WON EN OP N IVEA U
WONEN OP NIVEAU
Aan de noordrand van Druten, tegen de Waaldijk aan, wordt het project De Dijkrand gerealiseerd. Het project bestaat uit vijf exclusieve vrijstaande woningen, die op uw woonwensen kunnen worden afgestemd. Deze brochure bevat de basis opzet van de woning en een aantal standaard uitbreidingsmogelijkheden. De woningen liggen aan de voet van de Waaldijk, waarbij gebruik is gemaakt van de hoogteverschillen om een royale ruimte onder de woningen te creëren. De architectuur is hoogwaardig en tijdloos en zorgt voor een uitstraling die past bij de kwaliteit van de locatie.
e locatie De locatie ligt aan de rand van de sprookjesbuurt, direct aan de Waalbandijk. De wijk kenmerkt zich door hoogwaardige architectuur met vrijstaande
en halfvrijstaande woningen. Het centrum van Druten vindt u op slechts 900 m (of 3 fietsminuten) afstand.
e woningen
ruten De gemeente Druten ligt centraal in het land van Maas en Waal. De gemeente bestaat uit vijf kerkdorpen: Afferden, Deest, Druten, Horssen en Puiflijk. Wonen in Druten is veilig en overzichtelijk. De voorzieningen zijn van stedelijk niveau, terwijl de vriendelijke dorpse sfeer is gebleven. Het historische centrum biedt winkels in alle soorten en maten en sfeervolle terrassen.
nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier. In dit ongerepte stukje natuur kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Aan de zuidkant van Druten ligt de Maas en Waalweg (N322). Dit is de centrale verbindingsas en ontsluiting van het hele gebied. Daarnaast zijn de A50 en A73 belangrijke verbindingswegen. Sinds de A73 is doorgetrokken naar Duitsland ligt Druten ook als vestigingsplaats bijzonder gunstig.
Onderwijs van basisschool tot en met gymnasium en zorgvoorzieningen, inclusief een vestiging van het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis, zorgen ervoor dat het prima wonen is in Druten.
Via de brug tussen Beneden-Leeuwen en Tiel is er een uitstekende verbinding met de A15 en A2 (Rotterdam/ Utrecht). Met de bus bent u snel op de NS-stations in Nijmegen en Tiel.
Druten ligt aan de zuidzijde van de Waal. De aangenaam landelijke sfeer die gemeente Druten uitademt, wordt
-2-
Bij het ontwerp van de woningen is optimaal gebruik gemaakt van de kenmerken van het dijklandschap. De entree van de woningen ligt ca. 2,5 m boven straatniveau. Hierdoor ontstaat een groot
souterrain onder de woningen. De achtertuin sluit aan op de woonkamer, is 16-20 meter diep en gaat naadloos over in het talud van de dijk.
uurzaam en comfortabel De woningen worden traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen zoals handvorm bakstenen, keramische pannen en hardhouten kozijnen. De woningen hebben een energielabel A++ en zijn voorzien van standaard vloerverwarming op begane grond en verdieping, een warmteterugwinningsunit voor douchewater en zelfregelende ventilatieroosters met CO2 detectie.
De woningen worden opgeleverd inclusief tegelwerk en sanitair. Door de royale woningbreedte van 7 meter heeft u veel licht en leefruimte. In het souterrain bevindt zich een bergruimte van maar liefst 38 m2, voldoende voor het plaatsen van auto en fietsen maar ook geschikt als hobbyruimte. Op de bouwkavels zijn ruime mogelijkheden voor bijgebouwen.
aatwerk Er is een basiswoning ontworpen, maar u heeft alle vrijheid om samen met de aannemer de woning helemaal op uw wensen aan te passen. Een aantal uitbreidingsmogelijkheden zijn al door ons
uitgewerkt. Vanzelfsprekend bewaken wij of de gewenste aanpassingen aan de benodigde eisen van het bouwbesluit voldoen en hiervoor vergunning kan worden verleend.
-3-
-4- 5-
Situatie
Profiel
1:50
Souterrain 1:50
3D impressie begane grond
Begane grond basis
-6- 7-
1:50
1:50
Begane grond 1.20 uitbouw
Begane grond 2.40 uitbouw
- 9-8-
1:50
1:50
Eerste verdieping
Tweede verdieping
- 11- 10-
1:100
1:100
Voor- en achtergevel
Zijgevels
- 12 - 13-
Doorsnede 1:100
Projectinformatie
De volgende zaken op de tekeningen zijn optioneel: • uitbouw 1.20 m • uitbouw 2.40 m • dakkapel en slaapkamer op zolder • luifel boven de voordeur • tweede dakraam op zolder • dubbele garagedeuren De artist-impressie op het voorblad van deze brochure geeft slechts een impressie. De kleuren van bijvoorbeeld gevels en dakpannen kunnen in werkelijkheid enigszins afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Op de impressie zijn mogelijke kopersopties verwerkt. Aan deze tekening kunnen ondanks alle zorgvuldigheid geen rechten worden ontleend. - 14 -
Opdrachtgever J.J. Oosterhout Vastgoed B.V. Bijsterhuizen 51-15, 6604 LX Wijchen Ontwikkeling Van Wijk Vastgoed www.vanwijkvastgoed.nl Aannemer Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. Bijsterhuizen 51-15, 6604 LX Wijchen www.janoosterhoutbv.nl Makelaar Sjuul van de Klok Makelaardij Kattenburg 35, 6651 AL Druten tel. (0487) 51 85 66 www.sjuulvandeklok.nl Ontwerp HZ Bouwadvies www.hzbouwadvies.nl Constructie Adviesburo K.J. de Krijger www.kjdekrijger.nl Notaris Bruggink & Van Beek notarissen Oosterweg 6, 6602 HD Wijchen www.bvbnotarissen.nl
- 15-
Algemene informatie In deze algemene informatie geven wij in het kort de gang van zaken weer rond de koop van een nieuwbouwwoning. U koopt een woning op basis van contractstukken wat een aantal specifieke zaken met zich meebrengt, die afwijken van het kopen van een bestaande woning. Naast deze informatie staan Sjuul van de Klok Makelaardij en Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. tijdens het verkoopproces en straks tijdens de bouw voor u klaar wanneer u vragen of opmerkingen heeft.
Contractstukken
Het kopen van een nieuwbouwwoning die nog gebouwd moet worden houdt eigenlijk in dat u grond koopt en opdracht geeft aan de aannemer om de woning voor u te bouwen. De te bouwen woning is duidelijk omschreven in de vorm van tekeningen en een technische omschrijving. Hiervoor staat ook de prijs vast. U weet dus wat u krijgt en wat u hiervoor betaalt. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om de woning aan uw wensen aan te laten passen. Over dit zogenaamde meer- en minderwerk maakt u rechtstreeks afspraken met de aannemer. De enige prijswijziging die kan worden doorgevoerd is een door de overheid opgelegde aanpassing van de BTW. De prijzen in de prijslijst zijn gebaseerd op een BTW tarief van 21%. Naast de contractstukken bevat de kopersmap ook overige informatie, maar deze is zuiver informatief en maakt geen onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Contractstukken
• Technische omschrijving • Situatietekening • Technische tekening • Materialenlijst en kleurenschema • Koop- en aannemingsovereenkomst
Van toepassing zijnde voorschriften
Voor de woning zijn van toepassing de contractstukken inclusief eventuele aanvullingen, de bouwvergunning, de gemeentelijke bouwverordening, de bepalingen van de nutsbedrijven en het bouwbesluit zoals deze bij aanvraag van de bouwvergunning golden.
“Vrij op naam”
U koopt de woning ‘vrij op naam’. Dit betekent dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn opgenomen, maar tevens de honoraria van de architect, de constructeur en overige adviseurs, de notariële en kadastrale kosten van de levering van de grond, de kosten
van verzekeringen tijdens de bouw, de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning, de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering, de verkoopkosten, de loon- en prijsstijgingen en 21% BTW. Niet inbegrepen zijn de aansluitkosten voor telefoon, glasvezel en CAI.
Woonwensen en kopersbegeleiding
Bij de koop van de woning ontvangt u een keuzelijst met diverse mogelijkheden tot meer- en/of minderwerk. Van het meer- en/of minderwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen van het meer- en/of minderwerk. Het meer- en/of minderwerk moet in zijn geheel zijn voldaan vóór de oplevering van uw woning. De woning wordt standaard opgeleverd zonder keukenblok en -apparatuur. De aansluitingen worden op de standaardplaats afgedopt.
U koopt de grond door het sluiten van een koopovereenkomst en geeft opdracht voor de bouw middels een aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomsten zijn aan elkaar gekoppeld of in één overeenkomst samen gevoegd. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop van de woning wordt aangegaan onder een aantal in de koop- en de aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. In de overeenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen voor de financiering. Dit betekent dat u na het tekenen een bepaalde periode de tijd heeft om de financiering te regelen. Mocht dit niet lukken, dan kunt u de overeenkomst ontbinden. Aan de ontbinding zijn geen kosten verbonden, maar u moet wel aantonen dat u daadwerkelijk geprobeerd heeft een financiering te verkrijgen en een afwijzing van twee of meerdere geldverstrekkers overleggen.
Wanneer u moet gaan betalen
Door het ondertekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen volgens de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/ aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.
Afwijkingen
De verstrekte informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe ar-
De woningen zullen worden verkocht met een waarborgcertificaat van Woningborg, een instantie met het keurmerk Garantiewoning. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Naast een garantie- en arbitrageregeling, is hiermee ook de afbouw van de woning geregeld wanneer de aannemer het plan niet kan afbouwen door faillissement. De afbouwgarantie voldoet aan de eisen om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheekgarantie. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Bijzonderheden
In de akte van levering zal naast de gebruikelijke erfdienstbaarheden voor een nieuwbouwproject een verplichting worden opgenomen om de parkeerplaats(en) op eigen terrein in stand te houden. Deze maken onderdeel uit van de parkeerbalans in het gebied en mogen door de kopers niet worden verwijderd. Omdat de woningen in de dijk zijn gebouwd, zullen erfdienstbaarheden worden opgenomen op last van het Waterschap om de dijk te schouwen en onderhouden.
Leveringsakte
De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Op de leveringsdatum zijn er meestal twee akten: de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het tekenen van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt.
Opleveren
Wanneer de woning gereed is, bericht de aannemer u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn, de resterende declaratie van het meerwerk en eventueel een renterekening over te laat betaalde termijnen. Als de eind afrekening is betaald, kan de woning aan u worden opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na ondertekening van het proces-verbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Tevens ontvangt u een informatieboek, waarin alle relevante gegevens over uw woning en het onderhoud ervan vermeld staan. Vanaf de opleverdatum dient u uw woning zelf te verzekeren.
Onderhoudsperiode
Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden
- 16 -
chitectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en afwijkingen die zich kunnen voordoen. Mits de aangebrachte wijzigingen en afwijkingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit kunnen deze geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Aan de op de verkooptekening afgebeelde situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend inzake de grootte en de vorm van het te verkrijgen perceel en de inrichting van het openbare gebied. In de koop- en aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat van het perceel niet verrekenbaar is en de situatietekening geeft slechts een beeld van de ligging van het perceel en de inrichting van het openbare gebied. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en de op deze brochure afgebeelde perspectieftekening van de woning kunnen geen rechten worden ontleend. De ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten en de afgebeelde perspectieftekening is slechts een impressie. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief.
Technische omschrijving De Dijkrand
Garantie
Procedure Koop- en aannemingsovereenkomst
overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en niet zijn vermeld in het proces-verbaal van levering worden niet meer voor rekening van de aannemer hersteld. Gebreken die u binnen een periode van 3 maanden na oplevering constateert moet u binnen deze periode schriftelijk melden aan de aannemer. Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is, zullen wij deze uiteraard zo spoedig mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken start de garantie.
01 Algemeen
60cm). De verharding ter plaatse van de entree wordt eveneens uitgevoerd in betontegels. De trap naar de voordeur wordt uitgevoerd in prefab beton.
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen, behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan kunnen worden ontleend.
Bouwbesluit
In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woon- en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften zoals van toepassing ten tijde van het aanvragen van de bouwvergunning. U als koper, bent er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn de oude benamingen gebruikt.
Vuilwaterriolering
De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel conform de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled/recyclebaar p.v.c.
Hemelwater
De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel conform de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled/recyclebaar p.v.c.
04 Constructie Fundering
De woning wordt gefundeerd middels een betonnen balkrooster op boorpalen. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Vloeren
02 Grondwerken De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingwerk en bestratingen van de woningen. Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Onder de bestrating wordt een zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften. Het mengwoelen van de grond evenals het aanbrengen van tuinaarde en/of compost maakt geen onderdeel uit van de door aannemer uit te voeren werkzaamheden en dienen, indien gewenst, door de koper zelf te worden uitgevoerd.
Peil- en uitzetten
Het peil (P) van waaruit alle hoogtematen worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal en wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en terreingrenzen worden door de gemeente aangegeven.
Dorpelhoogte
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we rekening met een door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm.
De vloer van het souterrain wordt uitgevoerd als gewapend betonvloer op zand. De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een betonnen geïsoleerde systeemvloer (Rc=4,0 m2K/W). De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen systeemvloeren met V-naden aan de plafondzijde. Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur of fabrikant.
Wanden
De kelderwanden worden uitgevoerd in beton. De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties.
Kolommen en lateien
Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt indien nodig opgevangen door thermisch verzinkte stalen lateien. Ter plaatse van het binnenspouwblad worden, indien constructief noodzakelijk, prefab betonlateien toegepast. Als dit niet noodzakelijk is, zullen de kozijnen afgetimmerd worden tot onderkant plafond.
Dak
03 Terreininrichting
De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit een systeemkap. De schuine dakvlakken bestaan uit geïsoleerde dakelementen (Rc=5,0 m2K/W). Constructieve voorzieningen en eventuele aftimmeringen worden onbehandeld uitgevoerd.
Erfafscheidingen
05 Gevel- en dakafwerking
Het aanbrengen van erfafscheidingen tussen de percelen als ook de inrichting van de tuinen aan de voor- en achterzijde van de woning maakt -evenals de inrichting van het openbaar gebied- géén onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Bestrating
De oprit bestaat uit twee rijen betontegels, 40x60x5cm (breedte per rij is
Gevelmetselwerk
De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen. Kleuren conform kleur- en materiaalstaat. Metselwerk wordt uitgevoerd in wild verband. De dilataties in het metselwerk zijn volgens opgave fabrikant en constructeur. De gevels zijn voorzien van spouwisolatie. Boven de kozijnen worden stalen lateien opgenomen.
- 17-
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen van de woningen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van de benodigde draaiende delen. Alle bewegende delen van de woning zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De voordeur (54 mm) wordt eveneens uitgevoerd in hout en uitgevoerd met een briefplaat, model conform gevelaanzicht. De ramen worden uitgevoerd als draai-kiep raam waar dit op de geveltekening is aangegeven. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering die voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. Onder de raamkozijnen worden raamdorpelstenen toegepast welke zorg dragen voor een deugdelijke waterkering. Het souterrain wordt voorzien van een met hout beklede ongeïsoleerde kanteldeur en dichte buitendeur. Gevelvulling souterrain in hout.
Beglazing
De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren (m.u.v. de bergingsdeur) van de woningen worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing, conform de eisen van het Bouwbesluit en NEN 3569 veiligheidsbeglazing. U-waarde glas 1,10 W/m2K.
Hang- en sluitwerk
De woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van Politiekeurmerk Veiligwonen / inbraakwerendheidsklasse 2, volgens NEN 5096 en conform de eisen van het Bouwbesluit. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten op een seriesluiting, zodat ze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. Dit houdt in dat alle cilinders (inclusief de berging) met dezelfde sleutel te openen zijn.
Buitenschilderwerk
Alle aanwezige buitenkozijnen worden dekkend geschilderd conform de kleuren materiaalstaat.
Dakafwerking
De hellende daken worden waterdicht afgewerkt middels keramische dakpannen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. Ten behoeve van riolering, cv-installatie en mechanische ventilatie worden gecombineerde dakdoorvoeren toegepast. De woningen worden voorzien van betimmerde bakgoten met een zinken goot.
Geveltimmerwerk
De woningen worden voorzien van overstekken, luifels en panelen in onderhoudsvrije beplating (rockpanel o.g.), kleur conform de kleur- en materiaalstaat.
06 Binneninrichting
Alle in de woning aanwezige betimmeringen worden dekkend geschilderd, kleur conform kleur- en materiaalstaat, met uitzondering van de betimmeringen op zolder zoals dakplaten, gordingen, spant en aftimmering zolderruimte. De traphekken, -boom en -spil en trapgatbetimmeringen worden geheel geschilderd in een dekkende beitsverf, kleur gebroken wit. De onderzijde van de trap, inclusief bomen en spil, in de trapkast worden fabrieksmatig gegrond. De bovenzijde van de traptreden en eventuele stootborden worden eveneens fabrieksmatig gegrond. De leuningen worden transparant gelakt. De traptreden worden onafgelakt opgeleverd. De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit.
Stukadoorswerk
De binnenwanden worden gefilmd (behangklaar dus niet saus- en/of muurverfklaar) opgeleverd, zover deze niet betegeld worden, m.u.v. de meterkast. Deze wordt niet afgewerkt. De plafonds van alle ruimten worden afgewerkt met spuitwerk (standaard wit) behoudens de plafonds van de meterkast, ongeïsoleerde berging en zolder. Tevens wordt het raveelijzer onder de 1ste verdiepingsvloer en de raveelijzers op de 2de verdiepingsvloer niet voorzien van spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht.
Dekvloeren
De dekvloeren van de begane grond en de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd als cementdekvloer. Ter plaatse van de badkamer kan de vloerdikte in verband met leidingwerk eventueel verhoogd worden.
Aftimmeringen
De trapgaten worden afgetimmerd middels plaatmateriaal. Mechanische ventilatieleidingen, stand- en afvoerleidingen worden ombouwd door een leidingschacht, behoudens de leidingen op de zolder. Ook worden er meterkastschotten geplaatst en worden de buitenkozijnen rondom afgetimmerd met aftimmerlatten, met uitzondering van de badkamer. Daar waar nodig worden stalen liggers en kolommen brandwerend bekleed. De woning wordt opgeleverd zonder plinten.
Keuken
De op de plattegrondtekening aangegeven keuken(opstelling) is indicatief en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen aangegeven keukenopstellingen dienen als voorbeeld voor wat mogelijk is, de getekende inrichting en plaats van de aansluitpunten en de afvoer zijn slechts indicatief. Op de keuken inrichtingstekening (zgn. nultekening) in uw kopersmap die u bij aankoop ontvangt staan de standaard aansluitpunten weergegeven voor een eventuele keukenopstelling. De aansluitpunten worden aangebracht op de plaatsen en in aantal en type als weergegeven op deze keuken inrichtingstekening. De wanden boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld.
Sanitair
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonblokken met een dikte conform tekening.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gemoffeld metalen montagekozijnen, kleur gebroken wit en voorzien van een bovenlicht met afgeslankte bovendorpel en voorzien van enkel floatglas (doorzichtig). De meterkast wordt uitgevoerd als een prefab houten meterkast met dicht bovenpaneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur gebroken wit. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast, deze worden voorzien van een kortschild met knop. Behoudens bij de badkamer- en toiletdeur worden geen dorpels toegepast. De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast met een kastslot. Overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.
Trappen en hekwerken
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte trap en wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 2e verdieping is een open trap uitgevoerd in vurenhout. De onder- en bovenregel en de spijlen van de traphekken worden eveneens uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een houten leuning op aluminium leuningdragers.
Kunststeen
Binnenschilderwerk
De dorpels onder de deur van de badkamer en toilet worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet. Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstwering kunststeen vensterbanken aangebracht met een overstek van ca. 3 cm. De vensterbank van het buitenkozijn in de badkamer zal worden betegeld.
De op tekening aangegeven closet(ten), fonteintje en wastafel worden uitgevoerd in verglaasd porselein, kleur wit. De closet(ten) worden uitgevoerd als wandcloset. De douchebak wordt uitgevoerd in kunststof kleur wit. De sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige kranen in verchroomde uitvoering. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een verchroomde wasmachinekraan aangebracht. Voor de specificatie van het standaard aan te brengen sanitair en de eventuele wijzigingsmogelijkheden en verdere specificaties wordt verwezen naar de kopersmap.
Tegelwerk
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: · de closetcombinaties; · het fonteintje in het toilet; · het tappunt voor de vaatwasser; · de cv-ketel; · het tappunt voor de wasmachine.
Elektrische installatie
Centrale verwarmingsinstallatie
De cv-installatie omvat een hoogrendement (HR) gasgestookte combiketel. De cv-installatie wordt gebruiksklaar opgeleverd en is zodanig gedimensioneerd dat deze voldoet aan de eisen, ten aanzien van opwarmsnelheden. Volgens de berekeningsmethodiek kunnen bij bepaalde buitencondities en gelijktijdige verwarming van alle vertrekken temperaturen worden bereikt en onderhouden. De te behalen en te handhaven temperaturen in alle woningen dienen tenminste te voldoen aan: Verblijfsruimten zoals woonkamer, overige kamers en keuken 20o C Verkeersruimten zoals gang, hal, trap en overloop 15o C Zolder in open verbinding met een gemeenschappelijke verkeersruimte Geen radiator Toiletruimte Geen radiator Douche- en/of badruimte 22o C De woning wordt verwarmd middels een lage temperatuur verwarmingssysteem met vloerverwarming als hoofdverwarming. Indien noodzakelijk wordt de badkamer bijverwarmd met een radiator om aan de gestelde temperatuur te voldoen. De temperatuur wordt geregeld middels een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van een regelunit waarmee de temperatuur -/+ 3 graden kan worden ingesteld. De douche wordt voorzien van een unit voor warmteterugwinning, een zogenaamde douche WTW.
Ventilatievoorzieningen
De woningen worden voorzien van een vraaggestuurd natuurlijk ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via zelfregelende roosters in de gevel en via een centrale mechanische afvoer van vervuilde lucht via een ventilatorbox. De vraag naar ventilatie wordt gebaseerd op CO2 metingen in de woonkamer. De keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachineruimte
Wandtegels De wandtegels hebben een standaard afmeting hebben van 20 x 25 cm en worden aangebracht in: · het toilet tot ca. 150cm+vloer; · de badkamer tot aan het plafond.
Hal cement behangklaar Toilet tegels tegels tot 150 cm, spuitwerk Keuken cement behangklaar Woonkamer cement behangklaar Trapkast cement onafgewerkt
Waterinstallatie
De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld worden. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: · het aansluitpunt t.b.v. een gootsteenmengkraan in de keuken;
- 18 -
De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd uit zink en bevestigd met beugels.
De binnenriolering wordt vervaardigd uit dikwandige PVC buis en wordt aangelegd als een gescheiden stelsel. De standleidingen in de woningen worden geluidsarm uitgevoerd. De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van te recyclen PVC. Een en ander wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijke rioolstelsel aangesloten. De gehele binnenriolering wordt waterdicht opgeleverd. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. Afvoerleidingen worden aangebracht voor: · de closetcombinaties; · het fonteintje in het toilet; · een spoelbak in de keuken; · T-stuk voor de vaatwasser in de keuken; · de wastafel in de badruimte; · de douchehoek in de badruimte · de condensafvoer voor de cv-ketel; · een te plaatsen wasmachine op de zolderverdieping.
Begane grond
07 Installaties
Hemelwaterafvoeren
Riolering
Vloertegels De vloertegels hebben een standaard afmeting hebben van 20 x 20 cm en worden aangebracht op de vloeren van de badkamer en het toilet.
De tegels worden ingewassen met grijze voegmortel voor de vloertegels en witte voegmortel voor de wandtegels.
worden mechanisch afgezogen. De ventilatiekanalen zijn van metaal en de afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De plaatsing van de afzuigpunten zal op aanwijzing van de installateur worden bepaald. De ventilatie-unit wordt op de zolder geplaatst. Waar nodig in verband met geluidseisen worden akoestische ventilatieroosters geplaatst.
· de mengkraan op de wastafel; · de douchemengkraan en de badmengkraan (indien aanwezig).
Ruimte
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de tekening volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De lichtinstallatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve van de thermostaat van de cv-installatie wordt een bedrade leiding vanaf de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht. De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn geheel inbouw (kleur gebroken wit), met uitzondering van dubbele wandcontactdozen welke worden uitgevoerd in half inbouw, de berging, de zolder en meterkast welke worden uitgevoerd in opbouw (gebroken wit). De wandcontactdozen worden standaard in woon- en slaapkamer en op zolder op een hoogte van 30 cm + vloer aangebracht, waarbij de combinatie van schakelaars/wandcontactdozen op een hoogte van 105 cm + vloer aangebracht zullen worden. Ter plaatse van het indicatieve keukenblok worden de volgende voorzieningen aangebracht: - twee maal twee enkele wandcontactdozen boven het aanrecht - enkele wandcontactdoos (t.b.v. oven/magnetron) - enkele wandcontactdoos (t.b.v. koelkast) - enkele wandcontactdoos (t.b.v. afzuigkap) - enkele wandcontactdoos (t.b.v. vaatwasser) - loze leiding (t.b.v. boiler) - perilex aansluiting (onbedraad) Ten behoeve van de aanleg van telefoon, televisie of internetaansluitingen worden standaard loze leidingen aangelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. In de meterkast wordt standaard een opbouw wandcontactdoos geplaatst ten behoeve apparatuur voor de genoemde voorzieningen. Er worden rookmelders gemonteerd op het plafond van de entree, overloop en zolder. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet.
08 Slotbepalingen Wijzigingen met betrekking tot de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, overige voorzieningen in de openbare ruimte e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is het bouwbedrijf niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de Gemeente Druten.
09 Schoonmaak en oplevering Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaats zal vinden. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd.
Onderdeel Vloer Wand
Plafond Overige
spuitwerk meterkast spuitwerk afzuigventiel spuitwerk afzuigventiel spuitwerk thermostaat onafgewerkt cv-verdeler
Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
cement behangklaar cement behangklaar cement behangklaar cement behangklaar tegels tegels
spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk afzuigventiel
Tweede verdieping Zolder
cement onbehandeld
onbehandeld
- 19-
Kleur- en materiaalstaat
Gevelbeplating van de woning wordt uitgevoerd in onderhoudsvrije beplating (rockpanel o.g.) met isolatie.
Afwerkstaat
Gevelbeplating
Kleur
gevelsteen rood genuanceerde handvorm grijs gevoegd gevelplint rood genuanceerde handvorm donkergrijs gevoegd vensterbanken roomwit buitenkozijnen wit RAL 9010 draaiende delen donker grijs voordeur donker grijs bergingsdeur zwart terrasdeur wit RAL 9010 luifel wit RAL 9010 overstekken wit RAL 9010 gootbetimmering wit RAL 9010 hellend dak antraciet
Materiaal baksteen baksteen
kunststeen hout hout hout hout beplating beplating beplating keramisch
WON EN OP N IVEA U
Informatie Sjuul van de Klok Makelaardij Kattenburg 35 6651 AL Druten Tel (0487) 51 85 66 www.sjuulvandeklok.nl
