Vrijwillige verkoop EAOGV 22 juni 2015 Boterdiepstraat 10-H Amsterdam Boterdiepstraat 12-I Amsterdam Tolbrugstraat 5-I Amsterdam Tolbrugstraat 5-III Amsterdam
OMSCHRIJVING Vrijwillige verkoop op 22 juni 2015, van: De appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen, kadastraal bekend als: Adres Boterdiepstraat 10-H Boterdiepstraat 12-I Tolbrugstraat 5-I Tolbrugstraat 5-III
Gebruik WONEN WONEN WONEN WONEN
Plaats Amsterdam Amsterdam Amsterdam Amsterdam
Kad. gemeente AMSTERDAM AMSTERDAM AMSTERDAM AMSTERDAM
Sectie V V T T
Nr. 10445 10445 5749 5749
index A4 A8 A2 A4
De veiling vindt plaats op 22 juni 2015, ten overstaan van notaris Mr A. Buma (Buma|Algera notariaat). De veiling begint stipt om 18.00 uur. Bieden is mogelijk in de veilingzaal, De Rode Hoed, Keizersgracht 102, Amsterdam en online via http://eaogv.nl/aanmelden.shtml INDELING APPARTEMENTEN: Volgens de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) hebben de appartementen de volgende oppervlakten (GO): Adres Boterdiepstraat 10-H Boterdiepstraat 12-I Tolbrugstraat 5-I Tolbrugstraat 5-III
Oppervlak (GO) 54 m² 54 m² 51 m² 51 m²
Deze oppervlakten zijn indicatief en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN2580. LOCATIE: De appartementsrechten zijn gelegen in Amsterdam Zuid (Boterdiepstraat 10 huis en 12-I) en in Amsterdam West (Tolbrugstraat 5-I en 5-III). BEREIKBAARHEID: Boterdiepstraat: Goede bereikbaarheid, zowel met het openbaarvervoer (tram 4 en bus 62 en NS station Amsterdam Amstel) als met de auto (afslag S110 van de Ring A10). Tolbrugstraat: Goede bereikbaarheid met het openbaarvervoer (tram 12,13 en 14) en met de auto vanaf afslag S105 van de Ring A10. Het centrum van Amsterdam is met de fiets snel te bereiken. PARKEREN: Parkeren kan langs de openbare weg, betaald of met een parkeervergunning. Er zijn geen eigen parkeerplaatsen bij de objecten.
Locatie woningen
ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTING: Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. De laatste verkrijgingstitels en de splitsingsakten, zijn op te vragen bij de notaris en/of de makelaar. LASTEN: Omtrent de vaste lasten is niets anders bekend dan in deze brochure vermeld. BESTEMMINGSPLAN TOLBRUGSTRAAT: Plan: Bestemmingsplan Westerpark Zuid Status: Onherroepelijk Plantype: Bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0363.C0702BPSTD-OH01 BESTEMMINGSPLAN BOTERDIEPSTRAAT: Plan: Bestemmingsplan Rivierenbuurt Noord Status: Onherroepelijk Plantype: Bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0363.K1201BPSTD-VG01 GEBRUIK: Geconstateerd is dat de woningen in gebruik zijn. GEBRUIKSDOELEINDEN: WONEN -1 De voor WONEN - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: • woningen; • praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis; • bergingen en andere nevenruimten; • tuinen; • erven; • verkeersareaal; • groenvoorzieningen. ERFPACHT APPARTEMENTSRECHTEN BOTERDIEPSTRAAT: Recht van voortdurende erfpacht. Ingangsdatum erfpacht: 16-02-1934 Huidig tijdvak: 16-02-1934 – 15-02-2059 Betalingsregime: nvt Canonoverzicht: nvt WOZ-WAARDE: Adres Boterdiepstraat 10-H Boterdiepstraat 12-I Tolbrugstraat 5-I Tolbrugstraat 5-III
WOZ Waarde (2015) € 193.000 € 179.500 € 206.500 € 206.500
Erfpacht Afgekocht Afgekocht n.v.t. n.v.t.
HUUROVERZICHT: Adres Boterdiepstraat 10-H Boterdiepstraat 12-I Tolbrugstraat 5-I Tolbrugstraat 5-III Totaal
Huur per maand € 333,69 excl. watergeld € 25,52 € 321,61 excl. watergeld € 34,39 € 316,92 excl. Watergeld € 16,69 en trapverl. € 1,82 € 223,32 excl. Watergeld € 16,69 € 1.195,54 excl. Watergeld € 93,29 en trapverl. € 1,82
Huur per jaar € 4.004,28 excl. watergeld € 306,24 € 3.859,32 excl. watergeld € 412,68 € 3.803,04 excl. watergeld € 200,28 en trapverl. € 21,84 € 2.679,84 excl. watergeld € 200,28 € 14.346,48 excl. watergeld € 1.119,48 en trapverl. € 21,84
V.V.E. Bijdrage VvE per woning: Tolbrugstraat per appartementsrecht: €180,- per kwartaal Boterdiepstraat per appartementsrecht: € 2143,93 per jaar VERZEKERING: Mogelijk is het registergoed via de Vereniging van Eigenaars verzekerd. AANSCHRIJVINGEN: Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op de appartementsrechten geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING: Ter zake van de levering van de verkrijging van het verkocht zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. BEZICHTIGING: Bezichtigingen zijn niet mogelijk Verkoper staat niet in voor het verkrijgen van toegang. MEER INFORMATIE: Bij deze informatie behoren de navolgende bijlagen. Deze zijn apart verkrijgbaar bij directiemakelaar. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Kadastrale berichten Kadastrale plankaart WOZ beschikkingen Erfpacht overzichten Uittreksel bodemloket Splitsingsakten Splitsingstekeningen
GARANTIE: De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE: De inzetpremie bedraagt € 6.500,- en is voor rekening van de koper. De inzetpremie wordt naar rato verdeeld indien er niet in combinatie verkocht wordt. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken of indien verkoper niet tot gunning overgaat, heeft de inzetter geen recht op de inzetpremie. AFZONDERLIJKE INZET EN AFSLAG EN GECOMBINEERDE AFSLAG De registergoederen worden eerst ieder afzonderlijk bij inzet en afslag geveild. Vervolgens worden de registergoederen, gecombineerd - al dan niet in delen - in slag gelegd. Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod. GUNNING, RISICO: Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES: De veiling vindt plaats op 22 juni 2015 ten overstaan van notaris mr.A. Buma, Buma Algra Notariaat. VEILINGZAAL: De Rode Hoed, Keizersgracht 102, Amsterdam
BIEDPROTOCOL De gang van zaken bij veilingen van onroerende zaken gaat in twee rondes, inzet en afslag genoemd. Allereerst zal de inzetfase starten, waarin de mogelijkheid wordt geboden een bod te plaatsen. Deze fase duurt net zo lang tot niemand een hoger bod wil plaatsen binnen de door het veilinghuis gestelde tijd. Vervolgens vindt de afslag plaats. VEILINGINFORMATIE: Aan particulieren wordt geadviseerd een eigen MVA-makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de de EAOGV (www.eaogv.nl). Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vanaf 30 dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Buma | Algera Notariaat Mr. A. Buma Prins Hendriklaan 27-29 1075 AZ Amsterdam Telefoon: 020 - 305 89 22 Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Fris Bedrijfsmakelaars Margriet Toren 6e verdieping Haaksbergweg 75, 1101 BR Amsterdam Telefoon (020) 301 77 20 E-mail:
[email protected] www.frisbm.nl
DISCLAIMER Fris Bedrijfsmakelaars is een handelsnaam van W. Fris Makelaardij B.V. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In geval van aansprakelijkheidsstelling gaat onze aansprakelijkheid in het desbetreffende geval niet verder dan die door de beroepsverzekeraar wordt gehonoreerd. Tenzij anders overeengekomen verrichten wij onze werkzaamheden overeenkomstig het voorwaarden en tarieven boekje van Fris.
Fris Bedrijfsmakelaars Fris Bedrijfsmakelaars is dé onroerend goed specialist voor alle MKB-ondernemers in de Amsterdamse regio. Grote marktkennis, deskundig, scherpe onderhandelaars, betrokken, loyaal en gemotiveerd om het beste resultaat te bereiken zijn kernwoorden waarmee we ons definiëren. Wij verzorgen verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur, taxaties, beleggingstransacties en consultancy in een echte ondernemersfeer! Bemiddeling bij aankoop/aanhuur en verkoop/verhuur geschiedt met name in de regio groot-Amsterdam. Op het gebied van advisering en beleggingen werken wij landelijk en tevens grensoverschrijdend. Het laatste met name in Duitsland. Uit oogpunt van kennisefficiency werken de bedrijfsmakelaars daarbij intensief samen met de andere afdelingen binnen de Fris Groep. Door deze bundeling van kennis kunnen we u over alle facetten van het vastgoed adviseren.
Fris Groep Vastgoedbeslissingen hebben ingrijpende en langdurige gevolgen. Het bijzondere aan de Fris Groep is dat zij door haar multidisciplinaire karakter de gevolgen van vrijwel elke beslissing voor alle fasen waarin vastgoed zich kan bevinden, kan overzien. De Fris Groep heeft immers niet alleen kennis over aan- & verkoop en aan- & verhuur van onroerend goed, maar ook over financieel, administratief, commercieel en technisch beheer: van woningen én van bedrijfsmatig vastgoed. Daarnaast heeft de organisatie ruime expertise op het gebied van assurantiën. Door inzet van moderne marketingtools en actuele databases is bovendien een slagvaardige organisatie ontstaan die weet wat er speelt in de regio Groot Amsterdam. De compacte omvang van 40 medewerkers maakt dat Fris persoonlijk contact, een grote mate van flexibiliteit en een daadkrachtige houding kan garanderen.
De Fris Groep is in 1926 opgericht als assurantiekantoor, maar over de jaren uitgegroeid tot eenorganisatie die kennis en kunde heeft van vrijwel alle gebieden die van een vastgoedorganisatie verlangd kunnen worden. Zij adviseert en voert uit op vrijwel alle vlakken:
• Makelaardij én Beheer • Bedrijfsmatig én Woningen • Individueel én projectmatig • Kopen, Huren én Verzekeren • Onderzoek én advies • Lokaal, nationaal én internationaal
Bedrijfsmakelaardij
Fris Bedrijfsmakelaars
Woningverkoop
Fris Woningmakelaars
Woningverhuur en –beheer
Fris Vastgoed Management
VVE Beheer
Fris VVE Beheer
Beheer commercieel vastgoed
Fris Investment Care
Verzekeringen
Fris Assurantiën
Consultancy
Fris Research & Marketing
www.frisbm.nl www.friswonen.nl www.frisvgm.nl www.frisvvebeheer.nl www.frisic.nl www.frisassurantien.nl www.frisresearch.nl
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
