HOBBEMASTRAAT TE ARNHEM

HOBBEMASTRAAT TE ARNHEM betreft: werknummer: locatie: onderdeel: datum:

Begeleiding Prijsvormingfase 20110201 Hobbemastraat Arnhem WERKOMSCHRIJVING & AFWERKSTAAT 03-06-2011

hobbemastraat arnhem- werkomschrijving.docx 1/9

INHOUDOPGAVE INHOUDOPGAVE ........................................................................................................................................................ 2 1.0

TOELICHTING WERKOMSCHRIJVING & RUIMTE AFWERKSTAAT ...................................................................... 3

2.0

WERKOMSCHRIJVING ...................................................................................................................................... 4

3.0

RUIMTE AFWERKSTAAT................................................................................................................................... 9


1.0 TOELICHTING WERKOMSCHRIJVING & RUIMTE AFWERKSTAAT - Deze werkomschrijving en ruimte afwerkstaat dient ter aanvulling/wijziging op de bouwtekeningen, offerteaanvraag en overige aangeleverde documenten. - Zaken welke niet in de werkomschrijving of in de ruimte afwerkstaat staan vernoemt of worden uitgesloten, maar echter wel op tekeningen of overige documenten zijn aangegeven dienen wel opgenomen te worden in de prijsaanbieding. Kortom: De werkomschrijving is nadrukkelijk geen BESTEK. Wel is bij het opstellen van de werkomschrijving zoveel als mogelijk de STABU hoofdstukken indeling aangehouden, daar dit ook van aannemer wordt verlangd. - Bij tegenstelling tussen de werkomschrijving & ruimte afwerkstaat en de overige documenten en tekeningen prevaleren de werkomschrijving & ruimte afwerkstaat boven de andere documenten - Stelposten zijn excl. BTW en opslagpercentages!


2.0 WERKOMSCHRIJVING 01 Voor het werk geldende voorwaarden - Conform brief offerteaanvraag & leidraad prijsaanbiedingen d.d. 03-06-2011 05 Bouwplaatsvoorzieningen - Alle bouwplaatsvoorzieningen noodzakelijk voor het uitvoeren van de werkzaamheden worden geacht te zijn opgenomen. - Aannemer dient zelf voor toiletgelegenheid te zorgen op de bouwplaats. - Voor precariokosten (t.b.v. gebruikmaken van gemeentegronden ) aan gemeente (indien van toepassing) dient een stelpost te worden opgenomen van € 250,- excl. BTW & opslagen. 10 Stut- & Sloopwerken - Al het benodigde stut- en sloopwerk en tijdelijke voorzieningen noodzakelijk voor het uitvoeren van de werkzaamheden worden geacht te zijn opgenomen. 12 Grondwerk - Al het grondwerk noodzakelijk voor het uitvoeren van de werkzaamheden worden geacht te zijn opgenomen. 14 Buitenriolering & Drainage - Alle rioleringen dienen te worden aangesloten op het bestaande netwerk of op het gemeenteriool naar eigen inzicht aannemer. - HWA in het zicht dienen te worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. - HWA langs gevels t.p.v. onder kelderde ruimten dienen waterdicht te worden uitgevoerd.


15 Terreinverhardingen - Terreinverhardingen dienen conform bestaand te worden gerepareerd/ her aangebracht. 16 Beplanting - Bestaande beplanting zal door opdrachtgever worden verwijderd en herplaatst na de verbouwing. 17 Terreininrichting - Bestaande terreininrichting dient dusdanig te worden verwijderd dat deze herbruikbaar is. Anderzijds dient aannemer deze terreininrichting te vergoeden. 20 Funderingspalen en damwanden - Funderingen dienen te worden uitgevoerd conform constructietekeningen/ berekeningen. 21 Betonwerk - Betonwerk dient te worden uitgevoerd conform constructietekeningen/ berekeningen. 22 Metselwerk - Metselwerk dient in kleur, soort en metselverband te worden uitgevoerd als bestaand metselwerk. Dit geldt eveneens voor het voegwerk. - Voor de stenen dient een stelpost van € 300,-/dzd stenen te worden aangehouden, excl. BTW & opslagen. - Lood mag worden ingeslepen bij aansluitingen bestaand-nieuw en hoeft niet door te worden gezet naar het binnenspouwblad. MITS aannemer garantie verstrekt m.b.t. de waterdichtheid gedurende een periode van 5 jaar. 23 Vooraf vervaardigde steenachtige elementen - Vooraf vervaardigde steenachtige elementen dienen te worden uitgevoerd conform constructietekeningen/ berekeningen. 24 Ruwbouwtimmerwerk - Al het noodzakelijk ruwbouwtimmerwerk dient te worden uitgevoerd. Dus ook datgene niet op tekening, maar wat wel nodig is t.b.v. het eindresultaat behoort te zijn opgenomen in de aanbieding. - Ter plaatse van de CV-ketel dient een kast te worden gerealiseerd van MULTIPLEX WBP 18 mm dik, met daarin een deurpaneel (MULTIPLEX WBP) voorzien van ventilatierooster, knopcilinder en scharnieren. Hang- en sluitwerk is geen stelpost ! Kast dient geheel geschilderd te worden in kleur als bestaande kozijnen. - Serre geheel conform bijgevoegde offerte uitvoeren. Let op: Bijgevoegde offerte dient als werkomschrijving, opdrachtgever gaat ervan uit dat aannemer zelf een leverancier kiest die dezelfde kwaliteit kan leveren binnen de afgesproken bouwtermijn. 25 Metaalconstructiewerk - Conform constructietekeningen/ berekeningen. Al het staal dat in contact staat met vocht of buitenlucht dient te zijn beschermd tegen roestvorming/ verzwakking.


26 Bouwkundige kanaalelementen - Rook- en gasafvoer van de CV-ketel dient te worden verlegd naar de buitengevel, waarbij deze leiding uitgevoerd in gegalvaniseerd staal wordt doorgetrokken over de zijgevel tot boven de dakrand van de keuken. - Bestaande sparing in plafond kelder dient te worden gedicht en afgewerkt in zowel keuken en kelder. 30 Kozijnen, ramen & deuren - Binnen- & buitenkozijnen, evenals de deuren dienen m.b.t. profilering, afwerking en type te worden uitgevoerd conform de bestaande kozijnen. - Binnendeuren dienen te worden voorzien van hang- en sluitwerk als bestaand (stelpost € 100,- excl. BTW en opslagen per deur). Plaatsen hang- en sluitwerk is geen stelpost ! - Buitendeuren en ramen dienen te worden voorzien van “standaard” hang- en sluitwerk SKG**. Dit is geen stelpost ! - Bestaande elektrisch slot dient terug te worden geplaatst op de nieuwe openslaande deuren. - Openslaande deuren in keuken dienen te worden voorzien van een slot met cijfercode. - Al het hang- en sluitwerk t.b.v. een juist functionerend geheel wordt geacht te zijn opgenomen. - Deuren van woonkamer naar keuken uitvoeren als dubbele doorslaande deuren met daarin opgenomen per deur 1 stuks glas-in-lood ramen (stelpost € 200,- voor glas-in-lood per deur). Plaatsen glas- en lood is geen stelpost ! Het kozijn dient dusdanig te worden weggewerkt in de wandconstructie dat het lijkt of deze niet aanwezig is. Een zogenoemd “blind” kozijn. 31 Systeembekleding - Boeiboorden en aftimmeringen in kleur en materiaal aanpassen aan bestaande toestand conform tekeningen. Mits bouwkundig verantwoord. - Aan de achtergevel van de uitbouw dienen de WERZALIT delen en de daaronder gelegen aluminium waterslag uitgevoerd te worden conform de voorschriften van de leverancier. Aanpassing van het detail is dan ook aan aannemer. 32 Trappen & Balustraden - Balkon/ Dakterras boven keuken komt te vervallen (opnemen bij sloopwerk, dakbedekking aanhelen indien nodig). Ter plaatse van deur naar balkon/ dakterras spijlenhekwerk (gepoedercoat als kozijn, conform bouwbesluit) Een zogenoemd “Frans Balkon”. 33 Dakbedekkingen - Dakbedekking & Isolatie conform tekening. 34 Beglazing - Conform tekening - Glas-in-lood in doorslaande deuren, conform 30 Kozijnen, ramen en deuren - Glas-in-lood in metselwerk, conform 22 Metselwerk 35 Natuursteen & Kunststeen - Vensterbanken uitvoeren in natuursteen, 20 mm dik, overstek tov muur minimaal 20mm, uitvoeren als bestaande vensterbank kozijn in achtergevel, hergebruiken vensterbank i achtergevel is mogelijk ! hobbemastraat arnhem- werkomschrijving.docx 6/9

36 Voegvulling - Alle benodigde voegvullingen t.b.v. luchtdichte, waterdichte of esthetisch juiste uitvoering dienen te zijn opgenomen. 37 Na-Isolatie - Er dient in de bestaande kelder (2350-P) (ruimte waar CV-ketel hangt) een voorzetwand te worden geplaatst tegen de wanden die NIET aan de woning grenzen. Deze voorzetwand dient opgebouwd te zijn uit: 60mm steenwol isolatie, MS- regelwerk, dampremmende laag, 18mm achterhout (volledige wand), gipsplaten 12.5mm dik (sausklaar afgewerkt) - Er dient in de bestaande kelder (2350-P) (ruimte waar CV-ketel hangt) een geisoleerd MS-plafond te worden gehangen. Dit plafond dient opgebouwd te zijn uit: 60mm steenwol isolatie, MS- regelwerk, dampremmende laag, gipsplaten 12.5mm dik (sausklaar afgewerkt) 40 Stukadoorwerk - Conform ruimte afwerkstaat 41 Tegelwerk - Conform ruimte afwerkstaat 42 Dekvloeren & Vloersystemen - Dekvloeren op begane grond allen minimaal 70mm dik, klasse CW20, vlakheidsklasse 2 - Dekvloeren in kelder allen minimaal 50 mm dik, klasse CW20, vlakheidklasse 2 44 Plafond- & Wandsystemen - Conform bouwtekening - Gipsplafonds allen als MS-plafond, platen met verjonging toepassen, geheel sausklaar opgeleverd. 45 Afbouwtimmerwerk - Alle aftimmeringen conform bestaand uitvoeren - Aftimmeringen niet op tekening maar wel noodzakelijk opnemen in begroting - Zie ruimte afwerkstaat 46 Schilderwerk - Schilderwerk uitvoeren conform bestaand, tenzij anders aangegeven - Schilderwerk opgeven conform een uittrekstaat, zodat vervallen posten kunnen worden verrekend. - Kleur schilderwerken in afwerkstaat zijn een voorlopige invulling. Deze dienen later nog definitief vast te worden gelegd. - Zie ook ruimte afwerkstaat


47 Binneninrichting - Keuken: indeling conform bijlage - Keuken: plaatsen keuken in eigen beheer opdrachtgever - Keuken: aansluitingen conform bijlage realiseren, in ieder geval rekening houden met aansluitingen: Afwasmachine, afzuigkap (elektra en dakdoorvoer ), gasfornuis, elektrische. vonkontsteking, quooker, diepvrieskast, koelkast, oven, magnetron en verlichting en wandcontactdozen conform elektraplan. - Keuken: achterwand keuken wordt geverfd, hierop dient speciale coating te worden aangebracht tbv het schoonmaken van deze wand - Keuken: achterwand achter gasfornuis wordt voorzien van plaat - Keuken: regelbare dakdoorvoer of regelbare geveldoorvoer (als aanvulling op afzuigkap) t.b.v. luchtafvoer - Kast rondom CV-ketel conform 24 Ruwbouwtimmerwerk 50 tm 57 WTB- Installaties - HWA conform 14 Buitenriolering & Drainage uitvoeren - Bestaande aansluiting wasmachine en droger dient te worden aangepast vanwege de voorzetwanden. Aansluitingen dienen weer werkend te worden opgeleverd. Riolering in kelder (t.b.v. wasmachine) dusdanig aangepast dat water kan worden afgevoerd. - Keuken en serre voorzien van vloerverwarming (vloerpomp in kast bij CV-ketel) - Alle aansluitingen t.b.v. keuken dienen te worden gerealiseerd, zie ook: 47 Binneninrichting. - Daar waar nodig dienen aanpassingen in bestaande installaties te zijn opgenomen. - Woonkamer, serre en keuken kelder voorzien van radiatoren en vloerverwarming, waarbij totale capaciteit 3 (vloerverwarming met radiator) 80W/m inhoud van de desbetreffende ruimte bedraagt. - Aannemer dient aan te geven welk type radiator hij heeft opgenomen in zijn begroting en productinformatie bij te voegen bij zijn aanbieding. 70 tm 78 E-installaties - Daar waar nodig dienen aanpassingen in bestaande installaties te zijn opgenomen. - Alle aansluitingen t.b.v. keuken dienen te worden gerealiseerd, zie ook 47 Binneninrichting. - Zie voorlopig elektraplan, hoogte wandcontactdozen 300mm + vloer, lichtschakelaars 1150 + vloer. - 2 extra loze leidingen vanuit kruipruimte woning naar wandcontactdozen, voorzien van blindkapje, als aanvulling op het elektra plan - Verrekenprijzen opgeven voor: extra inbouw wandcontactdoos (enkel en dubbel), inbouw centrale antenne aansluiting, inbouw telefoonaansluiting, extra lichtschakelaar met lichtpunt in plafond, extra lichtschakelaar met lichtpunt in wand. Allen voorzien van schakelmateriaal, afdekramen etc., uitgevoerd als bestaand. - Aannemer dient de huidige groepenkast te controleren, indien uitbreiding of vervanging noodzakelijk is dient dit te zijn opgenomen in zijn aanbieding. Foto’s bestaande meterkast zijn bijgevoegd. - Bestaande alarminstallatie dient te worden gedemonteerd en vervolgens opnieuw te worden gemonteerd. - Er dient een aansluiting CAI te worden gerealiseerd in de keuken. LET OP: OPDRACHTGEVER VERSTREKT Z.S.M. EEN AANGEPAST ELEKTRAPLAN.


3.0 RUIMTE AFWERKSTAAT Onderstaand de ruimte afwerkstaat voor de ruimten waar fase 1 & fase 2 betrekking op hebben. Indien er bij de kolom EIGEN BEHEER een J staat aangegeven, dan behoort dit niet tot de opdracht van de aannemer en kan dit achterwege worden gehouden in de aanbieding. Kleur schilderwerken is een voorlopige invulling. Deze dienen later nog definitief vast te worden gelegd. EETKAMER & SERRE Bouwdeel Afwerking 1

Wanden Plinten Vloer Vloeren Plafonds Plinten Plafond Vloerverwarming

SAUSKLAAR HOUT 12 * 80mm LAMINAATKLAAR SAUSKLAAR GEEN JA, IN SERRE

KEUKEN Bouwdeel

Afwerking 1

Wanden Plinten Vloer Vloeren Plafonds Plinten Plafond Vloerverwarming

SAUSKLAAR HOUT 12 *80 TEGELS 60 * 60 SAUSKLAAR GEEN JA

KELDER 2350-P (CV-RUIMTE) Bouwdeel Afwerking 1

Wanden Plinten Vloer Vloeren Plafonds Plinten Plafond Vloerverwarming CV-kast

NIEUWE GIPSWANDEN SAUSKLAAR VUREN PLINT 12*45 MM LAMINAAT KLAAR BESTAAND PLAFOND VERWIJDEREN MS PLAFOND, SAUSKLAAR GEEN GEEN SCHILDEREN RAL 9010

Eigen Beheer J/N N N N N

Afwerking 2

KLEUR NOG TE BEPALEN SCHILDEREN RAL 9010 LAMINAAT SAUSWERK WIT

Eigen Beheer (J/N) N N J N

N

Eigen Beheer J/N N N J N

Afwerking 2

SAUSWERK BEIGE AFWASBAAR SCHILDEREN RAL 9010

Eigen Beheer (J/N) N N

SAUSWERK WIT

N

Eigen Beheer J/N N

Afwerking 2

SAUSWERK ALS BESTAAND

Eigen Beheer (J/N) N

N N N

SCHILDEREN RAL 9010 LAMINAAT SAUSWERK WIT

N J N

N

N


HOBBEMASTRAAT TE ARNHEM

Recommend Documents