TE koop.
Smutsstraat 28 | Breda € 299.000,-- K.K.
Inleiding Instapklare moderne tussenwoning in de gewilde wijk Sportpark 2 met luxe keuken, moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers en een extra werkkamertje. Deze woning is in 2014 nagenoeg geheel gerenoveerd. Een tophuis op goede locatie! De woning is gelegen in een breed opgezette straat in Sportpark 2, het oostelijke deel van de wijk Sportpark in Zuid-Oost Breda. Door de centrale ligging zijn een groot aantal voorzieningen dichtbij. Zo zijn er 3 basisscholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 1 kilometer. Binnen enkele minuten kan men met de auto op de snelweg rijden, zelfs tijdens de spits. Sportpark 2 ligt ook zeer centraal ten opzichte van winkels, het Valkeniersplein, het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Mastbos. Sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand, zoals een hockey vereniging, voetbalclubs JEKA en Baronie en ook verschillende sportscholen.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering
: ca. ca. 1960 1952 m² : ca. ca. 110 120m² : 130 164 m² m² : ca. ca. 360 340m³ m³ : uitstekend uitstekend : in in overleg overleg
Vraagprijs
: € 219.000,-- K.K.
Begane grond De entree is voorzien van een white wash houten parketvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars). Luxe toiletgedeelte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer (ca. 7.50 x 3.60 m) is ook voorzien van een white wash eiken lamelparketvloer, openslaande deuren naar de tuin en open doorgang naar de uitgebouwde keuken. De luxe open keuken (ca. 3.40 x 2.00 m) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met een rvs spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven (Smeg), rvs afzuigkap, combimagnetron, diverse onderkasten en een separate wandopstelling met koelkast en 3-laden vriezer. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer, Apart luxe toiletgedeelte met zwevend toilet, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots. Slaapkamer 1 (ca. 3.85 x 3.60 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 ( ca. 3.60 x 3.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Werkkamer/kastenkamer (ca. 2.05 x 1.45 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Luxe badkamer ( ca. 4.05 x 2.45 m) welke is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en met separate handdouche, een duo ligbad met thermostaatkraan, een vaste wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots.
Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel (Remeha HR, 2014), dakraam, bergruimte achter de knieschotten. De royale slaapkamer III (ca. 5.15 x 3.60 ) is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel over de volle breedte, diverse inbouwspots en twee fraai op maat gemaakte ruime inbouwkasten.
Tuin Deze zonnige achtertuin (ca. 11.50 x 5.90 ), gelegen op het oosten, is voorzien van een eigen achterom. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig (ca. 4.00 x 2.35 m) welke is voorzien van elektra. Tevens beschikt de woning over een royale voortuin.
Bijzonderheden • De woning is in 2014 nagenoeg geheel gerenoveerd; • De woning is geheel voorzien van dubbel glas; • Het dak is geïsoleerd; • De riolering is tevens in 2014 vernieuwd; • De woning is in 2014 voorzien van nieuw schilderwerk (zowel binnen als buiten) en strak stucwerk. • Het rookkanaal is nog aanwezig in de woning. Deze woning is instapklaar en zeker een bezichtiging waard.
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Woonkamer Slaapkamer I
Slaapkamer II
Woonkamer Badkamer
Badkamer
Woonkamer Slaapkamer III
Slaapkamer III
Woonkamer Tuin
Achterzijde woning
Woonkamer Voortuin
Speelveldje aan het einde van de straat
Kadastrale kaart Uw referentie: smutsstraat 28
901
72
80
13
4
13
6
Uittreksel Kadastrale Kaart
13
2
7278
128 130
7279
49
7275
7281
47
7276 7282
45
52
8224
7283 43
8431
57
7284
8349
41
55
32
7285 39
30
53
8350
7614
28
51
7615
8351
37
26
49
8352
7287
35
24
Smutsstraat
47
8353 7288
33
22
8354 7289
31
20
29
8355
9812 27
18
25
8443 29
9813 23
16
8444
10274 25
14
21
8445 8685
23
19
12
8446 8686
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA D 8351
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar 50 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notariaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Sulzer Notariaat” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com
