VVSG #TREFDAGSOCIAAL
Naam Spreker Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen Titel … ook• voor vluchtelingen.
Kernproblemen huurmarkt
• Te weinig • Te duur • Te slecht van kwaliteit
2
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Facts and figures Huurmarkt 736.000 woningen 1%
• Aanbod • • • •
3%
20%
736.000*
SVK 7.785 Privé 557.000* Sociale huisvesting 149.143** Lokale besturen 22.000* SVK
• Vraag • 76%
•
Private huur Sociale Huur
Openbare Besturen
92.855 gezinnen op wachtlijst sociale woning Gemiddelde duurtijd 1.125 dagen
•
*onvolledige gegevens
•
** verhuurbare woningen 3
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Prognose instroom in Vlaanderen 5512 4621
1708
2289
4810
4199 4201
2975 2121
1523 1374
Gemiddelde proceduretijd 9 maanden, 60% erkenning 2773 946 1088 1156
3307
1785
2886
2519 2521 1273 914
824
Maximum 2 maanden tussen erkenning en verplicht verlaten asielopvang, 70% zoekt huisvesting in Vlaanderen
480 767 662 762 809 mei/15 jun/15
1250
1941 2315 2020 1764 1764
jul/15 aug/15 sep/15 okt/15 nov/15 dec/15 jan/16 feb/16 mrt/16 apr/16 mei/16 jun/16
891 640 577 jul/16 aug/16 sep/16 okt/16 nov/16 dec/16
Prognose totaal aantal gezinseenheden op zoek naar een woning in 2016: 14.944 4
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
VRAAG
Vraag/aanbod
AANBOD . 5
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Vraag : hulp bij zoektocht?
Professionele begeleiding Vrijwilligers
netwerk opbouwen
SVK OCMW
Buddies CAW
6
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Sociale Verhuur Kantoren • Centrale rol voor instroom erkende asielzoekers in huurmarkt • waarborg opgelost • discriminatie opgelost • Draagkracht • Versterking begeleiding noodzakelijk • Inschakeling andere partners • Renovaties/Eigen patrimonium
7
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Vrijwilligers/buddies • Tussenpersoon • Hulp bij zoektocht naar woningen • Vertrouwen • Verhouding erkende vastgoedmakelaars • Professionele ondersteuning van vrijwilligers
8
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Aanbod
9
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Cijfers • Groei (2010-2015) • Sociale woningen +4% (6.252*) • SVK woningen +25% (2.490) • Woningen private markt +20% (90.000)
• Verwachte groei (2016-2020) • Sociale woningen +2.489 per jaar • Groei SVK woningen + 627 per jaar • Groei betaalbare woningen private markt ? *cijfer tot 31/12/2014 (inclusief leegstand)
10
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Privé personen • (Tijdelijke) verhuring/ter beschikking stellen van • Woningen • Vakantiewoningen • Deel eigen woning
• Snelle realisatie mogelijk • Verzekering? • Domiciliëring? • Doorstroom?
11
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Zorgwonen / cohousing • • • •
Snelle tijdelijke oplossing Netwerk versterkend Vergunning noodzakelijk Doorstroom
12
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Campingbewoning • Tijdelijke bewoning • Snelle oplossing • Modulaire woningen
13
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Sociale Huisvestingsmaatschappijen • 9510 sociale woningen staan leeg • Versnelde renovatie van patrimonium • Tijdelijk ter beschikking stellen van patrimonium dat gerenoveerd moet worden en leegstaat • Aanpassingen nodig om woonkwaliteit te garanderen • Gronden die in bezit zijn van SHM’s gebruiken voor tijdelijke woonprojecten
14
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Oude, onderbenutte en leegstaande panden • Kantoorgebouwen • Bedrijfspanden • Panden die onderbenut zijn • • • • •
Omvormen tot (tijdelijke) wooneenheden Investeringen? Vergunning noodzakelijk Bestemmingswijziging Doorlooptijd procedure
15
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Woningen in sociaal beheer • Ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen • Gemeente als draaischijf • Middellange termijn-oplossing • Ontraden huisjesmelkerij • Langere procedure
16
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Versneld aansnijden woongebieden • Gronden in “publiek” bezit • Gemeenten en OCMW’s • Sociale Huisvestingsmaatschappijen • Intercommunales • Waterwegen en Zeekanaal • Kerkfabrieken • Regie gemeenten/Vlaanderen
17
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Rol privé-investeerders • Snelle resultaten • Zekerheid nodig voor investeerders voor aanvang project • Compacter wonen • Verlaging BTW-tarief voor investeringen in sociale huisvesting
18
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Community Land Trust /Crowdfunding/ Coöperatieven • Samenwerking met sociale koopmaatschappijen • Versneld aansnijden gronden in bezit van SKM’s • Erfpachtformules • Huurformule • Wordt in buitenland gebruikt als hefboom voor volkshuisvesting • Lage rente op spaarboekjes opent perspectieven • Overheid als partner?
19
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
Actie nodig
Ideeën ? Mail:
[email protected] 20
Leen Verbist • Betaalbaar wonen voor iedereen … ook voor vluchtelingen.
