Výstavbový projekt základní pojmy Doc.Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.
[email protected]
14.10.2013
Výstavbový projekt = komplexní, jedinečný, konečný proces přeměny myšlenky dané v investičním záměru v provozuschopnou stavbu, která je prostředkem k dosažení finálního cíle projektu.
Pojmy • Výstavba je proces, kterým se uskutečňuje záměr označovaný jako výstavbový projekt. projekt (též projekt spojený s výstavbou). Jedná se o investiční projekt, jehož rozhodující součástí je zhotovení stavby na vhodném pozemku. pozemku • Výstavba jako proces prochází jednotlivými fázemi, jejichž celek tvoří životní cyklus výstavbového projektu. projektu Je zahajován první myšlenkou na realizaci projektu a ukončen ověřením provozní spolehlivosti stavby vč. vyhodnocení celého projektu. • Výstavbu zabezpečují účastníci výstavby. výstavby 14.10.2013
Pojmy V průběhu výstavby je účelné odlišit procesy: • proces navrhování - projektování, • proces realizace návrhů - vlastní výstavba, výstavba • proces řídící - management ve výstavbě (plánování, organizování, vedení lidí, rozhodování, kontrola).
14.10.2013
Pojmy
Základní parametry úspěchu výstavbového projektu: • dodržení termínů výstavby (čas), as • dosažení požadované jakosti, jakosti • nepřekročení plánovaných nákladů, • dosažení minimálně plánovaných výnosů.
14.10.2013
Pojmy Nemovitost: • Pozemky • Stavby, spojené se zemí pevným základem – Stavba hlavní – Stavba vedlejší (doplňková, pomocná funkce, = příslušenství) • Porosty (součást pozemků) • Vodní plochy 14.10.2013
a) stavby pozemní • budovy, • venkovní úpravy, pravy
b) stavby inženýrské a speciální pozemní: • • • • • •
dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny,
c) vodní nádrže a rybníky, d) jiné stavby. 14.10.2013
Pojmy • Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územně správní, evidenční, vlastnickou, kvalitativní či rozlišenou způsobem využití • Parcela je pozemek, který: – je geometricky a polohově určen, en – zobrazen v katastrální mapě, – označen parcelním číslem.
14.10.2013
Pojmy a) Stavební pozemky b) Zemědělské pozemky - evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina c) Lesní pozemky - lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a zalesněné nelesní pozemky, d) Vodní nádrže a vodní toky e) Jiné pozemky - například hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, bažina.
14.10.2013
Pojmy - Stavební pozemek • nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeny k zastavění • pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří, v druhu pozemku ostatní plochy - staveniště nebo ostatní plochy, které jsou již zastavěny, ny a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem jejich společného využití a jsou ve vlastnictví stejného subjektu, • plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí, 14.10.2013
Katastr nemovitostí České republiky = soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení, jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem • práva k nemovitostem vznikají právoplatným rozhodnutím Katastrálního úřadu o povolení vkladu do Katastru nemovitostí • Vklad = zápis do KN, který vyvolává právní účinky vzniku, změny nebo zániku smluvně založeného práva k nemovitostem • Záznam, Poznámka 14.10.2013
Pozemky – dle stavebního zákona • zastavěné území ("intravilán") = území vymezené územním plánem; nemá-li obec takto vymezené zastavěné území, je zastavěným územím zastavěná část obce vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí, • nezastavěné území = pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy, • stavební pozemek = pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem, • zastavěný stavební pozemek = pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami. 14.10.2013
Pozemky – dle stavebního zákona • nezastavitelný pozemek = pozemek, jenž nelze zastavět na území obce, která nemá vydaný územní plán, a to: – pozemek veřejné zeleně a parku, sloužící obecnému užívání; – v intravilánu zemědělský pozemek nebo soubor sousedících zemědělských pozemků o výměře větší než 0,5 ha, bez zahrad o výměře menší než 0,1 ha a zastavěných stavebních pozemků; – v intravilánu lesní pozemek nebo soubor sousedících lesních pozemků o výměře nad 0,5 ha,
• zastavitelná plocha = plocha vymezená k zastavění v územním plánu obce nebo v zásadách územního rozvoje (na úrovni kraje).
14.10.2013
Stavba dle SZ • Stavba = veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. • Dočasná stavba = stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání, např. stavby zařízení staveniště, stavby zřizované ke krátkodobému účelu apod.
14.10.2013
Stavba dle SZ Změna dokončené stavby : • nástavba, kterou se stavba zvyšuje, • přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou, • stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby. Změna stavby před jejím dokončením = změna v provádění stavby oproti jejímu povolení nebo dokumentaci stavby ověřené stavebním úřadem
14.10.2013
Stavební objekt (SO) = prostorově ucelená nebo alespoň technicky samostatná část stavby, která plní vymezenou funkcí. Provozní soubor (PS) = soubor strojů a technologických zařízení vyžadující montáž a tvořící samostatný funkční celek, plnící ucelenou technicko-ekonomickou (pevně zabudován). Staveniště = místo, na kterém se provádí stavba nebo udržovací práce a které zahrnuje stavební pozemek, popř. zastavěný stavební pozemek nebo část stavby, popř. i jiný pozemek nebo část jiné stavby v rozsahu vymezeném stavebním úřadem. 14.10.2013
Účastníci výstavby • přímí účastníci (např. investor (vlastník), finančník, vedoucí a členové projektového týmu, uživatel, dodavatel, projektant) • nepřímí účastníci – jejich zájmy mohou být realizovaným projektem pozitivně nebo negativně dotčeny (např. dotčené orgány státní správy - DOSS, veřejnost - vlastníci sousedících pozemků, sdělovací prostředky, dočasně a trvale lobující organizace – např. občanská sdružení a společnost jako celek).
14.10.2013
Investor (také objednatel, zadavatel, stavebník, vlastník, developer, odběratel, kupující) = právnická nebo fyzická osoba, z jejíchž prostředků se stavba financuje a která zpravidla zabezpečuje její přípravu a realizaci. Investor se zpravidla stane vlastníkem nebo uživatelem stavby. Kontrolní činnost během realizace stavby je obvykle zajišťována smluvně prostřednictvím odborně způsobilé právnické nebo fyzické osoby (technický dozor investora - TDI).
14.10.2013
Projektant (také autorizovaný architekt, inženýr, technik, dodavatel projektové dokumentace) = právnická nebo fyzická osoba oprávněná k projektování podle zvláštních předpisů (z.č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů). Má všeobecnou zodpovědnost za potřebné průzkumy (podklad pro projektování) a zpracovanou projektovou dokumentaci. Je-li k tomu smluvně zavázán investorem, vykonává též autorský dozor nad realizací stavby.
14.10.2013
Dodavatel (zhotovitel, stavební podnikatel, zpracovatel, prodávající) = právnická nebo fyzická osoba, která je pověřená dodáním výrobků, provedením prací nebo služeb podle typu a předmětu smlouvy. Dodavatel, který zajišťuje dodávku stavby jako celku a nese záruky za její soulad s projektovou dokumentací a za dodržení standardů (kvalitu), bývá označován jako vyšší, generální či finální dodavatel. Dodavatel nepřímý, subdodavatel, poddodavatel - není v přímém vztahu s investorem, uzavírá smlouvu v rozsahu dodávky dílčích prací s vyšším dodavatelem.
14.10.2013
