WDW Ontwikkelend Beheer
Partner van Sport- en Belevingscentrum De Scheg
WDW Ontwikkelend Beheer B.V.
WDW Ontwikkelend Beheer is een bundeling van kennis en expertise van
Smeenkhof 9 7425 AA Deventer T 0570 64 41 86 E
[email protected] W www.wdwontwikkelendbeheer.nu
drie vooraanstaande samenwerkende partners: Wolters, Van Dorp Installaties/ zwembaden en Van Wijnen, uit de vastgoed en bouwkolom.
www.wdwontwikkelendbeheer.nu
partners
Partners van Sport- en Belevingscentrum De Scheg WDW Ontwikkelend Beheer verzorgt het dagelijks en planmatig onderhoud RGO (risico gestuurd onderhoud/maintain) van Sport- en Belevingscentrum De Scheg.
Hiermee is de invulling gegeven aan de visie en het business-
dit thema op diverse fronten een concrete invulling. Zowel in het
concept van Sportbedrijf Deventer. Een businessconcept
besparen van energie en het verlagen van de onderhouds-
gebaseerd op een langdurige relatie en duurzame samen-
exploitatie, maar ook op allerlei andere fronten zoals samen-
werking met vaste partners. Hieronder stellen wij de partners
werkingen en partnerships. Van Dorp installaties / zwembaden
in WDW nader aan u voor!
is een belangrijke speler binnen onder meer de zwembad-
Wolters
De partners van WDW Ontwikkelend Beheer en het Sport- en Belevingscentrum De Scheg werken al vele jaren op verschillende fronten samen. In de afgelopen jaren is er veel gerealiseerd, zo is in 2011 de overkapping over de ijsbaan gerealiseerd, één van de grootste investeringen sinds de realisatie van het complex ongeveer twintig jaar geleden. In de
Deventer. In de, inmiddels, lange geschiedenis van samen-
Wolters is een van origine Deventers familiebedrijf met een
werken is de afgelopen periode geïnvesteerd met als doel om
grote verbondenheid bij Sport- en Belevingscentrum De Scheg.
elkaar nog jaren op te zoeken en te versterken.
Wolters heeft de afgelopen periode een grote bijdrage voor
WDW ONTWIKKELEND BEHEER
branche en past ook op die manier perfect bij Sportbedrijf
binnen- en buitenschilderwerk, stoffering en zonwering in de
Van Wijnen
upgrading van Sport- en Belevingscentrum De Scheg geleverd.
Van Wijnen en Sportbedrijf Deventer hebben een zeer nauwe
Naast deze werkzaamheden zijn de bedrijfstaken van Wolters
band als Deventer bedrijven. De gemeente was de grond-
nog veel breder, namelijk totaal vastgoedonderhoud een vast-
legger van De Scheg, maar de uitvoering van het bouwproject
goed specialist in het inspecteren, adviseren en regisseren
(1993 afgerond) was in handen van Van Wijnen. Bijna 20 jaar
van dagelijks en planmatig onderhoud. Maar ook een landelijk
na de oplevering (2011) was het eveneens Van Wijnen die een
werkende restauratie en decoratie specialist op het gebied van
grondige renovatie uitvoerde van kunstijsbaan De Scheg. De
houtimitatie, verguldwerk, marmerimitatie en muurschilderin-
samenwerking tussen Van Wijnen en Sportbedrijf Deventer
gen.
deelt maatschappelijke betrokkenheid. Beide bedrijven vinden het belangrijk dat alle inwoners van deze stad en de wijde omgeving
afgelopen maanden heeft het zwembad een ware metarmorfose ondergaan. In deze
Van Dorp installaties / zwembaden
brochure tonen wij u het resultaat.
Duurzaamheid en exploitatieverlaging zijn een actueel thema.
hebben waar het goed toeven is. Met die insteek wordt er op
Van Dorp installaties / zwembaden en Sportbedrijf Deventer geven
diverse fronten samengewerkt.
een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot hun beschikking
vraagstuk
onze aanpak en het proces
Het vraagstuk Sportbedrijf Deventer richt zich op “beleving in beweging”. Zonder techniek is dit niet mogelijk al is dit wel ondergeschikt aan de beleving die Sportbedrijf Deventer aan haar bezoekers wil overbrengen. Bezoekers moeten het “WAUW gevoel” krijgen bij het betreden van Sport– en Belevingscentrum De Scheg.
AANPAK VAN TRADITIONEEL NAAR INNOVATIEF Hieronder wordt de innovatieve aanpak beschreven die WDW Ontwikkelend Beheer heeft toegepast bij Sportbedrijf Deventer.
Conditiemeting
Meerjaren onderhoudsplanning
De inspecties van de gebouwelementen zijn uitgevoerd op
Op basis van de uitkomsten uit de conditiemeting is er een
basis van de NEN 2767-1. Deze NEN geeft een methode om
meerjaren onderhoudsplanning opgesteld. Van belang zijn
de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en
onder andere de complex- beheerstrategie, gebruikersfunctie,
eenduidige wijze vast te leggen. In de methodiek is gesteld
esthetische- prestatie-eisen en overige wensen / eisen van de
dat de invloed op de bedrijfsvoering geen relatie heeft met de
opdrachtgever.
conditie. Het meerjarenonderhoudsplan geeft inzicht in de te verwachten De inspectiegegevens worden verwerkt volgens de zogenaam-
onderhoudsactiviteiten en kosten voor de komende 22 jaar. Op
Sportbedrijf Deventer en WDW Ontwikkelend Beheer zijn met
Belangrijke uitgangspunten bij de totstandkoming van
de elementenmethode waarin de elementen overzichtelijk
basis van het meerjaren onderhoudsplan zijn de onderstaande
elkaar in gesprek gegaan om te inventariseren op welke wijze
de samenwerking zijn de plaats die WDW Ontwikkelend
worden weergegeven en voorzien van conditiescores 1 t/m 6.
producten opgeleverd:
een samenwerking mogelijk is om de kwaliteit en zekerheid
Beheer in de organisatie heeft en hoe het proces wordt
van de techniek voor de toekomst te borgen. Hierbij wordt
georganiseerd.
Het doel hiervan is:
n Overzichtelijke plattegronden n Unieke nummering die geldt voor alle partijen voor dak,
van het gebouw en de technische installaties. Men werkt aan
Er is een beschikbaarheidsnotitie opgesteld die het ul-
een samenwerking in de vorm van maintain: het beschikbaar
tieme doel vanuit WDW Ontwikkelend Beheer nastreeft
1. Het complex eenduidig in kaart brengen. 2. De huidige staat van het complex vaststellen. 3. Reeds uitgevoerd. Onderhoud inzichtelijk maken.
houden van het primaire proces van de opdrachtgever. Parallel
waarbij alle risico’s in de samenwerkingsovereenkomst zijn
hieraan worden gezamenlijke inspanningen (gedrag en tech-
gedefinieerd en ondergebracht.
verder gegaan dan enkel het onderhouden (maintenance)
niek) verricht om het gebouw verder te verduurzamen.
n Universeel ruimteboek
gevel, ruimten die centraal voor iedereen opvraagbaar en controleerbaar is n Hoeveelhedenlijst per ruimte voor zowel bouwkundige
zaken als installatie technische zaken. n Gebrekenregistratie
onze aanpak en het proces
Beschikbaarheid (maintain)
Deze ‘bewegingsfactoren’ worden bepaald in de outputspeci-
In de gebruiksfase (maintainfase) ontvangt WDW Ontwikkelend
ficatie.
Beheer een beschikbaarheidsvergoeding voor het functioneel beschikbaar stellen en houden van de huisvesting (De Scheg).
Bijbehorende uitgangspunten zijn:
Op deze beschikbaarheidsvergoeding worden kortingen
n Huisvesting wordt gezien als een dienst (gedurende 22
toegepast voor gevallen waarin de door WDW Ontwikkelend Beheer ter beschikking gestelde huisvesting niet voldoet aan de vastgestelde outputspecificatie.
jaar) in plaats van als een werk. n Kortingen geven financiële prikkels voor continue leveren
van gevraagde prestaties/beschikbaarheid. n Beschikbaarheidscriteria sturen er op dat WDW
Beschikbaarheid (maintain)
Wanneer een storing zich voordoet is automatisch sprake van
Ontwikkelend Beheer onderhoudskeuzes afstemt op het
Het hoger liggende doel van het te doorlopen proces is het realiseren van RGO. Om RGO te realiseren
een prestatie of beschikbaarheidsgebrek in een ruimte. De
voor Sport Bedrijf Deventer primaire proces.
communiceren WDW Ontwikkelend Beheer en Sportbedrijf Deventer open en transparant om zo
mate van invloed/verstoring wordt bepaald door de volgende
inzicht te geven in het werkproces. Aanvullend maakt WDW Ontwikkelend Beheer een MJOP (binnenwerk / buitenwerk) aan de hand van de vooraf afgestemde demarcatielijst.
beschikbaarheidscriteria:
1. Moment van storing in relatie tot de gebruikstijd. 2. Belang van ruimte. 3. Aard van de storing.
testimonial
Interview met Aschwin Lankwarden, directeur Sportbedrijf Deventer
Sportbedrijf Deventer trots op grootste winterspeelplaats Benelux Winterser kan het bijna niet in Nederland; sportieve schaatsers die hun rondjes schaatsen op een ijsbaan en vrolijk spelende kinderen in een winters landschap. Op kunstijsbaan De Scheg in Deventer zie je dit het hele schaatsseizoen, alle dagen van de week. Met dank aan het gloednieuwe dak dat de schaatsaccommodatie minder weersafhankelijk maakt. De kunstijsbaan, met een vierhonderd meter lange schaatsbaan, is onderdeel van Sportbedrijf Deventer en werd in de zomer van 2011 gemoderniseerd. “Het motto van De Scheg is ‘Beleving in Beweging’”, vertelt directeur Aschwin Lankwarden van Sportbedrijf Deventer. “We willen jong en oud naar onze accommodatie trekken en ze een onvergetelijke, sportieve dag bezorgen. Dat doen we al achttien jaar met de kunstijsbaan. Die was rondom overkapt, maar we wilden méér. We wilden bezoekers ook andere activiteiten bieden, bij voorkeur op het open middenterrein. Een prachtig oppervlak om daar vrijetijdsconcepten te lanceren voor bijvoorbeeld kinderen. We zijn daarmee gestart, maar het weer gooide regelmatig roet in het eten. Optimaal gebruik maken van de ruimte die tot onze beschikking stond, lukte dus niet.” Een dak erboven, dat was de wens van Sportbedrijf Deventer. Aldus geschiedde. Lankwarden: “Ondanks de rigoureuze bouwwerkzaamheden heb ik geen moment
WDW Ontwikkelend Beheer overkapte, in samenwerking met Poly-Ned, het
getwijfeld of dit wel goed zou komen. De communicatie op de bouw verliep heel
totale schaatscomplex met een membraandak van 5.500 vierkante meter. “Het
soepel en ik had vertrouwen in het vakmanschap van de bouwers.” En lachend: “We kennen WDW Ontwikkelend Beheer al langer. Prettige bijkomstigheid is dat WDW Ontwikkelend Beheer onze maatschappelijke betrokkenheid deelt. We vinden het beide
is de grootste overspanning in de Benelux”, weet Lankwarden. Lankwarden: “Ondanks de rigoureuze bouwwerkzaamheden heb ik geen moment getwijfeld of dit wel goed zou komen. De communicatie op de bouw verliep heel soepel en ik had vertrouwen in het vakmanschap van de bouwers.” En lachend: “We kennen
belangrijk dat alle inwoners van deze stad en wijde omgeving een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot
WDW Ontwikkelend Beheer al langer. Prettige bijkomstigheid is dat WDW Ontwik-
hun beschikking hebben waar het goed toeven is.”
kelend Beheer onze maatschappelijke betrokkenheid deelt. We vinden het beide belangrijk dat alle inwoners van deze stad en wijde omgeving een bijzondere, aantrekkelijke locatie tot hun beschikking hebben waar het goed toeven is.”
over WDW 0ntwikkelend Beheer
Ontstaan van WDW Ontwikkelend Beheer In het verlengde van het businessconcept gebaseerd op eerder genoemde duurzame relaties is het de wens van Sportbedrijf Deventer dat haar partners een sterk netwerk vormen waardoor er nieuwe businessconcepten ontstaan.
Van netwerken tot nieuwe businessconcepten… Op basis van dit partnerschap is er een nieuw concept ontstaan, een entiteit genaamd WDW Ontwikkelend Beheer!
operationele kennis met betrekking tot het ontwikkelen, realiseren en beheren van vastgoed.
WDW Ontwikkelend Beheer, actief in het segment Sport & Leisure
WDW Ontwikkelend Beheer is een bundeling van kennis
Sport heeft een groot economisch en maatschappelijk belang.
en expertise van drie vooraanstaande samenwerken-
Het economische belang: sportconsumenten besteden jaarlijks
de partners, Wolters B.V., Van Dorp Installaties/zwem-
meer dan drie miljard euro aan sport. Het maatschappelijk be-
baden en Van Wijnen Deventer B.V., uit de vastgoed en
lang: ongeveer tweederde van de bevolking doet aan sport wat
bouwkolom. Door deze fusie van kennis is er een
bijdraagt aan de algehele gezondheid van onze bevolking.
eenheid ontstaan die voorziet in strategisch advies, ontwik-
WDW Ontwikkelend Beheer biedt een unieke combinatie van
keling en beheer van vastgoed. De onderscheidende kracht
kennis en ervaring op dit gebied: adviserend, maar ook in ont-
zit in haar sterke operationele kennis. WDW Ontwikkelend
wikkeling, realisatie en onderhoud van sportaccommodaties.
Beheer is door de ketenintegratie in staat om bij diverse
Het is de uitdaging om ideeën en ambities verder te brengen,
complexe vastgoedprojecten te adviseren over ontwikke-
voor bijvoorbeeld binnen- en buitensportaccommodaties,
ling en vastgoedbeheer. Dat advies wordt gegeven aan initi-
zwembaden en multifunctionele accommodaties. Daarom be-
erende marktpartijen, zoals ontwikkelaars, overheden, be-
steden we, naast de inhoud, veel aandacht aan de proceskant
leggers en woningcorporaties, maar ook aan eindgebruikers
en Esco (energie service company) - financiering. Denk daarbij
zoals ziekenhuizen, zorginstellingen, onderwijsinstellingen
aan overleg met verenigingen, bewoners en de gemeenteraad.
en commerciële instellingen. Wij bieden onze opdrachtgevers
Daarmee staat bij ons de dekking van de exploitatiekosten en
integrale dienstverlening en onderscheiden ons door onze
de gebruikswaarde centraal. Wat we bedenken is uitvoerbaar.
Gezondheidszorg Commercieel
Kantoren
Bedrijven
Sport & Leisure
Onderwijs Cultuur
Wonen
