Welkom bij Schots Makelaardij

Het Fort 28 Waalre

Welkom bij Schots Makelaardij

Mede namens onze opdrachtgever bieden wij u hierbij deze brochure aan. De inhoud van deze brochure is bedoeld om u een indruk van de woning te geven. Wanneer u belangstelling heeft voor de woning maken wij graag een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. In overleg met onze opdrachtgever doen wij bezichtigingen ook in het weekend. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u ons bellen of mailen. Met een compleet dienstenpakket van alle markten thuis. Het kopen van een woning is te belangrijk om risico’s mee te lopen. Bij Schots Makelaardij kunt u naast de dienstverlening met betrekking tot aankoop en verkoop van woningen ook terecht een waardebepaling van uw eigen woning. Daarnaast verzorgen wij taxatierapporten al dan niet gevalideerd (door NWWI- , Taxateurs Unie of iValidatie) en taxaties met betrekking tot de WOZ-waarde van onroerend goed. Persoonlijke aandacht. Als makelaar zijn wij uw adviseur, vertrouwenspersoon en klankbord. Een woning kopen of verkopen is een ingrijpende gebeurtenis, dat weten wij als geen ander. Daarom krijgt u van ons echte persoonlijke aandacht. Begeleiding van het totale traject. Overweegt u uw huidige woning te verkopen? Ook dan kunnen wij u van dienst zijn. Vanaf het allereerste contact tot het tekenen van de akte bij de notaris begeleiden wij u intensief. U wordt voortdurend door ons geïnformeerd en van alle ontwikkelingen op de hoogte gehouden zodat u nooit in het ongewisse bent. Steeds dezelfde contactpersoon, dus geen misverstanden. Wij weten hoe vervelend het is als er misverstanden ontstaan. Bij ons hebt u steeds dezelfde contactpersoon. Van begin tot einde. Een contactpersoon die

u altijd kunt bellen als u vragen heeft. Aankoopmakelaar Als aankoopmakelaar verlenen wij diensten vanaf het zoekproces naar uw ideale woonhuis tot en met het tekenen van de akte bij de notaris en het in ontvangst nemen van de sleutel. Ook afname van één of meer deeldiensten is mogelijk. Het meest verstandige is het om het hele aankoopproces in één hand te houden, zodat uw aankoopmakelaar de spin in het web – van alle personen en instanties die er bij de overdracht van een woonhuis om de hoek komen kijken – kan zijn. Seniorkeurmakelaar® Een Seniorkeurmakelaar brengt naast alle bekende makelaarsadviezen ook advies uit aan iedereen die op zoek is naar een woning waar hij of zij echt heel lang kan blijven wonen. Een seniorkeurmakelaar weet wat nodig is voor een levensloopbestendige woning: wat moet er standaard al aanwezig zijn en wat kan eventueel later zonder al teveel problemen worden gedaan? Taxaties en waardebepalingen U kunt bij ons terecht voor het opstellen van een (door het NWWI of iValidatie gevalideerd) taxatierapport voor uw woonhuis. Dit rapport wordt gebruikt voor aankoop, verkoop, financiering, boedelscheiding of fiscale doeleinden. Het belang van een juiste taxatie is voor de opdrachtgever groot. De taxatie vormt namelijk de basis bij het nemen van een goede beslissing. De door ons opgemaakte taxatierapporten worden door elke hypotheek geldverstrekker geaccepteerd. WOZ Taxaties (ook voor de erfbelasting) In Nederland staan bijna 7 miljoen woningen waarvan 4,5 miljoen woningen in particulier bezit zijn. Deze woningen worden jaarlijks door de verschillende gemeenten voorzien van

een nieuwe WOZ-waarde. Bij ruim 5% hiervan wordt de WOZ-waarde onjuist bepaald, dit zijn er dus 225.000 per jaar... In samenwerking met WOZ-Consultants nemen wij u alle zorg uit handen indien de WOZ-waarde onjuist is bepaald. Zo hebben wij ook een procedure ontwikkeld die het voor erfgenamen mogelijk maakt om in een dergelijke situatie de door de gemeente te hoog vastgestelde WOZ-waarden alsnog te verlagen. VBO-makelaar Schots Makelaardij is niet alleen proactief en dynamisch maar ook uitermate deskundig en betrouwbaar. Het lidmaatschap van de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed) staat daar borg voor. Wanneer kunt u ons bereiken: Wij zijn 7 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar en 24 uur per dag via internet op: www.schots-makelaardij.nl Mobiel: 06 53 821 269 Telefoon: 076 541 1609 E-mail: [email protected] KvK Breda nr. 20138835 Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek U kunt ons ook vinden op: Twitter: Schots Makelaardij

YouTube: schotsmakelaardij Facebook: schotsmakelaardij

Het Fort 28 - Waalre

IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING GELEGEN, OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAP WONING MET AANPANDIGE GARAGE EN EEN FRAAIE ACHTERTUIN. DE WONING IS ZEER GUNSTIG GELEGEN AAN EEN WOONERF C.Q. SPEELPLEIN MET ZANDBAK EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DORPSKERN VAN WAALRE EN DE FRAAIE NATUUR.

IN DE WOONKAMER TREFT U EEN SCHOUW MET OPEN HAARD AAN TERWIJL DE AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING GELEGEN GROTE WOONKEUKEN EEN ZEER GEZELLIGE SFEER UITSTRAALT. VANUIT DEZE WOONKEUKEN HEEFT U OOK NOG EENS EEN FRAAI UITZICHT OVER HET WOONERF.

OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN DRIE SLAAPKAMERS EN DE BADKAMER GELEGEN. DE TWEEDE VERDIEPING IS FRAAI GERENOVEERD, VOORZIEN VAN EEN GROTE DAKKAPEL EN MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS FOTOSTUDIO.

Aanvaarding in overleg.

www.schots-makelaardij.nl


Algemeen Van deze half vrijstaande woning welke is gelegen aan de Het Fort in Waalre geven wij eerst een korte algemene beschrijving.

De oorspronkelijke woning dateert uit het midden van de jaren ’70 en is op een zeer rustige locatie aan een woonerf gelegen met goede verbindingen via de Onze Lieve Vrouwendijk naar de snelwegen A21 en A67 en met de bus naar Eindhoven.

In de loop der jaren is de woning aan de achterzijde voorzien van een uitbouw over de volle breedte waardoor u over extra leefruimte op de begane grond beschikt.

De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime woonkeuken met uitzicht op het woonerf met zandbak en speelplaats. De L-vormige woonkamer is voorzien van een open haard en glazen achterpui. Uniek is de op de tweede verdieping gelegen hobby/werkkamer, deze is voorzien van een grote dakkapel en thans in gebruik als fotostudio.

Voorts beschikt de woning over een aangebouwde garage met bijkeuken en een goed verzorgde voor- en achtertuin.

Voor een juiste beeldvorming (foto’s, beschrijving en de 2- en 3 dimensionale tekeningen van deze woning verwijzen wij u graag naar onze internet site: www.schots-makelaardij.nl



Begane grond Via de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden komt u via de voordeur in de hal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot toilet, de woonkeuken en de woonkamer.

De aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken beschikt over een aanrechtblok met kunststof blad en een 1½ rvs-spoelbak in hoekopstelling en diverse boven- en onderkastjes en is voorzien van diverse inbouw apparatuur (4-pits gaskookplaat met oven, koelkast met vriesvak, magnetron, close-in boiler, vaatwasmachine en afzuigkap). De keuken is voorzien van Pergo-laminaat, de hal is voorzien van een plavuizenvloer en op de begane grond zijn sfeervolle inbouwspots aanwezig.

De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van laminaat, een open haard en een grote glazen achterpui met deur naar de achtertuin. In het verlengde van de oprit is de garage gelegen met vanuit de garage toegang via loopdeur tot de bijkeuken. In de bijkeuken treft u de aansluitpunten voor de wasapparatuur aan. Vanuit de bijkeuken heeft u via een loopdeur toegang tot de woning. Tevens vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.



De woonkamer met grote raampartij en zicht op de fraai aangelegde achtertuin.



Woonkamer met gezellige open haard.







Ruime woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur.



Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met bergkast en een vaste trap naar de tweede verdieping en met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met geïntegreerde douchevoorziening, een tweede toilet en een vaste wastafel in wastafelmeubel.



De op de eerste verdieping gelegen badkamer is voorzien van een ligbad met geintegreerde douchegelegenheid, een tweede toilet en een vaste wastafel in een wastafelmeubel.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een betegelde vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.



De tweede verdieping is volledig ingericht als fotostudio. Naast een grote dakkapel treft u hier ook een 2-tal grote daktuimelramen en een kleine pantry aan.

De cv-ketel (geplaatst in 2010) welke tevens voor de warmwatervoorziening zorgt is weggewerkt in een aparte kast.



Pantry en hobby/werk/slaapkamer (thans in gebruik als fotostudio) op tweede verdieping.



Tuin De aan het woonerf grenzende voortuin is voorzien van fraaie beplanting. De geheel omsloten en zonnige achtertuin van ca. 110 m2 is voorzien van meerdere terrassen, fraaie vlonders, een gazon en plantenborders.



Garage en parkeren De aanpandige garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur en biedt royaal plaats aan 1 auto. In de garage is tevens de meterkast aanwezig (7 groepen, 2 aardlekschakelaars). Daarnaast is er parkeergelegenheid voor nog eens 2 auto’s op eigen terrein voor de garage, tevens zijn er meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning.

Bereikbaarheid en voorzieningen De woning is uitstekend met de auto bereikbaar. De ligging ten opzichte van de A2 en A67 is gunstig, u zit zo op de snelweg naar Eindhoven, Tilburg, den Bosch, Venlo, Maastricht of Antwerpen.



De woning in het kort Type woning: 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage en bijkeuken Bouwaard: Opgetrokken in baksteen (spouwmuren), zadeldak gedekt met pannen, garage, bijkeuken en aanbouw plat dak met bitumineuze dakbedekking, betonnen vloeren begane grond en verdiepingen. Uitgezonderd 1 dakvenster en de voordeur zijn alle kozijnen van onderhoudsarm kunststof en voorzien van dubbel glas. De grote kamer op de tweede verdieping beschikt over een ca. 3 meter brede dakkapel. Bouwjaar woning: ca. 1973 Kadastrale gegevens: Gemeente Waalre, sectie A nummer 3393 Perceel: 2 a 74 ca Aantal vertrekken/kamers: 7 aantal slaapkamers : 4 Keuken: voorzien van 4-pits gaskookplaat met onderbouw oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron en close-in boiler Inhoud: woning inclusief garage ca. 536 m³ Gebruiksoppervlak wonen ca. 130 m² Overige inpandige ruimte: ca. 20 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 0 m² Externe bergruimte: ca. 0 m2 Verwarming/warm water: CV Remeha combiketel (2010) Zonwering: aan voor- en achterzijde Isolatie: spouwmuur, dakisolatie en overal dubbele beglazing (behoudens voordeur) Overig: Glasvezel en CAI aansluiting Parkeren: eigen garage voor 1 auto, oprit voor meerdere auto’s alsmede voldoende parkeerplaatsen op woonerf.



Ligging en locatie Deze half vrijstaande woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke en verkeersarme omgeving aan een speelpleintje met zandbak op loopafstand van scholen, winkels, sport, natuur en het centrum van Waalre. Tevens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven. Binnen 15 minuten bent u in het centrum van Eindhoven.

Overige gegevens: Genoemde maten en specificaties in deze brochure zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Het Fort 28, 5581 AC Waalre Datum: 3 december 2012

ROERENDE ZAKEN

X

X X X

X X X X X X

X X

X

X

X X X

X X X

X X

t. v.

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond (woonetage) eerste etage tweede etage

n.

X

ee m

Vitrage: begane grond (woonetage) eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

r

X X

te

Gordijnen: begane grond (woonetage) eerste etage tweede etage

X X X

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes Keukentafel (Inbouw)apparatuur, te weten: kooktoestel type inbouw koelkast met vriesvak Whirlpool inbouw diepvries magnetron vaatwasmachine Bosch afzuigkap Whirlpool

at

X X X

ch

Gordijnrails: begane grond (woonetage) eerste etage tweede etage

ga

X X

e m

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

X

ta

X X X X

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Remeha (bouwjaar 2010) close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___

na

X

X X

X X

ijf

er

t. v.

X X

bl

n.

ee m

r

X

Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

at

te

e m

ch

na

ta

ga

ijf

er

X

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

ov

bl

ov

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting (vaste) tuinhuisje / buitenberging Vlondertegels 18 stuks Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken dimmer woonkamer opbouwverlichting

X X X

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

X X X X

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: boeken- / legplanken woonkamer X legplanken berging X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

X

X X

Overige zaken: Zonnescherm achter Rolluiken Vaste werkbank garage

X X

X

Het vervolg, de verkoopprocedure en aanvullende informatie.

Bezichtiging Wanneer u belangstelling heeft voor de woning dan maken wij graag met u een bezichtigingsafspraak. Dat doen wij zo veel als mogelijk op het tijdstip van uw voorkeur. Heeft u na de bezichtiging geen interesse meer in de woning dan stellen wij het op prijs wanneer u ons dat laat weten. Wij kunnen dan ook de verkoper hierover informeren, wel zo netjes. Verkoopproces Heeft u na de bezichtiging nog steeds interesse dan adviseren wij u om een tweede bezichtigingsafspraak te maken. U kunt ook direct een bod uitbrengen, bedenk daarbij goed welke oplevertermijn u aan uw bod koppelt en welke eventuele ontbindende voorwaarden u wilt stellen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels. Voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Reageert de verkoper op uw bod met een tegenbod dan bent u in onderhandeling. Ook kan het bod door de verkoper direct worden afgewezen, u bent dan niet in onderhandeling. Wanneer wij in onderhandeling zijn gaan wij niet in op andere biedingen en ronden wij de lopende onderhandeling eerst af. Koopovereenkomst Wanneer er een overeenkomst tot stand komt wordt de koopovereenkomst opgesteld waarin de gemaakte afspraken en voorwaarden worden vastgelegd. De koop door een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep (consument) is namelijk pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd.

Voor de koopovereenkomst hanteren wij het model van VBO-Makelaar. Wij behouden ons het recht voor om bij oudere woningen de ouderdomsclausule in de koopakte op te nemen. Ook wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten. In plaats van deze - op een rekening van de notaris te storten – waarborgsom kan ook worden volstaan met een aan de notaris afgegeven bankgarantie. Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld dat de transactie niet eerder tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details zoals roerende zaken, datum oplevering etc. overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Op het moment dat koper een door beide partijen getekende kopie van de koopovereenkomst krijgt gaat de wettelijke termijn van drie dagen bedenktijd voor de koper lopen. Het origineel van de door beide partijen getekende koopovereenkomst gaat naar de notaris. U ontvangt van de notaris een uitnodiging om de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de afrekening van de notaris toegestuurd. Voorafgaand aan het transport stellen wij u in de gelegenheid de woning te inspecteren om te zien of de woning wordt opgeleverd zoals is overeengekomen. Samen met de verkoper (of zijn vertegenwoordiger) ondertekent u de leveringsakte bij de notaris. Tot slot Schots Makelaardij en Advies B.V. is geregistreerd lid van de branchevereniging VBO-Makelaar, een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs in onroerend goed.

Op al onze werkzaamheden zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Als VBO-makelaar werken wij daarnaast volgens de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Deze voorwaarden zijn voor uw zekerheid opgesteld en zijn van toepassing op de dienstverlening van de VBO-‐makelaar en/of taxateur. Deze Algemene Consumenten voorwaarden zijn opgesteld in overleg met de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis binnen het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg (CZ) van de Sociaal Economische Raad (SER). Voor de meest recente versie van deze Algemene Consumentenvoorwaarden verwijzen wij u naar onze site, deze zijn daar te raadplegen en te downloaden. Hoewel grote zorgvuldigheid is betracht bij de samenstelling van deze brochure is het desondanks mogelijk dat er onjuistheden in de vermelde gegevens voorkomen, gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de inhoud van deze brochure en de genoemde maten en specificaties kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed mogelijke indruk te geven van het pand. Mocht u nog vragen hebben dan willen wij deze vanzelfsprekend graag beantwoorden. Tot slot willen wij u erop wijzen dat een koper zijn eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Het kopen van een huis is een ingrijpend en ingewikkeld proces, laat u dan ook deskundig bijstaan. Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek Mobiel: 06 53 821 269 Telefoon: 076 541 1609 E-mail: [email protected]

Schots Makelaardij & Advies B.V. Velsgoed 4 4841 EL Prinsenbeek T. 076-54 11 609 M. 06 53 821 269 E. [email protected] I. www.schots-makelaardij.nl

Welkom bij Schots Makelaardij

Recommend Documents