De Hooivork 14 te Arnhem

De Hooivork 14 6846 KP ARNHEM Vraagprijs € 189.000,- k.k.

De Hooivork 14 te Arnhem Alle gegevens zijn met zorg samengesteld, doch m.b.t. de juistheid van deze gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Informatie over de woning Dit moderne woonhuis is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Bongeren”. Het betreft de middenwoning van een speels verspringende rij. De woning is gebouwd onder GIW, dit garandeert de bouwkwaliteit van de woning, in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van luxe keuken. De energiebesparende maatregelen en keurige onderhoudsvriendelijke tuinen maken dit woonhuis tot een ideale gezinswoning met een zeer gunstige prijs-kwaliteitverhouding. Goed bemeten leefruimte Ruime garderobehal met meterkast, gastentoilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Ruime woonkamer met prettig lichtinval, voorzien van diepe bergkast & doorlopende kwaliteitsvloer. De openslaande deuren bieden toegang tot de verzorgde achtertuin. De open keuken is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, motorloze schouwkap, combioven en vaatwasser energieklasse A. Het werkblad heeft een warme notenhouten uitstraling. Vanuit de keuken is middels grote raampartijen aangenaam contact met de voortuin. Praktische verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer behelst de gehele breedte van de woning en biedt veel kastruimte. De lichtinval en hoge plafonds bieden een zeer ruimtelijk gevoel. Slaapkamers 2 & 3 hebben eveneens deze nokhoogte en zijn, zoals de gehele woning, keurig afgewerkt. De badkamer is voorzien van modern sanitair en beschikt over een separate douchegelegenheid, 2e vrijhangend toilet en badkamermeubel. Separaat van de badkamer bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Royale bergzolder De 2e verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt praktische opslagruimte. Keurige tuinen Via de de nette voortuin is het prettig binnenkomen. De achtertuin, ook te bereiken via de achteringang, is op het noorden gelegen en biedt door de diepte een prima bezonning. Deze buitenkamer van de woning is zorgvuldig aangelegd met enkele borders en moderne bestrating. De tuin is goed geproportioneerd en eenvoudig te onderhouden. Ook is een onmisbare buitenkraan aanwezig. De houten berging is voorzien van elektriciteit en biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuinmeubilair.


Bongeren Bongeren is een compact dorpje in het groen. De sfeer in deze buurt doet denken aan de tuindorpen van Dudok en Van Loghem uit de jaren 30 van de 19e eeuw. Doorkijkjes, korte straatjes en opgaand groen in de vorm van hagen en laanbeplanting dragen bij aan het intieme karakter van dit tuindorp. Aan het einde van de straat is een park met speelplek, dit vormt het groene hart. De wijk is goed bereikbaar, mede door de nieuwe directe weg naar de A50! Vlakbij is het centrum van Schuytgraaf met alle benodigde voorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse faciliteiten in opbouw: winkelcentrum en gezondheidscentrum. De brede school ‘De Salamander’ heeft 2 basisscholen: De Schatkist & Arabesk, een bruisend centrum voor onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse ontspanning en sportsctiviteiten. Warmte De woning is op het stadswarmtenet aangesloten. Het betreft een gesloten leidingsysteem voor woningverwarming en warm tapwater. Restwarmte wordt via water in een gesloten leidingnet naar de woning gebracht. De voordelen zijn groot: er is snel warm water en verschillende kamers kunnen afzonderlijk worden verwarmd. Parkeren Parkeren is gratis en vergunningsvrij. Bewoners en bezoekers parkeren op openbare plaatsen en op terreinen binnen de huizenblokken. Bijzonderheden:  Lichte woonkamer met prettig tuincontact middels openslaande deuren;  Woonkamer en keuken tezamen ruim 40 m² gebruiksoppervlakte  Alle slaapkamers hebben unieke, statige plafondhoogtes;  Geheel geïsoleerd en energiebesparend uitgevoerd;  Schilderwerk extern in 2012 uitgevoerd;  Zonder klussen te betrekken!



De Woning in het kort

Vraagprijs Type woning Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud

€ 189.000,- k.k. Eengezinswoning 100 m² 131 m² 405 m³

Soort bouw Bouwjaar Aantal slaapkamers Tuin Bijgebouw

Bestaand 2007 3 Voortuin & achtertuin Berging

Afmetingen van de verschillende ruimten (indicatief):        

Hal Woonkamer Keuken Badkamer Slaapkamer achterzijde 2 Slaapkamer achterzijde 3 Hoofdslaapkamer Berging

ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.

3,8 5,0 3,0 2,5 2,0 2,8 4,8 3,0

x 2,0 x 5,5 x 4,0 x 2,0 x 3,2 x 3,2 x 2,8 x 2,2

Vaste lasten indicatie Energie voorschot Vitens voorschot WOZ beschikking

€ 144,€ 22,€ 202.000,-

OZB zakelijk recht Afvalstoffenheffing Rioolheffing

€ € €

390,200,166,-

per maand (4-pers.) per maand peildatum 01-01-12 per jaar per jaar per jaar


Foto’s




Kadastrale kaart met omgevingskaart





Stadsplattegrond / informatie

. . . kaart stadsdeel . . .

. . . kaart straat . . .


Lijst van (on)roerende zaken Blijft achter

Gaat mee

Overname

€

Elektrische installaties: Telefoontoestel Intercom Vijver met pomp Beveiliging Brandmelders Veiligheidssloten Verwarming en installaties Keuken boiler Houtkachel Radiatoren Raamattributen Horren Gordijnen Gordijnrails Luxaflex / zonwering Vloerbedekking Vloerbedekking / linoleum / tegels Parketvloer / kurkvloer / laminaat Houtenvloerdelen Verlichting Inbouwverlichting Binnenlampen begane grond & Binnenlampen verdieping


Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Overname €

Keuken Keukenblok + bovenkasten Koelkast Afwasmachine Fornuis keramisch Oven inbouw combimagnetron Afzuigkap Overige keukenapparatuur Sanitair Wastafel(s) en planchet Toiletrolhouder(s) Badkameraccessoires Spiegels Tuin Beplanting Bestrating Erf afscheiding Tuinhuis / Berging Objecten exterieur Buitenverlichting Tuinmeubilair Zonwering Overige zaken Bed hoofdslaapkamer Kledingkast hoofdslaapkamer


Niet van toepassing

Kwaliteit leefomgeving De buurten van Schuytgraaf liggen als dorpjes in het groen. En ook water heeft een belangrijke rol in de wijk. Sportliefhebbers komen in en rondom Schuytgraaf ruimschoots aan hun trekken. Voor cultuur en uitgaan ligt Arnhem-Centrum op 5 minuten afstand. Sport Schuytgraaf biedt volop mogelijkheden om te sporten. In het zuiden van de wijk bevindt zich Sportpark Schuytgraaf. Hier speelt voetbalvereniging Arnhemse Boys. Zij delen het sportpark met Tennisvereniging Schuytgraaf. Het centrumgebied van Schuytgraaf krijgt een sporthal voor talloze binnensporten. In Schuytgraaf komen ook meerdere gymlokalen bij de schoolgebouwen. Wie wil wandelen of joggen kan prima uit de voeten in Schuytgraaf. Om en door de buurten liggen diverse fietsen wandelroutes. De roeivijver is geschikt om in te vissen, op te kanoën en met een beetje geluk op te schaatsen. Buiten Schuytgraaf ligt de landelijke omgeving van de Betuwe. Ook daar is volop ruimte voor fietsers, skaters, skeeleraars en wandelaars. Direct ten zuiden van Schuytgraaf ligt Golfbaan Welderen. Ten zuid-oosten van Schuytgraaf bevinden zich de Rijkerswoerdse Plassen. Daar zijn elke lente en zomer vele zwemmers, surfers en roeiers actief. Bij voldoende vorst wordt er ook geschaatst. Winkelaanbod In de toekomst heeft Schuytgraaf een eigen winkelcentrum. Direct bij NS-station ArnhemZuid komt Winkelcentrum Schuytgraaf met een gevarieerd aanbod van winkels. Het winkelcentrum wordt ongeveer 8.700 m² groot en ligt vlakbij station Arnhem-Zuid. Vaststaat dat er een grote Albert Heijn komt. In afwachting van het winkelcentrum heeft de wijk een tijdelijke voorzieningencentrum. Hier bevindt zich nu een Albert Heijn en Gall & Gall. Ook bevindt zich een Rabobank geldautomaat bij het gebouw. Naast de Albert Heijn zijn drie basisscholen tijdelijk gehuisvest. Verder bevindt zich in het tijdelijke voorzieningencentrum een HEMA. En staat er van dinsdag tot en met zaterdag een marktkraampje voor verschillende versboodschappen. De Buitenplaats De Buitenplaats is een veelzijdige ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van Schuytgraaf. Siza Dorp Groep heeft deze multifunctionele boerderij ingericht. De Buitenplaats ligt in Schuytgraaf direct ten zuiden van de Amerikaanse Wijk. In De Buitenplaats zijn ongeveer dertig arbeids- en dagbestedingsplaatsen voor mensen met verschillende handicaps. Bij De Buitenplaats is ook een Buitenschoolse Opvang van SKAR gevestigd. Ook kunnen bewoners er terecht voor een kopje koffie en kleine lunch in lunchcafé Binnenste Buiten. Er is een grote moestuin waar groene en fruit kan worden gekocht en er zijn plannen voor speelmogelijkheden voor kinderen. De Hooivork 14 te Arnhem Alle gegevens zijn met zorg samengesteld, doch m.b.t. de juistheid van deze gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Onderwijs Schuytgraaf krijgt twee brede scholen. Een brede school biedt niet alleen basisonderwijs, maar ook kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen. Eén brede school ligt in het midwesten en de andere komt in het centrum van Schuytgraaf. De brede scholen krijgen uitbreidingen met wijkruimtes, jeugdruimtes, sportzalen en in het centrumgebied ook met een mogelijk steunpunt van de thuiszorg. Twee basisscholen (De Arabesk en de Schatgraaf), een peuterspeelzaal (De Schatkist) en een kinderdagverblijf (De Wigwam) openden in september 2004 hun deuren op een tijdelijke locatie aan de Marasingel, ten noordwesten van de buurt De Amerikaanse Wijk. Vanaf het schooljaar 2007/2008 zijn ze verhuisd naar het multifunctioneel centrum (MFC) “De Salamander” :http://www.bredeschooldesalamander.nl/. Deze bevindt zich in de buurt Bloesemgaerd. Ook het centrumgebied krijgt een brede school met wijk- en sportvoorzieningen. Verder komen binnen de brede school in het centrumgebied een consultatiebureau, wijkcentrum, jongerencentrum en semicommerciële horeca. Het is de bedoeling dat de bouw van MFC Schuytgraaf Centrum in 2013 start en in 2015 haar deuren opent. Tot die tijd zijn de scholen (Het JongLeren, De Gazelle en Confetti) gevestigd in het gebouw aan het tijdelijke voorzieningencentrum aan de Marasingel. Spelen Spelende kinderen krijgen in Schuytgraaf ruim baan. Voor kinderen tot 6 jaar komen er in de buurten verschillende speelplekken. Naast het spelen in hun eigen achtertuin, kunnen de kleinste bewoners van Schuytgraaf dus vlakbij met leeftijdsgenoten terecht in een speeltuintje. Voor de oudere kinderen van 6 tot 12 jaar is een bijzondere speelplek in het midden van de wijk aangelegd: de Speelgaard. Vervoer Met auto, bus, trein of fiets: Schuytgraaf is prima bereikbaar. De woonbuurten zijn met name het domein van fietsers en voetgangers. Geen andere wijk in Nederland kon al zo snel over een eigen treinstation beschikken. Het NS-station Arnhem-Zuid is sinds 2005 geopend. Bewoners zijn in een mum van tijd op de autosnelwegen A325, A12, A15 en/of A50. Samen met de twee buslijnen maakt dit Schuytgraaf uitstekend bereikbaar.


Hoe komt de koop tot stand? Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn aan u mede te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht ontslaat de verkoper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn bedoelingen zijn met de kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom adviseren wij een koper zich te laten bijstaan door een “aankopend makelaar”. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij onze financiële specialisten, zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven. Bell Makelaardij is een onafhankelijk kantoor dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een snelle terugkoppeling erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis.


Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u ons schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen overbrengen, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij weten dat er een bod op de woning rust. Als de partijen het eens zijn over de prijs en voorwaarden, zullen wij zorgdragen voor een correcte vastlegging in een VBO koopovereenkomst. Financieringsvoorbehoud De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken na mondelinge overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom en wordt gestort binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopakte Notariskeuze Koper kiest en betaalt de notaris tenzij anders is overeengekomen. Indien de koper geen keuze heeft gemaakt uiterlijk 2 dagen na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst, dan zal de verkoper of zijn makelaar een notaris aanwijzen. Schriftelijke vastlegging overeenkomst Koper dient binnen 5 werkdagen nadat de koopakte door de verkoper is ondertekend deze op het kantoor van de verkopend makelaar te ondertekenen en een afschrift in ontvangst te nemen. Vanaf de datum van het notarieel transport komen alle baten en lasten voor rekening van kopers. De lopende baten en lasten zullen tussen partijen door de notaris pro rato worden verrekend.


Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen 2 werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. Schriftelijke overeenkomst, wettelijke bedenktijd en Inschrijving bij het Kadaster Vanaf 1 september 2003 dient de aankoop van een woning schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarin staan de gegevens van de koper en de verkoper, om welke woning het gaat, de koopsom, de datum van levering en een financieringsclausule . Eventueel staan er nog andere ontbindende voorwaarden in zoals een woonvergunning, financiering, enz. Na ontvangst van de door de koper en verkoper getekende koopovereenkomst heeft de koper drie volle dagen (zon- en feestdagen tellen deels niet mee) de mogelijkheid om de koop te ontbinden. Belangrijk hierbij is het precieze tijdstip waarop de drie dagen termijn gaat lopen. Deze bedenktijd geldt ook bij het sluiten van een koop-aannemings-overeenkomst voor een nieuwbouwwoning. Na afloop van de drie dagen bedenktijd kan een koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee wordt de koper gedurende zes maanden beschermd tegen onheil van de kant van de verkoper zoals een faillissement, een beslag op de woning of een hogere bieder. Deze inschrijving bij het Kadaster is verplicht via de notaris. Deze dient namelijk een aantal zaken te onderzoeken voordat er mag worden ingeschreven. Algemeen voorbehoud Bell Makelaardij heeft de bemiddelingsopdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Informatie Bell Makelaardij


Na het lezen van deze brochure heeft u hopelijk een goed beeld gekregen van: De Hooivork 14 te Arnhem. Een bezichtiging van deze woning bevelen wij u van harte aan, u moet deze woning van binnen en van buiten gezien hebben! Indien u dit wenst verzorgen wij dit graag voor u. Voor een deskundig advies omtrent de aankoop, verkoop, of taxatie van uw woning kunt u ook bij ons terecht. Ook dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Wij staan graag voor u klaar! Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Diane Bell & Dennis van der Hoeff

tabblad Hulpmiddelen voor tekenen als u de opmaak ing. Dennis van der van het tekstvak voorHoeff het Adviseur woningmakelaardij blikvangercitaat wilt wijzigen.]

Diane Audrey Bell Register makelaar / taxateur


De Hooivork 14 te Arnhem

Recommend Documents