Wedderborg 12 Amsterdam
Vanaf € 175.000,-- k.k. • driekamer appartement • bouwjaar 1963 • woonoppervlakte 70 m² • woninginhoud 185 m³ • 2e verdieping zonder lift • betaald parkeren
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Koster & de Waart, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
LET OP: De genoemde prijs is de vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De oude vraagprijs was € 209.000,- k.k. Leuk 3 kamer appartement gelegen op de tweede verdieping in het rustige Buitenveldert, nabij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, WTC, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. U beschikt hier over een woonoppervlakte van 70 m² en een woninginhoud van 185 m³. De parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur weliswaar met parkeervergunning. Voor de vergunning is geen wachttijd. De locatie Dit appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van het Groot winkelcentrum Gelderlandplein, diverse uitvalswegen, de VU en sportaccommodaties. Indeling Entree, gang, toilet, meterkast, toegang tot de badkamer, toegang tot de keuken, toegang tot de tweede slaapkamer en toegang tot de woonkamer. De gang, woonkamer en masterbedroom (bereikbaar vanuit de woonkamer) zijn voorzien van laminaat en de extra slaapkamer is voorzien van tapijt. Vanuit de keuken en badkamer heeft u toegang tot het balkon welke gelegen is aan de achterzijde van het complex met uitzicht op een groenvoorziening.
Wedderborg 12 te Amsterdam Soort woning : Appartement Bouwjaar : 1963 gebruiksoppervlakte : 70 m² Inhoud woning : 195 m³ Balkonligging : westen
De keuken De aparte keuken is voorzien van witte keukenkastjes en een grijs kunststof keukenblad, losse-, en inbouwapparatuur: -keramische kookplaat; -afzuigkap; -inbouwoven; -losse koelkast; -losse vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde en er bevindt zich een extra doorgang naar de woonkamer. Het sanitair Het separate toilet is voorzien van een witte vloer-, en wandtegel en toilet. De badkamer is voorzien van een grijs/witte tegelvloer en een witte wandtegel, ligdag met douche, wit wastafelmeubel, design radiator, wasmachine aansluiting, boiler, toegang tot het balkon. Balkon Het balkon bevindt zich aan de achterzijde, gelegen op het westen met uitzicht over een parkje. Technische installaties Verwarming: moederhaard Warm water: Boiler 80 liter huur Isolatie Dit appartement is zowel aan de voorkant als aan de achterkant voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Berging In de onderbouw bevinden zich de bergingen. Overige bijzonderheden -kadastrale aanduiding: Gemeente Amsterdam, sectie AK AK, nummer 2795, sectie 32; -gebruiksoppervlakte 70 m², woninginhoud 185 m³; -berging in de onderbouw; -gezonde Vereniging van Eigenaren; -parkeergelegenheid voor de deur. Vereniging Van Eigenaren “Wedderborg 1” te Amsterdam Administratie Scheldestraat 69, 1078 GH Amsterdam, T. 020-4701616 Servicekosten De servicekosten voor het onderhavig appartementsrecht bedragen ca € 90,- per maand. Erfpacht Voortdurend recht van erfpacht, halfjaarlijkse termijnen van de canon welke voor het eerst kunnen worden herzien op 16-10-2036. De canon dient bij vooruitbetaling in twee gelijke termijnen, vervallende op 16 oktober en 16 april, te worden voldaan en bedraagt thans € 118,90.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum X laminaat X warmwatervoorziening, te weten huur boiler close-in/moederhaard X (klok-)thermostaat X (voorzet-)openhaard met toebehoren X kachels X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X keramischekookplaat X electrische oven X vaatwasser/koelkast/ X inbouwverlichting X opbouwverlichting X vaste kasten X losse kasten, boeken-, legplanken X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten: wasmachine X
bijzondere opmerkingen:
Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze woning heeft in plaats van een vraagprijs een vanafprijs. De vanafprijs is € 175.000,-- k.k. Dit betekent dat de verkoper alleen biedingen boven deze vraagprijs in overweging zal nemen. De oude vraaprijs was € 209.000,-- k.k. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
