+3%). Die laatste is grotendeels het gevolg van meer aanbieders van goud/diamant/juwelen, vooral ter hoogte van het Centraal Station. Verder blijft het aanbod van horecazaken status quo op ongeveer 32%, ondanks de komst van onder andere Subway en Chiquita Fruit Bar. Dit betekent dat er ook enkele zaken verdwenen zijn (onder meer Griffy's). De winkeldichtheid blijft hoog en status quo. Het leegstandspercentage blijft ook gelijk en concentreert zich vooral in de galerij van de Antwerp Tower. Het percentage imagoverlagende winkels is zeer laag. Het aantal ketens kent een lichte stijging door de komst van onder meer T2, Mobistar en Lush. Anderzijds verlieten onder meer Photo Hall, Gregg's en Ben & Jerry's het winkelgebied. Het saldo dynamiek is eerder positief te noemen. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT DEURNE DEURNE N OORD 52_DN_WC TURNHOUTSEBAAN (TOT NR. 124), COGELSPLEIN, GALLIFORTLEI, FRANK CRAEYBECKXLAAN EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. TER HEYDELAAN) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 29 11,60 0,00 29 11,60 27 12,39 2 0,80 0,00 2 0,80 2 0,92 19 7,60 -1,20 22 8,80 23 10,55 -1,20 15 6,00 18 8,26 12 4,80 40 16,00 -0,80 42 16,80 29 13,30 73 29,20 -2,40 79 31,60 64 29,36 1,60 37 14,80 31 14,22 41 16,40 34 13,60 4,00 24 9,60 24 11,01 250 100,00 250 100,00 218 100,00 8 7 5 7 8 0 1 0 0 99 95 81 365 360 304


EVOLUTIE VAN HET COMMERCIËLE MIX

WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING




2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 7 3,24 -0,74 9 3,98 8 4,12 4 3 2 2 3 1 0 0 0 1 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100% Leegstand

90% 80%


70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10% 0% 2004

KETENFILIALEN 2010 Aantal Ketens 2010 8

%CPIG 3,70

2010-2007 Verschil 0,16

2007 Aantal 8

Aantal 9

Colruyt

Aldi

De Krak

Colruyt

De Krak

EP:

De Krak

EP:

Kruidvat

EP:

Kruidvat

Lidl

Renmans slagerij

Lidl

Torfs Zeeman

Super GB

Zeeman Vanden Borre

Vanden Borre

Vanden Borre

Torfs Zeeman

2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 0,52 3 1,33 4 2,06 4 1,85 50 23,15 -2,52 58 25,66 55 28,35 2,55 34 15,04 31 15,98 38 17,59 31 14,35 -2,02 37 16,37 27 13,92 16 7,41 -1,88 21 9,29 16 8,25 -0,90 24 10,62 21 10,82 21 9,72 33 15,28 3,33 27 11,95 19 9,79 23 10,65 0,91 22 9,73 21 10,82 216 100,00 226 100,00 194 100,00

2004 %CPIG 4,64

Carrefour Express Colruyt



%CPIG 3,54


Aantal 15 43 29 87

% 4,11 11,78 7,95 23,84

Het winkelgebied Deurne-Noord kent een commerciële mix die niet sterk wijzigt. Het percentage van de meeste aanbodcategorieën kende niet veel verandering. Enkel het aanbod aan diensten onderging een duidelijke evolutie: een daling met 2,4%. Het aanbod van horeca is licht gestegen (1,6% hoger dan in 2007). Omdat de meeste aanbodcategorieën wel licht achteruitgaan, steeg het percentage leegstand met 4% tot 13,6%. Het komt daarmee hoger te liggen dan het gemiddelde van stad Antwerpen. De meeste leegstand situeert zich in het gedeelte Turnhoutsebaan. De winkeldichtheid zakt daardoor ook onder de 60%: een daling van -3,6%. Het aantal imagoverlagende handelszaken is wel laag te noemen: 3,2%. Bovendien daalde het percentage licht vergeleken met 2007. Het aantal ketenfilialen is status quo (acht zaken of 3,7%). Torfs verliet het gebied en Carrefour Express vestigde zich er. De dynamiek in het winkelgebied is negatief: het saldo bedraagt ongeveer -4%.

88 / 100


DISTRICT ANTWERPEN DIAMANTWIJK- WINKELGALERIJ CENTRAAL S TATION 33_AC_WH PELIKAANSTRAAT, WINKELGALERIJ CENTRAAL STATION, SCHUPSTRAAT, RIJFSTRAAT, HOVENIERSSTRAAT, APPELMANSSTRAAT, KORTE CIJFERS

HERENTALSESTRAAT, LANGE HERENTALSESTRAAT, VESTINGSTRAAT

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 16 5,10 -1,09 18 6,19 13 0 0,00 0,00 0 0,00 0 18 5,73 -2,17 23 7,90 26 7 2,23 -0,86 9 3,09 7 163 51,91 2,08 145 49,83 125 39 12,42 1,42 32 11,00 41 43 13,69 2,35 33 11,34 25 28 8,92 -1,74 31 10,65 32 314 100,00 291 100,00 269 5 3 2 15 16 6 7 5 0 42 38 57 383 353 334


WINKELDICHTHEID % 4,83 0,00 9,67 2,60 46,47 15,24 9,29 11,90 100,00

100% Leegstand

90% 80%


70%

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels Horeca vzw's

Speciaalzaken

10%

KETENFILIALEN 2010-2007 %CPIG Verschil 4,20 0,73

2007 Aantal 9

2007

2010

%CPIG 3,46

Aantal 3

2004 %CPIG 1,27

Alain Manoukian

Alain Manoukian

Alain Manoukian

Base Delifrance

Expo Panos

Pierre Marcolini

Panos

Planet Parfum (2)

Planet Parfum (2)

Relay (2)

Relay (2)

Spar Express

Reserve Naturelle Spar Express

Yves Rocher

Starbucks Yves Rocher



2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 1 0,35 0,35 0 0,00 0 0,00 1 0 0

Shopping

20%

0% 2004


2010 Aantal Ketens 2010 12



2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 29 10,14 1,68 22 8,46 32 13,50 43 15,03 2,34 33 12,69 25 10,55 14 4,90 -1,64 17 6,54 15 6,33 11 3,85 -1,15 13 5,00 11 4,64 163 56,99 0,07 148 56,92 132 55,70 17 5,94 -0,21 16 6,15 14 5,91 9 3,15 -1,08 11 4,23 8 3,38 286 100,00 260 100,00 237 100,00

Aantal 51 55 28 134

% 13,32 14,36 7,31 34,99

Planet Parfum

De Diamantwijk is samen met de winkelgalerij van het Centraal Station een grote cluster van handelszaken met allerlei goud/diamant/juwelen. De meting telde ongeveer 150 van dit soort zaken. De groep speciality neemt bij deze meting voor het eerst meer dan 50% van alle handelspanden voor haar rekening. Andere grote groepen zijn horeca (nog steeds groeiend sinds 2004) en diensten. Veel dienstenaanbieders zijn actief in de verkoop en productie van diamant, en veel horecazaken spelen in op de grote groep werknemers en bezoekers van de Diamantwijk. De winkeldichtheid stijgt lichtjes verder en eindigt bij deze meting op 75%. De leegstand daalt met bijna 2% tot onder de 10%. De winkelgalerij en het hoofdgebouw van het Centraal Station hebben bovendien nog enkele ketens aangetrokken zoals Base, Starbucks, Delifrance en Reserve Naturelle. Daarmee bedraagt het percentage ketens 4,2%. Bijna alle ketens zijn gevestigd in de winkelgalerij. De dynamiek is positief. Het saldo bedraagt ongeveer +6%. 51 panden in het gebied hebben een positieve invulling, tegenover 28 met een negatieve invulling vergeleken met 2007.

60 / 100


DISTRICT BERCHEM 48_NB_WC DIKSMUIDELAAN TUSSEN MINERVASTRAAT EN PASSENDALESTRAAT

DIKSMUIDELAAN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 16 25,00 4,71 14 20,29 13 20,31 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 7 10,94 0,79 7 10,14 6 9,38 0 0,00 -2,90 2 2,90 3 4,69 0,34 3 4,35 4 6,25 3 4,69 18 28,13 -3,76 22 31,88 21 32,81 13 20,31 0,02 14 20,29 8 12,50 7 10,94 0,79 7 10,14 9 14,06 64 69 64 100,00 100,00 100,00 1 1 0 4 3 0 0 0 0 27 24 22 96 97 86


EVOLUTIE VAN HET COMMERCIËLE MIX

WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING




2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 5 8,77 0,71 5 8,06 4 7,27 2 2 1 0 1 1 0 0 0 2 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0

100% Leegstand

90% 80%


70%

Diensten

60%


%CPIG 1,75

2010-2007 Verschil 1,75

2007 Aantal 0

Carrefour Express

50% Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10% 0% 2004

2007


2010

% 3,13 9,38 7,29 19,79

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

De winkeldichtheid daalt net zoals bij buur Gitschotellei onder de 60%. De daling van de winkeldichtheid wordt vooral veroorzaakt door een stijging in de niet-commerciële panden. Het aantal imagoverlagende handelspanden ligt laag, op ongeveer 5%. Het blijft ongeveer status quo. Het percentage ketenfilialen is sinds deze meting niet meer gelijk aan nul, doordat Carrefour Express een superette opende in het winkelgebied.


Aantal 3 9 7 19

%CPIG 0,00

De Diksmuidelaan is een wijkcentrum in de wijk Groenenhoek in Berchem extra muros. Het winkelaanbod bestaat voor ongeveer 50% uit dagelijkse diensten en voeding. De andere helft wordt vooral ingevuld met horecazaken en shopping. De leegstand schommelt rond de 11%, ongeveer het gemiddelde van stad Antwerpen. De categorie diensten gaat met ongeveer 4% achteruit, het aanbod voeding gaat dan weer met 4% omhoog. Het gebied blijft dus zijn wijkverzorgende functie behouden.

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 12 21,05 -4,75 16 25,81 17 30,91 13 22,81 0,23 14 22,58 8 14,55 2 3,51 -2,94 4 6,45 3 5,45 2 3,51 0,28 2 3,23 6 10,91 7 12,28 0,99 7 11,29 6 10,91 9 15,79 1,27 9 14,52 6 10,91 4,92 10 16,13 9 16,36 12 21,05 57 62 55 100,00 100,00 100,00

De dynamiek in het winkelgebied is eerder negatief, met een saldo van 4%. Algemeen kan wel gesteld worden dat de dynamiek niet zeer hoog is. 82 / 100


DISTRICT BERCHEM 38_BE_WC DRIEKONINGENSTRAAT, STATIESTRAAT

DRIEKONINGENSTRAAT- S TATIESTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 38 17,04 3,53 30 13,51 38 17,43 3 1,35 -0,91 5 2,25 2 0,92 -1,84 22 9,91 19 8,72 18 8,07 22 9,87 -1,40 25 11,26 28 12,84 17 7,62 -0,03 17 7,66 12 5,50 59 26,46 -1,92 63 28,38 59 27,06 1,28 32 14,41 30 13,76 35 15,70 31 13,90 1,29 28 12,61 30 13,76 223 100,00 222 100,00 218 100,00 1 2 5 3 3 2 2 0 0 20 18 18 249 245 243



SAMENVATTING





KETENFILIALEN

100% Leegstand 80%


60%


WINKELDICHTHEID

2007

2010


%CPIG 19,30

2010-2007 Verschil -0,06

2007 Aantal 12

%CPIG 19,35

Aantal 14

Blokker

Blokker

Blokker

Choice

Choice

Choice

Carrefour Express

Contact GB

Contact GB

De Krak

De Krak

De Krak

Hans Anders

Di Hans Anders

Hans Anders

Kruidvat Panos Shoe Discount City

Di

Kruidvat

In de Werkbroek IDW Kruidvat

Wibra

Press Shop Shoe Discount City

Yves Rocher

Wibra

Press Shop

Zeeman

Yves Rocher

Shoe Discount City

Zeeman

Wibra

Mobistar

Yves Rocher


2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 2 1,04 0,01 2 1,03 2 1,06 39 20,31 -2,37 44 22,68 43 22,87 33 17,19 1,72 30 15,46 30 15,96 27 14,06 -0,89 29 14,95 27 14,36 14 7,29 0,08 14 7,22 10 5,32 22 11,46 -1,94 26 13,40 22 11,70 20 10,42 -0,41 21 10,82 21 11,17 35 18,23 3,80 28 14,43 33 17,55 192 100,00 194 100,00 188 100,00

2004 %CPIG 25,45

Zeeman


67 / 100

Aantal 29 29 33 91

% 11,65 11,65 13,25 36,55

Het aantal convenience(boodschappen) en voedingszaken is in het winkelgebied Driekoningenstraat-Statiestraat zeer sterk gestegen, met 3 à 4% tegenover de vorige meting. Ook het horeca-aanbod nam lichtjes toe met iets meer dan een procent. Alle andere categorieën gaan er, zij het beperkt, op achteruit. De leegstand stijgt met 1% en komt opnieuw op het niveau van 2004. De winkeldichtheid neemt met 2% af, door de hogere leegstand en iets meer niet-commerciële panden. Het percentage imagoverlagende handelspanden daalt met iets meer dan 2%. Zo zijn er minder nachtwinkels en tweedehandsfaillissementszaken te vinden, maar meer horeca vzw's. Het aantal ketens daalt lichtjes na het verdwijnen van Press Shop en Di, en met de komst van Panos. De dynamiek is vrij hoog, met meer dan één op de drie panden die van invulling veranderd zijn. Daarbij kunnen we stellen dat er iets meer negatieve dynamiek is dan positieve, met een saldo van ongeveer -2,5%.


DISTRICT EKEREN EN GEMEENTE BRASSCHAAT 57_EK_WC KAPELSESTEENWEG TUSSEN PRINSHOEVEWEG EN JOS CLAESSENSSTRAAT EN DONK PATIO

EKEREN DONK CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % % Aantal % Aantal 11 16,67 1,28 10 15,38 7 14,00 1 1,52 -0,02 1 1,54 0 0,00 6 9,09 1,40 5 7,69 5 10,00 6 9,09 -1,68 7 10,77 2 4,00 -0,19 8 12,31 5 10,00 8 12,12 21 31,82 4,13 18 27,69 15 30,00 8 12,12 -3,26 10 15,38 7 14,00 5 7,58 -1,66 6 9,23 9 18,00 66 65 50 100,00 100,00 100,00 1 1 1 0 0 3 0 0 0 32 31 22 99 97 76



IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels

100% Leegstand 80%


60%

Horeca 40%

2007 Aantal 2

%CPIG 3,39

Carrefour Express Godiva


Speciaalzaken

Aantal 5 9 4 18

% 5,05 9,09 4,04 18,18

Aantal 1 Godiva

2004 %CPIG 2,44

Eén van de deelgebieden van het district Ekeren is Ekeren Donk, ter hoogte van de Kapelsesteenweg in Brasschaat. Het is een relatief kleinschalig winkelgebied met als grotere trekker het kleine openlucht winkelcentrum Donk Patio. In dit wijkcentrum zijn het vooral voeding/convenience en diensten die het grootste deel van de commerciële panden innemen. Bovendien steeg het percentage diensten nog met 4% volgens type aanbod. Ook persoonsverzorging maakt almaar meer opgang. De categorie horeca gaat dan weer achteruit (een daling van 3%). De winkeldichtheid en de leegstand zijn stabiel. Het percentage leegstand is laag, zeker vergeleken met zes jaar geleden toen Donk Patio in een periode van renovatie zat. Het aantal imagoverlagende handelszaken is eveneens zeer laag: er is één nachtwinkel in dit gebied.

2010

Er zijn net als bij de vorige meting twee ketenfilialen te vinden in het gebied, beide gevestigd in Donk Patio.


2010-2007 Verschil -0,11

Godiva

Shopping

2007

%CPIG 3,28

Carrefour Express

20%

0% 2004

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 1 1,64 -0,06 1 1,69 1 2,44 1 1 1




2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 15 24,59 2,56 13 22,03 11 26,83 8 13,11 -3,83 10 16,95 7 17,07 9 14,75 -0,50 9 15,25 2 4,88 3 4,92 -1,86 4 6,78 2 4,88 6 9,84 -0,33 6 10,17 6 14,63 11 18,03 2,78 9 15,25 7 17,07 9 14,75 1,19 8 13,56 6 14,63 61 59 41 100,00 100,00 100,00

De dynamiek in het gebied is laag. Minder dan 20% van de panden veranderde van invulling. Het saldo van de dynamiek is met +1% eerder positief te noemen.

95 / 100


DISTRICT EKEREN 56_EK_WC MARKT, KRISTUS-KONINGPLEIN, DRIEHOEKSTRAAT TOT NR. 42, KLOOSTERSTRAAT TOT AD DELHAIZE, DORPSTRAAT

EKEREN DORP CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 21 16,41 1,37 20 15,04 20 15,75 0,06 2 1,50 3 2,36 2 1,56 4 3,13 -3,64 9 6,77 10 7,87 16 12,50 4,98 10 7,52 9 7,09 -0,34 15 11,28 16 12,60 14 10,94 41 32,03 -2,56 46 34,59 43 33,86 21 16,41 -0,89 23 17,29 21 16,54 9 7,03 1,02 8 6,02 5 3,94 128 100,00 133 100,00 127 100,00 5 4 6 1 2 0 0 0 0 47 37 43 181 176 176




100%





%CPIG 7,56

2010-2007 Verschil 0,36

AD Delhaize Leegstand

80%


60%

Horeca 40%

2007 Aantal 9

Action Shop

Blokker EP:

Aldi

Aldi

EP:

EP:

Kruidvat

Kruidvat

Kruidvat

Leonidas

Leonidas

Leonidas

Selfmade

Louis Delhaize Selfmade

Selfmade

Standaard Boekhandel Zeeman

Zeeman

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED Speciaalzaken

0% 2004

2007

2010


Aantal 11 23 19 53

% 6,08 12,71 10,50 29,28

AD Delhaize

Louis Delhaize

2004 %CPIG 6,56

De leegstand is nog steeds laag, onder de 10%, maar steeg wel lichtjes met 1% tegenover 2007. In 2007 stond hier nog maar 4% van de panden leeg. De winkeldichtheid gaat bovendien achteruit met meer dan 5%, onder meer door de stijgende leegstand, maar ook door een groei in niet-commercële panden. Er zijn nog steeds zeer weinig imagoverlagende handelszaken gevestigd. Het percentage ketenfilialen is zowel procentueel als in absolute aantallen ongeveer gelijk gebleven tegenover 2007. Twee ketens vertrokken en twee nieuwe kwamen erbij.


Aantal 8

Action Shop AD Delhaize

Aldi

Shopping 20%

%CPIG 7,20

Ekeren Dorp is het centrale winkelgebied van het district Ekeren. Het telt meer dan honderd actieve commerciële zaken waarvan het merendeel (bijna 50%) zich richt op diensten en voeding. De andere helft is ongeveer gelijk verdeeld over horeca, speciality en shopping. Er zijn vooral meer zaken in huishoudartikelen/huis & tuin gekomen (onder meer Blokker) en in ontspanning/shopping (boeken, en dergelijke) zoals Standaard Boekhandel. Vergeleken met 2007 daalde het aantal diensten, persoonsverzorging en auto's/fietsen/motors.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 0,84 -1,56 3 2,40 4 3,28 30 25,21 -1,19 33 26,40 35 28,69 21 17,65 -0,75 23 18,40 21 17,21 17 14,29 3,89 13 10,40 10 8,20 10 8,40 2,80 7 5,60 8 6,56 6 5,04 -4,56 12 9,60 12 9,84 18 15,13 0,73 18 14,40 15 12,30 0,65 16 12,80 17 13,93 16 13,45 119 100,00 125 100,00 122 100,00

De dynamiek is met een saldo van 4,5% meer negatief dan positief. 94 / 100


DISTRICT EKEREN EN GEMEENTE BRASSCHAAT 58_EK_WC KAPELSESTEENWEG TUSSEN LEO VERMANDELLEI EN WALTER VAN GASTEL

EKEREN MARIABURG CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % % Aantal % Aantal 13 16,05 1,42 12 14,63 11 17,74 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 4 4,94 0,06 4 4,88 4 6,45 8 9,88 -2,32 10 12,20 6 9,68 1,42 12 14,63 11 17,74 13 16,05 25 30,86 -0,84 26 31,71 14 22,58 13 16,05 3,85 10 12,20 11 17,74 5 6,17 -3,58 8 9,76 5 8,06 81 82 62 100,00 100,00 100,00 0 0 0 1 1 1 0 0 0 38 37 17 120 120 80




100% Leegstand





%CPIG 2,63

2010-2007 Verschil -0,07

2007 Aantal 2

Kreatos

Kreatos

Walter Van Gastel

Walter Van Gastel

80% Dagelijkse artikelen

60%

Diensten

Horeca

40%

%CPIG 2,70


Aantal 7 11 3 21

% 5,83 9,17 2,50 17,50

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

Ekeren Mariaburg is het tweede deelgebied in het district Ekeren. Wat hier vooral opvalt, is de stijging van de horecapanden (drie nieuwe horecazaken of +4% tegenover 2007). Het percentage van de categorieën ontspanning, persoonsverzorging en auto's/fietsen/motors gaat achteruit. Het aanbod voeding groeit zeer beperkt. De leegstand is hier laag en daalt bovendien met 3,5% vergeleken met 2007. De winkeldichtheid bedraagt iets meer dan 63%. Daarmee steeg het percentage met 1,7% tegenover 2007. Er zijn in dit winkelgebied zeer weinig imagoverlagende handelspanden: er is één nachtwinkel.

Shopping 20%

Ketenfilialen zijn hier maar zeer beperkt aanwezig. We inventariseerden twee ketens: Kreatos en Walter Van Gastel.

Speciaalzaken 0% 2004

2007

2010

Tenslotte kunnen we de dynamiek in het winkelgebied als zeer beperkt omschrijven. Het verschil tussen de positieve en negatieve dynamiek is ongeveer +3%, wat gunstig is.


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 5 6,58 -1,53 6 8,11 6 10,53 18 23,68 -0,64 18 24,32 11 19,30 13 17,11 3,59 10 13,51 11 19,30 14 18,42 0,85 13 17,57 9 15,79 4 5,26 -1,49 5 6,76 3 5,26 3 3,95 -0,11 3 4,05 3 5,26 11 14,47 -1,74 12 16,22 7 12,28 8 10,53 1,07 7 9,46 7 12,28 76 74 57 100,00 100,00 100,00

96 / 100


DISTRICT BERCHEM 49_NB_WC FRUITHOFLAAAN TUSSEN GROTE STEENWEG EN DELHAIZE

FRUITHOFLAAN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 10 15,15 0,64 9 14,52 5 8,06 1 1,52 -0,10 1 1,61 1 1,61 7 10,61 -2,30 8 12,90 8 12,90 3 4,55 -0,29 3 4,84 2 3,23 2 3,03 -0,20 2 3,23 2 3,23 37 56,06 9,29 29 46,77 22 35,48 3 4,55 -5,13 6 9,68 1 1,61 -1,91 4 6,45 3 4,84 3 4,55 66 62 44 100,00 100,00 70,97 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 19 4 86 81 48



90%

WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING


2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 86 100,00 81 100,00 48 100,00 20 19 4 66 76,74 62 76,54 44 91,67 3 4 3 63 73,26 1,65 58 71,60 41 85,42


2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 0 0,00 0 0,00 0 0,00


%CPIG 4,76

2010-2007 Verschil -0,41

2007 Aantal 3


60%

Diensten

50% Horeca

40%

Aantal 2

Delhaize

Delhaize

Delhaize

Louis Delhaize

Louis Delhaize

Louis Delhaize

Godiva

Godiva

80% 70%

%CPIG 5,17

TOP DRIE AANBODCATEGORIEËN DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED POSTIEF NEUTRAAL NEGATIEF TOTAAL

Aantal 8 6 3 17

% 9,30 6,98 3,49 19,77

2004 %CPIG 4,88

De Fruithoflaan is een kleinschalig wijkcentrum in het district Berchem (extra muros). Centraal in het winkelgebied ligt de supermarkt Delhaize. Daar rond zijn een aantal speciaalzaken gevestigd, vooral van de categorie voeding en shopping. De grootste aanbodcategorie zijn diensten, in hoofdzaak dokters, artsen, persoonsverzorging, en dergelijke. Deze groep groeit bovendien met 10% vergeleken met 2007. De horecazaken en shoppingzaken kennen een terugval. De leegstand blijft ongeveer status quo en laag: ze schommelt rond 5%. De winkeldichtheid is gestegen met 1,5% en bedraagt nu bijna 75%. Er zijn in dit winkelgebied geen imagoverlagende handelspanden te vinden.

30% Shopping

Het aantal ketenfilialen is gedaald met een halve procent, maar blijft in absolute getallen gelijk aan de meting van 2007.

20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010

De dynamiek in het winkelgebied is laag. Het verschil tussen de positieve dynamiek en de negatieve dynamiek is wel groot, met een saldo van ongeveer +6%. De neutrale dynamiek is laag.


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 30 47,62 4,52 25 43,10 20 48,78 3 4,76 -5,58 6 10,34 1 2,44 2 3,17 -0,27 2 3,45 1 2,44 4 6,35 -0,55 4 6,90 3 7,32 5 7,94 -2,41 6 10,34 5 12,20 11 17,46 5,39 7 12,07 6 14,63 8 12,70 -1,09 8 13,79 5 12,20 63 58 41 100,00 100,00 100,00

83 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 30_AN_WC GEMEENTESTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN VAN STRALENSTRAAT

GEMEENTESTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 8 16,33 -1,45 8 17,78 6 17,65 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 5,76 2 4,44 3 8,82 5 10,20 2 4,08 -0,36 2 4,44 1 2,94 2 4,08 -0,36 2 4,44 1 2,94 4 8,16 -7,39 7 15,56 8 23,53 11,02 18 40,00 11 32,35 25 51,02 3 6,12 -7,21 6 13,33 4 11,76 49 45 100,00 34 100,00 100,00 1 0 1 0 0 2 1 0 0 0 0 0 51 45 37


EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX Leegstand 80% Dagelijkse artikelen

60%

Diensten





%CPIG 6,52

2010-2007 Verschil 3,96

Bakker Bart Panos

2007 Aantal 1 Panos

T2

Horeca

40%

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED Shopping

20% Speciaalzaken

2007


2010

De Gemeentestraat kende de voorbije drie jaar een zeer sterke terugval van het percentage leegstaande panden: vandaag zijn er 7% minder dan in 2007. In de plaats kwamen vooral veel horecazaken (een stijging van 11%): momenteel is één op de twee zaken in de Gemeentestraat een horecazaak. Ook shopping kent een groei met bijna 6% tegenover 2007. Het aantal diensten daalde zeer sterk: bij de meting in de Gemeentestraat waren bijvoorbeeld geen belwinkels meer te vinden.

Aantal 8 5 3 16

% 15,69 9,80 5,88 31,37

%CPIG 2,56

Aantal 1 Panos

2004 %CPIG 3,33

De winkeldichtheid stijgt zeer sterk: vandaag zijn 90% van de panden actief en commercieel tegenover 81% in 2004. Het aantal imagoverlagende handelszaken daalde met 7%. Er zijn onder meer geen gokwinkels meer te vinden. Twee nieuwe ketens vestigden zich in de Gemeentestraat: Bakker Bart en de tweedehands-kledingzaak T2. De dynamiek in het winkelgebied is zeer positief te noemen: het gebied heeft het vierde hoogste positieve saldo van alle 58 winkelgebieden. De neutrale dynamiek is daarentegen eerder beperkt.



KETENFILIALEN

100%

0% 2004

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 2 4,35 -5,91 4 10,26 6 20,00 25 54,35 8,19 18 46,15 11 36,67 2 4,35 -0,78 2 5,13 2 6,67 4 8,70 -6,69 6 15,38 3 10,00 5 10,87 5,74 2 5,13 3 10,00 3 6,52 1,39 2 5,13 2 6,67 5 10,87 -1,95 5 12,82 3 10,00 46 39 30 100,00 100,00 100,00

56 / 100


DISTRICT BERCHEM EN BORGERHOUT 47_NB_WC

GITSCHOTELLEI CIJFERS

GITSCHOTELLEI TUSSEN DIKSMUIDELAAN EN TE BOELAARPARK

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 15 13,51 -1,40 17 14,91 18 16,51 0 0,00 -0,88 1 0,88 1 0,92 1,00 4 3,51 5 4,59 5 4,50 11 9,91 1,14 10 8,77 7 6,42 10 9,01 -0,64 11 9,65 12 11,01 33 29,73 -2,73 37 32,46 31 28,44 5,86 19 16,67 19 17,43 25 22,52 12 10,81 -2,35 15 13,16 16 14,68 111 100,00 114 100,00 109 100,00 1 1 0 2 0 5 0 0 0 52 50 40 166 165 154




2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 166 100,00 165 100,00 154 100,00 55 51 45 111 66,87 114 69,09 109 70,78 12 15 16 99 59,64 -0,36 99 60,00 93 60,39



KETENFILIALEN

100% Leegstand

90% 80%



%CPIG 1,01

2010-2007 Verschil -1,01

Trioptic

70% 60%

2007 Aantal 2 Super GB Trioptic

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007


2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 1,01 0,00 1 1,01 1 1,08 26 26,26 -4,04 30 30,30 27 29,03 25 25,25 6,06 19 19,19 19 20,43 5 5,05 -1,01 6 6,06 7 7,53 12 12,12 0,00 12 12,12 9 9,68 6 6,06 1,01 5 5,05 5 5,38 14 14,14 1,01 13 13,13 11 11,83 10 10,10 -3,03 13 13,13 14 15,05 99 99 93 100,00 100,00 100,00

Aantal 10 26 7 43

% 6,02 15,66 4,22 25,90

%CPIG 2,02

Aantal 2 Super GB Trioptic

2004 %CPIG 2,15

SAMENVATTING De winkelconcentratie Gitschotellei, gelegen op de grens van Berchem en Borgerhout extra muros, richt zich vooral op dagelijkse voeding en diensten. Opmerkelijk in de commerciële mix is de groei van de horecapanden. Vergeleken met 2007 zijn er ongeveer 6% meer horecapanden. Aanbodcategorieën die we niet of minder terugvonden dan bij de vorige meting zijn, naast de supermarkt van Carrefour, enkele aanbieders van diensten en convenience. De Gitschotellei verliest dus zeker een deel van haar karakter van wijkverzorgend winkelgebied, maar krijgt daar alvast enkele horecazaken en speciaalzaken voor in de plaats. Met de herinvulling van de supermarkt, vermoedelijk begin 2011, zal het aanbod aan dagelijkse voeding weer opnieuw versterkt worden. De leegstand daalt met meer dan 2%, maar de winkeldichtheid blijft wel laag. Het percentage zakt voor het eerst onder de 60% door een groei aan niet-commerciële panden. Het percentage imagoverlagende winkels daalt sterk, met 5%. Er blijven nu nog maar twee imagoverlagende winkelpanden over. Het aantal ketens daalt door het vertrek van de supermarkt. De dynamiek in het winkelgebied is licht positief te noemen.

81 / 100


DISTRICT BERCHEM 39_BE_WC

GROTESTEENWEG CIJFERS

GROTESTEENWEG TUSSEN VREDESTRAAT EN KRUISPUNT PRINS ALBERTLEI/BOOMGAARDSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN DE ZIJSTRATEN

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 Aantal 7 1 5 2 9 29 6 5 64 4 1 0 43 112


% 10,94 1,56 7,81 3,13 14,06 45,31 9,38 7,81 100,00

VERDELING VAN DE COMMERCIËLE MIX 2010 7,81

Speciaalzaken

14,06

12,50

Shopping


Leegstand 45,31

2010 Aantal 112 48 64 5 59

% 100,00 57,14 52,68



% 6,78 37,29 10,17 5,08 10,17 8,47 13,56 8,47 100,00

WINKELDICHTHEID

Horeca

9,38

2010 Aantal 4 22 6 3 6 5 8 5 59


10,94

Diensten

SAMENVATTING

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT

KETENFILIALEN 2010 Aantal Ketens 2010 1 Aldi

%CPIG 1,69

2010 Aantal 0

%CPIG 0,00

Grotesteenweg is een nieuw winkelgebied. Het bevindt zich in Oud-Berchem (binnen de Singel) ter hoogte van het winkelgebied Driekoningenstraat-Statiestraat. Het loopt van de Vredestraat tot aan brouwerij De Koninck (kruispunt Boomgaardstraat/Prins Albertlei). Vooral aan de oostelijke zijde hebben de voorbije jaren enkele grote nieuwbouwontwikkelingen plaatsgevonden met appartementen en met commerciële ruimten op het gelijkvloers. Vele van hen (ongeveer 45%) zijn ingevuld met diensten (dokters, banken, mutualiteiten, immobiliën, kappers, en dergelijke) maar de andere helft zijn zaken met voeding, shopping, speciality en horeca. Er is een leegstand van ongeveer 8%, wat lager is dan het gemiddelde van stad Antwerpen. De winkeldichtheid is echter laag, omdat het gebied nog zeer vaak door niet-commerciële panden wordt onderbroken. Dat kan in de toekomst nog veranderen. In elk geval is meer dan de helft van alle panden commercieel en actief. Er bevinden zich geen imagoverlagende panden in dit winkelgebied. We inventariseerden één ketenfiliaal, met name de supermarkt Aldi die gelegen is in een zijstraat van de Grotesteenweg.

68 / 100


HANDELSTRAAT- KORTE ZAVELSTRAAT HANDELSTRAAT, KORTE ZAVELSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 43 38,39 6,81 36 31,58 32 29,36 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 2 1,79 -2,60 5 4,39 5 4,59 8 7,14 -0,75 9 7,89 9 8,26 9 8,04 -0,74 10 8,77 9 8,26 12 10,71 1,07 11 9,65 9 8,26 26 23,21 4,79 21 18,42 20 18,35 -8,58 22 19,30 8 7,34 12 10,71 112 100,00 114 100,00 92 84,40 1 2 1 1 1 0 4 0 0 16 14 21 134 131 114



DISTRICT ANTWERPEN 25_AN_WC IN ZIJSTRATEN (O.A. LANGE STUIVENBERGSTRAAT)

WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING





100% Leegstand 80% Dagelijkse artikelen

60%

Diensten

Horeca

40%

Shopping 20% Speciaalzaken 0% 2004

2007


2010-2007 Verschil -0,09

De Krak

2007 Aantal 1 De Krak


2010


%CPIG 1,00

Aantal 15 23 16 54

% 11,19 17,16 11,94 40,30

%CPIG 1,09

Aantal 1 De Krak

2004 %CPIG 1,19

De Handelstraat-Korte Zavelstraat wordt als winkelgebied vooral getypeerd door een aanzienlijk multicultureel voedingsaanbod. Dit aanbod groeit bovendien continu. In 1997 waren hier nog maar zeventien voedingszaken (convenience). Dertien jaar later, in 2010, tellen we er 43, een stijging met ongeveer 25%. Ook de horeca blijft groeien. In 1997 was het percentage horecapanden hier nog maar 9%, nu spreken we over 23%. Shopping vinden we hier steeds minder terug, het aantal speciaalzaken blijft ongeveer gelijk. De leegstand is gedaald met 8,5% en bedraagt nu nog maar 10% (onder het stedelijk gemiddelde). De winkeldichtheid is dan ook gestegen tot bijna 75%. Bovendien zien we het aantal imagoverlagende handelszaken dalen met 3%, in absolute waarden blijft het aantal ongeveer gelijk. Het aantal ketenfilialen blijft beperkt tot één zaak: De Krak. De dynamiek in het winkelgebied is hoog, met 40% van de panden die een andere invulling kregen. Het saldo is echter niet overduidelijk positief of negatief.

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 6 6,00 -0,52 6 6,52 5 5,95 26 26,00 3,17 21 22,83 20 23,81 16 16,00 -3,57 18 19,57 18 21,43 1 1,00 -0,09 1 1,09 0 0,00 2 2,00 -3,43 5 5,43 5 5,95 7 7,00 0,48 6 6,52 5 5,95 42 42,00 3,96 35 38,04 31 36,90 100 100,00 92 84 100,00 100,00

51 / 100


DISTRICT DEURNE 50_DB_WC HERENTALSEBAAN TUSSEN DELHAIZE EN MIDDELARES ZIEKENHUIS

HERENTALSEBAAN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 29 13,68 2,16 22 11,52 21 2 0,94 -0,10 2 1,05 2 28 13,21 -5,12 35 18,32 34 19 8,96 -2,03 21 10,99 13 20 9,43 2,10 14 7,33 20 51 24,06 -1,07 48 25,13 38 30 14,15 1,06 25 13,09 22 33 15,57 3,00 24 12,57 23 212 100,00 191 100,00 173 2 2 1 2 4 3 0 0 0 71 53 52 287 250 229




SAMENVATTING





100% Leegstand

90%

KETENFILIALEN

80% Dagelijkse artikelen 70% 60%

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 3 1,68 1,08 1 0,60 2 1,33 39 21,79 -0,37 37 22,16 28 18,67 30 16,76 1,79 25 14,97 22 14,67 21 11,73 -2,04 23 13,77 20 13,33 6 3,35 -2,04 9 5,39 6 4,00 28 15,64 -4,72 34 20,36 36 24,00 26 14,53 3,15 19 11,38 17 11,33 26 14,53 3,15 19 11,38 19 12,67 179 100,00 167 100,00 150 100,00

Ketens 2010

2010 Aantal 13

%CPIG 7,26

2010-2007 Verschil 0,08

2007 Aantal 12

%CPIG 7,19

Aantal 8

2004 %CPIG 5,33

De Krak

De Krak

Blokker

Blokker

Blokker

Carrefour Express

De Krak

Delhaize

De Krak

Delhaize

Kruidvat

Delhaize

GB Express

Peeters Govers

Kruidvat

Hans Tekstiel

Premaman

Panos Pearle

Kruidvat

Shoe Discount City

Peeters Govers

Zeeman

Peeters Govers

Premaman

Premaman

Shoe Discount City Troc International

Troc International Tony Mertens (outlet) Zeeman

Zeeman


Aantal 15 23 25 63

% 5,23 8,01 8,71 21,95

De Krak

Het winkelgebied Herentalsebaan is de centrale winkelas in Deurne-Zuid. Het heeft een zeer gevarieerd aanbod met meer dan 10% convenience, shopping, diensten en horeca. Het aantal speciaalzaken bedraagt ook bijna 10%. Sterkst groeiende categorieën zijn de persoonsverzorging en de voeding/convenience. Kleine stijgingen zijn er ook bij horeca en speciality. Het shoppingaanbod is daarentegen sterk gedaald (-6 à 7%). Dit gebied profileert zich dus meer en meer als wijkcentrum en minder als bovenlokale shoppingstraat. De leegstand is met 3% gestegen en bedraagt nu meer dan 15%. Deze negatieve tendens zet zich ook door in de winkeldichtheid. Hier zien we een daling van ongeveer 4,5% tot 62%. Het aantal imagoverlagende handelszaken daalt met 1,6% tot 6% van het winkelaanbod. Een positieve tendens die te danken is aan een daling in bel- en internetwinkels. Het percentage ketenfilialen blijft ongeveer status quo. Er zijn drie nieuwe ketens bij gekomen, terwijl twee ketens het gebied hebben verlaten. De dynamiek in het winkelgebied is eerder negatief, met een saldo van 3,5%.

85 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 7_OB_WH HOOGSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. REYNDERSSTRAAT, HAARSTRAAT)

HOOGSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % % Aantal % Aantal 14 13,86 1,86 12 12,00 10 13,16 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 22 21,78 1,78 20 20,00 20 26,32 16 15,84 2,84 13 13,00 7 9,21 -8,09 17 17,00 7 9,21 9 8,91 4 3,96 -0,04 4 4,00 2 2,63 30 29,70 -1,30 31 31,00 24 31,58 6 5,94 2,94 3 3,00 6 7,89 101 100,00 100 100,00 76 100,00 2 2 1 1 1 1 1 1 0 6 7 4 111 111 82





Leegstand

90%



100%


2010 Aantal 2

%CPIG 2,11

2010-2007 Verschil 0,04

2007 Aantal 2

%CPIG 2,06

Aantal 3

2004 %CPIG 4,29

De Krak

De Krak

De Krak

Leonidas

Leonidas

Moeder Babelutte The Foodmaker



70% 60%


Diensten

50% Horeca

40% 30%

Aantal 3 20 6 29

% 2,70 18,02 5,41 26,13

De Hoogstraat en haar aangrenzende commerciële panden in de zijstraten staan vooral bekend om een groot horeca-aanbod (bijna 30% van de commerciële panden), en een shoppingaanbod (22%). Het horeca-aanbod gaat lichtjes achteruit, het shoppingaanbod stijgt gestaag. Vooral de aanbieders van boeken en dergelijke maken opgang, terwijl het specialityaanbod met onder meer wooninrichting eerder achteruit boert. De winkeldichtheid is hoog, met bijna 86% van de panden die commercieel en actief zijn. Het gebied kent niet veel leegstand. Al steeg die wel met bijna 3% tegenover de meting van 2007. Het niveau van 2004 werd gelukkig nog niet bereikt.

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 1 1,05 0,02 1 1,03 0 0,00 27 28,42 -0,44 28 28,87 24 34,29 18 18,95 -5,79 24 24,74 11 15,71 10 10,53 2,28 8 8,25 4 5,71 23 24,21 1,53 22 22,68 20 28,57 6 6,32 0,13 6 6,19 4 5,71 10 10,53 2,28 8 8,25 7 10,00 95 97 70 100,00 100,00 100,00

31 / 100

De Hoogstraat heeft weinig imagoverlagende handelszaken. Het gaat enkel om nachtwinkels. Ook het aantal ketenfilialen blijft beperkt (De Krak en Leonidas), wat wijst op heel wat zelfstandige uitbaters van handelszaken. De dynamiek in het winkelgebied is beperkt (zowel positief als negatief zijn er weinig verschillen). Er zijn iets meer negatieve dan positieve wijzigingen. Een twintigtal (of 18% van de panden) neutrale wijzigingen zijn er wel.


DISTRICT ANTWERPEN 5_OB_WH JEZUSSTRAAT, SINT-JACOBSMARKT EN KIPDORPBRUG

JEZUSSTRAAT- S INT JACOBSMARKT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 7 9,21 0,64 3 8,57 4 0 0,00 -2,86 1 2,86 1 6 7,89 -0,68 3 8,57 3 9 11,84 0,41 4 11,43 3 -4,85 4 11,43 3 5 6,58 21 27,63 4,77 8 22,86 9 15 19,74 -0,26 7 20,00 6 13 17,11 2,82 5 14,29 4 76 35 33 100,00 100,00 2 1 1 1 0 0 1 0 0 6 2 2 86 38 36

(2010 inclusief Sint-Jacobsmarkt) Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden


(2010 inclusief Sint-Jacobsmarkt) Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik


100% Leegstand

Dagelijkse artikelen 70%

Ketens 2010

Diensten

2010 Aantal 7

%CPIG 11,11

2010-2007 Verschil 1,11

2007 Aantal 3 Damart

Damart

Horeca

Pipoos Uitbreiding Sint-Jacobsmarkt:

Spar

Spar

Shopping

Domino's Pizza Oxfam Bookshop T2 Second Hand

2010


COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT (2010 inclusief Sint-Jacobsmarkt) Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 18 28,57 1,90 8 26,67 0 0,00 15 23,81 0,48 7 23,33 24 34,29 6 9,52 -7,14 5 16,67 11 15,71 8 12,70 2,70 3 10,00 4 5,71 6 9,52 -0,48 3 10,00 20 28,57 5 7,94 1,27 2 6,67 4 5,71 5 7,94 1,27 2 6,67 7 10,00 63 30 70 100,00 100,00 100,00

29 / 100

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED POSTIEF NEUTRAAL NEGATIEF TOTAAL exclusief Sint-Jacobsmarkt

Aantal 4 7 6 17

Belgacom

2004 %CPIG 4,29

Het winkelgebied Jezusstraat is voor deze meting uitgebreid met de SintJacobsmarkt, omdat zij samen de aanloop/uitloop vormen van en naar het winkelhart. De iets zwakkere Sint-Jacobsmarkt bezorgt het gebied wel een lichte stijging van leegstand en een groei in imagoverlagende commerciële panden. In de Sint-Jacobsmarkt zijn iets meer diensten en ontspanningsartikelen te vinden ,waardoor de commerciële mix van het totale gebied wijzigt. Een gunstige trend voor het hele winkelgebied is wel dat er nu zeven ketenfilialen opgenomen zijn, met naast de reeds aanwezige Belgacom en Damart ook onder andere Pipoos, Domino's Pizza, Oxfam Bookshop, en dergelijke. De dynamiek in het gebied (exclusief de Sint-Jacobsmarkt) is procentueel gezien hoog omdat de Jezusstraat op zich een klein winkelgebied is.

Oxfam Wereldwinkel

Speciaalzaken

2007

Aantal 3

Belgacom

20%

0% 2004

%CPIG 10,00

Damart

30%

10%

2004 %CPIG Aantal %CPIG 0,00 0 0,00 0 0 0 0 0 0 0

Belgacom

50% 40%

2007 Aantal 0 0 0 0 0 0 0 0

KETENFILIALEN

80%

60%

2010 Aantal %CPIG 3 4,76 1 1 0 1 0 0 0

(2010 inclusief Sint-Jacobsmarkt) Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export

EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX 90%


% 10,53 18,42 15,79 44,74

De voormalige supermarkt Spar en het postkantoor in de Jezusstraat zijn grote oppervlaktes die momenteel een invulling zoeken, terwijl de opening van de nieuwe Spar aan de overzijde op zich laat wachten.


DISTRICT WILRIJK JULES MORETUSLEI 45_WI_WC JULES MORETUSLEI TUSSEN SINT-SEBASTIAANSTRAAT EN BOOMSESTEENWEG/KONINGIN ELISABETHSTRAAT, HEISTRAAT TUSSEN LAARSTRAAT EN JULES MORETUSLEI CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 0,21 12 11,11 9 11,25 12 11,32 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 0,16 9 8,33 6 7,50 9 8,49 7 6,60 0,12 7 6,48 4 5,00 14 13,21 -0,68 15 13,89 13 16,25 -0,31 36 33,33 25 31,25 35 33,02 15 14,15 -0,66 16 14,81 13 16,25 14 13,21 1,17 13 12,04 10 12,50 106 100,00 108 100,00 80 100,00 1 1 2 2 4 1 0 0 0 52 42 48 161 155 131



WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING





100% Leegstand

KETENFILIALEN


60%

Diensten

Shopping 20% Speciaalzaken

2010-2007 Verschil 0,10

2007 Aantal 3

2007

2010

%CPIG 3,16

Aantal 3

De Krak

De Krak

Oxfam

Oxfam

Oxfam

Trioptic

Trioptic

Trioptic



%CPIG 3,26

Horeca

40%

0% 2004

Ketens 2010

2010 Aantal 3

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 3 3,26 0,10 3 3,16 2 2,86 22 23,91 -0,30 23 24,21 15 21,43 15 16,30 -0,54 16 16,84 13 18,57 12 13,04 -2,75 15 15,79 11 15,71 4 4,35 1,19 3 3,16 3 4,29 9 9,78 0,31 9 9,47 6 8,57 0,55 16 16,84 13 18,57 16 17,39 11 11,96 1,43 10 10,53 7 10,00 92 95 70 100,00 100,00 100,00

Aantal 9 24 13 46

% 5,59 14,91 8,07 28,57

2004 %CPIG 4,29

Het winkelgebied Jules Moretuslei is zeer sterk verbonden met het centrale winkelgebied Bist-De Kern. Toch zien we dat het profiel van dit gebied zeer sterk verschilt van dat van de Bist-De Kern. Hier is ongeveer de helft van de commerciële panden ingenomen door dagelijkse diensten en voeding. In absolute waarden zijn er weinig grote verschillen in de commerciële mix. Vooral het aantal niet-commerciële panden steeg sterk, waardoor de winkeldichtheid met 4% is gedaald (opnieuw tot onder de 60% net zoals in 2004). Ook het percentage leegstand ging lichtjes omhoog. Het percentage imagoverlagende handelspanden bedraagt ongeveer 5%, een status quo vergeleken met 2007 en 2004. Er zijn momenteel drie ketens in het gebied: De Krak in de Heistraat, en Oxfam en Trioptic op de Jules Moretuslei. Ook hier kan de nieuwbouw op de hoek van de Jules Moretuslei/Heistraat een effect (gaan) hebben op de resultaten (zie ook winkelgebied BistWinkelcentrum De Kern). De dynamiek in het winkelgebied is eerder negatief met een saldo van 2%. De neutrale dynamiek van 15% is matig hoog.

78 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 3_OB_WH KAMMENSTRAAT, KLEINE MARKT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. BREDESTRAAT)

KAMMENSTRAAT - KLEINE MARKT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -3,53 7 7,45 5 4 3,92 0 0,00 0,00 0 0,00 0 51 50,00 6,38 41 43,62 25 11 10,78 0,15 10 10,64 7 4 3,92 1,79 2 2,13 7 -3,78 10 10,64 14 7 6,86 17 16,67 -0,35 16 17,02 10 8 7,84 -0,67 8 8,51 3 102 100,00 94 100,00 71 0 0 2 2 8 3 0 0 0 12 9 8 116 111 84






100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90% 80%


Ketens 2010

60%

Aantal 6

2004 %CPIG 8,82

Extrazone Fornarina

Diesel

Esprit Edc Filippa K.

Monique Stam

Essentiel Shopping

Filippa K.

Fornarina

Scapa Sports

Fittz Fornarina

G Star

Speciaalzaken

G Star

Guru

Garcia Guess

Heavens Playground

Guru

Lee Cooper Mexx

20%

2010

Heavens Playground


%CPIG 23,26

Adidas

Horeca

2007

2007 Aantal 20 Be You Diesel

30%

0% 2004

2010-2007 Verschil 2,28

All Saints American Apparel

50%

10%

%CPIG 25,53

Adidas

Diensten

40%

2010 Aantal 24

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 3 3,19 -0,30 3 3,49 8 11,76 13 13,83 -0,12 12 13,95 10 14,71 13 13,83 3,36 9 10,47 9 13,24 5 5,32 -1,66 6 6,98 4 5,88 52 55,32 6,48 42 48,84 26 38,24 5 5,32 -3,98 8 9,30 7 10,29 3 3,19 -3,79 6 6,98 4 5,88 94 100,00 86 100,00 68 100,00

27 / 100

Guess

Lee

Lee

Miss Sixty/Energie

Levi's Miss Sixty/Energie

Monique Stam

Monique Stam

Oxfam Pepe Jeans

Pepe Jeans

Sasha

Replay Sasha

Scapa Sports Who's that Girl

Standaard Boekhandel Student Shop Talking French Vans Who's that Girl


Aantal 17 23 9 49

% 14,66 19,83 7,76 42,24

SAMENVATTING




Fragile Oxfam

De Kammenstraat-Kleine Markt blijft groeien. Vergeleken met 2007 steeg de winkeldichtheid met 4%. Momenteel is 80% van alle panden commercieel én actief. Bovendien daalt de leegstand lichtjes. Het aantal zaken met shoppingartikelen (kleding en dergelijke) neemt nu de helft van het totaal aantal commerciële panden in. Vergeleken met 2007 gaat het hier om een stijging van zo'n 6%. Het aantal imagoverlagende panden is stabiel en zeer laag. De Kammenstraat heeft één tweedehands kledingzaak, die het imago van de straat echter niet schaadt. Het aantal ketens blijft groeien, al is de stijging niet meer zo groot als tijdens de periode 20042007. Eén pand op de vier is nu een keten, terwijl in 2004 nog maar zes winkelketens, minder dan één op de tien, werden geteld. Enkele belangrijke nieuwe namen zijn Levi's, Essentiel, American Apparel, All Saints en Replay. De Kammenstraat-Kleine Markt heeft een overwegend positieve dynamiek. 14% van de panden kenden een positieve verandering, bijna de helft veranderde van invulling. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT ANTWERPEN 19_AZ_WC KASTEELPLEINSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. TERNINCKSTRAAT)

KASTEELPLEINSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

SAMENVATTING

WINKELDICHTHEID

2010 2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 7 9,72 2,48 5 7,25 6 11,11 1 1,39 -0,06 1 1,45 0 0,00 4 5,56 -0,24 4 5,80 4 7,41 4 5,56 1,21 3 4,35 4 7,41 13 18,06 -0,79 13 18,84 9 16,67 16 22,22 1,93 14 20,29 12 22,22 4,59 16 23,19 11 20,37 20 27,78 7 9,72 -9,12 13 18,84 8 14,81 72 69 100,00 54 100,00 100,00 1 1 2 0 0 3 0 0 0 18 13 8 91 83 67







2010 Aantal 1

%CPIG 1,54

2010-2007 Verschil -0,25

Aldi

2007 Aantal 1 Aldi

100%


Leegstand

90%



Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping

Aantal 13 8 4 25

% 14,29 8,79 4,40 27,47

%CPIG 1,79

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

Bij de meting van de winkelstraten in 2007 stond bijna één op de vijf handelspanden in de Kasteelpleinstraat leeg. Momenteel zien we dat dit aantal zo goed als gehalveerd is naar één op de tien panden, een daling van 10%. In de plaats van de leegstaande panden kwamen vooral horecazaken, maar ook enkele voedingszaken en shopping van het type ontspanning, boeken, wooninrichting en dergelijke. Zo vestigde zich een krantenwinkel in de Terninckstraat naast de supermarkt Aldi. De Terninckstraat krijgt almaar meer commerciële uitstraling, wat ook de Kasteelpleinstraat ten goede komt. Door de sterke stijging van het aantal commerciële panden groeit de winkeldichtheid met 4%. Dit is positief, wetende dat ook het aantal niet-commerciële panden gestegen is.

20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 1,54 -0,25 1 1,79 1 2,38 11 16,92 -0,93 10 17,86 9 21,43 20 30,77 2,20 16 28,57 11 26,19 11 16,92 -4,51 12 21,43 8 19,05 5 7,69 5,91 1 1,79 2 4,76 5 7,69 -1,24 5 8,93 5 11,90 6 9,23 -1,48 6 10,71 5 11,90 6 9,23 0,30 5 8,93 1 2,38 65 56 42 100,00 100,00 100,00

44 / 100

Het aantal imagoverlagende commerciële panden blijft beperkt en status quo: er bevinden zich twee nachtwinkels in dit winkelgebied. Ook het aantal ketens is beperkt tot één supermarkt, Aldi, in de Terninckstraat. De dynamiek in het winkelgebied is duidelijk positief. Het saldo dynamiek is +10%. Daarmee is de Kasteelpleinstraat het derde best scorende gebied van stad Antwerpen.


DISTRICT ANTWERPEN 29_AN_WC KERKSTRAAT (VAN CARNOTSTRAAT TOT KERK)

KERKSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 10 21,28 0,44 10 20,83 10 22,22 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 2 4,26 0,09 2 4,17 0 0,00 0 0,00 0,00 0 0,00 1 2,22 3 6,38 -1,95 4 8,33 3 6,67 12 25,53 -3,63 14 29,17 11 24,44 12 25,53 -1,55 13 27,08 8 17,78 8 17,02 6,60 5 10,42 12 26,67 47 48 100,00 45 100,00 100,00 4 3 4 4 3 1 0 0 0 25 26 21 80 80 71







100% Leegstand

90% 80%

Dagelijkse artikelen 70% 60%

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 0 0,00 0,00

%CPIG 0,00

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10%

Speciaalzaken

2007


2010


2007 Aantal 0

Diensten

50%

0% 2004

KETENFILIALEN

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 8 20,51 -2,74 10 23,26 9 27,27 12 30,77 0,54 13 30,23 8 24,24 2 5,13 -1,85 3 6,98 3 9,09 3 7,69 0,72 3 6,98 2 6,06 2 5,13 0,48 2 4,65 0 0,00 3 7,69 0,72 3 6,98 1 3,03 9 23,08 2,15 9 20,93 10 30,30 39 43 33 100,00 100,00 100,00

Aantal 4 6 6 16

% 5,00 7,50 7,50 20,00

2004 Aantal 0

%CPIG 0,00

De Kerkstraat is een zeer klein winkelgebied dat elke meting flirt met het criterium van 50% winkeldichtheid. Het minimum aantal winkels van dertig wordt al enkele jaren gehaald. Bij de vorige meting bedroeg de winkeldichtheid nog 53%, waardoor het gebied voorlopig als winkelgebied werd weerhouden. Maar net zoals in 2004 haalt de Kerkstraat dit jaar de 50% winkeldichtheid niet meer. Voornaamste oorzaak van de dalende winkeldichtheid is een stijging in leegstand met bijna 7%. Enkele dienstenaanbieders, horecazaken en speciaalzaken vertrokken uit gebied. Het aantal conveniencezaken en shoppingzaken blijft al enkele jaren zo goed als status quo, wat duidt op het wijkverzorgende belang van deze handelskern. Het aantal imagoverlagende handelszaken is procentueel gezien hoog, maar neemt tegelijk af. Er is bijvoorbeeld geen belwinkel meer te vinden in de Kerkstraat. Het winkelgebied heeft geen ketens. De dynamiek ligt zeer laag. Het gebied heeft de vijfde laagste neutrale dynamiek. Het saldo is eerder negatief te noemen.

55 / 100


DISTRICT HOBOKEN KIOSKPLAATS- KAPELSTRAAT 43_HO_WC KIOSKPLAATS, LELIEPLAATS, KAPELSTRAAT TOT DE HERTSTRAAT, VAN AMSTELSTRAAT TOT ANTVERPIASTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -2,04 20 15,75 15 17 13,71 1 0,81 0,02 1 0,79 1 7 5,65 0,92 6 4,72 11 10 8,06 -1,38 12 9,45 11 9 7,26 0,96 8 6,30 8 40 32,26 -3,18 45 35,43 39 1,97 19 14,96 19 21 16,94 19 15,32 2,72 16 12,60 13 124 100,00 127 100,00 117 7 7 7 3 1 6 0 0 1 29 27 29 163 162 160



SAMENVATTING





100% Leegstand

KETENFILIALEN


60%

Diensten

Horeca

40%

Shopping

Ketens 2010

2010 Aantal 7

%CPIG 6,67

2010-2007 Verschil -0,54

2007 Aantal 8 Blokker

Blokker

Carrefour Market

De Krak

De Krak

De Krak

GB

Gifi

GIFI

GIFI

Press Shop

Kruidvat

Kruidvat

't Centrum

Press Shop

Press Shop

Zeeman

Zeeman

Spullenhulp Zeeman

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 31 29,52 -1,11 34 30,63 32 30,77 21 20,00 2,88 19 17,12 19 18,27 9 8,57 -1,34 11 9,91 13 12,50 8 7,62 2,21 6 5,41 3 2,88 8 7,62 1,31 7 6,31 12 11,54 -1,93 18 16,22 15 14,42 15 14,29 13 12,38 -2,03 16 14,41 10 9,62 105 100,00 111 100,00 104 100,00

Aantal 6

Blokker

20%

0% 2004

%CPIG 7,21

2004 %CPIG 5,77

Het winkelgebied KioskplaatsKapelstraat heeft een zeer ruim aanbod aan dagelijkse diensten en voeding (convenience). Beide nemen ongeveer de helft van de commerciële panden voor hun rekening. Dit aanbod gaat echter met ongeveer 5% achteruit, wat voor een wijkcentrum wel zorgwekkend is. De andere aanbodcategorieën blijven ongeveer status quo. Het horeca-aanbod kent de meest positieve evolutie, met een groei van 2 à 3%. De leegstand groeit echter ook met 2 à 3%. Door een groei in niet-commerciële panden daalt de winkeldichtheid daardoor met 4%. Zo zakt de winkeldichtheid opnieuw onder het niveau van 2004. Het winkelgebied KioskplaatsKapelstraat kent zeer weinig imagoverlagende handelspanden. Het percentage daalt tot minder dan 3%.


Aantal 13 14 16 43

% 7,98 8,59 9,82 26,38

Voor een winkelgebied dat toch het centrum van Hoboken vormt, ligt het percentage ketens hier laag. Het vertrek van Spullenhulp doet het percentage lichtjes dalen. Algemeen is er sprake van een eerder matige dynamiek. De negatieve dynamiek is, alle conclusies in acht genomen, groter dan de positieve: het saldo bedraagt ongeveer 2%.

75 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 11_OB_WH KLOOSTERSTRAAT, RIEMSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. OEVER)

KLOOSTERSTRAAT- RIEMSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND

WINKELDICHTHEID

2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 8 6,40 2,23 3 4,17 2 3,51 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 4 3,20 0,42 2 2,78 1 1,75 26 20,80 12,47 6 8,33 1 1,75 58 46,40 -24,43 51 70,83 39 68,42 10 8,00 5,22 2 2,78 2 3,51 13 10,40 3,46 5 6,94 5 8,77 6 4,80 0,63 3 4,17 7 12,28 125 100,00 72 100,00 57 100,00 2 2 2 3 1 1 3 0 0 49 17 13 182 92 73

(2010 inclusief Riemstraat) Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX 100%

SAMENVATTING

(2010 inclusief Riemstraat) Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik


IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN (2010 inclusief Riemstraat) Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export


KETENFILIALEN

Leegstand 80%

Ketens 2010


2010 Aantal 3

%CPIG 2,52

2010-2007 Verschil 1,07

Nadine Wijnants 60%

2007 Aantal 1

Nadine Wijnants

Uitbreiding Riemstraat:

Diensten

Loewe Gallery Scavolini

Horeca

40%


Shopping 20%

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED POSTIEF NEUTRAAL NEGATIEF TOTAAL exclusief Riemstraat


2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT (2010 inclusief Riemstraat) Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 0,84 0,84 0 0,00 0 0,00 4 3,36 3,36 0 0,00 0 0,00 13 10,92 3,68 5 7,25 5 10,00 77 64,71 -10,66 52 75,36 38 76,00 8 6,72 0,93 4 5,80 2 4,00 6 5,04 -0,76 4 5,80 2 4,00 5 4,20 -0,15 3 4,35 3 6,00 5 4,20 2,75 1 1,45 0 0,00 119 100,00 69 50 100,00 100,00

35 / 100

%CPIG 1,45

Aantal 6 19 4 29

% 6,52 20,65 4,35 31,52

Aantal 1

2004 %CPIG 2,00

Het gebied Kloosterstraat uit de vorige metingen is bij deze meting uitgebreid met de Riemstraat. Door nieuwe vastgoedontwikkelingen aan de Riemstraat en aan het zuidelijk deel van de Kloosterstraat groeide het gebied immers verder in zuidelijke richting (zie foto). Door die nieuwe afbakening zien we dat de commerciële mix anders ligt dan bij de vorige metingen. Het percentage speciaalzaken/huis & tuin daalt. In de plaats komen meer shoppingzaken, vooral van de categorie boeken, huishoudartikelen, wooninrichting en dergelijke. Ook horeca groeit met een drietal procent.

Nadine Wijnants

De leegstand blijft gelijk en laag (minder dan 5%). De winkeldichtheid gaat erop achteruit, omdat het zuidelijk deel van de Kloosterstraat en de Riemstraat minder dicht bewinkeld is. Door de uitbreiding gaat het percentage imagoverlagende handelszaken licht vooruit, alsook het percentage ketens (Loewe Gallery en Scavolini bevinden zich in de uitbreiding). De dynamiek is vooral neutraal (één op de vijf panden wijzigde neutraal).


DISTRICT ANTWERPEN 32_AC_WH KONINGIN ASTRIDPLEIN

KONINGIN A STRIDPLEIN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % -3,32 4 11,43 4 12,12 3 8,11 1 2,70 -0,15 1 2,86 0 0,00 2 5,41 2,55 1 2,86 3 9,09 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 10 27,03 4,17 8 22,86 4 12,12 5 13,51 -0,77 5 14,29 5 15,15 3,40 13 37,14 11 33,33 15 40,54 1 2,70 -5,87 3 8,57 6 18,18 37 35 100,00 33 100,00 100,00 3 3 4 0 1 3 0 0 0 0 0 0 40 39 40



WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING SAMENVATTING





100% Leegstand

90%

KETENFILIALEN


Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010

Ketens 2010

2010 Aantal 4

2010-2007 Verschil -1,39

City Delhaize Quick Delifrance Panos

2007 Aantal 4 City Delhaize Quick Delifrance Panos



%CPIG 11,11

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 3 8,33 -1,04 3 9,38 3 10,71 14 38,89 1,39 12 37,50 11 39,29 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 4 11,11 -1,39 4 12,50 4 14,29 12 33,33 5,21 9 28,13 7 25,00 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 3 8,33 -4,17 4 12,50 3 10,71 36 32 28 100,00 100,00 100,00

59 / 100

Aantal 4 6 0 10

% 10,00 15,00 0,00 25,00

%CPIG 12,50

Aantal 2 Quick Panos

2004 %CPIG 7,14

Het Koningin Astridplein kent sinds 2004 een zeer gunstige evolutie. De leegstand is er nu gedaald tot één handelszaak terwijl het in 2004 nog om 18% van de handelspanden ging. De winkeldichtheid is dan ook gestegen met bijna 8% tegenover 2007, en met meer dan 20% tegenover 2004. Momenteel zijn negen op de tien van de aanwezige panden actieve handelspanden. De grootste wijzigingen in de commerciële mix zijn te vinden in het grotere horeca-aanbod (40% bij deze meting) en speciality-aanbod (27%). Dit laatste betreft vooral goud/diamant/juwelenwinkels. Het aantal imagoverlagende handelszaken is in absolute waarden laag te noemen, maar bedraagt wel nog 5% van het handelsaanbod. Het aantal ketens blijft in absoluut aantal status quo (vier ketens van de 36 actieve handelspanden). De dynamiek in het winkelgebied is door de daling van de leegstand en de invulling met actieve handelspanden positief te noemen. Er is geen enkele negatieve aanpassing in de invulling geweest, waardoor het saldo dynamiek zeer positief is (10%).


DISTRICT ANTWERPEN LANGE BEELDEKENSSTRAAT- DIEPESTRAAT 26_AN_WC DIEPESTRAAT (ZUIDELIJK DEEL), LANGE BEELDEKENSSTRAAT TUSSEN DIEPESTRAAT EN KLAPPEISTRAAT, KOP VAN SINT-ELISABETHSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 4,93 11 11,58 13 13,98 18 16,51 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 13 11,93 -0,70 12 12,63 13 13,98 12 11,01 0,48 10 10,53 11 11,83 11 10,09 -1,49 11 11,58 11 11,83 -0,60 18 18,95 15 16,13 20 18,35 12 11,01 2,59 8 8,42 10 10,75 23 21,10 -5,21 25 26,32 20 21,51 109 100,00 95 100,00 93 100,00 1 1 1 0 3 1 0 0 0 16 15 15 126 114 110


EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX Leegstand

90% 80%


70%





%CPIG 0,35

2010-2007 Verschil -0,03

Schlecker

2007 Aantal 1 Schlecker

Diensten

60% 50%

Horeca 40% 30%

Shopping

20% Speciaalzaken

10%

2007

%CPIG 0,38

Aantal 1 Schlecker

2004 %CPIG 0,42

Het gebied Lange BeeldekensstraatDiepestraat vormt de verbinding tussen het winkelgebied Handelstraat-Korte Zavelstraat en het winkelgebied OfferandestraatDambruggestraat. Het heeft een zeer gemengde identiteit met zowel dagelijkse voeding en diensten als shopping en horecavoorzieningen. Ook hier zien we een daling in leegstandscijfers en een groei in winkeldichtheid. Het groeiend aantal zaken in voeding/convenience en horeca is daaraan gelinkt. Andere categorieën kennen procentueel gezien wel een terugval (zoals persoonsuitrusting, persoonsverzorging en huis & tuin), maar in absolute aantallen gaat bijna geen enkele categorie achteruit.


Aantal 15 12 15 42

% 11,90 9,52 11,90 33,33

De imagoverlagende handel in het gebied stijgt wel, met een groeiend aantal horeca vzw's en import/exportzaken. Momenteel is 15% van de zaken imagoverlagend te noemen.

2010

Het winkelgebied telt één keten, Schlecker.



KETENFILIALEN

100%

0% 2004

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 9 10,47 -0,96 8 11,43 9 12,33 12 13,95 2,52 8 11,43 10 13,70 20 23,26 -3,89 19 27,14 17 23,29 2 2,33 -1,96 3 4,29 3 4,11 14 16,28 -2,29 13 18,57 14 19,18 11 12,79 -1,50 10 14,29 10 13,70 18 20,93 8,07 9 12,86 10 13,70 86 70 73 100,00 100,00 100,00

De dynamiek is net als in de Handelstraat-Korte Zavelstraat even positief als negatief (beide 12%). De neutrale dynamiek is hier wel de helft zo laag als in de HandelstraatKorte Zavelstraat.

52 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 14_OB_WH LANGE KOEPOORTSTRAAT, KORTE KOEPOORTSTRAAT EN COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRAAT OUDE BEURS

LANGE EN KORTE KOEPOORTSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 3 4,84 -5,51 6 10,34 4 0 0,00 0,00 0 0,00 0 9 14,52 -1,00 9 15,52 6 11 17,74 -1,22 11 18,97 11 -0,78 7 12,07 6 7 11,29 11 17,74 -2,95 12 20,69 13 7 11,29 2,67 5 8,62 5 14 22,58 8,79 8 13,79 14 62 58 59 100,00 100,00 0 0 0 4 3 3 0 0 0 12 17 9 78 78 71



SAMENVATTING






100%

KETENFILIALEN

Leegstand 80% Dagelijkse artikelen

Ketens 2010 60%

2010 Aantal 0

%CPIG 0,00

2010-2007 Verschil 0,00

2007 Aantal 0

%CPIG 0,00

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

De Lange en Korte Koepoortstraat kampen recent met een stijgende leegstand. Vooral dagelijkse voorzieningen zoals voedingszaken en diensten verlaten het gebied. Buiten de horeca, die het almaar beter doet, blijven alle categorieën status quo of gaan ze erop achteruit. Door de stijgende leegstand in het winkelgebied daalt de winkeldichtheid. Momenteel staat een herontwikkeling "Stamps" op commerciële invulling te wachten (http://www.antelon.be). Dit zal de komst van nieuwe trekkers naar het gebied mogelijk maken.

Diensten


Horeca

40%

Shopping 20%

Aantal 6 4 8 18

% 7,69 5,13 10,26 23,08

Bovendien bestaan er plannen voor de opening van een supermarkt op de kop van de Lange Koepoortstraat (kruispunt met de Minderbroedersrui).


2007

Het aantal imagoverlagende handelszaken is zeer laag en dalende. Ketenfilialen zijn hier nog niet te vinden.

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 2,08 2,08 0 0,00 0 0,00 5 10,42 -3,58 7 14,00 7 15,56 7 14,58 4,58 5 10,00 5 11,11 5 10,42 0,42 5 10,00 5 11,11 10 20,83 -1,17 11 22,00 9 20,00 13 27,08 1,08 13 26,00 10 22,22 5 10,42 0,42 5 10,00 6 13,33 2 4,17 -3,83 4 8,00 3 6,67 48 50 45 100,00 100,00 100,00

38 / 100

De dynamiek in het winkelgebied is eerder negatief met een 10% negatieve dynamiek. Het saldo dynamiek is bovendien negatief met -2,5%.


DISTRICT ANTWERPEN LANGE KIEVITSTRAAT- S IMONSSTRAAT 35_AC_WC LANGE KIEVITSTRAAT (TUSSEN PELIKAANSTRAAT EN TERLISTSTRAAT), SIMONSSTRAAT EN MERCATORSTRAAT (TUSSEN PLANTIN MORETUSLEI EN BELGIËLEI) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % -2,17 18 23,68 16 21,92 17 21,52 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 13 16,46 3,30 10 13,16 11 15,07 -6,93 12 15,79 15 20,55 7 8,86 7 8,86 0,97 6 7,89 4 5,48 11 13,92 -0,55 11 14,47 7 9,59 1,12 3 3,95 3 4,11 4 5,06 20 25,32 4,26 16 21,05 17 23,29 79 76 100,00 73 100,00 100,00 0 0 0 2 2 2 0 0 0 17 15 11 98 93 86



WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING





De gebied Lange KievitstraatSimonsstraat is een wijkcentrum in de stationsomgeving. Het staat bekend om zijn groot aantal goud/juwelen/diamantzaken (uitlopers van de Diamantwijk), maar vooral om zijn joods aanbod aan voeding, persoonsuitrusting en diensten. Het aanbod aan voeding blijft hoog met meer dan 25%, maar gaat er wel op achteruit. Persoonsuitrusting is de groep met de grootste groei. De categorie huis & tuin daalt dan weer sterk.

100% Leegstand

90%

KETENFILIALEN

80% Dagelijkse artikelen 70%

2007 Aantal 1 Premaman

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10%

Speciaalzaken

2007


Aantal 8 7 11 26

% 8,16 7,14 11,22 26,53

%CPIG 1,67

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

Het leegstandspercentage is hoog, met meer dan 25% van de handelspanden. De winkeldichtheid kent een daling van 4%. Positief is de daling van het aantal imagoverlagende handelspanden: er zijn nog maar twee zaken van dit type. Tijdens meting werd één keten geïnventariseerd.

2010

Algemeen is er weinig dynamiek in het winkelgebied. De dynamiek is eerder negatief (saldo van -3%), met ongeveer 11% negatieve wijzigingen en 8% positieve wijzigingen.


2010-2007 %CPIG Verschil 1,69 0,03

Premaman

60%

0% 2004

Ketens 2010

2010 Aantal 1

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 9 15,25 -1,41 10 16,67 7 12,50 4 6,78 1,78 3 5,00 3 5,36 10 16,95 -8,05 15 25,00 12 21,43 1 1,69 -1,64 2 3,33 6 10,71 16 27,12 8,79 11 18,33 12 21,43 1,75 2 3,33 1 1,79 3 5,08 16 27,12 -1,21 17 28,33 15 26,79 59 60 56 100,00 100,00 100,00

62 / 100


DISTRICT ANTWERPEN LEOPOLDSTRAAT- S INT- JORISPOORT 12_OB_WH L EOPOLDSTRAAT , S INT -J ORISPOORT , K OMEDIEPLAATS EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN ( O . A . M ECHELSEPLEIN ) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 1,37 11 7,53 9 13 8,90 0 0,00 0,00 0 0,00 0 29 19,86 0,68 28 19,18 32 17 11,64 2,05 14 9,59 12 40 27,40 0,00 40 27,40 33 -0,68 12 8,22 12 11 7,53 26 17,81 1,37 24 16,44 15 10 6,85 -4,79 17 11,64 10 146 100,00 146 100,00 123 3 1 2 2 1 0 0 0 0 9 7 2 160 155 127









100%

KETENFILIALEN


Ketens 2010 60%

Diensten

Horeca

40%


2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 6 4,41 0,54 5 3,88 6 5,31 26 19,12 0,51 24 18,60 15 13,27 43 31,62 2,94 37 28,68 37 32,74 5 3,68 -0,97 6 4,65 5 4,42 37 27,21 -1,48 37 28,68 36 31,86 9 6,62 -2,68 12 9,30 8 7,08 10 7,35 1,15 8 6,20 6 5,31 136 100,00 129 100,00 113 100,00

36 / 100

2010 Aantal 22

%CPIG 16,18

2010-2007 Verschil 1,45

2007 Aantal 19

%CPIG 14,73

Aantal 15

2004 %CPIG 13,27

Crickett & Co

Crickett & Co

De Kringwinkel

De Kringwinkel

Cricket & Co

Dedon Eric Bompard Cashemire

Gigue

Gigue

Guylian

Guylian

Gigue

La Gaviotta

La Gaviotta

Guylian

Longchamp

Longchamp

La Gaviotta

Louis Vuitton

Louis Vitton

Longchamp

Nathan Baume

Nathan Baume

Louis Vuitton

Nespresso Boutique

Nespresso Boutique

Nathan Baume

Paule Ka

Pomellato

Nespresso Boutique

Pomellato

Ralph Lauren

Paul Smith Paule Ka

Ralph Lauren

Rodrigues

Roche Bobois

Rue Blanche

Pierre Marcolini Pomellato

Rosa Luccia Rue Blanche

Scapa

Ralph Lauren

Samsonite Shamade

Roche Bobois Rue Blanche

Van Limbergen

Scapa Kids (Jack & Louise) Shamade

X-Line Xandres

Bishop Tailors

X-Line Xandres


Aantal 17 24 11 52

% 10,63 15,00 6,88 32,50

SAMENVATTING Het winkelgebied Leopoldstraat-SintJorispoort kent een gunstige evolutie in de leegstand, met een daling van bijna 5%. Verder blijft de commerciële mix redelijk stabiel vergeleken met 2007. Shopping (met uitzondering van persoonsuitrusting), voeding en horeca gaan lichtjes vooruit. Huis & tuin, voornamelijk wooninrichting, vormt een groeiende categorie. Persoonsverzorging vinden we minder terug dan bij de vorige meting. De winkeldichtheid gaat door de dalende leegstand vooruit en bedraagt nu 85%, bijna hetzelfde percentage als in 2004. Het absoluut aantal actieve handelspanden blijft wel stijgen tot 136, vergeleken met 113 in 2004. Het aantal imagoverlagende handelszaken blijft status quo. Het percentage ketenfilialen stijgt lichtjes (met 1,5%) en komt nu uit op 16%. Nieuwkomers zijn onder meer Dedon, Eric Bompard, Paul Smith en Pierre Marcolini.

Van Limbergen X-Line Xandres

De dynamiek is vooral positief, met een saldo van +3,75.


DISTRICT ANTWERPEN 40_LO_WC BLANCEFLOERLAAN TOT HALEWIJNLAAN, BEATRIJSLAAN TOT ABRAHAM VERHOEVENLAAN, FREDERIK VAN EEDENPLEIN

LINKEROEVER CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 20 18,18 1,52 18 16,67 14 19,18 0 0,00 -0,93 1 0,93 1 1,37 3 2,73 -0,98 4 3,70 6 8,22 -0,10 6 5,56 4 5,48 6 5,45 4 3,64 -0,99 5 4,63 6 8,22 50 45,45 1,01 48 44,44 28 38,36 3,30 20 18,52 10 13,70 24 21,82 3 2,73 -2,83 6 5,56 4 5,48 110 100,00 108 100,00 73 100,00 1 1 2 1 0 0 0 0 0 31 30 22 143 139 97



WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING





100% Leegstand

90%

KETENFILIALEN


Diensten

Ketens 2010

2010 Aantal 2

%CPIG 1,87

2010-2007 Verschil -1,07

30% Shopping 20% 10%

Speciaalzaken

2007

2010

Leonidas

Leonidas

GB Eldi

GB



Aantal 3

Carrefour Express

Horeca

40%

%CPIG 2,94

Leonidas

50%

0% 2004

2007 Aantal 3

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 0,93 -0,05 1 0,98 1 1,45 38 35,51 -0,76 37 36,27 23 33,33 24 22,43 2,82 20 19,61 10 14,49 6 5,61 -1,26 7 6,86 7 10,14 5 4,67 -0,23 5 4,90 2 2,90 4 3,74 -1,16 5 4,90 6 8,70 15 14,02 1,27 13 12,75 8 11,59 14 13,08 -0,64 14 13,73 12 17,39 107 100,00 102 100,00 69 100,00

Aantal 10 12 8 30

% 6,99 8,39 5,59 20,98

Eldi

2004 %CPIG 4,35

Het horeca-aanbod kent de grootste groei op het winkelgebied Linkeroever en vult momenteel meer dan één op de vijf handelspanden. Leegstand is hier slechts sporadisch aanwezig (minder dan 3%). Het percentage daalt bovendien vergeleken met de meting van 2007. Andere categorieën zoals voeding, persoonsuitrusting, huis & tuin, en dergelijke kennen een kleine daling. Het aanbod persoonsverzorging en diensten stijgt lichtjes. Diensten blijven de grootste aanbodcategorie. De winkeldichtheid stijgt met 1,5% tot bijna 75%. Het aanbod aan imagoverlagende winkels is laag en blijft ongeveer status quo. Ketens zijn op Linkeroever weinig aanwezig. We zagen in 2010 het vertrek van de GB supermarkt aan het Frederik Van Eedenplein. Deze vestiging zou weldra ingevuld worden met een nieuwe supermarkt. In de plaats van winkelketen Eldi kwam de superette Carrefour Express. De dynamiek in het winkelgebied is niet hoog. Het verschil tussen de positieve en de negatieve dynamiek is niet groot: het saldo is eerder positief: +1,5%.

70 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 17_AZ_WH MECHELSESTEENWEG (TUSSEN LEIEN EN MOLENSTRAAT)

MECHELSESTEENWEG CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -0,63 8 8,08 5 7 7,45 0 0,00 0,00 0 0,00 0 14 14,89 0,75 14 14,14 16 5 5,32 0,27 5 5,05 8 16 17,02 -5,20 22 22,22 16 3,42 24 24,24 16 26 27,66 10 10,64 2,56 8 8,08 8 16 17,02 -1,16 18 18,18 9 94 99 100,00 78 100,00 3 2 1 1 2 2 0 1 0 11 6 8 109 110 89



SAMENVATTING






100%

KETENFILIALEN


Ketens 2010 60%

2010 Aantal 4

%CPIG 5,13

2010-2007 Verschil -2,28

Louis Delhaize

Diensten

Horeca

De Wael Verf Dialogue Hoorcentrum

Laperre Hooraparaten

Louis Delhaize 20%


Speciaalzaken

2007


2010


Aantal 2

2004 %CPIG 2,90

Press Shop De Kastenkenners

De leegstand daalt lichtjes met 1% tegenover 2007. De winkeldichtheid daalt echter ook, met 2%, wat duidt op een stijging van niet-commerciële panden (zoals woningen, kantoren en dergelijke). Momenteel is de winkeldichtheid ruim 70%, terwijl ze in eerdere metingen (1997, 2001) nog meer dan 80% bedroeg.

Press Shop

Shopping

0% 2004

%CPIG 7,41

25 Maternity Fashion De Kastenkenners

De Kastenkenners Dialogue Hoorcentrum

40%

2007 Aantal 6

Het gebied Mechelsesteenweg profileert zich duidelijk veel minder als winkelgebied met speciaalzaken dan bij de vorige meting. Het aantal speciaalzaken (vooral in huis & tuin/wooninrichting) daalde sterk (5 à 6%). Die handelspanden werden wel grotendeels ingevuld, vooral met diensten en horeca. Onder de noemer diensten vallen vooral zaken met persoonsverzorging. Die categorie groeide met 5% vergeleken met 2007.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 16 20,51 -0,47 17 20,99 12 17,39 10 12,82 2,94 8 9,88 8 11,59 19 24,36 -6,51 25 30,86 21 30,43 1 1,28 -2,42 3 3,70 3 4,35 14 17,95 0,66 14 17,28 16 23,19 11 14,10 5,46 7 8,64 5 7,25 7 8,97 0,33 7 8,64 4 5,80 78 100,00 81 100,00 69 100,00

42 / 100

Aantal 17 15 17 49

% 15,60 13,76 15,60 44,95

Het aantal imagoverlagende handelszaken blijft status quo. Het aantal ketenfilialen daalt met ruim 2%, door het vertrek van Maternity Fashion, De Wael verf en Press Shop. In de plaats kwam onder meer Laperre Hoorcentrum. De dynamiek in het winkelgebied is zeer hoog, met bijna de helft van de panden die van invulling veranderden. Het saldo positief versus negatief is echter gelijk aan nul, wat duidt op een status quo in dynamiek.


DISTRICT ANTWERPEN

MEIR- GB S HOPPING CENTER- S TADSFEESTZAAL 1_OB_WH MEIR, LEYSSTRAAT, TENIERSPLAATS, STADSFEESTZAAL, MEIRBRUG, GB SHOPPING CENTER, EIERMARKT, SCHOENMARKT, WAPPER EN CIJFERS AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 10 3,72 0,57 8 3,15 6 2,93 2 0,74 -0,04 2 0,79 1 0,49 1,45 137 53,94 95 46,34 149 55,39 34 12,64 -0,35 33 12,99 44 21,46 21 7,81 0,33 19 7,48 15 7,32 13 4,83 -0,29 13 5,12 13 6,34 -0,79 36 14,17 27 13,17 36 13,38 4 1,49 -0,88 6 2,36 4 1,95 269 100,00 254 100,00 205 100,00 6 5 6 5 6 6 1 1 0 11 8 9 292 274 226



90% 80%


Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 7 2,64 -0,18 7 2,82 8 3,98 -0,93 36 14,52 27 13,43 36 13,58 24 9,06 -0,22 23 9,27 18 8,96 20 7,55 -0,11 19 7,66 22 10,95 145 54,72 1,49 132 53,23 100 49,75 24 9,06 -0,62 24 9,68 21 10,45 0,57 7 2,82 5 2,49 9 3,40 265 100,00 248 100,00 201 100,00



2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % % % Aantal Aantal 292 100,00 274 100,00 226 100,00 23 20 21 269 92,12 254 92,70 205 90,71 4 6 4 265 90,75 0,24 248 90,51 201 88,94



KETENFILIALEN Ketens 2010 Accessorize Aerosoles America Today Appel's (2) As Adventure Australian Ice Avance Bakker Bart Bart Smit (2) Base Belcompany (2) Belgacom Center Berschka Blokker (2) Boekenvoordeel Bongo Shop Bozzy (2) C&A Carrefour Market Casa Cassis Celio City Bloem Claire's Clarks Cool Cat Cortefiel COS Crocs Dany May De Slegte (2) Decodrome Delhaize Delifrance Didi Diesel Dirk De Witte Disport Edisac Equiform Eram Esprit (2) Essenza Fnac Foobia Foot Locker ForMen Fossil Free Record Shop Friis & Company Galeria Inno

25 / 101

2010 Aantal 211

2010-2007 Verschil %CPIG 79,62 -0,22 Gilson Premaman Granita Press Shop H&M (3) Princess (2) Habitat Pull & Bear Hans Anders Puma Rabeanco Hema Hugo Boss River Island Hunkemoller (2) s. Oliver I Am Sabon Ici Paris XL (3) Sacha IMS Salsa Inwear/Matinique San Marina Jack Wolfskin Saturn JBC Score Karen Millen Sony Hifinesse Ken Springfield Kidslab Standaard Boekhandel (2) Kruidvat (2) Street One Leon Mode Subway Leonidas Swarowski (2) Levi's Switch (2) Lloyd T2 Second Hand L'Occitane Take-Off Lola & Liza The Body Shop (2) M&S The Foodmaker Mandarin & Mint The Phone House Mango (2) The Sting Massimo Dutti Tommy Hilfiger (2) Mayerline Torfs (2) McDonald's Triumph International McGregor (2) Tupperware Men @ Work (2) Turnover Mexx Twice As Nice Mister Minit Ulla Popken Mobistar United Brands (2) Morgan De Toi United Colors of Benetton Neuhaus Urban Outfitters New Look Van Dalen New Yorker Vanden Borre Oliver Strelli Venizi Veritas (2) Olivier Dachkin O'Neill Vero Moda/Jack & Jones (2) Only (2) Vue Sur Mer P&C We (2) Panos (2) Weyn's Honing Paprika Woman's Secret (2) Parfuma Yves Rocher Pearle (2) Zara Zaza Pimkie Planet Parfum Zest

2007 Aantal 198 Accessorize Aerosoles Alexandre America Today Appel's (2) As Adventure Australian Ice Bart Smit (3) Base Belcompany (2) Berschka Blokker (2) Boekenvoordeel Bozzy C&A Casa Cassis Celio Claire's Claudia Strater Collecta CoolCat Cortefiel COS Crocs Dany May De Slegte (2) Decodrome Delhaize Delifrance Didi Diesel Disport Edisac Equiform Eram Esprit (2) Essenza Fnac Foot Locker ForMen Free Record Shop Friis & Company Galeria Inno GB Gilson Granita

% 8,22 15,07 3,42 26,71

SAMENVATTING


Aantal 24 44 10 78

%CPIG 79,84 Gregg's H&M (4) Habitat Hans Anders Hema Hugo Boss Hunkemoller (2) Ici Paris XL (3) IMS Inwear/Matinique JBC Karen Millen Ken Kruidvat (2) Leon Mode Leonidas Levi's Lloyd L'Occitane Lola & Liza M&S Mandarin & Mint Mango (2) Massimo Dutti Mayerline McGregor (2) McDonald's Men @ Work (2) Mexx Mister Minit Mobistar Morgan De Toi Neuhaus New Look New Yorker Nike Antwerpen Nokia Oliver Strelli Onara O'Neill P&C Panos (2) Paprika Parfuma Pearle (2) Pimkie Planet Parfum

2004 Aantal 131 Press Shop Princess (2) Privilege Pull & Bear Puma Replay Sabon Sacha Salsa San Marina Saturn Sfera Shoes in the Box Sony Hifinesse Springfield Standaard Boekhandel (2) Street One (2) Swarowski (2) Switch (2) Take-Off The Body Shop (2) The Foodmaker The Phone House The Sting Tintoretto Tommy Hilfiger (2) Torfs (2) Triumph International Tupperware Turnover Twice As Nice Ulla Popken United Brands (2) United Colors of Benetton Urban Outfitters Van Dalen Vanden Borre Venizi Veritas Vero Moda (2) WE (2) Weyn's Honing Witteveen Woman's Secret (2) Yves Rocher Zara

%CPIG 65,17

Het winkelgebied van de Meir en haar omgeving blijft een zeer stabiel en sterk winkelhart voor stad Antwerpen. De voorbije jaren was er zeer weinig evolutie in de commerciële mix. Shopping blijft de grootste categorie en groeit zelfs nog lichtjes. Er is ook een zeer lichte groei in de categorie convenience (boodschappen). Het aantal imagoverlagende panden is met één op de 265 actieve winkelpanden verwaarloosbaar. Het aantal ketenfilialen groeit nog in absolute waarde, met ruim tien winkelpanden. Maar procentueel is er geen verschil met de vorige meting. 80% van de winkelpanden is een keten. De winkelketens in het rood van de tabel 2007 hebben het gebied verlaten. Heel wat ketens zoals Sfera en Gregg's verlieten niet enkel Antwerpen, maar ook België. Nieuwe bekende namen op de Meir (in het groen) zijn onder andere Vue Sur Mer, s. Oliver en de Bongo Shop. De dynamiek in het winkelgebied van de Meir is groot. Maar omdat het gebied zo ruim is, blijft de dynamiek uitgedrukt in procent redelijk beperkt vergeleken met kleinere winkelgebieden.


DISTRICT ANTWERPEN 8_OB_WH MELKMARKT EN KORTE NIEUWSTRAAT T.E.M. NR. 28

MELKMARKT- KORTE NIEUWSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -1,69 7 11,86 5 6 10,17 0 0,00 0,00 0 0,00 0 7 11,86 -1,69 8 13,56 7 6 10,17 -1,69 7 11,86 6 8 13,56 0,00 8 13,56 5 3,39 4 6,78 1 6 10,17 23 38,98 -1,69 24 40,68 13 3 5,08 3,39 1 1,69 4 59 59 100,00 41 100,00 1 1 0 1 0 0 1 1 0 3 3 0 65 64 41


SAMENVATTING







De commerciële mix van het winkelgebied Melkmarkt-Korte Nieuwstraat is vergelijkbaar met die van de Hoogstraat (zie boven). Er is veel horeca aanwezig (bijna vier op de tien commerciële panden) met daarnaast een aantal shopping- en speciaalzaken. Voeding en diensten komen er minder voor. Wel zien we een stijging in aanbieders van diensten (+3%). Naar assortiment kennen zaken in ontspanning (+4%) en persoonsverzorging (+2%) een groei.

100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90% 80%


Ketens 2010

60%

Diensten

50% Horeca

40%

2010 Aantal 4

2010-2007 %CPIG Verschil 4,00 1,00

2007 Aantal 3

Australian Ice Cream


Ben & Jerrys

Ben & Jerrys

Ben & Jerrys

IMS

IMS

IMS

30% Shopping

10%


0% 2004


Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 3 5,36 1,91 2 3,45 1 2,70 23 41,07 -0,31 24 41,38 13 35,14 7 12,50 -3,02 9 15,52 6 16,22 7 12,50 3,88 5 8,62 5 13,51 9 16,07 -2,89 11 18,97 9 24,32 4 7,14 1,97 3 5,17 1 2,70 3 5,36 -1,54 4 6,90 2 5,41 56 100,00 58 100,00 37 100,00

32 / 100

Aantal 3


Pardoes

20%

%CPIG 3,00

2004 %CPIG 3,00

Aantal 1 10 4 15

% 1,54 15,38 6,15 23,08

Met een winkeldichtheid van 86% scoort het gebied zeer hoog tegenover 2007. Het aanbod aan imagoverlagende commerciële panden daalde de afgelopen jaren tot 3,5% van de actieve commerciële panden. Ketens zijn in dit gebied maar beperkt aanwezig. De komst van kinderboekenwinkel Pardoes doet het percentage stijgen naar 4% van de actieve commerciële panden. De dynamiek in het winkelgebied is eerder laag. Er zijn wel een tiental panden op neutrale wijze veranderd van invulling. Slechts één positieve wijziging werd genoteerd en vier negatieve. Het verschil tussen beide is procentueel wel groot. Het saldo dynamiek bedraagt -4,5%.


DISTRICT ANTWERPEN 10_OB_WH MINDERBROEDERSRUI EN WOLSTRAAT

MINDERBROEDERSRUI- WOLSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 0,00 1 1,54 0 1 1,54 0 0,00 0,00 0 0,00 0 7 10,77 6,15 3 4,62 4 7 10,77 0,00 7 10,77 4 28 43,08 -3,08 30 46,15 37 1,54 5 7,69 3 6 9,23 9 13,85 0,00 9 13,85 10 7 10,77 -4,62 10 15,38 8 65 65 100,00 66 100,00 0 1 0 1 4 1 0 0 0 22 19 17 88 89 84



SAMENVATTING






De Minderbroedersrui en de Wolstraat vormen van oudsher een cluster van speciaalzaken in de branche antiek/kunstgalerij. Echter, daar waar in 2004 dit aanbod nog meer dan 55% van de handelspanden omvatte, is dit nu nog maar 43%. Door de heraanleg van de Minderbroedersrui werden enkele nieuwe zaken aangetrokken, vooral van het type shopping (persoonsuitrusting zoals kledingspeciaalzaken, juwelen en dergelijke.

100%

KETENFILIALEN


Ketens 2010 60%

2010 Aantal 0

2010-2007 %CPIG Verschil 0,00 0,00

2007 Aantal 0

Diensten


40%



2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 2 3,45 -2,01 3 5,45 2 3,45 9 15,52 -0,85 9 16,36 10 17,24 29 50,00 -8,18 32 58,18 37 63,79 5 8,62 -0,47 5 9,09 4 6,90 9 15,52 8,24 4 7,27 4 6,90 3 5,17 3,35 1 1,82 1 1,72 1 1,72 -0,09 1 1,82 0 0,00 58 100,00 55 100,00 58 100,00

34 / 100

Aantal 13 11 6 30

% 14,77 12,50 6,82 34,09

%CPIG 0,00

Aantal 0

2004 %CPIG 0,00

Ook de categorie persoonsverzorging kende een groei van 3%. Die handelaars nemen vooral leegstaande panden in (daling van de leegstand met bijna 5%) of voormalige antiek/kunstgalerijen. De winkeldichtheid groeit daardoor met 4% en komt nu bijna aan het niveau van 2004. Het gebied heeft echter nog heel wat nietcommerciële panden, zoals woningen en kantoren. Imagoverlagende handel en ketens zijn hier zo goed als niet aanwezig. De positieve dynamiek is groot (15%) en bovendien veel groter dan de negatieve (6,8%). Verder heeft het gebied het vijfde grootste positieve saldo dynamiek van alle 58 winkelgebieden.


DISTRICT ANTWERPEN 13_OB_WH NATIONALESTRAAT, THEODOOR VAN RIJSWIJCKPLAATS EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. AALMOEZENIERSSTRAAT)

NATIONALESTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -1,33 18 11,04 19 17 9,71 2 1,14 -0,08 2 1,23 2 64 36,57 0,38 59 36,20 30 14 8,00 3,09 8 4,91 13 9 5,14 -2,22 12 7,36 11 -2,57 34 20,86 29 32 18,29 26 14,86 0,75 23 14,11 16 11 6,29 1,99 7 4,29 13 175 100,00 163 100,00 133 2 5 5 6 4 2 1 0 0 13 15 9 197 187 149









100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90% 80%


Ketens 2010

60%

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 1 0,61 -0,03 1 0,64 1 0,83 20 12,20 -0,63 20 12,82 18 15,00 26 15,85 1,11 23 14,74 16 13,33 15 9,15 2,74 10 6,41 9 7,50 5 3,05 -0,80 6 3,85 6 5,00 66 40,24 0,50 62 39,74 36 30,00 17 10,37 -1,81 19 12,18 17 14,17 14 8,54 -1,08 15 9,62 17 14,17 164 100,00 156 100,00 120 100,00

37 / 100

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil 27 16,46 2,36

2007 Aantal 22

%CPIG 14,10

Aveve City Sissy Boy Bellerose Stills Bitte Kai Rand Strellson Brico City Strenesse Camper Super Dry Store Carrefour Expres City Delhaize Closed Cosi Cosi Outlet David Mayer De Krak Diesel Fred De La Bretonnière

Camper CCDK City Delhaize Closed Cosi Cosi Outlet David Mayer De Krak Diesel Fred De La Bretonnière GB Express Ko-Tee Liu-Jo Marlies Dekkers

King Pizza Liu-Jo Marlies Dekkers MO851 Noa Noa Not The Same Origineel Panos Princesse

Miss Mister Outlet MO851 Noa Noa Origineel Panos Stills Strenesse Veronique Braquinho Yojhi Yamamoto

Aantal 8

2004 %CPIG 6,67

Ben & Jerry's City Delhaize De Krak GB Express Marlies Dekkers Nadine Wijnants Origineel Panos


Aantal 18 37 12 67

% 9,14 18,78 6,09 34,01

SAMENVATTING De jarenlange groei van de Nationalestraat is even tot stilstand gekomen. De commerciële mix onderging geen al te grote wijzigingen (iets meer huis & tuin en persoonsuitrusting, en iets minder voeding en persoonsverzorging). We noteren vooral een stijgende leegstand van 2% tot iets boven de 6%. Daarmee eindigt een periode van continue daling: in 2001 bedroeg de leegstand hier nog 16%, in 2004 en 2007 zakte ze stelselmatig tot 4%. De Nationalestraat blijft echter een zeer gezond winkelgebied met 4% imagoverlagende handelszaken, een stabiele en hoge winkeldichtheid (83%), en vooral een stijgend aantal ketenfilialen. Bij de meting in 1997 was hier nog maar één keten, vandaag zijn dat er 27 (16% van de actieve handelspanden). Onder andere door de ontwikkeling aan de Drukkerijstraat steeg het percentage ketens met nieuwe ketens zoals Sissy Boy en Bellerose. De dynamiek is positief met een saldo van +3%.


DISTRICT ANTWERPEN 24_AN_WC DAMBRUGGESTRAAT TOT DESIGNCENTER, OFFERANDESTRAAT

OFFERANDESTRAAT- DAMBRUGGESTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 7 5,93 0,05 7 5,88 6 5,61 1 0,85 0,01 1 0,84 1 0,93 53 44,92 8,78 43 36,13 53 49,53 -2,44 14 11,76 7 6,54 11 9,32 7 5,93 -0,79 8 6,72 7 6,54 16 13,56 -0,73 17 14,29 14 13,08 -2,45 13 10,92 11 10,28 10 8,47 13 11,02 -2,43 16 13,45 8 7,48 118 100,00 119 100,00 107 100,00 5 9 9 2 3 1 0 0 0 1 1 1 126 132 118


SAMENVATTING SAMENVATTING





100%

KETENFILIALEN


Ketens 2010

2010 Aantal 3

%CPIG 2,83

2010-2007 Verschil -3,00

Peeters-Govers 60%

Diensten

Action Shop

Zeeman

Peeters-Govers

Peeters-Govers


Speciaalzaken

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 10 9,52 -2,13 12 11,65 13 10 9,52 -3,10 13 12,62 11 12 11,43 -2,16 14 13,59 7 4 3,81 -1,04 5 4,85 3 54 51,43 8,71 44 42,72 54 0,79 9 8,74 5 10 9,52 5 4,76 -1,06 6 5,83 6 105 100,00 103 100,00 99

2004 %CPIG 7,14

Action Shop Mobistar

Mobistar

Shoe Discount City

Shoe Discount City

Yves Rocher Zeeman

Yves Rocher


20%

2007

Aantal 7

Zeeman Ken Shoe Discount

Shopping

0% 2004

%CPIG 5,83

Shoe Discount City

Horeca

40%

2007 Aantal 6

% 0,00 13,13 11,11 7,07 3,03 54,55 5,05 6,06 100,00

Aantal 14 29 8 51

% 11,11 23,02 6,35 40,48

De OfferandestraatDambruggestraat kende de vorige meting (2007) een daling in het shoppingaanbod (persoonsuitrusting). De meting van 2010 maakt echter duidelijk dat het gebied opnieuw bijna de helft van haar commerciële panden heeft ingevuld met kledingzaken, boetieks, schoenwinkels, en dergelijke. Alle andere aanbodcategorieën gaan erop achteruit. Door de daling van het aantal leegstaande panden in combinatie met minder niet-commerciële panden dan bij de vorige meting, steeg de winkeldichtheid met 5%. Ze bedraagt nu opnieuw meer dan 80%. Het aantal imagoverlagende handelszaken kent sinds 2004 een permanente daling en is in 2010 zo goed als gehalveerd. Er zijn enkel nog vier belwinkels en vier zaken in tweedehands/stockverkoop te vinden. Het aantal ketens is sinds 2004 eveneens continu gedaald. Met nu nog maar drie ketens op de 105 actieve commerciële panden (3% tegenover 6% in 2007). De dynamiek in het winkelgebied is hoog, vooral de neutrale dynamiek (meestal handelszaken ingevuld met andere handelszaken zonder een negatief of positief effect op de straat).

50 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 15_OB_WC PAARDENMARKT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. HESSENBRUG)

PAARDENMARKT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 1,61 15 14,02 18 15 15,63 0 0,00 0,00 0 0,00 0 2 2,08 0,21 2 1,87 3 9 9,38 0,03 10 9,35 10 14 14,58 1,50 14 13,08 14 -3,07 20 18,69 15 15 15,63 28 29,17 3,00 28 26,17 26 13 13,54 -3,28 18 16,82 8 96 107 100,00 94 100,00 4 4 9 8 1 1 2 0 0 27 24 1 137 136 105



SAMENVATTING






100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90% 80%


Ketens 2010

60%

2010 Aantal 1

%CPIG 1,20

2010-2007 Verschil 0,08

Carrefour Express

Diensten

2007 Aantal 1 Prima

50%


Horeca

40%


30% Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 4 4,82 0,32 4 4,49 0 0,00 8 9,64 -4,97 13 14,61 10 11,63 28 33,73 2,27 28 31,46 26 30,23 15 18,07 -1,03 17 19,10 20 23,26 4 4,82 0,32 4 4,49 5 5,81 4 4,82 0,32 4 4,49 5 5,81 8 9,64 1,77 7 7,87 5 5,81 12 14,46 0,97 12 13,48 15 17,44 83 100,00 89 100,00 86 100,00

39 / 100

Aantal 16 15 17 48

% 11,68 10,95 12,41 35,04

%CPIG 1,12

Aantal 1 Prima

2004 %CPIG 1,16

Het winkelgebied Paardenmarkt kent gunstige evoluties maar daarbij echter ook enkele kanttekeningen. Positief is onder meer de daling van de leegstand met 3%. Verder zien we een stijging van het aantal horecazaken, persoonsverzorging (enkele nieuwe kappers), speciaalzaken en voeding. Alleen de groep dienstenaanbieders gaat erop achteruit. Tegelijk werd ook een aantal leegstaande panden omgevormd tot woning. De metingen tot 2004 toonden een winkeldichtheid van meer dan 80%, in 2007 bedroeg ze nog maar 65%, en vandaag (ondanks de daling van de leegstand) bedraagt ze slechts 60%. De Paardenmarkt evolueert duidelijk naar een meer kleinschalige cluster tussen het Hessenplein en Klapdorp. Het gedeelte richting Leien is duidelijk meer verzwakt. De supermarkt Prima werd overgenomen door Carrefour Express, maar verder zijn er geen ketens te vinden. Het aantal imagoverlagende winkels daalt. Nu is nog maar 4,8% van het aantal actieve handelspanden imagoverlagend. Het winkelgebied kent een hoge dynamiek (meer dan een derde veranderde van invulling), die lichtjes negatief is.


PROVINCIESTRAAT CIJFERS

DISTRICT ANTWERPEN 36_AC_WC PROVINCIESTRAAT (TUSSEN PLANTIN EN MORETUSLEI EN KETSSTRAAT) EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. PLANTIN EN MORETUSLEI)

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 25 31,65 1,53 25 30,12 16 0,00 0 0,00 0 0 0,00 2 2,53 -1,08 3 3,61 1 3 3,80 -1,02 4 4,82 6 7 8,86 -0,78 8 9,64 3 13 16,46 -1,62 15 18,07 14 9 11,39 0,55 9 10,84 8 20 25,32 2,42 19 22,89 19 79 83 100,00 67 100,00 0 0 0 3 3 0 4 0 0 34 31 32 120 117 99

% 21,62 0,00 1,35 8,11 4,05 18,92 10,81 25,68 90,54






100% Leegstand

90% 80%


2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 1 1,61 0,16 De Krak

60%

De Krak


40% 30%

Shopping 20% 10%


Speciaalzaken

2007

2010

Aantal 7 15 12 34

% 5,83 12,50 10,00 28,33

%CPIG 1,45

2004 Aantal 1 De Krak

%CPIG 1,85

De leegstand in de Provinciestraat is zeer hoog, met meer dan 25% van de commerciële panden die leeg staan. Het percentage steeg met iets meer dan 2% vergeleken met de vorige meting. In absolute aantallen zijn er geen categorieën die groeien; procentueel gezien stijgen sommige categorieën wel omdat het totaal aantal commerciële panden in het gebied daalt. Persoonsverzorging is daarbij de sterkst dalende categorie. Het aantal imagoverlagende handelszaken daalt eveneens, maar blijft hoog (met meer dan 20% van de aanwezige handelszaken imagoverlagend). Het aantal ketens blijft status quo en laag: enkel De Krak vestigde zich.


2007 Aantal 1

Diensten

50%

0% 2004

KETENFILIALEN

Het winkelgebied Provinciestraat is sterk verzwakt. Door een daling van meer dan 5% vergeleken met 2007, haalt de winkeldichtheid net niet het criterium van 50%. Omdat vorig jaar het criterium nog wel werd gehaald, werd het gebied toch weerhouden voor de meting.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 2 3,23 0,33 2 2,90 3 5,56 9 14,52 -1,43 11 15,94 11 20,37 9 14,52 1,47 9 13,04 10 18,52 9 14,52 0,02 10 14,49 7 12,96 2 3,23 -1,12 3 4,35 2 3,70 2 3,23 -1,12 3 4,35 1 1,85 5 8,06 -2,08 7 10,14 6 11,11 24 38,71 3,93 24 34,78 14 25,93 62 69 54 100,00 100,00 100,00

De dynamiek is eerder negatief, met een saldo van iets meer dan 4%.

63 / 100


DISTRICT ANTWERPEN QUELLINSTRAAT- FRANKRIJKLEI 34_AC_WH QUELLINSTRAAT, FRANKRIJKLEI TUSSEN MEIR EN BAECKELMANSSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. KIPDORPVEST) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 6 6,06 0,06 6 6,00 3 2,78 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 25 25,25 -2,75 28 28,00 27 25,00 -0,95 6 6,00 4 3,70 5 5,05 5 5,05 1,05 4 4,00 5 4,63 37 37,37 -0,63 38 38,00 28 25,93 1,03 2 2,00 4 3,70 3 3,03 18 18,18 2,18 16 16,00 37 34,26 99 100 100,00 108 100,00 100,00 1 1 1 8 9 4 0 0 0 15 15 13 123 125 126



WINKELDICHTHEID

SAMENVATTING





100% Leegstand

90%

KETENFILIALEN


Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Ketens 2010

2010 Aantal 8

%CPIG 9,88

2010-2007 Verschil -3,22

2007 Aantal 11

Brico

Brico

Capricio (2)

Capricio (2)

Escada

Escada

Escada

Kenzo

Laura Ashley

Laperre

Laperre

Le Pain Perdu

Laura Ashley

Laura Ashley

Missoni Natuzzi

Le Pain Perdu

Le Pain Perdu

Natuzzi

Olivier Strelli

Veritas

Oliver Strelli

Veritas

Veritas

Wolfords

Wolfords

2004 %CPIG 14,08

De leegstand blijft sowieso hoog vergeleken met het gemiddelde van stad Antwerpen en met andere straten in het winkelhart. Bovendien steeg de leegstand met 2% vergeleken met 2007. De winkeldichtheid daalt daardoor tot ongeveer 65%. De commerciële mix blijft ongeveer gelijk: er is iets minder persoonsuitrusting/shopping te vinden en er zijn iets meer horeca-, speciaalzaken en zaken in wooninrichting. Het aantal imagoverlagende winkels blijft status quo met één nachtwinkel en één gokhandel.

2010

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

Aantal 10

Carrefour Express

Speciaalzaken

2007

%CPIG 13,10

Het winkelgebied QuellinstraatFrankrijklei boekte bij de meting van 2007 zeer gunstige resultaten vergeleken met 2004. De meting van 2010 is weer iets minder positief, maar het lage niveau van 2004 wordt gelukkig nog niet gehaald.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 19 23,46 -1,54 21 25,00 16 22,54 3 3,70 1,32 2 2,38 4 5,63 8 9,88 1,54 7 8,33 5 7,04 3 3,70 -2,25 5 5,95 3 4,23 25 30,86 -1,28 27 32,14 27 38,03 17 20,99 0,75 17 20,24 13 18,31 6 7,41 1,46 5 5,95 3 4,23 81 84 71 100,00 100,00 100,00


Aantal 16 14 14 44

% 13,01 11,38 11,38 35,77

Het percentage ketenfilialen daalde door het vertrek van onder meer Capricio, Olivier Strelli, Wolfords en door de verhuis van Laperre naar de Mechelsesteenweg. Nieuwkomers Carrefour Express en Missoni kunnen het percentage niet tot boven 10% brengen. De dynamiek van het winkelgebied is met +1,7% lichtjes positief te noemen.

61 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 4_OB_WH SCHUTTERSHOFSTRAAT, HOPLAND EN COMMERCIËLE PANDEN ZIJSTRATEN (O.A. ARME DUIVELSTRAAT)

S CHUTTERSHOFSTRAAT- HOPLAND CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 3 2,97 -1,15 4 4,12 6 6,67 1 0,99 -0,04 1 1,03 0 0,00 65 64,36 0,44 62 63,92 47 52,22 4 3,96 -1,19 5 5,15 7 7,78 10 9,90 -0,41 10 10,31 10 11,11 4 3,96 -1,19 5 5,15 3 3,33 9 8,91 -0,37 9 9,28 12 13,33 5 4,95 3,92 1 1,03 5 5,56 101 97 90 100,00 100,00 100,00 2 2 2 1 5 1 0 0 0 8 8 10 112 112 103

SAMENVATTING 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 112 100,00 112 100,00 103 100,00 11 15 13 101 90,18 97 86,61 90 87,38 5 1 5 0,00 96 85,71 85 82,52 96 85,71



2010 Aantal 0 0

%CPIG 0,00

2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG -1,04 1 1,04 1 1,18 1 1

DYNAMIEK IN HET WINKELGEBIED EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX


100% Leegstand

90% 80%

Aantal 4 20 6 30

% 3,57 17,86 5,36 26,79


KETENFILIALEN

60%

Diensten

50%

Ketens 2010

Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 0,03 3 3,09 2 2,35 3 3,13 9 9,38 0,10 9 9,28 12 14,12 -0,98 6 6,19 8 9,41 5 5,21 2 2,08 -1,01 3 3,09 3 3,53 3,84 67 69,07 52 61,18 70 72,92 4 4,17 -0,99 5 5,15 4 4,71 3 3,13 -1,00 4 4,12 4 4,71 96 97 85 100,00 100,00 100,00

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil 53 55,21 -1,49

2007 Aantal 55

%CPIG 56,70

De Schuttershofstraat-Hopland kent een zeer lichte terugval, vooral aan de zijde Hopland, met een stijging van de leegstand van 4% en een zeer kleine daling van ketens. Anderzijds openden ook tal van grote namen een zaak: Tommy Hilfiger, Rabeanco, Seven For All Mankind,… Verder is het winkelgebied zeer gezond, met geen enkel imagoverlagend pand en met een winkeldichtheid van meer dan 85%. De categorie shopping (kleding en dergelijke) en persoonsuitrusting is een groeiende aanbodcategorie. De andere categorieën gaan licht achteruit. Aantal 36

2004 %CPIG 42,35

7am Anne Fontaine Archie Pell by Bruphils Basler BCBG Max Azria Bruno Antognini Burberry Cecil Chine Cleo Comptoir des Cottoniers Cotelac Delvaux

Les Ateliers de la Maille Marit‚ + Fran‡ois Girbaud Melvin Mephisto Mer du Nord Mon Plus Beau Souvenir Natan Noukie's Olivier Strelli (2) Pain de Sucre Pomdapi Princesse Tam Tam Rabeanco

Anne Fontaine Archie Pell by Bruphils Basler Baton Rouge Bruno Antognini Burberry Cartier Charabia Chine Cleo Comptoir des Cottoniers Cotelac Delvaux

Jewel In A Box Kaat Tilley Marit‚ + Fran‡ois Girbaud Melvin Mephisto Mer du Nord Mon Plus Beau Souvenir Natan Noukie's Oliver Strelli (2) Onara Pain de Sucre Pomdapi

Anne Fontaine Archie Pell Baton Rouge Cartier Celine Chine Collection Delvaux Devernois DKNY Jeans Dresscode Dyrberg/Kern Emporio Armani Essentiel Store

Gucci Ikks Jewel in A Box JM Weston Mephisto Mer Du Nord Mon Plus Beau Souvenir Natan Neuhaus Nicole Cadine Oilily Olivier Strelli Pomdapi

Deschamps Devernois Donum Erny Van Reijmersdal Emporio Armani Essentiel (2) Gerard Darel Godiva Gucci Hermes

Reminiscence Sandro Scapa Sports Scapa World Scottsdale Seven For All Mankind Suela Terre Bleue Tommy Hilfiger Vilebrequin

Devernois Donaldson Donum Dyrberg/Kern Emporio Armani Erny Van Reijmersdal Essentiel (2) Gant Gerard Darel Godiva

Princesse Tam Tam Reminiscence Sandro Scapa Sports Scapa World Sonia Rykiel Suela Sweertvaegher Terre Bleue The House of Villeroy & Boch

Flamant Home Interior Formes Georges Rech Godiva Chocolatier Hermes

Scapa Sports Scapa World St‚ phanie Kelian Sweertvaegher The House of Villeroy & Boch

IKKS

Weill

Gucci

Vilebrequin

J.M. Weston

Zadig & Voltaire

Hermes

Weill

IKKS

Zadig & Voltaire

Jewel In A Box

J.M. Weston

28 / 100


S INT- BERNARDSESTEENWEG CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 Aantal 12 0 0 2 3 8 6 7 38 0 3 2 13 56


% 31,58 0,00 0,00 5,26 7,89 21,05 15,79 18,42 100,00

VERDELING VAN DE COMMERCIËLE MIX 2010 7,89 18,42

Speciaalzaken

DISTRICT HOBOKEN 42_KI_WC SINT-BERNARDSESTEENWEG TUSSEN KRUISPUNT WAARLOOSHOFSTRAAT EN HUISNR. 474 (EVEN ZIJDE) EN 303 (ONEVEN ZIJDE) SAMENVATTING

COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE ASSORTIMENT Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

2010 Aantal 0 4 6 4 1 0 5 11 31

% 0,00 12,90 19,35 12,90 3,23 0,00 16,13 35,48 100,00


2010 Aantal 56 18 38 7 31

% 100,00 67,86 55,36

5,26

Shopping

15,79

Horeca

Diensten

Dagelijkse artikelen 31,58 21,05


Leegstand

Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export


73 / 100

%CPIG 0,00

2010 Aantal 3 0 2 0 0 0 0 1

%CPIG 9,68

De Sint-Bernardsesteenweg is een lange verkeersas van aan het Kiel (Abdijstraat) tot aan het zuiden van het district Hoboken, met een mix aan functies (wonen, winkelen, werken, enzovoorts). Ter hoogte van de Abdijstraat is een eerste concentratie van handel opgenomen in het winkelgebied Abdijstraat-Den TIR. Iets zuidelijker, ter hoogte van de grens van de wijk Kiel en het district Hoboken, vestigden zich ook tal van handelszaken. Momenteel zijn er net voldoende actieve handelszaken om te spreken van een winkelgebied, waarbij de winkeldichtheid ook net meer dan 50% bedraagt. De Sint-Bernardsesteenweg is vooral een gebied met convenience/voeding en diensten, samen goed voor meer dan 50% van het aanbod. Het is duidelijk een wijkcentrum dat de lokale bewoning voorziet van de dagelijkse behoeften. Ook horecazaken hebben zich er gevestigd. Shopping vinden we er in mindere mate. Verder zijn er ook nog enkele speciaalzaken, van onder meer Turkse tapijten. Imagoverlagende handelspanden zijn er beperkt aanwezig: twee belwinkels en een import/exportzaak. Winkelketens zijn hier niet te vinden.


DISTRICT ANTWERPEN S INT- GUMMARUSSTRAAT- DIEPESTRAAT 28_AN_WC SINT-GUMMARUSSTRAAT, DIEPESTRAAT (NOORDELIJK DEEL) EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. DAMBRUGGESTRAAT) CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 19 17,43 -0,37 21 17,80 16 14,68 0,07 1 0,85 0 0,00 1 0,92 13 11,93 -6,72 22 18,64 16 14,68 11 10,09 -2,62 15 12,71 11 10,09 7 6,42 3,88 3 2,54 6 5,50 24 22,02 0,83 25 21,19 22 20,18 13 11,93 2,60 11 9,32 11 10,09 21 19,27 2,32 20 16,95 27 24,77 109 100,00 118 100,00 109 100,00 1 1 2 1 1 5 3 0 0 23 18 13 137 138 129






100% Leegstand

90% 80%


Diensten

KETENFILIALEN 2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 2 2,27 0,23

2007 Aantal 2

%CPIG 2,04

Carrefour Express

Carrefour Express

De Krak

De Krak

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007


% 3,65 18,98 10,95 33,58

%CPIG 1,22

Groeiende sectoren zijn speciaalzaken en horeca, terwijl vooral de shoppingartikelen (persoonsuitrusting) zeer sterk in aanwezigheid dalen (-6 à 7%). De winkeldichtheid gaat achteruit, met bijna 7% daling tegenover 2007. Ze strandt nu op 64%.

De Krak

Het aantal imagoverlagende handelszaken blijft procentueel gezien ongeveer drie metingen status quo, in absoluut aantal zien we een lichte achteruitgang. Ook het aantal ketens blijft status quo en laag.

2010

De dynamiek is vooral negatief (10% versus 3,5% positieve dynamiek). Daarmee heeft dit gebied het minst goede saldo dynamiek van alle 58 winkelgebieden. Verder is er ook een zeer hoge neutrale dynamiek.


Aantal 5 26 15 46

2004 Aantal 1

Het wijkcentrum SintGummarusstraat-Diepestraat werd voor de eerste maal apart onderzocht. Zo wordt duidelijk dat het percentage leegstand in dit gebied 5% hoger ligt dan in het gebied Sint-Jansplein-Vondelstraat. Bovendien steeg de leegstand 2,3% vergeleken met de vorige meting.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 1,14 0,12 1 1,02 1 1,22 16 18,18 0,83 17 17,35 16 19,51 12 13,64 3,43 10 10,20 11 13,41 15 17,05 -0,30 17 17,35 15 18,29 4 4,55 1,48 3 3,06 2 2,44 13 14,77 -7,68 22 22,45 16 19,51 9 10,23 1,04 9 9,18 8 9,76 18 20,45 1,07 19 19,39 13 15,85 88 98 82 100,00 100,00 100,00

54 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 27_AN_WC SINT-JANSPLEIN, VONDELSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. LANGE DIJKSTRAAT)

S INT- JANSPLEIN- V ONDELSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 18 18,56 -0,59 18 19,15 9 12,00 -0,07 2 2,13 1 1,33 2 2,06 4 4,12 0,93 3 3,19 2 2,67 2 2,06 -1,13 3 3,19 1 1,33 7 7,22 0,83 6 6,38 8 10,67 17 17,53 -2,69 19 20,21 17 22,67 33 34,02 -0,02 32 34,04 31 41,33 14 14,43 2,73 11 11,70 6 8,00 97 94 100,00 75 100,00 100,00 1 1 0 2 4 4 3 0 0 17 18 11 120 117 90








60%

Diensten


%CPIG 2,41

2004 Aantal 2

Aldi

Aldi

Aldi

Lidl

Lidl

Lidl

%CPIG 2,90


20% Speciaalzaken

2007


Aantal 8 17 12 37

% 6,67 14,17 10,00 30,83

De leegstand stijgt met bijna 3%, de winkeldichtheid daalt tot onder de 70%. Positief is de daling van het aantal imagoverlagende commerciële panden onder het niveau van 2004. Momenteel is nog maar 7% imagoverlagend te noemen.

2010


2007 Aantal 2

Horeca

40%

0% 2004

KETENFILIALEN

De resultaten voor het winkelgebied Sint-Jansplein-Vondelstraat zijn voor de eerste maal apart van de SintGummarusstraat opgenomen in de meting, aangezien beide straten/gebieden toch een apart profiel hebben gekregen (zie ook volgende pagina). Het Sint-Jansplein is duidelijk meer gericht op horeca (met 34% van de commerciële panden van deze categorie), daar waar de Sint-Gummarusstraat zich meer richt op convenience en diensten. In het winkelgebied SintJansplein-Vondelstraat zijn weinig grote veranderingen vergeleken met 2007. Een daling in het aantal aanbieders van diensten (waaronder onder meer internet/telefoonwinkels) is de belangrijkste wijziging in de commerciële mix.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 15 18,07 -3,61 18 21,69 17 24,64 33 39,76 1,20 32 38,55 31 44,93 6 7,23 0,00 6 7,23 5 7,25 5 6,02 1,20 4 4,82 3 4,35 6 7,23 1,20 5 6,02 4 5,80 1 1,20 0,00 1 1,20 1 1,45 17 20,48 0,00 17 20,48 8 11,59 83 83 69 100,00 100,00 100,00

Het aantal ketens blijft status quo. De dynamiek is matig; het saldo is eerder negatief met een resultaat van -3,33%.

53 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 9_OB_WH SINT-KATELIJNEVEST EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. LANGE NIEUWSTRAAT)

S INT- KATELIJNEVEST CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 4 6,45 -0,22 4 6,67 4 0 0,00 0,00 0 0,00 0 4 6,45 3,12 2 3,33 2 4 6,45 -0,22 4 6,67 4 16 25,81 -7,53 20 33,33 18 -3,55 6 10,00 2 4 6,45 14 22,58 -0,75 14 23,33 6 16 25,81 9,14 10 16,67 15 62 60 51 100,00 100,00 3 3 1 4 2 2 0 0 0 8 9 4 77 74 58


% 7,84 0,00 3,92 7,84 35,29 3,92 11,76 29,41 100,00


IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 1 2,17 0,17 1 2,00 1 2,78 1 1 1

KETENFILIALEN 2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 0 0,00 -2,00

100%

2007 Aantal 1 Jack Wolfskin

Leegstand

90%




70% 60%

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10%

Aantal 6 6 11 23

% 7,79 7,79 14,29 29,87

%CPIG 2,00

2004 Aantal 0

%CPIG 0,00

De commerciële mix in de SintKatelijnevest is sterk gewijzigd. Er was een aanzienlijke verbetering in 2007 vergeleken met 2004, maar in 2010 nam de leegstand opnieuw toe. Nu worden 26% van de commerciële panden niet gebruikt. Daarmee is de Sint-Katelijnevest het gebied met de sterkste stijging in leegstand en met de hoogste leegstand van alle 58 winkelgebieden. Vooral handelszaken in de categorie speciality, voornamelijk elektrozaken, hebben het gebied verlaten. Ook het aanbod aan diensten is gedaald. De enige categorie met (aanzienlijke) groei is persoonsuitrusting/shopping (kleding). Horeca blijft een belangrijke groep in de winkelstraat met meer dan 20% van de handelszaken (28% als we geen rekening houden met de leegstand).

Speciaalzaken

2007

2010



Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels


0% 2004

SAMENVATTING

WINKELDICHTHEID

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 1 2,17 -3,83 3 6,00 2 5,56 13 28,26 2,26 13 26,00 6 16,67 13 28,26 -5,74 17 34,00 16 44,44 8 17,39 1,39 8 16,00 6 16,67 5 10,87 4,87 3 6,00 3 8,33 4 8,70 0,70 4 8,00 1 2,78 2 4,35 0,35 2 4,00 2 5,56 46 100,00 50 100,00 36 100,00

33 / 100

De winkeldichtheid daalde zeer sterk door de stijgende leegstand. Ze daalde intussen tot onder het niveau van 2004, en bedraagt momenteel nog 60%. Het aantal imagoverlagende winkels is laag (slechts één nachtwinkel). Met de verhuis van Jack Wolfskin naar de Meir verdween de laatste keten uit het gebied. De dynamiek is vooral negatief: 14% van de panden tegenover 7% positief.


DISTRICT ANTWERPEN 6_OB_WH STEENHOUWERSVEST

S TEENHOUWERSVEST CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % 3 6,25 1,81 2 4,44 3 0 0,00 0,00 0 0,00 0 18 37,50 6,39 14 31,11 14 9 18,75 3,19 7 15,56 6 -5,97 13 28,89 13 11 22,92 1 2,08 -2,36 2 4,44 0 5 10,42 3,75 3 6,67 2 1 2,08 -6,81 4 8,89 5 48 45 43 100,00 100,00 0 0 0 0 1 0 0 0 0 6 6 7 54 52 50


% 6,98 0,00 32,56 13,95 30,23 0,00 4,65 11,63 100,00




2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal %CPIG Aantal %CPIG Aantal %CPIG 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00

KETENFILIALEN 2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 9 19,15 -0,36


Bensimon Collection Diane von Furstenberg Episode Filippa K. Filou & Friends Het Dagelijks Brood Houben Stills Van Hassels


60%

SAMENVATTING

WINKELDICHTHEID

Diensten

2007 Aantal 8

Bensimon Collection Diane von Furstenberg Episode Filippa K. Filou & Friends Het Dagelijks Brood Houben Stills

Horeca

40%



20% Speciaalzaken 0% 2004

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 1 2,13 -0,31 1 2,44 1 1,45 1 2,13 -0,31 1 2,44 0 0,00 5 10,64 3,32 3 7,32 2 2,90 12 25,53 -8,61 14 34,15 16 23,19 1 2,13 -0,31 1 2,44 1 1,45 24 51,06 7,16 18 43,90 15 21,74 0 0,00 -2,44 1 2,44 0 0,00 3 6,38 1,50 2 4,88 3 4,35 47 41 38 100,00 100,00 55,07

30 / 100

%CPIG 19,51

Aantal 7 11 1 19

% 12,96 20,37 1,85 35,19

2004 Aantal 10

%CPIG 26,32

Bensimon Collection Christoph Broich Episode Filou & Friends Het Dagelijks Brood Houben Lena Lena Libeco Marien Perez ZNJ

Het winkelgebied Steenhouwersvest maakt deze meting een zeer goede beurt. De leegstand daalt met maar liefst 7% waardoor in absolute waarden nog maar één leegstand pand overblijft. De categorie persoons-uitrusting is er gestegen met 7% en het aantal horecazaken met 3%. Dit ging ten koste van de aanbodcategorieën speciality en diensten. Het winkelgebied krijgt daarbij meer en meer het profiel van het Antwerpse winkelhart en wordt een volwaardige uitloper van de Wilde Zee, Nationalestraat en de Kammenstraat en maakt een goede verbinding met de Hoogstraat. De winkeldichtheid stijgt daarbij met 8% en komt nu uit op bijna 90% van de commerciële panden. In 2004 was dat nog 76%. Imagoverlagende commerciële panden zijn er niet te vinden. Het aantal ketenfilialen bedraagt "slechts" negen. In procenten uitgedrukt is dit toch bijna 20% ofwel één pand op de vijf in het gebied. Dit percentage blijft ongeveer status quo vergeleken met de vorige meting. Enkel de keten Van Hassels voegt zicht bij het winkelgebied. Het winkelgebied kent zeker geen negatieve dynamiek (slechts één verandering). De positieve dynamiek is bijna 12%, waardoor het saldo tussen positief en negatief het hoogste is van alle winkelgebieden. Grote Markt 1 – 2000 Antwerpen [email protected]

DISTRICT BORGERHOUT 51_DB_WC STENENBRUG TUSSEN COLLEGELAAN EN MORCKHOVENLEI

S TENENBRUG CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Verschil Aantal % Aantal % Aantal % 8 16,67 -2,90 9 19,57 7 15,56 -0,09 1 2,17 1 2,22 1 2,08 0 0,00 0,00 0 0,00 1 2,22 3 6,25 -0,27 3 6,52 3 6,67 5 10,42 -2,63 6 13,04 8 17,78 18 37,50 -3,80 19 41,30 18 40,00 6 12,50 1,63 5 10,87 4 8,89 7 14,58 8,06 3 6,52 3 6,67 48 46 100,00 45 100,00 100,00 1 0 0 0 0 0 1 0 0 25 24 20 75 70 65







100% Leegstand

90% 80%


Diensten

50%

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 2 4,88 2,55 Brico City Carrefour Market

Contact GB



Speciaalzaken

2007


%CPIG 2,33

2004 Aantal 1 Contact GB

%CPIG 2,38

Het percentage diensten en voeding blijft zeer groot: samen nemen zij meer dan 50% van de handelspanden voor hun rekening.

Aantal 5 8 5 18

% 6,67 10,67 6,67 24,00

Imagoverlagende handelspanden zijn er zeer beperkt aanwezig. Het percentage en het absoluut aantal blijven gelijk over de verschillende metingen.

2010

Er is één nieuwe keten in het winkelgebied: Brico City. De supermarkt van Carrefour werd hier niet gesloten: een zeer belangrijke beslissing voor dit winkelgebied gezien de centrale rol van de zaak.


2007 Aantal 1

Horeca

40%

0% 2004

KETENFILIALEN

De Stenenbrug kent een serieuze terugval als we de cijfers van 2010 vergelijken met die van 2007. Er is een stijging in de leegstand van 8% en een daling van de winkeldichtheid van bijna 7% tot onder de 60%. Het percentage horecazaken is wel licht toegenomen, maar de andere categorieën blijven status quo of gaan erop achteruit. Vooral diensten, convenience en speciaalzaken hebben minder panden dan in 2007. In absolute waarden zijn de verschillen wel klein.

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 2 4,88 0,23 2 4,65 2 4,76 14 34,15 1,59 14 32,56 13 30,95 6 14,63 3,01 5 11,63 4 9,52 4 9,76 -1,87 5 11,63 7 16,67 4 9,76 0,45 4 9,30 4 9,52 0 0,00 0,00 0 0,00 1 2,38 5 12,20 -1,76 6 13,95 5 11,90 6 14,63 -1,64 7 16,28 6 14,29 41 43 42 100,00 100,00 100,00

Het winkelgebied heeft een saldo dynamiek gelijk aan nul. Zowel positief als negatief is er een dynamiek van 6,67%.

86 / 100


DISTRICT BORGERHOUT 37_BO_WC TURNHOUTSEBAAN, DRINK, STENENBRUG EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN (O.A. STATIELEI)

TURNHOUTSEBAAN CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 50 15,53 0,64 46 14,89 35 12,46 1 0,31 -0,01 1 0,32 1 0,36 26 8,07 -0,99 28 9,06 19 6,76 -0,48 37 11,97 39 13,88 37 11,49 23 7,14 -2,24 29 9,39 26 9,25 83 25,78 -0,11 80 25,89 69 24,56 1,26 46 14,89 38 13,52 52 16,15 50 15,53 1,94 42 13,59 54 19,22 322 100,00 309 100,00 281 100,00 7 8 13 5 13 8 3 0 0 40 41 34 377 371 336








60%

Diensten

KETENFILIALEN 2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 10 3,68 -1,57 Carrefour Market

40%


2007

2010


2004 Aantal 12

%CPIG 5,29

Blokker Croissy

Oxfam

Croissy De Krak

Panos

Kruidvat

Kruidvat

Schlecker

Oxfam

Oxfam

Shoe Discount

Panos

Shoe Discount

Trioptic

Schlecker

Trioptic

Wibra

Shoe Discount

Van Limbergen

Zeeman

Trioptic

Vollenbergh

Van Limbergen

Wibra

Vollenbergh Wibra

Zeeman

Kruidvat

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT 2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 5 1,84 -0,03 5 1,87 4 1,76 61 22,43 -0,05 60 22,47 60 26,43 49 18,01 1,91 43 16,10 38 16,74 43 15,81 -2,54 49 18,35 40 17,62 19 6,99 0,24 18 6,74 19 8,37 27 9,93 -0,93 29 10,86 20 8,81 28 10,29 -0,57 29 10,86 23 10,13 40 14,71 1,97 34 12,73 23 10,13 272 100,00 267 100,00 227 100,00

%CPIG 5,24

Blokker Contact GB

De Krak Horeca

2007 Aantal 14

Zeeman


65 / 100

Aantal 32 38 48 118

% 8,49 10,08 12,73 31,30

Contact GB

De Turnhoutsebaan is het centrale winkelhart van Borgerhout intramuros. Het is één van de grootste winkelgebieden van stad Antwerpen, met 272 actieve commerciële panden. Het winkelgebied kent geen grote evoluties in de commerciële mix vergeleken met 2007. Er zijn iets meer huis & tuin-speciaalzaken en minder shoppingzaken. Verder groeit het aantal voeding en dienstenaanbieders. Hieruit kunnen we concluderen dat het gebied zich meer gaat focussen op lokale behoeften van de wijk. De leegstand is met ongeveer 2% gestegen. De winkeldichtheid blijft ongeveer gelijk, wat wijst op minder niet-commerciële panden dan voorheen.

De Krak

Het percentage imagoverlagende handelszaken blijft hoog en stijgt met ongeveer 1,5%. Momenteel zijn er veertig zaken van dit type te vinden. Vooral het aantal horeca vzw's (aangevuld met chicha-bars) steeg zeer sterk. Het percentage ketens gaat erop achteruit. Blokker, Croissy, Van Limbergen en Vollenbergh vertrokken, maar er kwamen geen nieuwe ketens in de plaats. De dynamiek is negatief te noemen (ongeveer -4%).


DISTRICT ANTWERPEN 22_AN_WC VAN WESENBEKESTRAAT

VAN WESENBEKESTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % Aantal Aantal % -1,02 12 20,69 10 12 19,67 10 16,39 -0,85 10 17,24 10 0 0,00 0,00 0 0,00 0 6 9,84 1,22 5 8,62 0 2 3,28 -0,17 2 3,45 3 0,88 9 15,52 7 10 16,39 13 21,31 -6,27 16 27,59 13 8 13,11 6,22 4 6,90 9 61 58 100,00 52 100,00 1 1 2 1 0 2 3 0 0 8 13 16 74 72 72








100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90%



Diensten

50%

Shopping

10%

Speciaalzaken

2007

2010


Spar

Spar

Panos

Panos


20%

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 6 11,32 0,21 6 11,11 3 6,98 13 24,53 -5,10 16 29,63 13 30,23 3 5,66 1,96 2 3,70 0 0,00 5 9,43 0,17 5 9,26 5 11,63 0 0,00 0,00 0 0,00 0 0,00 4 7,55 1,99 3 5,56 2 4,65 22 41,51 0,77 22 40,74 20 46,51 53 100,00 54 100,00 43 100,00

48 / 100

2004 Aantal 2

Panos

DYNAMIEK VAN HET WINKELGEBIED

30%

%CPIG 3,70

Spar

Horeca

40%

0% 2004

2007 Aantal 2

Aantal 4 7 6 17

% 5,41 9,46 8,11 22,97

%CPIG 4,65

De Van Wesenbekestraat kende, na een positief resultaat in 2007, de jaren erna minder goede momenten: de leegstand is er gestegen met 6% (in absolute waarden vier extra leegstaande panden), de winkeldichtheid is er gedaald met meer dan 3%. Vooral de horeca heeft geleden: vergeleken met 2007 werden in 2010 5 à 6% minder horecazaken geteld. Het aantal voedingszaken blijft in absoluut aantal en procentueel bijna status quo. Het aanbod aan Aziatische voedingsspecialiteiten blijft het goed doen, alsook de traditioneel Belgische cluster rond supermarkt Spar met een poelier, een slager, en dergelijke. Iets meer handelszaken dan in 2007 vinden we terug in de categorieën huis & tuin en shopping (boeken, huishoudartikelen), maar de meeste categorieën gaan weinig of niet vooruit. Het aantal ketens en het aantal imagoverlagende handelspanden blijft quasi gelijk en laag. De dynamiek in het winkelgebied is eerder laag. Het saldo van positieve dynamiek en negatieve dynamiek bedraagt -2,7%


DISTRICT MERKSEM 54_ME_WC BREDABAAN TUSSEN PARK EN DU CHASTELLEI, VICTOR ROOSENSPLEIN, OUDE BAREELLEI

VICTOR ROOSENSPLEIN- OUDE BAREELLEI CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2010-2007 2007 2004 Aantal % Verschil Aantal % Aantal % 13 11,93 -0,07 12 12,00 10 10,00 1 0,92 -0,08 1 1,00 1 1,00 4 3,67 2,67 1 1,00 5 5,00 -2,91 13 13,00 12 12,00 11 10,09 25 22,94 -2,06 25 25,00 20 20,00 26 23,85 3,85 20 20,00 16 16,00 2,01 9 9,00 10 10,00 12 11,01 17 15,60 -3,40 19 19,00 26 26,00 109 100,00 100 100,00 100 100,00 1 1 1 2 6 9 0 0 0 75 61 65 187 168 175




SAMENVATTING SAMENVATTING 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 187 100,00 168 100,00 175 100,00 78 68 75 109 58,29 100 59,52 100 57,14 17 19 26 92 49,20 0,98 81 48,21 74 42,29



100% Leegstand

90% 80%


Diensten

50%

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 2 2,15 -1,55


Speciaalzaken

2007

2010

%CPIG 3,70

2004 Aantal 3

Colruyt

Colruyt

Trioptic

Kreatos Trioptic

Kreatos



2007 Aantal 3

Colruyt

Horeca

40%

0% 2004

KETENFILIALEN

Aantal 14 8 12 34

% 8,33 4,76 7,14 18,18

Trioptic

%CPIG 4,05

Dit winkelgebied bestaat uit de Oude Bareellei, het Victor Roosensplein en een deel van de Bredabaan ten noorden van het centrale winkelgebied Bredabaan. De leegstand is er de laatste jaren zeer hoog geweest, met cijfers tot 26%. Ze neemt nu stilaan af, al blijft het percentage hoog en merken we dat veel van de leegstaande panden omgevormd zijn tot woningen. Momenteel zijn 78 van de 187 panden niet commercieel te noemen. De winkeldichtheid ligt dan ook net onder 50%. Tegelijk vertoont ze, door de daling in de leegstand, een lichte stijging. Daardoor werd het gebied toch nog opgenomen in deze meting: als de evolutie van de laatste jaren zich voortzet, is er weldra opnieuw een dichtheid van meer dan 50%. Het gebied staat bekend om zijn diensten en speciaalzaken. Vooral de categorie auto's/ fietsen/ motors groeit daarbij verder, en blijft een belangrijk deel van het straatbeeld bepalen. Het aantal imagoverlagende handelspanden is gezakt met 3% tot 5,4%, wat een gunstige evolutie is.

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % % Aantal 8 8,60 2,43 5 6,17 5 6,76 18 19,35 0,84 15 18,52 11 14,86 12 12,90 1,79 9 11,11 10 13,51 13 13,98 -9,48 19 23,46 15 20,27 13 13,98 -0,84 12 14,81 12 16,22 5 5,38 2,91 2 2,47 4 5,41 12 12,90 1,79 9 11,11 8 10,81 0,56 10 12,35 9 12,16 12 12,90 93 81 74 100,00 100,00 100,00

Ketenfilialen zijn maar beperkt aanwezig en het aanbod ervan daalt. De dynamiek in het winkelgebied is lichtjes positief: het saldo bedraagt +1%.

91 / 100


DISTRICT ANTWERPEN 16_AZ_WH VLAAMSEKAAI, WAALSEKAAI EN ZIJSTRATEN O.A. SCHELDESTRAAT, MUSEUMSTRAAT, POURBUSSTRAAT, NAMENSTRAAT ENZ.

VLAAMSEKAAI- WAALSEKAAI CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 8 4,57 0,13 6 4,44 4 3 1,71 1,71 0 0,00 0 12 6,86 2,41 6 4,44 4 2,01 5 3,70 4 10 5,71 36 20,57 -0,91 29 21,48 17 0,21 19 14,07 18 25 14,29 70 40,00 -5,19 61 45,19 41 11 6,29 -0,38 9 6,67 13 175 100,00 135 100,00 101 4 3 5 6 4 4 0 0 0 63 49 40 248 191 150

(2010 inclusief uitbreiding) Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden


(2010 inclusief uitbreiding) Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik

IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN (2010 inclusief uitbreiding) Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export




100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90%



Auping Gandia Blasco Mais Il Est Ou Le Soleil Kast-ID Hastens Uitbreiding 2010: Carrefour Market Delhaize iGuzzini O'Cool

Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 3 1,83 -1,35 4 3,17 1 1,14 12 7,32 -2,21 12 9,52 15 17,05 65 39,63 -4,81 56 44,44 40 45,45 38 23,17 4,12 24 19,05 19 21,59 13 7,93 -0,80 11 8,73 2 2,27 2,37 7 5,56 4 4,55 13 7,93 10 6,10 0,54 7 5,56 4 4,55 10 6,10 2,13 5 3,97 3 3,41 164 100,00 126 100,00 88 100,00

41 / 100


%CPIG 3,17

Auping Mais Il Est Ou Le Soleil Hastens Kast-ID


COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT (2010 inclusief uitbreiding) Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

2007 Aantal 4

Aantal 16 32 8 56

% 6,45 12,90 3,23 22,58

2004 Aantal 3

%CPIG 3,41

Auping Mais Il Est Ou Le Soleil Kast-ID

Het gebied Vlaamse-Waalsekaai staat bekend om zijn groot aantal horecazaken. 40% van de commerciële panden hebben een horeca-invulling. In absoluut aantal zien we een stijging met negen zaken. Procentueel gezien daalt het aantal horecazaken wel, doordat het gebied werd uitgebreid (onder meer Jan Van Gentstraat met nieuwe vastgoedontwikkeling rondom Carrefour Market). Ook enkele zijstraten van Vlaamsekaai werden meegenomen, onder andere de Museumstraat rondom Delhaize. De leegstand blijft laag, en daalt nog lichtjes. De winkeldichtheid blijft status quo op ongeveer 66%. Het aantal imagoverlagende handelszaken is zeer laag: met 0,6% scoort het gebied zeer goed. Het aantal ketenfilialen is onder meer door de uitbreiding vergroot. De meeste ketenfilialen zijn supermarkten, of winkels in wooninrichting, keukens of meubelen. Er is slechts één kledingketen aanwezig: "Mais Il Est Ou Le Soleil?". De dynamiek in het winkelgebied is niet zeer hoog (22% van alle panden wijzigden). Ze is wel overwegend positief: het saldo van de dynamiek bedraagt +3,2%.


DISTRICT ANTWERPEN 18_AZ_WH VOLKSTRAAT EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN GEUZENSTRAAT

VOLKSTRAAT- GEUZENSTRAAT CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND 2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 10 11,63 -6,83 12 18,46 8 0 0,00 0,00 0 0,00 0 12 13,95 6,26 5 7,69 4 5 5,81 1,20 3 4,62 5 11 12,79 -2,59 10 15,38 9 16 18,60 1,68 11 16,92 6 21 24,42 7,50 11 16,92 10 11 12,79 -7,21 13 20,00 6 86 65 48 100,00 100,00 4 4 3 4 0 2 0 0 0 34 21 16 128 90 69

(2010 inclusief uitbreiding) Convenience (boodschappen) Convenience (supermarkten) Shopping (kleding, juwelen,...) Shopping (boeken, huishoud,...) Speciality Diensten Horeca Leegstaand Totaal aantal comm. panden Niet-comm. publiekstrekkers Braakliggend/Verbouwing Onbekend Woning, kantoor, bedrijf, enz. Totaal aantal panden



(2010 inclusief uitbreiding) Totaal aantal panden - niet-commerciele panden Commerciele panden - leegstaande commerciele panden Commerciele Panden In Gebruik


IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN (2010 inclusief uitbreiding) Aantal imagoverlagende winkels Nachtwinkels Internet-telefoonwinkels Erotische diensten/artikelen Tweedehands/Faillissement/Stock Gokwinkels Horeca vzw's Import/Export


100%

KETENFILIALEN

Leegstand

90%

2010 2010-2007 Aantal %CPIG Verschil Ketens 2010 0 0,00 -1,92


2007 Aantal 1 Imitz

Diensten

50%


Horeca

40%


30% Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010

COMMERCIËLE MIX VOLGENS ASSORTIMENT (2010 inclusief uitbreiding) Auto's, fietsen, motors Diensten (banken, wassalons,. ) Horeca (tavernes, snackbars,...) Huis en Tuin (elektro, meubelen,. ) Ontspanning (kranten, cd's,. ) Persoonsuitrusting (kleding,. ) Persoonsverzorging (kapsalon,. ) Voeding (supermarkten, bakkers,. ) Commerciele Panden In Gebruik

2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 1 1,33 1,33 0 0,00 0 0,00 12 16,00 0,62 8 15,38 6 14,29 21 28,00 6,85 11 21,15 10 23,81 10 13,33 1,79 6 11,54 9 21,43 5 6,67 -6,79 7 13,46 3 7,14 12 16,00 6,38 5 9,62 5 11,90 5 6,67 -2,95 5 9,62 2 4,76 9 12,00 -7,23 10 19,23 7 16,67 75 52 42 100,00 100,00 100,00

43 / 100

Aantal 11 14 7 32

% 8,59 10,94 5,47 25,00

%CPIG 1,92

2004 Aantal 0

%CPIG 0,00

De Volkstraat is, vergeleken met de vorige meting, verder uitgebreid richting Geuzenstraat en Marnixplaats. Het gebied wordt als uitloper van de Nationalestraat en link met het Zuid steeds populairder voor winkelen horecainvesteringen. De leegstand daalde spectaculair met 7%. In de plaats kwamen heel wat horecazaken en shoppingzaken (vooral kledingboetieks). Het aanbod aan speciaalzaken, persoonsverzorging en voedings/conveniencezaken ging erop achteruit. Doordat de uitbreiding richting GeuzenstraatMarnixplaats een aantal nietcommerciële panden omvat, blijft de winkeldichtheid ondanks de dalende leegstand wel stabiel. Het aantal imagoverlagende handelszaken stijgt lichtjes. Door de uitbreiding werden immers enkele handelszaken (onder meer een belwinkel en een horeca vzw) aan het gebied toegevoegd. Momenteel heeft de Volkstraat (nog) geen ketens. Daarbij rijst echter de vraag hoe lang het nog zal duren voor de populariteit van ketens in de Nationalestraat zal overslaan op de Volkstraat. De dynamiek is relatief laag, maar positief te noemen.


DISTRICT ANTWERPEN 2_OB_WH SCHRIJNWERKERSSTRAAT, GROENDALSTRAAT, WIEGSTRAAT, KORTE GASTHUISSTRAAT, LOMBARDENVEST, HUIDEVETTERSSTRAAT, OUDAAN EN AANGRENZENDE COMMERCIËLE PANDEN IN ZIJSTRATEN LANGE GASTHUISSTRAAT, LOMBARDENSTRAAT EN GEEFSTRAAT

WILDE ZEE CIJFERS COMMERCIËLE MIX VOLGENS TYPE AANBOD EN LEEGSTAND

2010 2004 2010-2007 2007 Aantal % Verschil Aantal % Aantal 23 8,39 -0,19 23 8,58 26 0 0,00 0,00 0 0,00 0 150 54,74 -0,11 147 54,85 119 19 6,93 -0,16 19 7,09 19 -0,99 32 11,94 27 30 10,95 11 4,01 0,28 10 3,73 13 0,54 23 8,58 25 25 9,12 16 5,84 0,62 14 5,22 13 274 100,00 268 100,00 242 6 5 5 2 0 5 0 0 0 17 16 17 299 289 269



4


2010 2004 2010-2007 2007 Verschil Aantal % % Aantal % Aantal 299 100,00 289 100,00 269 100,00 25 21 27 274 91,64 268 92,73 242 89,96 16 14 13 258 86,29 -1,60 254 87,89 229 85,13



KETENFILIALEN EVOLUTIE VAN DE COMMERCIËLE MIX 100% Leegstand

90% 80%


Diensten

50% Horeca

40% 30%

Shopping 20% 10% 0% 2004

Speciaalzaken

2007

2010


2010 2004 2010-2007 2007 % Verschil Aantal % % Aantal Aantal 2 0,78 -0,01 2 0,79 0 0,00 3 1,16 -0,02 3 1,18 4 1,75 25 9,69 0,63 23 9,06 25 10,92 15 5,81 -0,49 16 6,30 21 9,17 13 5,04 -1,26 16 6,30 14 6,11 162 62,79 -1,38 163 64,17 130 56,77 18 6,98 2,65 11 4,33 12 5,24 20 7,75 -0,12 20 7,87 23 10,04 258 100,00 254 100,00 229 100,00

Ketens 2010 American Outfitters Acne Arche Banana Moon Bandolera Base Bellerose Bjorn Borg Bogner Boomerang Brooklyn Caroline Biss Chine Choice Citybloem CKS Corakemperman Cosi Cosi DKNY Elegance Enes Ermenegildo Zegna Essentiel Exki Eyes + More Flamant Home Formen Fred & Ginger Friis Company Gant Gerry Weber Godiva

2010 Aantal 95 Hampton Bays Hebbeding Ici Paris XL Iittala Invito Kiehls Kipling Kiwi Saint-Tropez Leonidas Lifestyle Home Coll. MAC Marc 'O Polo MarcCain Marina Rinaldi Marlboro Classics Massimo Dutti MaxMara Mini Store Mobistar Center Napapijri Neuhaus New Paris Londres Noppies Oil & Vinegar Oger Olivier Desforges Oliviers & Co Originals Patricia Pepe Peak Performance Petit Bateau Pinko

2010-2007 %CPIG Verschil 36,82 2,57 Press Shop Princess (2) R95th Store (2) Rituals River Woods Sarah Pacini Sasha Saxon's Scapa Scotch & Soda Standaard Boekhandel State of Art Swatch Talking French Taracci Tequila The North Face Thierry Rabotin Timberland Tommy Hilfiger Kids Twice As Nice Un Jour Ailleurs Uterque Van Dalen Villeroy & Boch Vue Sur Mer Wolford Xandres Z & Co Zara

2007 Aantal 87 Adolfo Dominguez American Outfitters Base Bellerose (2) Bjorn Borg Boomerang Brooklyn Caramelo Caroline Biss Chine Choice Citybloem CKS Corakemperman Cosi Cosi Diddl DKNY Elegance Enes Ermenegildo Zegna Exki Flamant Home Formen Fred & Ginger Friis Company Geox Gerry Weber Godiva Gregg's Hampton Bays Hugo Boss Hush Puppies


26 / 100

Aantal 16 47 16 79

% 5,35 15,72 5,35 26,42

%CPIG 34,25 Ici Paris XL Iittala Kiehls Kipling Kiwi Saint-Tropez Leonidas MAC Marc 'O Polo MarcCain Marina Rinaldi Massimo Dutti MaxMara Mini Store Mobistar Center Murphy & Nye Napapijri Nara Camicie Neuhaus New Paris Londres Nobody Offshore Legends Oilily Oliviers & Co Originals Patricia Pepe Peak Performance Petit Bateau Pierre Marcolini Press Shop Princess R95th Store Red & Blu

2004 Aantal %CPIG 64 27,95 Rituals River Woods River Woods Kids Sarah Pacini Sasha Saxon's Scapa (2) Standaard Boekhandel State of Art Swatch Talking French The North Face Timberland Tommy Hilfiger Tommy Hilfiger Kids Turnover Twice As Nice Van Dalen Wolford Xandres Zara

SAMENVATTING SAME NVATTING Bij een vorige vergelijking van de commerciële mix (2007 tegenover 2004) in het winkelgebied Wilde Zee was een grote wijziging merkbaar. De nieuwe meting van 2010 laat echter minder grote verschillen met de vorige meting (2007) zien. Het gebied bleef op de meeste vlakken stabiel. De grootste groei zit in de categorie persoonsverzorging (+2,6%). Het aantal imagoverlagende winkels is net als op de Meir te verwaarlozen. Het percentage ketens groeit nog steeds. In 2004 waren er maar iets meer dan zestig panden die tot een keten behoorden. Nu blijken dat er 95 te zijn. Het gaat om een stijging van meer dan 2%, waardoor het percentage nu richting 40% gaat. Er zijn heel wat wijzigingen geweest: ketens vertrokken, nieuwe ketens kwamen in de plaats. Nieuwe namen zijn onder meer Marlboro Classics, Scotch & Soda, Bogner, Pinko en Banana Moon. De dynamiek in het winkelgebied Wilde Zee is sterk vergelijkbaar met die van de Meir. De neutrale dynamiek is dezelfde (15%), de positieve ligt iets hoger op de Meir en de negatieve ligt iets hoger in de Wilde Zee. In beide gebieden is ongeveer één pand op de vier van invulling veranderd (26%).


WINKELDICHTHEID. Aantal. Aantal % Aantal % IMAGOVERLAGENDE COMMERCIËLE PANDEN. Aantal KETENFILIALEN. Aantal. Action Shop Leonidas 4K Decor

Recommend Documents