VROONERMEER-NOORD - ALKMAAR. De Merel

‘VROONERMEER-NOORD’ - ALKMAAR

“De Merel”

Voorwoord

DE SCHOLTENS GROEP Een modern familiebedrijf Westfriezen: Nuchter, daadkrachtig en trots. In 1937 startte ‘opa’ Geert Scholtens zijn eigen bouwbedrijf. Door hard te werken wist hij een basis te leggen. Vervolgens groeide het bedrijf onder leiding van zijn ‘zoon’ Jan Scholtens en sinds 2003 geeft ‘kleinzoon’ Guido Scholtens als algemeen directeur richting aan de huidige Scholtens Groep: een modern familiebedrijf. Een plek waar je thuis komt De nieuwe werkelijkheid is een feit en Scholtens ziet kansen voor alle partijen. Om af te stappen van de traditionele bouw zet de Scholtens Groep zich neer als een frisse en veelzijdige onderneming. Met mensen die zich verdiepen in de laatste ontwikkelingen en innovaties om uw woon- of werkplek meerwaarde te geven. Die samen met u om tafel gaan om uw ideeën te vertalen in concrete gebouwen. En met mensen die het leuk vinden om nieuwe kennis en trends te integreren in hun werk, voor uw gemak en uw toekomst. Zij ontwikkelen en bouwen waar zij ook zelf in zouden willen wonen of werken. Dat maakt hen enthousiast en ambitieus: zij nemen geen genoegen met minder. Ons team van medewerkers is betrokken, enthousiast en dynamisch. We streven er naar een woning te realiseren waar u zich thuis voelt. Ook maken wij het u mogelijk om uw hele leven in uw eigen ‘thuis’ te kunnen blijven wonen. Maar ook functionele gebouwen zoals scholen, verzorgingshuizen, combinatiegebouwen en kantoren realiseren we naar wens van de opdrachtgever. Gebruikers kunnen, allen op eigen wijze, met veel plezier verblijven in hun gebouw.

“Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst”

5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

2

4

SITUATIE

5

WONINGTYPE

6

PLANBESCHRIJVING

7

INTERIEURIMPRESSIE

8

3D BEGANE GROND

10

3D VERDIEPING

11

BEREIKBAARHEID

13

WAAROM NU?

14

WOONCOMFORT TEKENINGEN Gevels Plattegronden Opties gevels Opties plattegronden Doorsneden Renvooi

15

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

43

KOOPPROCES

47

BOUWPROCES

48

VOORBEHOUD

49

AANTEKENINGEN

50

Inhoud

PLATTEGROND

18 20 30 32 41 42


3

245

N

Al

ar a km

Sc

n e g ha

OPDRACHTGEVER Scholtens Projecten B.V. Postbus 18 1687 ZG WOGNUM Tel. : 0229 281820 Fax : 0229 281828 www.scholtens.eu ARCHITECT Rolf Botman architecten ANDIJK BOUWONDERNEMER Scholtens Bouw B.V. Postbus 8 1687 ZG WOGNUM www.scholtens.eu VERKOOP INFORMATIE Scholtens Projecten B.V. Postbus 18 1687 ZG WOGNUM Tel. : 0229 281820 www.scholtens.eu


5

Woningtype

WONINGTYPE Alkmaar - “Landelijk wonen in de stad, het kan in Vroonermeer-Noord” Scholtens Projecten gaat als één van de eerste in de verkoop met 5 ruime rijwoningen en 8 riante halfvrijstaande woningen. Het startsein van de verkoop van Vroonermeer-Noord wordt hiermee gegeven. “De Merel” Een robuuste, ruime woning van 5,40 meter breed met een inhoud vanaf circa 395 m³ en een vloeroppervlakte vanaf circa 105 m². De kavelgrootte varieert van 123 m² tot 231 m². De woning heeft diverse mogelijkheden, van kantoor aan huis tot aan levensloopgeschikt wonen. Op de begane grond bevinden zich de hal met luxe vrijhangend toilet, een sfeervolle straatgerichte woonkamer en een tuingerichte woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer, welke standaard voorzien is van een douchehoek. Op de tweede verdieping is een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaap- of hobbykamer. De woningen zijn met diverse optiemogelijkheden geheel aan te passen naar uw eigen wensen. Ook wordt de woning voorzien van zonnepanelen, waarmee u deels voorziet in uw eigen energiebehoefte en levert u een bijdrage aan het milieu.

“Wonen in Vroonermeer-Noord betekent genieten van ruimte en rust!”


6

Landelijk wonen in de stad, het kan in Vroonermeer-Noord! Alkmaars nieuwste woonwijk ligt vlakbij natuur, het gezellige centrum van Alkmaar, authentieke dorpjes, heerlijk schone stranden en historische polderlandschappen. In Vroonermeer-Noord is het landelijk wonen in de stad. Een wijk met veel groen, veel water en een grote variatie aan woningen. Een wijk met mooie straatjes die het dorpsgevoel oproepen. En met veel fantastische speelmogelijkheden voor kinderen. Ook wordt nabij het plan een supermarkt gerealiseerd. De nieuwe wijk Vroonermeer-Noord in Alkmaar krijgt haast een dorpsgezicht. In het prachtige recreatiegebied Geestmerambacht zijn fiets- en wandelpaden, een grote plas met stranden, bos, rietoevers en een natuurgebied. De weidse duingebieden en schone stranden van Bergen, Schoorl en Egmond liggen op steenworp afstand. Met de fiets, auto of bus zijn de stranden gemakkelijk te bereiken om heerlijk uit te waaien, te zonnebaden of te watersporten. Locatie Het plan is zowel gelegen op grondgebied van de gemeente Alkmaar als dat van de gemeente Langedijk. Op het grondgebied van de gemeente Langedijk, tussen de Gedempte Veert in Sint Pancras en de huidige Vronermeerweg komt een grote waterplas. Aan de westkant, langs de Schagerweg (N245), komt een groene landschappelijke recreatieve strook die tevens als geluidsbarrière voor de N245 dient.

Planbeschrijving

PLANBESCHRIJVING

In Vroonermeer-Noord is een gezondheidscentrum gepland met in ieder geval huisarts, tandarts, een apotheek, een fysiotherapiepraktijk en mogelijk ook een verloskundige. Ook komt er een supermarkt en openbare basisschool. Daarnaast zijn een kinderopvang en een peuterspeelzaal opgenomen in de plannen. Recreatie In de wijk komt een nieuw meer met eilandjes. Alle wijkbewoners kunnen van het water genieten. Speelplekken komen op bijzondere plekken als de duinenwal, bij de grote waterpartij en op de speeleilanden. Op de open plekken tussen het riet is het heerlijk picknicken, voetballen, vissen en luieren.


7

Woonkamer

Interieurimpressie


8

Interieurimpressie

Keuken


9

3D begane grond

"De keuken het kloppend hart van uw huis"

"Open de tuindeuren voor het vakantiegevoel”

"Werkruimte aan huis"


10

Impressie begane grond inclusief optie(s).

3D verdieping

"Een trap naar nog een verdieping"

"Een slaapkamer om in te ontspannen"


11

‘Ervaar Alkmaar vanaf de grachten’

‘Say cheese, say Alkmaar’

‘Heerlijk winkelen in Alkmaar’

‘Wie is het eerst boven op de Klimduin?’

‘Zee en duinen op fietsafstand’

‘Een boottocht door de grachten?’

‘Genieten op het terras’

‘Alkmaar bij nachtlicht’

Vroonermeer-Noord beschikt over een goede bereikbaarheid. Vroonermeer-Noord is op fietsafstand gelegen van winkelcentrum De Mare, NS-station Alkmaar-Noord en de gezellige historische binnenstad van Alkmaar. Via de ringweg Alkmaar-Noord is Vroonermeer snel te bereiken en te verlaten richting uitvalswegen richting de Randstad. Vanuit het treinstation van Alkmaar is een rechtstreekse verbinding met onder andere Hoorn, Amsterdam en Haarlem mogelijk.

Bereikbaarheid

BEREIKBAARHEID


13

Waarom nu?

WAAROM NU EEN SCHOLTENS WONING KOPEN? Waarom nieuwbouw?

Waarom nu?

Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (kadaster- en notariskosten) zijn in de verkoopprijs begrepen. Daardoor is een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt ongeveer 5 á 8% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, waar de kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de verkoopprijs moeten worden betaald.

Hypotheekrente is nog steeds gunstig De hypotheekrente staat (historisch gezien) nog steeds erg laag. Doordat de rente het grootste deel van de maandlasten van de hypotheek bepalen, is een hypotheek op dit moment relatief goedkoop.

Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft er nauwelijks onderhoud plaats te vinden. Dit draagt bij tot een stuk extra financiële zekerheid. Dus nauwelijks onderhoud, minder lasten en meer comfort. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft, zoals zonnepanelen. Meerwerkmogelijkheden Een nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. Bij de oplevering is uw woning aan al uw wensen aangepast en dus helemaal op maat! Financiering In de huidige markt zijn veel banken en andere hypotheekverstrekkers erg voorzichtig met het verlenen van een lening. Omdat zij ook weten dat nieuwbouw sneller in waarde stijgt ten opzichte van bestaande bouw, is het vaak eenvoudiger om een goede hypotheek tegen een lage rente te krijgen.


14

Huizenprijzen zijn realistischer Omdat het aanbod groter is en de huizen langer te koop staan, zijn de prijzen gedaald en dus realistischer geworden. Tot voor kort werd de prijs van een huis ook door emotie bepaald, nu is de vraagprijs een stuk dichter in de buurt van de werkelijke waarde. Koopwoning is op langere termijn een goede investering Als je kijkt naar de afgelopen decennia zijn de huizenprijzen altijd sneller gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Sparen door koop In plaats van iedere maand een steeds hoger huurbedrag kwijt te zijn - welke nog eens ieder jaar geïndexeerd wordt - je eigen spaarpot vullen. Huren is eigenlijk “weggegooid” geld. Scholtens woning De door Scholtens ontwikkelde woningen hebben hun degelijkheid de afgelopen jaren bewezen. Toepassing van moderne onderhoudsarme materialen geven zekerheid voor de toekomst. Maximaal woongenot tegen een zo laag mogelijke maandlast! Vraagt u zich ook wel eens af wat u kunt doen voor een groenere en schonere wereld? Vaak is dat eenvoudiger dan u denkt! Koop een duurzame woning en ontdek ook zelf dat besparen eenvoudiger is dan u wellicht denkt.

“Ons beleid ten aanzien van duurzaamheid en beleving”

“Onze visie ten aanzien van beleving”

Wij stellen ons zelf de vragen: ‘Zou ik zelf in deze woning willen wonen? Wat zou ik eventueel anders of beter willen?’ Ofwel wij leveren een product, dat ons eigen gevoel en emotie volgt. Door deze manier van denken en werken ontwikkelen we de juiste woning voor onze kopers. Vanuit dit standpunt hebben we onze visie samengesteld.

De koop van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Het is belangrijk dat de woning goed aanvoelt, het juiste gevoel heeft een grote invloed op ons welbevinden. De plek van de woning, de grootte van de ruimten, de plaats van de ramen, kleurgebruik, verlichting, meubels en planten bepalen in hoge mate het karakter van een ruimte en beïnvloeden de gevoelens van de mensen die er wonen of werken. We hebben dit verder vertaald tot een evenwichtige en harmonieuze indeling van de woning. We verwachten hierdoor uw woonplezier nog meer te vergroten.

D u uVisie: r z a a m h e i d s l o g o ’s Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst! Serie Uw eigen woning is een meer dan belangrijke waarde in uw leven. De Scholtens Groep ziet uw thuis daarom in een groter verband. Niet alleen voldoen onze woningen aan de huidige behoeften op gebied van wonen en leven, we kijken ook vóóruit.

h e i d s l o g o ’s

ID

E

ING

Als organisatie verwoorden we deze visie in de Scholtens duurzaamheidssymbolen: Gezondheid: puur woongenot voor uw dagelijkse welzijn. • Een goede balans in lichtinval, ventilatie en isolatie optimaliseren het leefklimaat in uw woning.

GEZONDHEID

COMFORT

CNERGIE

UITSTRALING

Comfort: de vrijheid om van uw thuisleven maximaal te genieten. • Maximaal woongemak? Kies voor minimaal onderhoud, goede voorzieningen en gedegen veiligheid.

COMFORT

CNERGIE

UITSTRALING

BEWUST

€nergie: levens(voor)waarde voor nu én de toekomst. • Wie investeert in duurzaam wonen, geniet van het leven én geeft de aarde door aan generaties na ons.

CNERGIE

UITSTRALING

BEWUST

UITSTRALING

BEWUST

Uitstraling: sfeer is bepalend voor het ‘thuisgevoel’. • Wie zichzelf is, kan de wereld aan. Uw woonomgeving sluit daarom aan bij uw persoonlijke wensen in ruimte en rust.

BEWUST Bewust: het onderscheidend vermogen van mensen. • Wat heeft voor u betekenis in het leven? Wie zijn gevoel oprecht weet te volgen, kan het verschil maken voor zichzelf en de toekomstige generatie.

In onze woningen vindt u deze symbolen terug, in onder andere: Gezondheid • grote raampartijen en optimale isolatie Comfort • onderhoudsvrije gevels, voorzien in eigen energiebehoeften en vrijhangend toilet Energie • energielabel A+++ en waterbesparende maatregelen Uitstraling • doordachte detaillering en rechte wanden Bewust • duurzaam ontwerp

Wooncomfort en duurzaamheid- investering voor nu en later

Geluidsisolatie Het voorkomen van geluidshinder is een belangrijk aandachtspunt tijdens het ontwerpproces van de woningen. Dit gebeurd bijvoorbeeld door middel van de uitvoering met ankerloze spouwmuren.

Wooncomfort

DUURZAAMHEID EN BELEVING

Energielabel Vanaf 1 januari 2008 is het tonen van het Energielabel verplicht bij de verkoop van een bestaande woning, een hulpmiddel om inzicht te krijgen in de energiekwaliteit van een huis. E W U S T is gebaseerd op de gehele isolatie, zoals dak, muren, vloeren en ramen. Het B Energielabel Ook de energiezuinigheid van de vaste installaties telt mee, zoals warmwatervoorziening, ventilatie en verwarming. Voor nieuwbouwwoningen jonger dan tien jaar is dit label echter niet nodig, omdat deze al energiezuinig zijn gebouwd en voldoen daarom automatisch aan Energielabel A+++. Dit ziet u in de bovenstaande Energie Prestatie Coëfficiënt waaraan is voldaan. Parkeernorm In project ‘Vroonermeer-Noord’ is een parkeernorm voor motorvoertuigen van toepassing. Op basis hiervan is rekening gehouden met een eigen parkeerplaats. De plaats van de parkeerplaatsen vindt u op de situatietekening. Kabels, leidingen e.d. De aanwezigheid en het onderhoud van voorzieningen voor openbare doeleinden aan of rondom de woning en op de kavel dient u als verkrijger van de woning te accepteren. U kunt denken aan lantaarnpalen, aanduidingbordjes, leidingen, kabels, draden, rioolleidingen (incl. straatkolken en putten), trottoirkolken e.d. Schonegrondverklaring Bodemonderzoek is een verplicht onderdeel in verband met de wettelijke normen voor woondoeleinden. U heeft dus de volledige garantie, dat wij uw woning bouwen op grond die daartoe door de overheid geschikt is bevonden.


15

Wooncomfort 5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

16

Een veilige woning in een veilige wijk Veiligheid begint bij u thuis. Niet alleen in en om uw woning, maar ook in de directe leefomgeving. Allereerst voldoen al onze woningen aan verschillende veiligheidseisen en zijn ze o.a. voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Ook is bij het planontwerp en de uitwerking rekening gehouden met de sociale veiligheid. Zichtlijnen en buitenverlichting bieden een goed overzicht in de wijk. SWK Garantie en waarborgregeling De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een woning met SWK garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopen aannemingsovereenkomst zijn in overeenstemming met het model van het SWK; u beschikt dus over een veilig contract. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer tijdens de bouw iets mis zou gaan. Tevens biedt het SWK een financieel waarborg voor de afwikkeling van de gebreken aan de woning na oplevering.

Gevels 5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

18

*Maatvoering is niet geschikt voor opdracht aan derden

Gevels



19

Begane grond

Plattegronden


20


Plattegronden

Verdieping



21

Zolder

Plattegronden


22


Plattegronden

Begane grond



23

Verdieping

Plattegronden


24


Plattegronden

Zolder



25 25

Begane grond

Plattegronden


26


Plattegronden

Verdieping



27

Zolder

Plattegronden


28


Gevels

Opties


30


Opties

Gevels


31

Begane grond

Opties


32


Opties

Verdieping



33

Zolder

Opties


34


Opties

Begane grond



35

Begane grond

Opties


36


Opties

Begane grond



37

Begane grond

Opties


38


Opties

Verdieping



39

Zolder

Opties


40


Doorsneden



41

Renvooi 5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

42


1. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat is bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Op de begane grond is er ter plaatse van de buitendeuren rekening mee gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt met een dikte van 13 mm. 2. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek (sonderingen) wordt een fundering op betonpalen toegepast. Eén en ander conform het advies van de constructeur en / of overleg met bouwen woningtoezicht. 3. Vloeren • De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 3,5 m² K/W) is een geïsoleerde systeemvloer (beton). De plaats van het kruipluik is indicatief aangegeven. • De 1e en 2e verdiepingsvloer worden uitgevoerd als kanaalplaat vloer (beton). • De verdiepingsvloeren en het dak worden ter plaatse van de woningscheiding plaatselijk doorgekoppeld met ankers. 4. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast.

Uitwendige scheidingsconstructies • buitengevels : baksteen • binnenspouwbladen : kalkzandsteen De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie van de woningen is ≥ Rc 4,5 m² K/W. De garage (indien van toepassing) is ongeïsoleerd.

Inwendige scheidingsconstructies • woningscheidende wanden • binnenwanden

: kalkzandsteen (ankerloos) 120-60-120 mm : lichte scheidingswanden

Aan de onderzijde van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, waar nodig, betonnen lekdorpels of keramische raamdorpelstenen toegepast. Onder de gevelraamkozijnen worden, indien een gemetselde borstwering aanwezig is, aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast. 5. Kozijnen en aftimmerwerk De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout duurzaamheidsklasse A, de voordeur is een samengestelde vlakke deur voorzien van glasopeningen en de spouw- en loodlatten en dergelijke worden uitgevoerd in vurenhout. Dit alles geproduceerd onder de KOMO normen. De buitendeuren en -ramen voldoen aan de eisen genoemd in de NEN 5087 en NEN 5096 (inbraakwerendheidklasse 2). De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren en worden voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij- / bezetsluiting in bad- en toiletruimte.

Het aftimmerwerk wordt uitgevoerd met aftimmerlatten. Er worden geen vloerplinten aangebracht. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast. Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal. 6. Metaalwerken De volgende onderdelen zijn van metaal: • Binnendeurkozijnen, ten behoeve van opdekdeuren • De kanteldeur, ten behoeve van de garage (indien van toepassing) • De radiatoren • De ventilatie kanalen • Eventueel constructief benodigde stalen onderdelen 7. Beglazing en schilderwerk Beglazing • Extra hoogrendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen, deuren en dakvensters in de uitwendige scheidingscontructies. • De beglazing in de kozijnen en / of puien worden conform het bouwbesluit uitgevoerd. • Niet doorzichtig enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen.

Buitenschilderwerk • Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem in kleuren conform het kleurenschema. Binnenschilderwerk • De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk met watergedragen verf uitgevoerd. • De binnendeurkozijnen, binnendeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. Niet geschilderd worden • De zolder met uitzondering van gevelkozijnen en traphek • De binnenzijde van de meterkast • De bovenzijde van traptreden • De binnenzijde van de garage met uitzondering van de houten gevelkozijnen (indien van toepassing) • De CV-leidingen

Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

8. Daken Dakconstructie • De hellende dakconstructie van de woningen is samengesteld uit geïsoleerde dakelementen met een isolatie-waarde ≥ Rc 6,0 m² K/W. • De platdakconstructie van de garage (indien van toepassing) is ongeïsoleerd en wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakplaten. • Op de zolderverdieping zit een drukschot van houtenbalklaag met beplating, de onderzijde is onafgewerkt. 5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

43


Materiaalomschrijving dakbedekking • De verticale dakconstructie en de hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen. • Het platte dak van de garage (indien van toepassing) wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking met grind. 9. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd in polyester. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de riolering. 10. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd als vurenhouten trappen in open uitvoering. 11. Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking • De dekvloer in de woning is circa 6 á 7 cm dik op de begane grond en 5 cm op de verdiepingen, behoudens daar waar vloertegels staan omschreven. • De vloer van de garage (indien van toepassing) wordt uitgevoerd in een zandcement dekvloer. • Achter het knieschot op zolder wordt geen dekvloer aangebracht.

Wandafwerking • Alle wanden in de woning worden behanggereed gemaakt met uitzondering van de betegelde wanden, de wanden voorzien van structuur spuitwerk en de knieschotten op zolder. • Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. • De binnenwanden van de garage (indien van toepassing) worden uitgevoerd in gevoegd metselwerk en /of afgefilmd kalkzandsteen. Plafondafwerking • De beton- en gipsplatenplafonds op de begane grond en 1e verdieping in de woningen zijn voorzien van structuur spuitwerk. • De houten balklaag in de garage (indien van toepassing) en de dakplaten op zolder worden niet verder afgewerkt. 12. Tegelwerken • Voor de vloertegels van het toilet en de badkamer is er keuze uit diverse kleuren met de afmetingen 150x150 mm en 200x200 mm. Ter plaatse van de deuren van toilet en badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast. • Voor de wandtegels is er keuze uit diverse kleuren met de afmetingen 200x200 mm en 250x330 mm. In het toilet wordt tot een hoogte van circa 1,50 m boven de afgewerkte vloer betegeld en in de badkamer tot het plafond. De keuze voor kleur en afmeting van de tegels geldt voor zowel het toilet als de badkamer.


44

13. Sanitair Het sanitair is in de kleur wit. De kranen worden uitgevoerd als eenhendelmengkranen, met uitzondering van de toiletkraan. Toiletruimte • vrijhangend toilet met reservoir • fonteincombinatie met kraan

Badruimte • wastafel met eenhendelmengkraan • keramisch planchet en ronde spiegel • eenhendeldouchemengkraan • doucheglijstang • douchekop en doucheslang verchroomd 14. Rioleringswerken De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. 15. Water- / gasinstallatie De waterleidingen worden uitgevoerd in koper en / of kunststof. De koudwaterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten.

Tappunten voor koud water • spoelbak in de keuken (afgedopte leiding) • vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding) • spoelinrichting closet in toilet • fonteinbakje in de toiletruimte • wastafel in de badruimte • douchemengkraan in de badruimte • warmwatertoestel gecombineerd met CV-installatie op zolder. • wasmachineaansluiting gecombineerd als vulkraan voor de CV-installatie op zolder Tappunten voor warm water • spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting) • wastafel in de badruimte • douchemengkraan in badruimte Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water en warmte zijn in de koop- / aanneemsom begrepen.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water en warmte zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. 16. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast en verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraaldozen systeem. Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden daarnaast standaard geleverd: • wasmachine • vaatwasser • kooktoestel Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd voor: Keuken • oven / magnetron • close-in boiler

Zolder • wasdroger Woonkamer en slaapkamer 1 • televisie • telefoon De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de garage, meterkast en zolder, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht. Aansluitpunten per ruimte, zoals aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de woningen. In het algemeen zitten de schakelaars en de wandcontactdozen circa 1 m boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de woon- / eetkamer (behoudens één) en in slaapkamer 1 worden circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Rookmelders worden, conform geldende regelgeving, geplaatst: • in de woonkamer • in de hal • op de overloop, waar de slaapkamers zijn gesitueerd • op zolder

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de woningtoegangsdeur. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektrische energie zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. 17. PV-(zonne)panelen De woningen worden voorzien van PV-(zonne)panelen welke elektriciteit opwekken. Onder invloed van het daglicht gaat er een elektrische stroom lopen. De elektriciteit die de panelen opwekken, gaat via een omvormer en een normale stekker direct naar uw eigen elektriciteitsnet. Van daaruit is deze meteen te gebruiken in uw huishouden. U voorziet deels in uw eigen energiebehoefte en bent minder afhankelijk van energiebedrijven. Afhankelijk van de berekening van de installateur kunnen de plaats, aantallen en afmetingen van de zonnepanelen afwijken van hetgeen op de gevelaanzichten staat aangegeven. 18. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. De verwarmingsinstallatie van de woning wordt aangesloten op het stadswarmtenet van HVC. Het warmtedistributiesysteem van buiten de woning tot en met de afleverset in de meterkast blijft eigendom van HVC en dient te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het energiebedrijf geleverd en zal middels een warmteunit worden aangesloten op de binneninstallatie. Middels een aparte warmtewisselaar in de meterkast wordt het tapwater verwarmd. De verwarmingsinstallatie voldoet aan klasse CW4. Een cv-ketel met rookgasafvoer is niet meer nodig. De standleidingen worden uitgevoerd in kunststof of metalen buizen. De radiatorleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen en weggewerkt in de dekvloer. De plaats van de radiatoren is indicatief in de tekening weergegeven. Aantallen en posities kunnen nog wijzigen afhankelijk van berekeningen van de installateur.


Tappunten voor warm water • spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting) • wastafel in de badruimte • douchemengkraan in badruimte • Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. • woonvertrek (verblijfsruimte) 20°C • slaapvertrekken (verblijfsruimte) 20°C • bad- / doucheruimte 22°C • hal begane grond (verkeersruimte) 15°C Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen. 5 woningen “De Merel” Project ‘Vroonermeer-Noord’ - Alkmaar Versie 1

45


19. Ventilatievoorzieningen In de ventilatiebehoefte van de woning wordt voorzien door middel van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De mechanische afvoer van lucht wordt verzorgd door de extra zuinige ventilatiebox die zich bevindt op de zolder. Deze zuigt af in de volgende ruimten: • de keuken • het toilet • de badkamer • de opstelplaats voor de wasmachine Door het afzuigen wordt er lucht door de Hoog Rendement ventilatieroosters, ramen en /of deuren aangevoerd. De ventilatie van de verblijfsruimten geschiedt door ramen en /of deuren. In de nachtventilatie wordt voorzien door middel van Hoog Rendement ventilatieroosters. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie box met schakelaar standen hangt naast de thermostaat in de woonkamer. Er zal een extra draadloze bediening los bij worden geleverd waarmee in elke willekeurige ruimte, bijvoorbeeld de badkamer, het systeem op vol vermogen kan worden ingeschakeld. Na een ingestelde tijd gaat het systeem weer afzuigen op het daarvoor ingestelde vermogen op de hoofdbediening. De volgende ruimten ventileren op natuurlijke wijze: • meterkast • garage • gevelconstructie De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. 20. Aansluiting warmte en elektra De aansluitingen voor warmte en elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Deze netbeheerder is ook de energieleverancier. Een voorkeur voor een andere elektraleverancier kan door de koper pas na de oplevering van de woning geregeld worden. Voor wat betreft de warmte zal de HVC contact met u opnemen. Er is geen gasaansluiting aanwezig. De kosten van gebruik van water en elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Ziggo en KPN aansluiting worden op aanvraag van de koper door de leverancier in de meterkast aangesloten.


46

21. Bestratingen en tuininrichting Er worden paden van staptegels naar de voordeur aangelegd. Tevens zal er een zandcunet ten behoeve van het toegangspad naar de voordeur en de garage (indien van toepassing) worden aangebracht. De tuinen worden vlak afgewerkt met de aanwezige grond.

Ter plaatse van bouwnummer 1 komt tussen de zijtuin en de parkeerplaatsen een groenstrook van 1,80 m hoog. Deze groenstrook dient in stand te worden gehouden. 22. Kwaliteitskeurmerk Als kwaliteitskeurmerk van Scholtens wordt uw woning voorzien van een ingemetseld hardstenen keurmerk. Deze wordt geplaatst naast de voordeur boven de plintsteen. 23. Kleurenschema Gevelsteen t.p.v. gevel Gevelsteen t.p.v. fries Gevelsteen t.p.v. accenten Gevelsteen t.p.v. plint Voegwerk Dakpannen Goten en overstek Boeidelen Kozijnen Ramen Voordeur Kanteldeur (indien van toepassing) Achterdeuren Prefab beton Raam dorpelstenen Hekken

: rood : rood genuanceerd : rood genuanceerd : antraciet : donkergrijs : antraciet / zwart : wit : wit : wit : crème wit : antraciet : antraciet : crème wit : lichtgrijs / onbehandeld : zwart geglazuurd : antraciet

Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect en / of ondernemer voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen. 24. Begripsbepalingen Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte

: woon- en eetkamer, keuken en slaapkamer(s) : hal / portaal en overloop : garage en zolder

Is uw interesse gewekt? Onderstaand geven wij u een overzicht van belangrijke zaken rond het koopproces.

Optie Indien u van plan bent een woning te kopen en u wilt nog enige dagen bedenktijd hebben, dan kunt u een optie nemen. De woning wordt dan een bepaalde tijd voor u gereserveerd. Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst Na het besluit tot koop, wordt overgegaan tot het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst. Hierbij gaan de koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs en waarbij de verkoper zich verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte, dus het door beide partijen ondertekende exemplaar, wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notarieel Transport Bij het notarieel transport wordt het eigendom van de grond en daarmee de mogelijk in aanbouw zijnde woning overgedragen. Dit geschiedt door middel van een “akte van levering”. De uiterste datum van dit transport wordt in de koop- / aanneemovereenkomst bepaald. Vaak worden er op deze transportdatum twee akten getekend: • Leveringsakte, akte betreffende de grond en de in aanbouw zijnde woning • Hypotheekakte, akte betreffende afsluiten van een hypotheek met uw geldverstrekker Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening. Op deze afrekening treft u de totaal verschuldigde kosten voor de grond, de eventueel vervallen termijnen tot aan transportdatum en de reeds over de vervallen termijnen verschuldigde bouwrente. Deze dient u tijdig aan de notaris over te maken.

Financiering van de woning Wanneer de leverings- en de hypotheekakte nog niet zijn gepasseerd bij de notaris, betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in uw koop- / aannemingsovereenkomst staat omschreven. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de rente vervaldatum de overeengekomen bouwrente berekend, die bij het notarieel transport met u wordt verrekend, zoals hierboven omschreven. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling of indien de leverings- en de hypotheekakte nog niet gepasseerd zijn, ontvangt u een melding dat er een termijn vervalt.

Betaling van de facturen na notarieel transport Telkens als de bouw zover gevorderd is, dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons hiervan een factuur in tweevoud. De kopiefactuur kunt u, voorzien van uw akkoord, zenden naar uw geldverstrekker, die voor betaling zorg zal dragen. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van onze woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het aankopen van een eigen woning, in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten • bouwkosten • architecten constructeurhonorarium • notariskosten, behoudens hypotheekakte • makelaarscourtage / verkoopkosten • gemeentelijke leges • kadastrale uitmeting • bouwvergunning • aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering • BTW (thans 21%, eventuele verhogingen / verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

Koopproces

KOOPPROCES

Eventuele bijkomende kosten, welke niet in de koopsom zijn begrepen: • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen. • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek akte. • De afsluitkosten van de geldverstrekker (hypotheekkosten). • Telefoon en televisie aansluitkosten.

Belasting- en financiële aspecten De belastingdienst speelt een zeer belangrijke rol bij het eigen woningbezit. Alle kosten, verbandhoudend met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen onder andere de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Deze aftrekbaarheid wordt bij een stijgend inkomen steeds interessanter. Maandelijks belastingvoordeel Het is in veel gevallen mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. Dan dient u bij de Belastingdienst een beschikking tot vermindering loonbelasting aan te vragen.


47

Bouwproces

BOUWPROCES Begeleiding en wijzigingen tijdens de bouw Voor de start van de bouw, na aankoop van uw woning en afhankelijk van het moment van de start van de bouw, wordt u uitgenodigd voor een gesprek op het kantoor van Scholtens Projecten met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek krijgt u een toelichting op het bouwplan en zullen enkele van de in uw woning toe te passen materialen getoond worden. Tevens wordt samen met u de kopersoptielijst doorgenomen. Uw keuzes betreffende de opties kunt u bij onze kopersbegeleider kenbaar maken. Verzoeken van buiten standaard opties zijn bespreekbaar en worden beoordeeld op haalbaarheid. Scholtens Projecten heeft het recht uw wijzigingen en / of wensen te weigeren, bijvoorbeeld als deze voortgang van het werk belemmeren of niet binnen de bouwvergunning vallen. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper moeten voldoen aan de voorwaarden zoals deze gesteld zijn in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Wijzigingen worden na aankoop aan u geoffreerd. Wanneer de bouw is gestart en zich in de ruwbouwfase bevindt nodigen wij u uit op de bouwplaats. In de afbouwfase wordt u nogmaals uitgenodigd om de woning te bezichtigen.

Opleveringsprognose De bouwtijd voor uw woning bedraagt 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven. Dit is de globale datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd en dergelijke. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. Tenminste twee weken vóór de oplevering ontvangt u van ons schriftelijk bericht inzake de definitieve datum van oplevering. Opleveringsprocedure Enige tijd voor de oplevering krijgt u een uitnodiging om uw woning te bezichtigen en te beoordelen. Tijdens deze bezichtiging zal de kopersbegeleider aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en uw eventuele opmerkingen te noteren. Wij zullen reageren op de vragen en indien nodig de opmerkingen verwerken. Op de dag van de oplevering kunt u een half uur eerder de woning in om in alle rust de woning te bezichtigen. Daarna maakt de bouwbegeleider samen met u een ronde door de woning. Indien er hierbij onvolkomenheden worden geconstateerd, worden deze genoteerd in het proces verbaal van oplevering. Dit proces verbaal wordt door zowel de bouwbegeleider als door u voor akkoord van de beschreven punten ondertekend.


48

Het is van belang dat alle gegronde en zichtbare onvolkomenheden worden genoteerd op het proces verbaal van oplevering. Na de oplevering worden zichtbare gebreken niet meer gehonoreerd, omdat niet meer aan te tonen is of de bouwondernemer of u (en / of door u ingeschakelde ondernemers) deze schade of gebreken hebben veroorzaakt. Verborgen gebreken zullen uiteraard wel worden gehonoreerd.

Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het bovengenoemde proces verbaal van oplevering heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Op dat moment vindt dan ook de feitelijke overdracht van de woning plaats. Indien nodig verzoeken wij u om één sleutel te behouden, zodat wij onvolkomenheden in de woning kunnen oplossen zonder dat u daarvoor aanwezig hoeft te zijn. Uiteraard maken we hiervoor wel van te voren een afspraak. De genoteerde onvolkomenheden op het proces verbaal van oplevering zullen dan conform de termijn in de opleveringsregeling verholpen worden. Als alle genoemde punten zijn verholpen dient dit proces verbaal van oplevering wederom voor akkoord te worden ondertekend, de zogenaamde tweede handtekening.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de dag van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor verzekeringen. Einde onderhoudstermijn Wanneer u de woning enige tijd heeft bewoond kunnen zich gebruiksgebreken voordoen, bijvoorbeeld het klemmen van ramen of deuren. Wij verzoeken u deze gebreken op een lijstje bij te houden. Aan het einde van de onderhoudstermijn, drie maanden na de oplevering, wordt er een afspraak met u gemaakt voor de zogenoemde nacontrole. Onze bouwbegeleider komt dan bij u langs om uw lijstje met u te bespreken. Indien nodig wordt er een lijst opgesteld, welke ter goedkeuring en bij afhandeling van de punten voor akkoord wordt getekend.

Voorbehoud

VOORBEHOUD A. B. C. D. E. F. G.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen / wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de brochure is het erratum bindend. Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in de tekeningen en impressies worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend. De artist impressions zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afwijkingen ten opzichte van de omgevingsvergunning geven geen recht op uitvoering. De verkoopbrochure is bindend.

Indien u geen gebruik wenst te maken van deze brochure verzoeken wij u deze aan uw makelaar of Scholtens Projecten te retourneren.

Voor akkoord koper:

Voor akkoord verkoper:

.....................................

Scholtens Projecten B.V.

Naam:________________

Koper bouwnr.: ____


49

Aantekeningen

AANTEKENINGEN ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. ............................................................. .............................................................


50

VROONERMEER-NOORD - ALKMAAR. De Merel

Recommend Documents