Wilhelminapark 28 Breda
€ 599.000,-- K.K.
KENMERKEN
Op een uitstekende locatie, aan het Wilhelminapark gelegen, zeer royaal karakteristiek, vooroorlogs woonhuis met woonkamer ensuite, kelder, 7 slaapkamers, luxe badkamerinrichting, voor- en achtertuin met berging en achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Tal van authentieke details zijn nog aanwezig zoals draadglas vestibule, kamer en-suite, paneeldeuren en plafonds voorzien van ornamenten. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht over de Wilhelminavijver. Het pand ligt op loopafstand van het stadscentrum, de winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat. Diverse voorzieningen zoals scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Een nabijgelegen garage is eventueel te huur voor € 125,-- per maand!
Bouwjaar
: ca. 1926
Perceeloppervlakte : 211 m² Woonoppervlakte
: 200 m²
Inhoud:
: ca. 800 m³
BEGANE GROND
Entree, via tochtportaal (ca. 2.60 x 2,30 m) toegang tot de hal. Hal (ca. 4.60 x 1.50 m) met toegang tot de kelder en middels een vaste trap naar de 1e verdieping. Kelder (ca. 5.20 x 2.60 m, op sta hoogte ca. 1.72 m), voorzien van afsluitbaar wijnrek en ventilatie ramen. Toilet met tegelvloer en tegelwand- en schroten plafondafwerking en voorzien van een duo-bloc en fonteintje. Woonkamer (ca. 11.20 x 4.40 m) voorzien van stucwerk wandafwerking en schitterend authentiek plafondafwerking, open haard partij, middels schuifdeuren toegang tot serre. Woonkamer staat middels een bar in verbinding met de half open keuken. Serre (ca. 4.40 x 2.30 m), middels 2 openslaande deuren toegang tot de tuin. Semi-open keuken (ca. 3.30 x 2.70 m) met bar-/eetgedeelte. Keukenblok in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak, onder- en boven kasten, apothekerskast, keramische kookplaat (Siemens), vaatwasmachine (Bosch), combi-oven (Atag) en een koelkast en een extra boiler (2008). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
1e VERDIEPING
Overloop (ca. 4.50 x 2.60 / 1.55 m) en middels vaste trap toegang naar de 2de verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.50 x 4.00 m, thans in gebruik als kantoor, aan de voorzijde gelegen, voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer II (ca. 2.80 x 2.70 m), aan voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel. Slaapkamer III (ca. 5.00 x 4,40 m), aan achterzijde gelegen met toegang tot een privé badkamer en openslaande deuren naar het zonneterras. Privébadkamer (ca. 2.50 x 1.00 m), deels tegel-, deels stucwerk wandafwerking en voorzien van een wastafel en douche. Zonneterras (ca. 5.00 x 2.70 m) op het zuiden gelegen. Badkamer (ca. 2.70 x 2.60 m) , met tegel vloerafwerking, deels tegel-, deels schroten wandafwerking, schroten plafondafwerking, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Separaat toilet, met deels tegel-, deels stucwerk wandafwerking, schroten plafondafwerking en voorzien van een duo-bloc.
2e VERDIEPING
Overloop (ca. 2.90 x 2.60 m) met toegang tot een grote bergkamer (ca. 4.50 x 4.40 m) aan de voorzijde gelegen alwaar de c.v.-installatie (Nefit HR bouwjaar 2006) is gesitueerd. Slaapkamer IV (ca. 4.40 x 5.00 m), aan de achterzijde gelegen, voorzien van een wastafel. Slaapkamer V ca. (4.00 x 2.60 m), aan achterzijde gelegen, voorzien van een wastafel. Slaapkamer VI (ca. 3.10 x 2.60 m) aan de voorzijde gelegen.
TUIN
Tuin (ca. 12.00 x 7.40 m) voorzien van een zonneterras met een elektrisch zonnescherm over gehele breedte, houten tuinhuis met elektriciteit, vijverpartij, groenborders en een achterom.
BIJZONDERHEDEN
• Alarminstallatie; • Deels dubbelglas; • De begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking; • Trappenhuis voorzien van stucwerk wand- en plafond afwerking; • Dak is in 2008 geheel vervangen en geïsoleerd.
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer
Serre
Keuken
Slaapkamer I/kantoor
Badkamer
Badkamer behorende bij slaapakmer III
Slaapkamer III
Slaapkamer II
Slaapkamers 2e verdieping en overloop
Tuin
Park
KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart
48
46
42
40
6229
HE
IL
W
AP
IN
LM
44
K AR
38
27
62
8
622
36
01 62
34
32
03
57 6199
5695 30
28
5694
26
6474 6475
14
66
15
12
66
42
6613
66
65
22
24
6487
6489
11
66
6490
59
09 66
6515 6514
PA
61
10 66
1
57
6516
UL
55
IN
AS
TR
AA
T
53
6517
3
5
51
6518
49
90
7
47 88
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 6 september 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA B 6487
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Rassers Advocaten en Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Rassers Advocaten en Notarissen” Sophiastraat 22 te Breda, tel 076-5 136 136. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor “Rassers Advocaten en Notarissen”kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
