18 juni 2015
Welkom!
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
1
Programma
ØWelkom ØPresentatie visitatierapport ØVoor welke uitdagingen staan we? ØKort filmpje ØBorrel en informeel contact
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
2
1
18 juni 2015
van bekend naar nieuw
van
naar
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
3
Waar gaat het naar toe? ØVerkleining sociale woningvoorraad (van 2,4 naar 1,6 miljoen woningen) ØBeperking mogelijkheden corporaties ØAfroming financiële middelen (verhuurdersheffing, VPB) ØMeer regelgeving en toezicht
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
4
2
18 juni 2015
De belangrijkste uitdagingen
ØDe nieuwe Woningwet ØBetaalbaarheid ØDuurzaamheid ØBlijven we werkzaam voor de inkomens boven de € 43.000 ØKleine organisatie versus professionaliteit
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
5
Met mooi logo enzo
Wat verandert er voor de corporatie?
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
6
3
18 juni 2015
WIJZIGING IN HOOFDLIJNEN
ØRelatie met huurders en gemeenten ØScheiden of splitsen van DAEB en niet-DAEB activiteiten ØBeperking werkterrein ØWaarderen op marktwaarde verplicht
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
7
WIJZIGING WERKTERREIN Wordt kleiner: ØIn principe alleen nog sociale huurwoningen (huur ˂ €710) ØZeer beperkt maatschappelijk vastgoed ØBeperkte leefbaarheid activiteiten ØAlleen maar uitbreiding in eigen kerngebied
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
8
4
18 juni 2015
Passend toewijzen Ø Minimaal 80% woningen van de sociale huurwoningen (< € 710) toewijzen aan inkomens < € 34.911 Ø Huishoudens met huurtoeslag moeten vanaf 1-1-2016 zoveel mogelijk wonen in een huis dat past bij hun inkomen (95%) ØHuidige situatie: we wijzen 70% passend toe………….. ØGEVOLGEN: -huurprijzen bij mutatie omlaag? - is de doelgroep ‘groot’ genoeg?
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
9
Toewijzing woningen Vanaf 1 juli 2015 ØMaximaal 10% aan inkomens € 34.911 tot € 38.950 (komende 5 jaar)
ØMaximaal 10% vrij toewijsbaar (bedoeld voor urgenten met hoger inkomen)
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
10
5
18 juni 2015
Betaalbaarheid ØWoningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland is altijd dicht bij de kerntaken gebleven!
Blijvend kunnen voorzien in betaalbare huisvesting in leefbare wijken voor mensen met een laag inkomen.
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
11
Duurzaamheid Ambitie: in 2020 gemiddeld label C (minimaal 15 jaar exploitatie) of label B (nog minimaal 25 jaar exploitatie) Nu: 51% heeft een groen label Opgave voor ca. de helft van het bezit Wijk Dorp: 61% groen Wijk Middelweg: 41% groen Kinderdijk: 100% groen WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
12
6
18 juni 2015
Transitie bezit Van 36 eengezinswoningen
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
13
Transitie bezit
Naar 24 levensloopbestendige woningen en 11 eengezinswoningen
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
14
7
18 juni 2015
Werken aan klanttevredenheid •Score in 2014: 8,2 Opgave: verbeteren online dienstverlening totaalscore 8,3 8,2 8,1 8 2012
2013
2014
totaalscore
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
15
Participatie ØEen van de speerpunten van onze strategie In de praktijk: -vereniging -klankbordgroep en belanghebbendengroep bij projecten - open overleg met huurdersvereniging - open overleg met de gemeente - input van belanghebbenden van groot belang Door de nieuwe Woningwet gaan gemeente en huurders nog meer samen doen met de corporatie WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
16
8
18 juni 2015
Zelfstandigheid • Onderzoek Uitkomst: samenwerking in 2014 • Portefeuille strategie samen in Molenwaard • Wat vinden we • Beleid afstemmen belangrijk: - Continuïteit - Klantgerichte organisatie - Lokale binding en samenwerking - Betrokken medewerkers
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
17
Wat vindt u belangrijk Wat vindt u belangrijk en waarom? ØBetaalbaarheid ØInvesteren in duurzaamheid ØHuisvesten van de hogere (midden)inkomens (boven € 38.000)
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
18
9
18 juni 2015
3 groepen • Ledenraad • huurdersvereniging • klankbordgroep • bewonerscommissie
• gemeente • collega corporaties • raad van commissarissen
• kernoverleg • wijkagent • aannemers • relaties
WONINGBOUWVERENIGING NIEUW-LEKKERLAND
19
10
