WELKOM Belanghebbendenbijeenkomst 1 december 2014
2 december 2014
GERARD NIELS DAGVOORZITTER
2 december 2014
Michel Hodes Directeur-Bestuurder
2 december 2014
Algemeen Woonstichting Gendt
Hersteld van grote investeringen Tweede jaar geen maximale huurverhoging Weer aan het bouwen: Gerwardstraat (december 2014) Burchtgraafstraat Digitale nieuwsbrief, nieuwe website, magazine, klantenportaal
2 december 2014
Parlementaire Enquête
2014 Parlementaire Enquête afgerond 30 oktober jl. is het rapport gepubliceerd 18 aanbevelingen Ook waardering voor corporaties Geen getto’s of verpaupering Goed stelsel Huurders zijn tevreden
2 december 2014
Parlementaire Enquête
Corporaties zijn “uit de bocht gevlogen” Codes en normen zijn overschreden van enkele corporaties Terug naar de basis “Sober en Doelmatig” Externe toezicht heeft gefaald: Minister, Tweede Kamer, Centraal Fonds, Waarborgfonds en in een aantal gevallen de interne toezichthouder.
2 december 2014
Aanbevelingen voor WS Gendt
Cultuuromslag bewerkstelligen gericht op integriteit en gedrag Bindende afspraken met gemeenten Versterken positie huurders
2 december 2014
Wordt aan gewerkt, samen met de accountant Afspraken kunnen beter meetbaar gemaakt
Huurdervereniging starten in een nieuwe vorm? Interesse?
Corporatie Benchmark (nieuw)
Aedes en PWC Twee onderdelen: huurdertevredenheid en bedrijfslasten Huurdertevredenheid een 7,8 ( A status ) Bedrijfslasten maximaal 1000 euro totaal, nog niet alle kosten staan goed in de benchmark, (leren van de benchmark), dat levert een B status op
2 december 2014
Visitatie 5.0
Trots op onze 7,3 (6.0-6.9) Vier aanbevelingen Huurderbelangen Prestatieafspraken Waarderen op marktwaarde Meten huurdertevredenheid
2 december 2014
Samenwerking
St. Jozef en Woonstichting Gendt, personele unie; St. Jozef en Betuweland willen samenwerken, een onderzoek loopt; Doel is bij samenwerking (evt. fusie) dezelfde vorm te behouden: personele unie
2 december 2014
Rob Vermeulen Hoofd Administratieve dienst
2 december 2014
Wat presteerde Woonstichting Gendt in 2013 en 2014? Rob Vermeulen
2 december 2014
Enkele highlights 2013 * Winst van € 20.000; (€ 461.000 in 2012) * Omzetstijging van 8,1% (omzetdaling van 5,1% in 2012 ) * Twee verkopen in 2013 (geen verkopen in 2012) * Stijging huurinkomsten van 3,0% (regulier, harmonisatie en investeringen) (een stijging van 2,4% in 2012 ) * 61 feitelijke mutaties (44 in 2012 ) * Positieve oordeelsbrief Ministerie en toezichtbrief CFV
2 december 2014
Enkele highlights 2014 * Prognose winst +/- € 200.000,* Omzetstijging van +/- 2,5% * Stijging huurinkomsten van 3,3% (regulier, harmonisatie en investeringen) * Eén verkoop bestaand bezit (Burg. v/d Meulenlaan 31) * Twee verkopen koopgarant (De Strang 3 en De Strang 8) * Schatting 60 mutaties
2 december 2014
Te koop Kloosterplein 20 Nijmeegsestraat 31a
2 december 2014
Inkomensafhankelijke huurverhoging 2014
Max. max. zonder toegestaan inkomensafh.
categorie
%
< 34.086
75%
4,0%
4,0%
3,0%
34.086 - 43.602
11%
4,5%
4,0%
3,0%
> 43.602
14%
6,5%
4,0%
6,5%
4,4%
4,0%
3,4%
Gemiddeld 2 december 2014
Wst Gendt
Ontwikkelingen kengetallen 2010 - 2014 120
Mutaties 100
100
80
60
61
60
2013
2014
52
44 40
20
0
2010
2 december 2014
2011
2012
Ontwikkelingen kengetallen 2010 - 2014 Resultaat 450
460 400 350
292
300 250
200 200 150 100
84
50
20
0
2010
2 december 2014
2011
2012
2013
2014
Ontwikkelingen kengetallen 2010- 2014 Eigen vermogen 4.000
3.500 3.000 2.500
3.226
3.246
2012
2013
3.446
2.765
2.473
2.000 1.500 1.000 500 0
2010
2 december 2014
2011
2014
Ontwikkelingen kengetallen 2010 - 2014 Gemiddelde huurprijs per sociale woning 510
498
500 490
478
480 470
463 455
460 450
443
440 430 420 410
2010
2 december 2014
2011
2012
2013
2014
Hoe wordt uw huur besteed? Belastingen 6%
Heffingen overheid 12%
Overig 5%
Salarissen, sociale lasten en pensioenen 12% 2 december 2014
2014
Rente en aflossing 43%
Onderhoud 22%
Meerjarenbegroting 2015 - 2019 Terug naar de kerntaken?
2 december 2014
Terug naar de kerntaken Belangrijkste taak is:
Bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen.
2 december 2014
Voorraad per 31-12-2014
0,6%
3,2% 2,9%
0,3%
sociale huurwoningen markt huurwoningen parkeerplaatsen/garages
93,0%
2 december 2014
koopgarant voorraad woningen
Meerjarenbegroting 2015 - 2019
Wat doet Woonstichting Gendt? Vertrouwen op eigen visie en missie en het daaraan gekoppelde beleid Beschreven in Meerjarenbeleidsplan 2013 -2016 ‘’Samen werken aan wonen en zorg’’
2 december 2014
Meerjarenbegroting 2015 -2019
Financieel gezond blijven
-
Risico’s beperken
-
Zelf aan de knoppen kunnen blijven draaien?
2 december 2014
Meerjarenbegroting 2015 - 2019 Wijziging huurbesteding 2014
2019
12%
Onderhoud
14%
6%
6%
5%
43%
12%
Rente en aflossing
36%
6%
Salarissen, sociale lasten en pensioenen Overig
12% Belastingen
22% 26%
Heffingen overheid
2 december 2014
Woonstichting Gendt 2015-2019
Woonstichting Gendt kent zijn kerntaak!!
2 december 2014
PAUZE
2 december 2014
Jan Janssen Voorzitter Raad van Commissarissen
2 december 2014
Welkom Dames en Heren, namens de RvC van Woonstichting Gendt heet ik u van harte welkom. Ik zal trachten onze werkzaamheden over 2014 aan u toe te lichten, daarnaast is het belangrijk dat wij met elkaar delen wat onze visie is op sociaal huisvesten in de breedste zin van het woord en specifiek voor Gendt.
Mieke Bles-van der Velden, secretaris (2014, aftredend) Wendy Verhoeven-de Leeuw, lid (2015) Erik van Wissen, lid (2016, herbenoembaar) Andre Otemann, vice voorzitter (2017, aftredend)) Jan Janssen, voorzitter (2017, aftredend) 2 december 2014
Rol van de RvC •
• •
Toezicht houden (vooraf en achteraf) op het beleid van de bestuurder en de algemene gang van zaken, conform Governance Code Woningcorporaties; Adviseren, klankbord van de bestuurder; Werkgever van de bestuurder.
2 december 2014
Jaarprogramma RvC Operationeel, reguliere vergaderingen: • Jaarrekening en volkshuisvestingsverslag (incl. verslag RvC) • Begroting • Managementrapportages • Treasury commissie, verslagen (incl. evaluatie accountant) • Resultaten benchmarks • Resultaten visitatie, vervolgacties • Huurbeleid (scheef wonen, aandacht voor sociaal zwakkeren) • Huurdersoverleg (hoe huurders beter te betrekken?) • Woonbehoefte nu en in de toekomst • Nieuwbouwplannen, onderhoudsplannen • Synergie met Zorgcentrum St. Jozef
2 december 2014
WSG streeft naar betaalbaar wonen! Wist U dat: •
Uit de analyse CFV 2013 blijkt dat Woonstichting Gendt slechts 60,3% van de maximale toegestane huur in rekening brengt bij de huurders! (landelijk 67,3%)
2 december 2014
Vervolg jaarprogramma RvC • • •
• • •
Meerjarenbeleidsplan 2013-2016 (incl. begroting) De organisatie (sober doch doelmatig, efficiënt) Kabinetsplannen, invloed op de huren en de continuïteit van de stichting (ca. 3 maanden huur afdragen naar de overheid) Herzieningswet (gevolgen voor personele unie?) Fraudeprotocol Leefbaarheid, duurzaamheid
2 december 2014
Leefbaarheid doen we samen! Wist U dat: WSG mensen die het lastig hebben probeert te helpen waar dit kan! Uitzetten doen wij waar nodig echter trachten dit te voorkomen waar dit kan.
Het woongenot toeneemt als: • We rekening met elkaar houden en tolerant zijn • Overeenkomsten zoeken i.p.v. op zoek gaan naar 2 december 2014 de verschillen
Vervolg jaarprogramma RvC Contacten/bezoeken: • G5 (Valburg, Vryleve Lobith, Woongenoot Nijmegen, De Gemeenschap Nijmegen en Gendt) – sessie i.v.m. visitatie • Gesprek MT en OR • Samenwerking met Betuweland (onderzoek)
Evaluatie 2014: • Functioneren van Bestuurder (eind 2014 eerste termijn bij WSG afgerond, herbenoeming 2015) • Functioneren RvC (leden en geheel) 2 december 2014
Projecten Woonstichting Gendt 2015: • • • •
2 december 2014
Burchtgraafstraat (aanbesteding) Gerwardstraat (afronding) Duurzaamheid, zonnepanelen Duurzaamheid, isoleren van woningen
Duurzaamheid, wist U dat: Mensen vaak niet willen veranderen, zelfs niet als het goed is voor het milieu (de kinderen) en de portemonnee!
Voorbeelden: • Isolatie van woningen • Zonnepanelen op daken 2 december 2014
RvC huidige en toekomstige samenstelling Samenstelling RvC • RvC (5 leden, zittingstermijnen allen conform codes, geen belangenverstrengeling, streven naar diversiteit) • 2014 laatste termijn mevr. M.A.H.W. Bles, nieuwe kandidaat wordt binnenkort voorgedragen aan huurdersvertegenwoordiging (open sollicitatie op basis van opgesteld profiel) Expertise RvC • Volkshuisvesting, vastgoed • Financiën, recht, fiscaal • Politiek, lokaal, sociaal • Zorg • Management algemeen
2 december 2014
Sociale woningbouw in Nederland, om trots op te zijn?
2 december 2014
Voorbeelden: Miljarden mensen! Brazilië, Oost Europa, India, China, Syrië
De droom van velen, voor ons is goed wonen (meestal) realiteit De RvC heeft waardering voor de bereikte resultaten in 2014. U als huurders, bewoners van Gendt, Gemeente Lingewaard, het voltallige personeel van de Corporatie en vele anderen maken het mogelijk dat wij in Gendt kunnen leven in omstandigheden die wij als vanzelfsprekend ervaren, maar die in grote delen van deze wereld helaas alleen maar een droom zijn.
2 december 2014
Dank voor uw belangstelling en betrokkenheid met onze stichting
2 december 2014
Dineke Obdam Coördinator Wonen/woonmaat-schappelijk werk
2 december 2014
Kerntaken
Onderhouden van contacten met huurders Signaleren en adequaat oplossen (sociale)problemen Werken aan leefbaarheid; invloed woonomgeving op gedrag Verhuurbaarheid in stand houden Coördineren afdeling woondiensten
2 december 2014
Neventaken
Begeleiding bewoners project Burchtgraafstraat Project Gerwardstraat; jongeren Gendt Expertgroep Kanteling Lokaal zorgnetwerk Gebruikersgroep Entree Audit team St. Jozef
2 december 2014
Project Burchtgraafstraat
Huisbezoek Herstructureringsurgentie; woonwensen Zelf aangebrachte veranderingen Meettijd/woonduur Begeleiding bij nieuwe woning Financiële afhandeling Informeren huurders Tijdelijke verhuur
2 december 2014
Burendag 2014
Betrekken en activeren van bewoners; locaties: Hof van Breunissen Huis te Gendt Bergakker Dwarsakker Burchtgraafstraat Essenpasstraat/passage De Dries De Raalt Schoutstraat
2 december 2014
Beste Buur 2014 Genomineerden voor de verkiezing:
Beste Buur 2014 De heer Gunsing, Dwarsakker 35 Mevrouw Maassen, Burchtgraafstraat 9 De heer Joosten, de Raalt 6 De heer van Deelen, Europalaan 20 2 december 2014
Beste Buur 2014
Uitreiking door de Beste Buur van 2013 Jessica van Drempt
Beste Buur is geworden: ……???…….
2 december 2014
