Weusten Architecten te Arnhem

DE VEENSE TUIN TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Voor het bouwen van 44 appartementen met bergingen en een stallingsgarage gelegen aan het Noordeinde 61 en 63 te Roelofarendsveen

Opdrachtgever:

Dartstaete B.V. te Maarssen

Inlichtingen Verkoop:

Goedhart Makelaars & Taxateurs Meerkreuk 46

Ontwikkeling:

Holland Huis Vastgoed B.V. te Maarssen

2377 VM Oude Wetering Tel. 071-33 13 484

Architect:

Geesink/Weusten Architecten te Arnhem

e-mail : [email protected]

RijnPartners Arch. BNA te Roelofarendsveen Holland Huis Makelaardij Constructeur:

Van der Vorm Engineering

Straatweg 2-A

te Delft

3604 BB Maarssen Tel. 030-24 12 430

Realisatie:

Wessels Zeist B.V. te Zeist

Kopersbegeleiding:

Wessels Zeist B.V.

Infra:

e-mail : [email protected]

Notaris:

Notariskantoor Kroes & Partners

Karpervijver 27

Pr. Bernhardlaan 4

3703 CJ Zeist

2405 VZ Alphen aan de Rijn

030-691 8020

Tel. 0172-51 19 21

Aannemersbedrijf Oskam B.V. Te Utrecht

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen. Indien de technische omschrijving en de tekeningen niet met elkaar overeenstemmen, geldt deze technische omschrijving.

Toekomstbestendig wonen in De Veense Tuin

1

INH O U DSO P GA V E

A.

IN LEI DI N G E N ALGE MENE O MS C H RIJ VI NG

3

B.

V AN T OEP ASSI NG ZI J NDE VO O R S CH RI FT EN

4

C.

CO NST R U CT I EVE O P B OUW

4

D.

AFW E R KI N G V AN DE ALGE ME NE RU IMT EN

7

E.

AFW E R KI N G V AN DE AP P ART EME NT EN

9

F.

AFWERKING VAN DE LOUNGE

12

G.

OMSCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES

13

H.

T ER REI N

15

I.

P ARK ER EN

15

J.

VE R ENI GI N G V A N EI GE N AAR S

15

K.

W IJ ZI GI N GE N T I J DEN S D E B O UW

16

L.

WONINGBORG

17

M.

OVERIG

17


2

A.

-

IN L E ID I N G EN A L G E M ENE O M SCH RIJ V IN G

Alle appartementen worden voorzien van een of meerdere rookmelders, welke worden aangesloten op het lichtnet.

In le id i ng Deze omschrijving omvat de technische informatie omtrent de materialen,



afwerkingen en installaties welke bij De Veense Tuin toegepast worden.

Sphinx, o.g. kleur wit. 

De appartementen krijgen een optimaal afwerkingsniveau. De toe te passen materialen worden door de aannemer bemonsterd en zijn ter goedkeuring van de bouwdirectie.

Algemene omschrijving

Kwaliteitsmerken sanitair: Het sanitair is standaard van fabrikant Laufen, Geberit,

Er worden standaard vrij hangende toiletten en een thermostatische douchemengkraan aangebracht.



Op de platte daken worden zonnepanelen aangebracht.



Beide gebouwen zijn voorzien van zgn. licht-tubes.



De keuken incl. keukenkraan en afvoergarnituur, valt buiten de aanneemsom.

Het hogere kwaliteitsniveau komt onder meer tot uiting in de volgende onderdelen.

Indien u tijdig een keukentekening aanlevert worden de standaardaansluitingen



zoals bij de installaties omschreven door de aannemer op de juiste plaats

Geluidsisolatie: in De Veense Tuin worden overwegend geluidsgeïsoleerde zwevende dekvloeren toegepast, zodat u ook parket of een andere harde

aangebracht.

vloerafwerking toe kunt passen (deze vloerafwerkingen mogen geen negatief effect hebben op de contactgeluidisolatie welke met de zwevende dekvloeren wordt bereikt). 

Veiligheid: -

Standaard zijn de appartementen voorzien van een intercominstallatie, waarbij middels een spreek-luisterverbinding contact gelegd wordt met de persoon welke bij de toegangsdeur staat. Optioneel is er een videofooninstallatie, fabrikant nader te bepalen, in te passen. U hoort (en ziet als u gebruik maakt van de optie) vanuit uw appartement wie aangebeld heeft bij de centrale entree en u kunt de algemene toegangsdeur op afstand openen.

-

De toegangspoort van de garage opent u draadloos vanuit uw auto. U kunt vanuit de stallingsgarage rechtstreeks met de trap of lift naar de verdieping van uw appartement.


3

B.

VA N TO EPA S S IN G ZI J ND E VO O R S CH R IF T EN

3) Laagst gelegen vloeren en overige vloeren De vloeren van de onderste appartementen vormen tevens het dak van de

Het Bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de

parkeergarage en hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W. Dit is meer dan de

bouwvergunningsaanvraag zijnde november 2015,

minimum eis. De vloeren van de woningen zijn betonnen breedplaatvloeren voorzien

2.

De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer;

van zwevende dekvloeren, welke van de wanden worden los gehouden. Deze

3.

De geldende normbladen (NEN-normen), zoals staat vermeld in de NEN-

dekvloeren zijn aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal, ter beperking van

catalogus, zoals die op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning

contactgeluid zodat aan een verhoogde streefwaarde wordt voldaan. De dekvloeren

bouwen gelden en voor zover deze van toepassing zijn verklaard door het

tpv de begane grond worden voorzien van isolatiemateriaal tbv warmte isolatie, hoger

bouwbesluit.

dan de bouwfysische eisen van het bouwbesluit. Bij toepassing van een harde

1.

vloerbedekking (tegels of parket) wordt er geadviseerd vooraf een exacte omschrijving van de vloeropbouw via de kopersbegeleiding van de aannemer op te C.

CONSTRUCTIEVE OPBOUW

vragen en deze omschrijving aan de leverancier voor te leggen, zodat deze u kan adviseren inzake de toe te passen ondervloer.

1) Peil Het Peil is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de appartementen (Peil=0). Dit peil zal worden uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties. Alle hoogtematen worden t.o.v. dit peil weergegeven.

2) Fundering/Parkeerruimte De fundaties van de appartementengebouwen en de ondergelegen parkeergarage met bergingen worden uitgevoerd als paalfundering o.g. De fundaties worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De vloer, kolommen en wanden van de parkeerkelder worden uitgevoerd in beton. Deze parkeerruimte en bergingen zijn vanuit de bovenliggende etages van beide gebouwen bereikbaar d.m.v. een lift. De helling van de inrit van de parkeerkelder is voorzien van vloerverwarming

De uit de gevel stekende balkons zijn van geprefabriceerd gewapend beton en zijn thermisch onderbroken van de betonvloeren van de appartementen. De balkonvloeren worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

4) Wo n i ng s ch ei de n de mu ren , bo uw mu r en , ko lo m me n e n kel d erw a n de n De woning scheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen of metalstud, zodanig dat deze aan de geldende geluidseisen voldoen. Overige constructieve bouwmuren en worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. Deze woning scheidende muren, bouwmuren, kolommen en kelderwanden worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur en de bouwfysisch adviseur.

teneinde bevriezing te voorkomen.


4

5) B uit eng ev el s en b uit en g ev elo pe ni ng e n

Hang en sluitwerk

De buitengevels van de appartementen hebben een isolatiewaarde van tenminste Rc =

Volgens geldende normen, ter goedkeuring directie. Het hang en sluitwerk voldoet

4,5 m2K/W.

aan inbraakwerendheidsklasse II hetgeen voldoet aan het Politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’, voor zover van toepassing verklaart door het bouwbesluit.

Gevels (dichte delen) De buitengevels worden gemetseld in baksteen of bekleed met gevelelementen. Kleur,

Deuren hoofdentree

metselverband en formaat metselwerk ter goedkeuring van de architect. Het

Deze deuren zijn van hardhout, i.c.m. glas, scharnieren met scharnierbeveiliging

metselwerk wordt met een bijpassende voeg afgewerkt. Kleur, afwerking en vorm ter

(dievenklauw), deurdranger en cilinder insteekslot met dagschoot. De hoofd-

goedkeuring architect.

entreedeuren van de gebouwen zijn elektrisch vanuit het appartement te openen. Boven de voordeur wordt een droogstand (luifel) aangebracht.

Ventilatievoorzieningen In ramen, deuren en puien zijn ventilatievoorzieningen opgenomen. Er wordt voldaan

Voordeuren appartementen

aan de geldende normen voor ventilatie, geluid en doorspuibaarheid.

Houten deur met gegalvaniseerde scharnieren, scharnierbeveiliging (dievenklauw), insteekcilinderslot met driepuntssluiting met dag en nacht schoot. De deuren zijn

Hekwerk/ borstwering balkons

voorzien van een deurbeldrukker, deurknop en metalen spion.

De hekwerken/ balustraden van de balkons bestaan uit glas (gebouw West), metaal, thermisch verzinkt en/of gepoedercoat (gebouw Oost (nader te bepalen door de

Deuren algemene ruimten, bergingen

architect). De hekwerken zijn op de verkooptekeningen schematisch weergeven, e.e.a.

Per deur gegalvaniseerde scharnieren met scharnierbeveiliging, daarnaast hebben de

volgens ntb ontwerp architect. De balkons worden conform constructieve en

bergingsdeuren tevens een cilinder-insteekslot. Deurkruk blank metaal geëloxeerde

bouwfysische eisen uitgevoerd.

uitvoering (deurkrukken entreehallen in luxe uitvoering). Deuren in de liften trappenhallen en deuren van de bergingsgangen worden waar nodig met drangers

Kozijnen en ramen

uitgevoerd.

De kozijnen, ramen, deuren en puien in de gevels en de entrees van de appartementen zijn van kunststof. In de gevels zijn alle gevelopeningen voorzien van isolerende

Sleutelplan

HR++ beglazing.

Het sleutelplan is opgebouwd per bouwblok en bestaat voor alle appartementen uit twee typen sleutels en voor de eigenaar van een parkeerplek in de stallingsgarage een handzender voor de entreepoort tpv de hellingbaan:


5

1. voordeur / loopdeur stallingsgarage/algemene deuren / poort / containerruimte/

De dikte van de wanden bedraagt circa 70 mm, waar nodig 100 mm. De

berging. (per appartement 4 sleutels),

binnenwanden worden op de zwevende dekvloer geplaatst en flexibel gemonteerd

2. postkast (per appartement 2 sleutels).

tegen aansluitende woning scheidende wanden, gevels en plafonds, conform

Voor de sleutels genoemd onder punt 1 zal gebruik gemaakt worden van

bouwfysische eisen en geëigende productdetailleringen. De wanden worden

gecertificeerde sleutels. Dit betekent dat alleen sleutels bijgemaakt kunnen worden op

‘behangklaar’ opgeleverd, d.w.z. geschikt voor o.a. behang en/ of sierpleisterwerk.

vertoon van een sleutelcertificaat. Het certificaat zal in het bezit worden gesteld van

Kleine krimpscheuren, met name bij overgangen naar andere materialen, zijn

de VvE beheerder.

onvermijdelijk. Voor saus- / schilderwerk dienen de wanden vooraf geheel gepleisterd te worden (optioneel).

Tochtprofielen Alle beweegbare delen in de buitengevel zullen in de sponning worden voorzien van een goede kierdichting.

Binnendeuren Alle binnendeurkozijnen zijn van hardhout en zijn voorzien van fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren. Er worden geen onderdorpels toegepast, met uitzondering

6) Daken en dakbedekking Het dak van de appartementen wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Het dak wordt geïsoleerd waardoor een Rc-waarde van tenminste 6,0m2K/W bereikt wordt. Daaroverheen komt een dakbedekking . De schuine dakvlakken worden uitgevoerd met dakpannen, type en kleur ter bepaling

van de badkamer en toilet, waar een minimale drempel wordt aangelegd. Het deurbeslag wordt ter goedkeuring aan de directie voorgelegd. De appartementen W.1.6, W.1.7, W.2.6 en W.2.7 in gebouw West alsmede O.0.1, O.0.2, O.0.6, O.1.1, O.1.6, O.3.1, O.3.2, O.3.5 en O.3.6 in gebouw Oost worden voorzien van plaatstalen kozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.

van de architect. 9) Stalen draagconstructies 7) Hemelwaterafvoeren Het hemelwater vanaf de platte daken wordt afgevoerd middels een UV- (Pluvia) systeem. Het hemelwater vanaf de buitengevels wordt afgevoerd middels een traditioneel HWA systeem. De balkons worden uitgevoerd onder afschot, eventueel met spuwer incl. “eendenbek”, of middels een traditioneel HWA systeem. 8) Binnenwanden en –deuren De niet dragende wanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, die voldoen aan de thans geldende geluidsisolatie - voorschriften. Toekomstbestendig wonen in De Veense Tuin

Alle stalen draagconstructies zoals lateien, consoles e.d. die in rechtstreeks contact staan met de buitenlucht worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal en/of gepoedercoat in een n.t.b. RAL kleur volgens opgave architect. De in “het zicht” blijvende onderdelen worden eveneens uitgevoerd in kleur volgens opgave architect. Afmetingen volgens berekeningen van de constructeur.

10) Ruimte Huisvuilcontainers In de bestrating van het perceel of in de directe omgeving wordt een boven- of ondergrondse opstelplaats voor containers door of vanwege de gemeente aangebracht. 6

D.

AFWERKING VAN DE ALGEMENE RUIMTEN 2a)

1)

Entreeportaal (begane grond)

Lifthallen stallingsgarage

Vloer:

Epoxyvloer, kleur volgens opgave architect, met verzonken

De entreeportalen zijn alleen toegankelijk voor bezitters van een sleutel en toegelaten bezoekers. Vloer:

Epoxyvloer (kleur volgens opgave architect), met een

vloermat tpv entree. Wanden:

Spuitwerk kleur wit.

Puien:

De puien en deuren zijn van hout i.c.m. glas, kleuren

verzonken vloermat tpv entree. Wanden:

Spuitwerk, kleur wit.

Puien:

De buitenpui met entreedeur is van kunststof

volgens opgave architect. Deuren worden indien vereist voorzien van een deurdranger. Plafond:

Kleuren en afwerking volgens opgave architect.

akoestisch plafond, zodat aan de eis van het bouwbesluit

Brievenbus/Beltableau In de buitenpuien van de gebouwen komen afsluitbare metalen brievenkasten met naambordjes incl. huisnummer,

wordt voldaan. Overigen:

waarvan aan de binnenzijde de bovenzijde schuin afgewerkt

wand. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden

zijn van binnenuit te legen. Kleuren en afwerking volgens

worden in de hal wandcontactdozen aangebracht. Deze

opgave architect. Tevens komt aan de buitenzijde een

wandcontactdozen zijn aangesloten op de algemene meter.

digitaal beltableau (merk Comelit o.g.) op een n.t.b. plaats.

bedienbaar vanuit de appartementen. Plafond:

De plafonds worden daar waar nodig uitgevoerd als een akoestisch plafond, zodat aan de eis van het bouwbesluit

Verlichtingsarmaturen volgens opgave architect. 2b)

Overige hallen

Vloer:

Epoxyvloer, kleur volgens opgave architect.

Wanden:

Spuitwerk kleur wit.

Plafond:

Structuurspuitwerk kleur wit.

wordt voldaan. Overigen:

Daar waar nodig worden in het plafond akoestische

Plafondarmatuur volgens opgave architect. Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden in de entreehal wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen

Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Verlichting aan plafond en/of

is, zodat hier geen papier op blijft liggen. De briefkasten

De intercominstallatie c.q. het digitale videofoonsysteem is

De plafonds worden daar waar nodig uitgevoerd als een

voorzieningen opgenomen. Overigen:

Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen zijn aangesloten op

zijn aangesloten op de algemene meter. Toekomstbestendig wonen in De Veense Tuin

7

2d)

de algemene meter. Plafondarmatuur volgens opgave

aangebracht. In de gang wordt voldoende verlichting

architect.

aangebracht.

(Nood)trappenhuizen

Vloer:

4)

Bergingen (nivo –1)

De trappen en bordessen in trappenhuizen worden

Vloer:

Monolithisch afgewerkte vloer.

uitgevoerd in prefab gewapend beton met schrobranden,

Wanden:

Betonwanden resp. kalkzandsteen schoonwerk

schoon afgewerkt. De naden tussen de trappen/bordessen en wand worden afgekit.

vellingblokken onbehandeld Puien:

Houten kozijnen met deur voorzien van kunststof toplaag,

Wanden:

Spuitwerk kleur wit, volgens opgave architect.

cilinderslot. Ventilatie opening onder de deur en/of

Plafond:

Spuitwerk en/ of schoonwerk beton.

bovenlicht met geperforeerde staalplaat, thermisch verzinkt.

Overigen:

3)

Daar waar nodig komen akoestische voorzieningen.

Plafond:

Onbehandeld beton.

Verlichting aan plafond en/of wand

Overigen:

Verlichting in de bergingen. Tegen meerprijs kan er een

De leuningen en balustrades worden in staal in een kleur

dubbele wandcontactdoos worden aangelegd. De

uitgevoerd. Leuningen tegen muren worden bevestigd met

mogelijkheid bestaat dat bij enkele bergingen leidingen e.d.

leuninghouders.

in het zicht komen.

Bergingsgangen (nivo –1)

5)

Parkeervoorzieningen

Vloer:

Monolithisch afgewerkte vloer.

Vloer:

Monolithisch afgewerkte vloer

Wanden:

Betonwanden resp. kalkzandsteen schoonwerk

Wanden:

Betonwanden schoonwerk onbehandeld en/of

vellingblokken. Puien:

Houten kozijnen met deur voorzien van kunststof toplaag,

kalkzandsteen vellingblokken. Overigen:

Volgens de voorschriften van de brandweer worden

cilinderslot. Ventilatie opening onder de deur en/of

voorzieningen opgenomen. Verlichting middels

bovenlicht met geperforeerde staalplaat, thermisch verzinkt.

aanwezigheidssensoren geschakeld. Er worden

Plafond:

Onbehandeld beton.

oplaadpunten aangebracht voor bijvoorbeeld E-fietsen.

Overigen:

Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a.

Helling parkeervoorziening

schoonmaakwerkzaamheden worden wandcontactdozen

Aan één zijde van de hellingbaan naar de stallingsgarage is een loopstrook voorzien aangegeven dmv belijning. De toegang tot de garage voor auto’s wordt geregeld door


8

een afsluitbare deur welke met één handzender per eigenaar van een parkeerplaats is te bedienen. Voor voetgangers en fietsers is er een entree naast deze deur. De hellingbaan wordt uitgevoerd volgens de NEN 2443, o.a. met betrekking tot de

E. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN Algemeen: 

Alle verdiepingsvloeren in de appartementen zijn uitgevoerd als zwevende dekvloer (ter beperking van contactgeluid) bestaande uit isolatieplaat, folie, en

stroefheid. De hellingbaan wordt voorzien van vloerverwarming teneinde bevriezing

een dekvloer van anhydriet of cement gebonden mortel. De folie wordt met een

te voorkomen.

randstrook opgezet tegen de wanden. 6)

Werkkast (nivo –1)



De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk. De V-naden blijven hierbij zichtbaar, evenals betimmeringen en raveelijzers.

Ter plaatse van de bergingen is een werkkast ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten opgenomen (per gebouw 1 werkkast). De vloeren van de



Keramische sanitair is standaard van fabrikant Laufen, Sphinx, o.g.

werkkasten zijn monolithisch afgewerkt en de wand ter plaatse van de



Alle kranen zijn van merk Grohe, o.g.,

uitstortgootsteen met emmerrooster wordt voorzien van tegelwerk (tot een hoogte van



Stelposten (incl. btw en snijverlies): vloertegels € 20,- per m2 ,

ca. 1,20m1).Warm en koud water. Warmwater middels elektrische boiler van 50 liter.

wandtegels € 15, per m2. (aankoop).

Per werkkast een aansluitpunt voor de boiler en een enkele wandcontactdoos met randaarde voor algemene doeleinden.

1) Woonkamer Vloer en plint:

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig blank afgelakte plinten (plinten los geleverd);

7)

Technische ruimten nivo –1)

In de stallingsgarage bevinden zich de nodige technische ruimten zoals

Wanden:

“behangklaar” zonder behang;

Plafond:

Structuur spuitwerk in kleur wit.

Vensterbanken:

Holonite in een lichte kleur t.p.v. steenachtige

drukverhogings-ruimte en invoerkasten en - ruimten nutsbedrijven. Deze worden

borstweringen;

uitgevoerd conform de eisen van de betreffende nutsbedrijven. De kasten c.q. ruimten zijn afsluitbaar met een cilinderslot en alleen te openen door de betreffende

2) Toilet

nutsbedrijven en de VvE beheerder.

Vloer:

Tegelvloer op zwevende dekvloer,

Wanden:

Tegelwerk tot een hoogte van 1,20m1, daarboven structuur spuitwerk kleur wit.

Plafond:


Structuur spuitwerk kleur wit.

9

Overigen:

Sanitair:

4) Hal



wit keramisch vrij hangend toilet.

Vloer en plint:



wit keramisch fonteintje voor koud water, met

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig blank afgelakte plinten. (plinten los geleverd)

Wanden:

“behang klaar” zonder behang;

Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor

Plafond:


de mechanische ventilatie.

Overigen:

Intercominstallatie (spreek/luisterverbinding) fabrikant

kraan, kunststof sifon (wit), muurbuis.

n.t.b. 5) Slaapkamers

3) Badkamer

Vloer en plint:

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig blank afgelakte

Vloer:


Wanden:

Tegelwerk tot plafond.

Plafond:


Wanden:

“behang klaar” zonder behang.

Overigen:

Sanitair:

Plafond:




Vensterbanken:

Holonite in een lichte kleur t.p.v. steenachtige

Douchedeel met vloertegels, met thermostatische

Plinten. (plinten los bijgeleverd)

borstweringen.

mengkraan en douchegarnituur met glijstang en verchroomde greep;  



Witte keramische wastafel, met mengkraan,

6) Keuken

kunststof sifon (wit), muurbuis.

Vloer en plint:

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig afgewerkte Plinten. (plinten los bijgeleverd)

Aansluitpunten (elektra en water) en gezamenlijke afvoer voor wasmachine en condens droger. (indien

Wanden:


niet opgenomen in werkkast/ berging)

Plafond:


Overigen:

De keuken is niet in de aanneemsom opgenomen.

Wit keramisch vrij hangend toilet (m.u.v. de appartementen W.1.6, W.1.7, W.2.6 en W.2.7 in



gebouw West alsmede O.0.1, O.0.2, O.0.6, O.1.1,

De keuken bevat de volgende standaard elektra aansluitpunten:

O.1.6, O.3.1, O.3.2, O.3.5 en O.3.6 in gebouw Oost).

-

1 x ledige leiding t.b.v. eventuele keukenboiler,

-

1 x wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 230V op aparte groep,

-

1 x wandcontactdoos t.b.v. verlichting recirculatieafzuigkap 230V,

-

2 x dubbele wandcontactdoos boven keukenblad 230V,

-

2 x wandcontactdoos t.b.v. koelkast en ontsteking gaskookplaat

Tevens bevindt zich in de ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie (waar mogelijk bevindt dit afzuigpunt zich boven de douchebak)


10

8 ) Meterkast Tevens omvat de standaard keukeninstallatie een afgedopt aansluitpunt voor koud en

Vloer:

Dekvloer

warmwater t.b.v. de keukenmengkraan en een gezamenlijk afvoerpunt t.b.v gootsteen

Overigen:

Overeenkomstig eisen nutsbedrijven.

en vaatwasser (afvoerpunt afgedopt). Bij de keuze van een wasemkap dient te worden uitgegaan van een recirculatiekap. Er kan dus niet worden aangesloten op de

9) Onbenoemde ruimte*

ventilatie-installatie van de woning. Wel bevindt zich in de ruimte een centraal

Vloer:

afzuigpunt voor de keuken/woonkamer. Bij de keuze van een alternatieve indeling /

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig blank afgelakte Plinten. (plinten los bijgeleverd)

keuken kunnen de aansluitpunten, behoudens de afzuigpunten, optioneel (middels

Wanden:

“Behang klaar” zonder behang

meerwerk) worden verplaatst.

Plafond:

Structuur spuitwerk

*( een onbenoemde ruimte kan volgens het bouwbesluit niet gebruikt worden als 7) Werkkast / (Inpandige) berging (indien van toepassing)

verblijfsruimte, b.v. slaapkamer)

Vloer:

Zwevende dekvloer

Wanden:


10)

Plafond:


De loggia’s aan de binnentuin en de terrassen worden uitgevoerd met betonnen

Overigen:

Aansluitpunten voor: 

Privé Terrassen /balkons

terrastegels.

wasmachine volgens tekening (incl. tapkraan koud water).In een enkel geval is deze elders opgenomen.



elektrisch aansluitpunt condens droger. In een enkel geval is dit aansluitpunt elders opgenomen.



verwarmingsketel. In een enkel geval is deze elders opgenomen.



gezamenlijke afvoer voor wasmachine en condens droger. In een enkel geval zijn deze elders opgenomen.



Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.


11

F. AFWERKING VAN DE LOUNGE (wintertuin) De wintertuin zal worden voorzien van een toiletunit en een keukenpantry.

Vloer:


Wanden:

Tegelwerk tot een hoogte van 1,20m1, daarboven

De lounge zal beschikken over een eigen CV unit met vloerverwarming. Ventilatie

structuur spuitwerk

geschiedt op basis van natuurlijke toevoer en mechanische afvoerventilatie.

kleur wit. Plafond:


Overigen:

Sanitair:

Woonkamer Vloer en plint:

Zwevende dekvloer met fabrieksmatig blank afgelakte



wit keramisch vrij hangend toilet.



wit keramisch fonteintje voor koud water, met

plinten (plinten los geleverd); Wanden:

“behang klaar” zonder behang;

Plafond:


Vensterbanken:

Holonite in een lichte kleur t.p.v. steenachtige borstweringen;

Overigen:

Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

kraan, verchroomd sifon, muurbuis. Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.

Verwarming Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de geldende NEN-normen. De verwarming vindt plaats d.m.v. vloerverwarming, waarbij de temperatuurregeling plaatsvindt door een

Pantry Vloer en plint:

thermostaat. Waar noodzakelijk worden fabrieksmatig afgelakte Zwevende dekvloer met fabrieksmatig afgewerkte plinten

Wanden:


Plafond:


Apparatuur:

De pantry wordt m.b.t. de warmwatervoorziening

radiatoren/convectoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer en pantry

22 °C

Toilet

15 °C

aangesloten op de aanwezig combi cv-ketel. Tevens worden er voorzieningen voor een vaatwasser en een koelkast geïnstalleerd. Merk en type koelkast en vaatwasser nog nader te bepalen. Toilet


12

G.

OMSCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES

unit is uitgelegd op een warmwater hoeveelheid van 7,5 liter per minuut bij een temperatuur van 60oC. De installatie is zo uitgelegd dat gelijktijdig gebruik kan



Rioleringen

worden gemaakt van de badkamerkraan en de douche, dit conform

De binnen- en buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van PE-, PVC- en/of PP-

gelijktijdigheidsklasse 2A. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de wastafel(s)

met Komokeur. Bereikbare leidingen in de stallingsgarage worden in PE uitgevoerd

van de badkamer en de douche.

(o.g). Per woning gezamenlijk aansluitpunt voor aanrecht en vaatwasser in keuken, gezamenlijk aansluitpunt voor wasmachine en condensdroger in werkkast/berging of



badkamer, douche of ligbad, closetpot en wastafel in badkamer, en voor closetpot en

Ten behoeve van de wasmachine wordt een koudwatertapkraan met slangwartel

fonteintje in toilet.

aangebracht. Alle waterleidingen worden in kunststof leidingsysteem of koper

Koud tapwater en tapwater algemeen:

uitgevoerd. De meters van koud tapwater en elektra zijn afleesbaar in de meterkasten. 

Elektra, water, sanitair, gas

De installaties worden volgens de thans geldende normen uitgevoerd.

In het souterrain wordt een meterkast voor algemeen gebruik ingericht. Alle tappunten zijn indien nodig geplaatst achter een drukverhogingsunit.

Elektrische installatie, volgens geldende NEN norm, wordt uitgevoerd in inbouw (respectievelijk opbouwmateriaal in de bergingsgangen, in de bergingen, overige



gangen en in de stallingsgarage) volgens bemonstering, fabrikaat GIRA o.g.. Bij alle

Er wordt een gasleiding aangelegd naar de combi cv-ketel en naar de keuken,

appartementen is het terras of balkon voorzien van een aansluitpunt t.b.v. lichtpunt

eindigend op een afgemonteerde gaskraan (Giveg). De keuken kan ook worden

excl. armatuur, dat van binnenuit bedienbaar is. De lichtpunten, schakelaars en

voorzien van een elektrische kookplaat, halogeen, of infrarood gekookt. Enkele

wandcontactdozen staan op de tekening aangegeven. Alle cai, telefoon en elektra

voordelen van elektrisch koken zijn dat er geen verbrandingsgassen in de woning

aansluitpunten worden op circa 30cm boven de vloer gemonteerd zodat deze zoveel

achterblijven en dat het veiliger is met het oog op brandgevaar. Hierbij wordt

mogelijk uit het zicht zitten. De schakelaars worden allen op standaard hoogte (1,05

verwezen naar de diverse keukenleveranciers.

Gas:

mtr. + vloer) gemonteerd.  

Warm tapwater:

Telefonie / data

De telefoonaansluiting wordt door het nutsbedrijf aangelegd tot in de meterkast . Elk

Per appartement wordt een combi cv-ketel merk nader te bepalen geplaatst welke zorg

appartement is voorzien van loze leidingen t.b.v. telefonie (zie tekening), één in de

draagt voor de bereiding van warm tapwater en de ruimteverwarming.

woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. Bedrading vanaf de meterkast en aansluitkosten voor telefonie zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Deze warmte-unit wordt aangesloten op het koud tapwaternet van het appartement na de watermeter. De verdeling van het warmwater vindt plaats na de warmte-unit. De Toekomstbestendig wonen in De Veense Tuin

13





Centrale antenne inrichting

Alle appartementen worden aangesloten op de centrale antenne inrichting. Vanaf de

Liften

Er wordt in ieder gebouw 1 lift geïnstalleerd die ook geschikt voor brancardvervoer.

meterkast worden de leidingen tot in de woonkamer bedraad. Tevens wordt elke appartement tbv van de CAI voorzien van een loze buisleiding naar de

De liften hebben de volgende specificaties:

hoofdslaapkamer. De aansluitkosten van het betreffende nutsbedrijf zijn niet in de



voldoen aan “geboden toegang” voor rolstoelvervoer;

koopsom opgenomen.



hefvermogen 1.000 kg;



hefsnelheid tenminste 0,63 m/s



vrije doorgang deuren 900 x 2100 mm;



cabine afmeting (bxdxh) tenminste 1,05 x 2,05 x 2,10 m



eenzijdig schuivende telescoopdeuren;



Liftfronten en schachtdeuren in staal en schilderwerk (kleur volgens opgave



Verwarming

Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de geldende NEN-normen. De verwarming vindt plaats d.m.v. vloerverwarming, waarbij de temperatuurregeling plaatsvindt door een thermostaat. Waar noodzakelijk worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren/ convectoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer en keuken

22 °C

badkamer

22 °C

slaapkamers

18 °C

onbenoemde ruimte (indien aanwezig)

18 °C

hal / verkeersruimten / berging

15 °C

toilet

15 °C

architect). 

vloerafwerking in linoleum;



wand voorzien van een leuning en voorzien van een grote spiegel en zitting



de liften voldoen aan de in het bouwbesluit gestelde geluidseisen.



Rookmelders

Per appartement worden 1 of meerdere rookmelders geplaatst, aangesloten op het lichtnet. Een en ander conform de eisen van het bouwbesluit. 

Domotica

Het verdient aanbeveling dat u advies inwint over de vloerafwerking van uw

De appartementen zullen worden voorzien van domotica, conform Gira/KNX

appartement i.v.m. de aangebrachte vloerverwarming.

protocol. •

Aangesloten worden de modules voor brand- en inbraakbeveiliging,

De stallingsgarage, de algemene ruimten en bergingen in de stallingsgarage worden

toegangscontrole (voordeur appartement, voordeur gebouw en garagedeur) en

niet apart verwarmd.

bediening licht. •


Het systeem is modulair uitbreidbaar. 14

•

Homeserver voor domotica in de woning als meerwerk

•

Overige aansluitingen als meerwerk.

•

Voor de appartementen W.1.6, W.1.7, W.2.6 en W.2.7 in gebouw West Alsmede O.0.1, O.0.2, O.0.6, O.1.1, O.1.6, O.3.1, O.3.2, O.3.5 en O.3.6 in gebouw Oost is de domotica uitsluitend verkrijgbaar tegen meerprijs (optie)

I.

PARKEREN

In De Veense Tuin is ervoor gekozen zoveel mogelijk gebruik te maken van het ondergronds parkeren. De stallingsgarage zal gebruikt worden door de appartementbewoners die een parkeerplek hebben gekocht. In de stallingsgarage worden 35 parkeerplaatsen aangelegd. Aan iedere eigenaar van

H.

TERREIN

1)

De Binnentuin

De binnentuin is privé gebied en niet direct vanaf de openbare weg bereikbaar. 

  

Verharding: de verharding van de binnentuin wordt uitgevoerd in gebakken

een parkeerplaats zal één handzender worden verstrekt.

Het terrein aan de Noordzijde van beide appartementengebouwen zal worden ingericht met voldoende parkeerplaatsen. Een aantal van deze parkeerplaatsen zullen privé parkeerplaatsen worden welke door de bewoners kunnen worden gekocht. Deze

materiaal en/ of natuursteen en gras voorzien van voldoende afwatering.

parkeerplaatsen zullen worden genummerd en voorzien van de aanduiding “privé

E.e.a. volgens ontwerp architect.

parkeerplaats”. Op deze wijze zijn bewoners die niet kunnen beschikken over een

Groen: In de binnentuin komen één of meerdere bomen en heesters, (kleur,

parkeerplaats in de stallingsgarage toch verzekerd zijn van een parkeerplaats nabij hun

indeling en ontwerp volgens opgave architect).

appartement.

Verlichting: in de binnentuin wordt verlichting aangebracht volgens architect.

Het terrein zal worden aangelegd met betonnen materiaal en voorzien van voldoende

Overig: in de binnentuin worden zit mogelijkheden opgenomen.

afwatering. Daar waar mogelijk zal het terrein worden voorzien van groen in de vorm

De inrichting van de binnentuin zal geschieden volgens ontwerp architect en

van bomen, heesters en struiken (kleur, indeling en ontwerp volgens opgave architect).

kan mogelijk wijzigen. J.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Onderhoudsvoorzieningen binnentuin Ten behoeve van het onderhoud is de binnentuin voorzien van aansluitpunten voor

Vereniging van eigenaars

water, alsmede voor elektriciteit. Deze aansluitingen zijn aangesloten op de algemene

De koper(s) van een appartement worden lid van de zogenaamde “Vereniging Van

meters.

Eigenaars” en mede-eigenaar van het gehele gebouw met ondergrond voor een in het splitsingsreglement bepaald breukdeel. De belangrijkste rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden opgenomen in een splitsingsakte, waarin opgenomen het splitsingsreglement en in het huishoudelijk reglement. Deze stukken worden voor de


15

notariële levering aan iedere eigenaar overhandigd. Elk appartement, elke berging in

K.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

de stallingsgarage en elke parkeerplaats krijgt een eigen appartementnummer. De notaris zorgt in overleg met de VvE beheerder en de makelaar voor het opmaken vanen is behulpzaam bij het opstellen van een huishoudelijk reglement. Hierin worden zaken geregeld als bijvoorbeeld de kleur van eventueel individueel te plaatsen zonwering, gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes e.d. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaren. De vereniging is belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn onder andere kosten van opstalverzekering, WA verzekering huiseigenaren, rechtsbijstandsverzekering, administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk elektra en waterverbruik, tuinonderhoud, klein onderhoud en reserveringen voor groot

Optionele koperswijzigingen Voor een aantal onderdelen kunt u uw persoonlijke wijzigingen door laten voeren, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen. Bij deze wijzigingen zal het Bouwbesluit leidend zijn. De kopers begeleider van de aannemer heeft hierover nadere informatie beschikbaar. Voorbehoud wijzigingen Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiend uit eisen van constructies, van overheidswegen en door de nutsbedrijven. Ook kunnen eventuele wijzigingen in technische zin noodzakelijk zijn, zonder afbreuk te doen aan de woning en/ of ontwerp. Tevens zal indien nodig op een n.t.b. locatie (in de gevels van de gebouwen een rooster worden opgenomen t.b.v. van de afvoer van de stallingsgarage, e.e.a. volgens ontwerp architect en voorschriften van de brandweer.

onderhoud. Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten gestort. Over de hoogte van de servicekosten kan onze makelaar u nader informeren.

Voorbehoud inrichting omgeving Ten aanzien van de toekomstige omgeving rondom De Veense Tuin is een goede indruk te krijgen via de gebiedsmaquette bij de makelaar. Deze maquette dient echter

Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een VvE beheerder, die daartoe door de vereniging wordt benoemd. De eerste VvE beheerder wordt voor een periode van 2 jaar na oplevering door de opdrachtgever aangesteld. Tot de taakstelling van de VvE beheerder behoort onder meer het management van onderhoud aan installaties, het

gezien te worden als een indicatie van de inrichting van de omgeving. Op het moment van druk van deze brochure, welke met de meest recente informatie is samengesteld, waren nog niet alle omliggende gebieden in ontwikkeling. Ook heeft de tuinarchitect nog geen ontwerp gemaakt voor de buitenruimte. Er kunnen zich dus wijzigingen voordoen omtrent de inrichting van de omgeving rondom De Veense Tuin.

afsluiten van verzekeringen, het opstellen van een jaarlijkse begroting van de servicekosten en het beheren van de servicegelden.

Maten, merknamen Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa. Oppervlakten zijn bruto vloeroppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens


16

NEN 2580, tenzij anders vermeld. Waar merknamen genoemd worden, dient gelezen

M.

te worden als: of gelijkwaardig (o.g.). De opdrachtgever behoudt zich het recht voor

Kijkdagen, Oplevering en schoonmaken

om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het

Gedurende de ruwbouw, de afbouw en voor de oplevering worden kijkdagen

kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is.

georganiseerd door de aannemer. Op die momenten kunt u zien hoe de bouw vordert

Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect en

en heeft u bijvoorbeeld de mogelijkheid maten op te nemen.

ter goedkeuring van de bouwdirectie.

Ongeveer 2 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld over

OVERIG

de definitieve datum van oplevering en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Dit L. WONINGBORG De appartementen worden gebouwd onder Woningborg Certificaat Nieuwbouw. Het Certificaat Nieuwbouw biedt u een aantal belangrijke zekerheden. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting GarantieWoning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.

moment geldt als feitelijke levering. De punten die tijdens de oplevering worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering worden zoveel mogelijk binnen 21 dagen door de aannemer afgehandeld. Tijdens de oplevering vindt ook de sleuteloverdracht plaats van uw appartement. Op het moment van de sleuteloverdracht geldt dat minimaal één werkdag voor de levering alle betalingen moeten zijn voldaan (dwz: nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s).

Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook niet mogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper schadeloosstelling. In dat geval conform de vastgestelde regels in de voor de koper van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling.

U treft uw appartement bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt voor u vooraf schoongemaakt. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om het buitenschilderwerk te doen of om groenvoorzieningen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later door de aannemer. De algemene ruimten en gevels worden opgeleverd aan de V.V.E. Aansluitend op de opleveringsdatum van het appartement begint de onderhoudstermijn van drie

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Als er zich een gebrek

maanden.

voordoet, herstelt de bouwonderneming dit gebrek als het onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperktere garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming.

Kopers meer- en minderwerk en nazorg Voor het meer- en minderwerk wordt u benaderd door de koper begeleider van de aannemer. Tijdens deze gesprekken kunt u uw keuze maken die betrekking hebben tot het optionele afwerkingsniveau van uw appartement. De koper begeleider heeft nadere informatie beschikbaar.


17

Weusten Architecten te Arnhem

Recommend Documents