Výběrové řízení „Nemovitosti v k.ú. Sedlec – dům s nájemníky a pozemky pro výstavbu“ na prodej nemovitostí
Podmínky výběrového řízení Účastník sdružení „Prodej nemovitého majetku ČZU“, společnost GAVLAS, spol. s r. o., se sídlem Politických vězňů 21, Praha 1, IČ: 60472049, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 26019, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail:
[email protected] (dále jen organizátor), dle dohody s dalším účastníkem sdružení, spol. GAUTE a.s., se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00, IČ: 25543709, vyhlašuje z pověření České zemědělské univerzity v Praze, IČ:60460709, Kamýcká 129, PSČ 165 21 Praha – Suchdol (dále jen vyhlašovatel) kombinované výběrové řízení na prodej dále uvedených nemovitostí a stanovuje tyto podmínky výběrového řízení (dále jen Podmínky) pro jejich prodej. I. Předmět prodeje Předmět prodeje tvoří nemovitosti nemovitostí A: stavba č.p. 113 v části obce Sedlec, stojící na pozemku parc.č. 429/2 a pozemky parc.č. 429/2 a 429/40 (dle geometrického plánu č. 493-033/2013, který tvoří přílohu č.1 Podmínek), zapsáno na LV č. 106 pro katastrální území Sedlec, obec Praha (dále jen „nemovitosti A“) nebo nemovitostí B: stavba bez čp/če v části obce Sedlec, stojící na pozemku parc.č. 429/3 a pozemky parc.č. 429/3, parc.č. 409 a 429/19 (dle geometrického plánu č. 493-033/2013), zapsáno na LV č. 106 pro katastrální území Sedlec, obec Praha (dále jen „nemovitosti B“) nebo nemovitostí AB: čímž se rozumí souhrn všech nemovitostí A a B (dále jen „nemovitosti AB“). Nemovitosti A, nemovitosti B a nemovitosti AB společně dále „předmětné nemovitosti“. Předmětné nemovitosti jsou prodávány kombinovaným výběrovým řízením (dále jen „výběrové řízení“) a to tak, že za dále stanovených podmínek budou prodány odděleně nemovitosti A a nemovitosti B, nebo společně nemovitosti AB (dále jen „samostatné části výběrového řízení“). II. Minimální výše nabídky Minimální výše nabídkové ceny pro prodej nemovitostí A činí: 5.900.000,-Kč Minimální výše nabídkové ceny pro prodej nemovitostí B činí: 18.310.000,-Kč Minimální výše nabídkové ceny pro prodej nemovitostí AB činí: 24.210.000,-Kč III. Stručný popis předmětných nemovitostí Stručný popis nemovitostí A: Jedná se o samostatný obytný dům č.p. 113, který je situován ve stráni nad Vltavou, mimo záplavové i zátopové území, poblíž páteřní Kamýcké komunikace, která spojuje Bubeneč se Suchdolem. V blízkosti se nachází autobusová zastávka V Sedlci. Vstup do domu je ze zpevněné komunikace Ke Střelnici. Dům č.p. 113 má 1 PP a 2 NP a byl kolaudován v roce 1965. Konstrukčně se jedná o zděný dvojtrakt, stropy jsou z betonových prefabrikátů. Střecha je nízká, sedlová s dřevěným krovem, krytá falcovým plechem. Oplechování střechy je provedeno z pozinkovaného plechu. Vnější fasáda je z břízolitu, vnitřní omítky jsou hladké, vápenné. Okna jsou plastová, dveře dřevěné hladké a prosklené. Podlahy jsou palubové, koberce a keramická dlažba. Schodiště betonové, stupně teracové. Vytápění je 1
lokální a etážové na uhlí a elektřinu. Plyn v místě, není rozveden po domě. Technický stav domu je dobrý, je nutné provést opravy fasády,, vnitřních rozvodů instalací a trativodu u severního štítu budovy. Dispoziční uspořádání: 1.PP – sklepní kóje, sklad 1.NP – 3 bytové jednotky, schodiště 2.NP - 3 bytové jednotky, schodiště Z výše uvedených bytových jednotek je pět pronajato na dobu neurčitou. Pozemky: pozemek pod domem parc.č. 429/2 o výměře 202 m2 (dle LV č. 106 ze dne 19. 7. 2013) pozemek parc.č. 429/40 o výměře 377 m2 (dle geometrického plánu č. 493-033/2013). Další informace o předmětných nemovitostech jsou uvedeny v podrobném Informačním memorandu. Stručný popis nemovitostí B: Pozemky parc.č. 429/3, parc.č. 409 a 429/19 tvoří souvislý funkční celek, který je dle schváleného územního plánu určen pro všeobecně smíšenou zástavbu – SV. Na pozemku parc.č. 429/3 je situována stavba dílny bez čp/če z roku 1965. Objekt je jednopodlažní, zděný z tvárnic s rovnou střechou. Stav objektu je havarijní, možno provést demolici. Pozemky jsou téměř rovné, ležící při komunikaci Kamýcká, která spojuje Bubeneč se Suchdolem. Další přístup na pozemky je ze zpevněné komunikace Ke Střelnici. Na pozemcích rostou okrasné i náletové keře. Veškeré inženýrské sítě jsou v místě. Výměry pozemků: - pozemek parc. č. 429/3 o výměře 62 m2 (dle LV č. 106 ze dne 19. 7. 2013) - pozemek parc. č. 409 o výměře 202 m2 (dle LV č. 106 ze dne 19. 7. 2013) - pozemek parc. č. 429/19 o výměře 5.842 m2 (dle geometrického plánu č. 493-033/2013). Další informace o předmětných nemovitostech jsou uvedeny v podrobném Informačním memorandu. Stručný popis nemovitostí AB: viz stručný popis nemovitostí A a stručný popis nemovitostí B IV. Účastníci výběrového řízení 1. Vyhlašovatel tímto způsobem nabízí předmětné nemovitosti k úplatnému převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky. 2. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží organizátorovi písemnou nabídku dle čl. VI. Podmínek a uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. IX. Podmínek (dále jen účastník). V. Informace o prodávaných nemovitostech 1. Prohlídky nemovitostí zajišťuje pro zájemce o prohlídku organizátor na základě předchozí dohody ve vzájemně dohodnutých termínech. Sraz zájemců o prohlídku je před budovou č.p. 113, Ke Střelnici. 2. Informační memorandum je možné získat u organizátora na adrese Politických vězňů 21, Praha 1 (tel.č.: 221 666 666) v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin nebo e-mailem po předchozí žádosti na
[email protected]. 3. Práva a závazky : Nemovitosti A: Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojené jsou zapsané na LV č. 106 pro k.ú. Sedlec, obec Praha ze dne 19. 7. 2013, který je přílohou č.2 těchto podmínek, smlouvy o věcných břemenech jsou k dispozici u organizátora. Nájemní smlouvy: dle navrhovatelem předložených evidenčních listů je 5 bytových jednotek v domě č.p. 113 užíváno nájemníky. Evidenční listy jsou součástí informačního memoranda. Vyhlašovatel prohlašuje, že předmětné nemovitosti jsou prosty jakýchkoliv dalších závazků, práv, nájemních vztahů nebo věcných břemen . Nemovitosti B: Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojené jsou zapsané na LV č. 106 pro k.ú. Sedlec, obec Praha ze dne 19. 7. 2013, smlouvy o věcných břemenech jsou k dispozici u organizátora. Vyhlašovatel prohlašuje, že předmětné nemovitosti jsou prosty jakýchkoliv dalších závazků, práv, nájemních vztahů nebo věcných břemen . Nemovitosti AB: viz práva a závazky uvedené u nemovitostí A a nemovitostí B. VI. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem 1. U fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede závaznou adresu pro doručování, organizátor si vyhrazuje právo používat adresu jejího trvalého pobytu nebo sídla.
2
2. Nabízená výše kupní ceny, která musí být uvedena číselně i slovně v CZK, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. Nabídka, která obsahuje nižší nabízenou kupní cenu než je minimální nabídková cena uvedená v čl. II. Podmínek, nebude zahrnuta do výběrového řízení. 3. Čestné prohlášení účastníka včetně souhlasu s těmito Podmínkami a se zněním Kupní smlouvy. Vzor čestného prohlášení tvoří přílohu č. 3 těchto Podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení obdrží účastník u organizátora a je také k dispozici na webových stránkách www.gavlas.cz u informace o prodeji předmětných nemovitostí) . 4. U právnických osob výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká. 5. Nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. 6. Nedílnou součástí nabídky je složení kauce a nabídka musí obsahovat doklad prokazující její složení. Způsoby složení kauce jsou obsahem čl. IX. Podmínek. 7. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede některé z výše uvedených údajů, organizátor si může vyžádat jejich dodatečné doplnění, toto ustanovení se netýká povinnosti uvést nabízenou výši kupní ceny. Nabídku, která nesplňuje Podmínky je však vyhlašovatel oprávněn odmítnout. 8. Účastník může podat do každé samostatné části výběrového řízení pouze jednu nabídku, v případě nesplnění této podmínky je vyhlašovatel oprávněn odmítnout i případné nabídky tohoto účastníka do dalších samostatných částí výběrového řízení. 9. Účastníci jsou svými nabídkami vázání od okamžiku podání nabídky do 10. 12. 2013. VII. Kupní smlouva V případě, kdy vyhlašovatel vybere na základě tohoto výběrového řízení některou z předložených nabídek, bude na prodej předmětných nemovitostí uzavřena kupní smlouva obvyklá a vyvážená pro prodej majetku z vlastnictví veřejnoprávního subjektu typu vysoké školy (dále jen „Kupní smlouva“). V Kupní smlouvě bude stanovena lhůta pro zaplacení kupní ceny v plné výši, a to nejpozději do 2 měsíců ode dne uzavření Kupní smlouvy. Vyhlašovatel může určit, aby kupní cena byla do převodu vlastnického práva na vítěze uložena v úschově (notářská úschova, vázaný účet u banky se sídlem na území České republiky nebo zahraniční banky oprávněné působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů na území České republiky), přičemž konkrétní forma úschovy podléhá odsouhlasení vyhlašovatele. Kupní smlouva je přílohou č. 4 Podmínek. VIII. Předání nabídek Nabídky budou přijímány do dne 10. 10. 2013 do 15:00 hodin v sídle organizátora. Nabídky lze doručit buď osobně ve dnech 7. až 10. 10. 2013 v době od 10:00 do 15:00 hodin do sídla organizátora nebo poštou, a to tak aby nabídka do sídla organizátora dorazila nejpozději do lhůty uvedené v první větě tohoto odstavce. Nabídky se předkládají v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem „Nemovitosti v k.ú. Sedlec - NEOTVÍRAT !!!“ Pokud účastník podává nabídky do více samostatných částí výběrového řízení, vloží tyto nabídky do jedné obálky. Adresa sídla organizátora (tj. adresa pro doručení nabídek): GAVLAS, spol. s r.o. Politických vězňů 21 110 00 Praha 1. Nabídky budou otevřeny neprodleně po skončení lhůty pro podávání nabídek uvedené v první větě tohoto článku Podmínek za účasti notáře. IX. Způsoby složení kauce Účastník je povinen na důkaz vážného zájmu o koupi složit organizátorovi kauci ve výši: pro účast ve výběrovém řízení na koupi nemovitostí A: pro účast ve výběrovém řízení na koupi nemovitostí B: pro účast ve výběrovém řízení na koupi nemovitostí AB:
200.000,- Kč 500.000,- Kč 700.000,- Kč,
a to tak, aby byla uhrazena či připsána na dále uvedený účet nejpozději dne 10. 10. 2013. Kauci je možné složit převodem nebo v hotovosti na jeden z následujících účtů: 169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s., 94-3106320217/0100 u Komerční banky, a.s., 1941777369/0800 u České spořitelny, a.s., 5819007/2700 u UniCredit Bank Czech Republic, a.s.. 2. Jako variabilní symbol uveďte v případě, že účastníkem je fyzická osoba – rodné číslo, v případě, že účastníkem je 3
právnická osoba - IČ. Dokladem o složení kauce je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši kauce z účtu odesílatele ve prospěch některého z výše uvedených účtů. Doklad o složení kauce musí být součástí podané nabídky. Na nabídky, u nichž účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě některým z výše uvedených způsobů, nebude brán zřetel. X. Vrácení kauce Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Nebude-li číslo účtu uvedeno, bude kauce vrácena na účet, ze kterého byla kauce odeslána, a není-li ani ten znám, tak poštovní poukázkou na náklady účastníka na adresu účastníka uvedenou v nabídce. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. Náklady na převod hradí účastník a organizátor má právo si výši poplatků započíst proti kauci. XI. Výběr vítěze výběrového řízení 1) Jako jediné kritérium pro výběr vítěze kombinovaného výběrového řízení se stanovuje výše nabízené kupní ceny, a to následujícím způsobem: a) v případě, že součet nejvyšší nabídky za nemovitosti A a nejvyšší nabídky za nemovitosti B bude vyšší než nejvyšší nabídka za nemovitosti AB, vítězem se stávají účastníci s nejvyšší nabídkou za nemovitosti A a nejvyšší nabídkou za nemovitosti B, jejichž nabídky splňují podmínku uvedenou v první části této věty, b) v případě opačném, tedy že nejvyšší nabídka za nemovitosti AB je vyšší nebo rovna součtu nejvyšší nabídky za nemovitosti A a nejvyšší nabídky za nemovitosti B, vítězem se stává účastník s nejvyšší nabídkou za nemovitosti AB. 2) Pokud dva nebo více účastníků učiní stejnou nejvyšší nabídku, která by byla vítěznou nabídkou dle výše uvedeného, rozhodne vyhlašovatel, zda provede organizátor za účelem konečného výběru vítěze další kolo výběrového řízení s těmito účastníky nebo zda rovnou vybere jednu z těchto nabídek jako vítěznou. XII. Povinnosti vítěze (vítězů) 1. Vítěz (resp. vítězové v případě vítězství dle čl. XI. odst. 1a) je dále povinen nejpozději do 10 dnů ode dne doručení výzvy organizátora k uzavření Kupní smlouvy se v pracovním dni (od 9 do 15 hod.) dostavit do kanceláře organizátora a učinit všechny dále uvedené úkony (přesný termín, ve kterém se vítěz dostaví do kanceláře organizátora je vítěz povinen oznámit organizátorovi v pracovní den nejpozději 24 hodin před navrhovaným termínem na maily
[email protected] a
[email protected]): a) vyzvednout si Kupní smlouvu a b) za účasti organizátora Kupní smlouvu v potřebném počtu paré platně podepsat (podpis úředně ověřit) a c) platně podepsat návrh na vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí a d) všechny podepsané originály Kupní smlouvy vrátit organizátorovi. 2. Vítěz obdrží originál Kupní smlouvy od organizátora neprodleně po podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy, přičemž vítěz není oprávněn podat návrh na vklad vlastnického práva samostatně. 3. Vítěz je povinen nejpozději do 10 dnů ode dne, ve kterém podepsal Kupní smlouvu dle odst. 1 tohoto článku Podmínek, doplatit již jím zaplacenou kauci na hodnotu 5 % jím nabídnuté kupní ceny, tj na účet a způsobem uvedenými v Kupní smlouvě zaplatit částku ve výši 5% jím nabídnuté kupní ceny sníženou o již zaplacenou kauci. Zaplacená kauce se započítává do kupní ceny v případě doplacení kupní ceny v plné výši. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy bude na katastr podán až po zaplacení kupní ceny v plné výši. Zvláštní podmínky v případě placení kupní ceny nebo její části prostřednictvím úvěru: Pakliže bude zbývající část kupní ceny zcela nebo z části hrazena prostřednictvím úvěru poskytnutého bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky, vyhlašovatel poskytne vítězi standardní součinnost, která bývá požadována financující bankou pro čerpání finančních prostředků z úvěru a v případě požadavku financující banky budou dodatkem upravena dotčená ustanovení Kupní smlouvy, resp. bude uzavřena Smlouva o budoucí smlouvě kupní s tím, že povinnosti vítěze spojené s uzavřením Kupní smlouvy přechází na uzavření Smlouvy o budoucí smlouvě kupní, popř. je-li již Kupní smlouva uzavřena dojde k jejímu zrušení a nahrazení Smlouvou o budoucí smlouvě kupní. 4. Oznámení nebo výzvy dle těchto Podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny organizátorovi nebo vyhlašovateli jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště. 5. V případě, že některý z vítězů nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení a v případě, že podal nabídku i do další samostatné části výběrového řízení, je vyhlašovatel oprávněn tuto nabídku vyřadit z dalších úkonů ve výběrovém řízení. Vítěz v tomto případě uhradí prodávajícímu do 10 dnů po nesplnění kterékoli z jeho povinností vítěze uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč v případě podané nabídky na nemovitosti A nebo 4
500.000,- Kč v případě podané nabídky na nemovitosti B nebo 700.000,- Kč v případě podané nabídky na nemovitosti AB.. Kauce složená vítězem bude použita na úhradu této smluvní pokuty. Každý účastník výběrového řízení se v čestném prohlášení dle čl. VI. odst. 3 Podmínek zavazuje, že smluvní pokutu ve stanovené výši prodávajícímu uhradí v případě, že jako vítěz poruší kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek a že dává pokyn, aby na úhradu smluvní pokuty byla použita jím složená kauce. V případě zrušení vítězství u jednoho z vítězů stanovených dle čl. XI. odst. 1a) Podmínek z důvodu nesplnění kteroukoli z povinností uvedených v odst. 1. nebo 3. tohoto článku Podmínek je vyhlašovatel oprávněn zrušit vítězství v příslušné samostatné části výběrového řízení i druhému vítězi a vyhlásit vítězem účastníka (účastníky) s nabídkou (nabídkami), jejichž kombinace bude pro vyhlašovatele finančně výhodnější ve smyslu čl. XI. Podmínek, a lhůty pro plnění se počítají od doručení (emailem) oznámení o vítězství tomuto účastníkovi. Druhému vítězi bude vrácena kauce neprodleně po případném zrušení jeho vítězství. Byla-li již kauce vrácena, vyhlašovatel si vyhrazuje právo zaslat prostřednictvím organizátora výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi/účastníkům výběrového řízení, který/ří byl/i vybrán/i jako nový/í vítěz/ové. Zaplatí-li tento účastník/ci kauci do 14 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává/vají se zaplacením kauce vítězem ve smyslu těchto Podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi s tím, že povinnosti vítěze uvedené v odst. 1. tohoto článku je povinen splnit do 14 dnů po uhrazení kauce. Organizátor je oprávněn tento postup opakovat. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo jednotlivé samostatné části výběrového řízení, popř. výběrové řízení jako celek, kdykoliv zrušit, a to i po oznámení o výběru nejvýhodnější nabídky. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky do samostatné části výběrového řízení, popř. do celého výběrového řízení. 3. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. GAVLAS, spol. s r.o
Souhlasíme se zněním Podmínek V Praze dne .....................................
................................................................ Česká zemědělská univerzita v Praze
5
