Vrijblijvende projectinformatie 22 Nieuwbouw bedrijfsunits Project “Ambachtsgilde” Spinding Units te Cuijk
TE KOOP/TE HUUR 22 nieuwbouw bedrijfsunits Project “Ambachtsgilde”
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-2-
Ontwikkeling:
W&W Vastgoed B.V. de heer E. de Waard 0623976157
[email protected]
HK Vastgoed B.V. de heer J.M. Klaassen 0640405043
[email protected] De ontwikkeling van deze bedrijfsunits is in handen van het samenwerkingsverband W&W Vastgoed en HKVastgoed welke reeds vele succesvolle ontwikkelingen hebben gerealiseerd waaronder in Ede, Apeldoorn, Weurt, Venray, Bunnik, Renswoude, Driebergen, Veenendaal en Woerden. Project makelaar:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Bezoek adres: St. Canisiussingel 22 6511TJ Nijmegen Tel: 024-3651010 Fax: 024-3651020 Rechtstreeks de makelaar contacten: de heer S.G.A.H. Roelofs RM / RT 0651507681
[email protected] Project architect:
Bouwburo AGB BV Panhuis 18 3905 AX Veenendaal 0318 550358 Project notaris:
van Putten van Apeldoorn notarissen Stationsweg 36 6711 PS Ede Telefoonnummer: 0318-685685
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-3-
Adres:
Spinding Units te Cuijk
Algemeen:
Hoogwaardig nieuwbouwproject met ruime bestemmingsmogelijkheden, bestaande uit 22 bedrijfsunits waarvan 12 kantoor-/bedrijfsunits en 10 opslag/bedrijfsunits. De 12 kantoor-/ bedrijfsunits variërende in grootte van 152 tot 170 m² BVO (tweelaags) en de 10 opslag-/bedrijfsunits variërende in grootte van 28 t/m 38 m² (eenlaags). Bij elke kantoor-/bedrijfsunit zitten 2 eigen parkeerplaatsen inbegrepen, bij de opslag-/bedrijfsunits zal 1 eigen parkeerplaats inbegrepen zijn. Het project zal gerealiseerd worden over 2 afzonderlijke gebouwen. De kantoor-/bedrijfsunits beschikken over een afgewerkte betonvloer op de verdieping, de opslag-/bedrijfsunits zullen geen verdiepingsvloer hebben.
Locatie:
Het project is gelegen op het bedrijventerrein “de Beijerd en ’t Riet”. Aan de noordzijde wordt het terrein omsloten door de Beerseweg, aan de zuidzijde door de Hapsebaan. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen, de locatie is gelegen tussen het centrum van Cuijk en de snelweg A73, welke beide binnen 3 autominuten zijn gelegen. De A73 bied een goede verbindingen richting Venlo, NijmegenArnhem en het Duitse achterland met aansluitingen op het wegennet richting het westen. Het openbaar vervoer op loopafstand gelegen middels bus. Het treinstation Cuijk is op geringe afstand aanwezig en snel bereikbaar door o.a. de aanwezige busverbindingen.
Vloerbelasting:
Begane grond : 1.500 kg p/m² Verdiepingsvloer : 250 kg p/m²
Vrije hoogte:
Kantoor-/bedrijfsunits: begane grond ca. 3,8m, verdiepingsvloer ca. 3,8m Opslag-/bedrijfsunits: begane grond ca. 4,3m
Opleveringsniveau/ afwerking:
De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen. Hieronder volgt een omschrijving hiervan; - Deels worden de units voorzien van metselwerk, gecombineerd met geïsoleerde panelen of geïsoleerde panelen - Elektrische overheaddeur of openslaande deuren - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing - Voorzien van kiepramen - ventilatieroosters - Begane grondvloer, monolithisch afgewerkt - Betonvloer (kanaalplaatvloer) afgewerkt met een cementdekvloer op de eerste etage - Huurder scheidende wand uitgevoerd in cellenbeton; - Staalconstructie - Vurenhouten trap - Aansluitpunten voor pantry en sanitaire ruimte - Gecertificeerde hang en sluitwerk - Mogelijkheden voor reclame uiting op de gevel - Geïsoleerd dak - Kunststof dakbedekking - Twee aansluitpunten voor riolering
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-4-
Bedrijfs-/kantoorunits: - Goedgekeurde meterkast door de nutsbedrijven - Groepenkast (3 groepen) - 16 A krachtstroom aansluiting in meterkast Bedrijfs-/opslagunits: - Goedgekeurde meterkast door de nutsbedrijven - Tussenmeters per unit - Gezamenlijke toiletvoorziening voor de units - Overheaddeuren worden geleverd met handsensor Buitenterrein: - Verhard middels betonklinkers - Straatkolken
Parkeren:
Metrage en prijzen:
Bij elke kantoor-/bedrijfsunit zitten 2 eigen parkeerplaatsen inbegrepen, bij de opslag-/bedrijfsunits zal 1 eigen parkeerplaats inbegrepen zitten. Zie de toewijzing op de bijlagen.
Prijzen op aanvraag. Bouwnummer Bedrijfsunit 1 Bedrijfsunit 2 Bedrijfsunit 3 Bedrijfsunit 4 Bedrijfsunit 5 Bedrijfsunit 6 Bedrijfsunit 7 Bedrijfsunit 8 Bedrijfsunit 9 Bedrijfsunit 10 Bedrijfsunit 11 Bedrijfsunit 12 Opslagunit 1 Opslagunit 2 Opslagunit 3 Opslagunit 4 Opslagunit 5 Opslagunit 6 Opslagunit 7 Opslagunit 8 Opslagunit 9 Opslagunit 10
Aantal m² BVO totaal 165 m² + 2pp 167 m² + 2pp 167 m² + 2pp 167 m² + 2pp 167 m² + 2pp 170 m² + 2pp 154 m² + 2pp 152 m² + 2pp 152 m² + 2pp 152 m² + 2pp 152 m² + 2pp 154 m² + 2pp 28 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 37 m² + 1pp 38 m² + 1pp
Koopovereenkomst:
Op basis van een koop-/aanneemovereenkomst appartementsrecht (bedrijfsunit), een concept exemplaar is opvraagbaar bij ons kantoor.
Betalingstermijnen:
De kopers betalen in een aantal termijnen op basis van de diverse stadia van de bouw. Betalingen en de wijze hiervan staan vermeld in de koop-/aanneemovereenkomst. Onderstaand worden de betalingstermijnen uiteengezet: a) 40% bij start/aanvang bouw, koop grond b) 60% aanneemsom
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-5-
Termijnen bouw en betalingen hieromtrent; 1) Twintig procent (20%), te declareren zodra er met de bouwwerkzaamheden voor de bouw van het desbetreffende gebouw een aanvang is gemaakt 2) Tien procent (10%), te declareren zodra de funderingswerkzaamheden gereed zijn 3) Twintig procent (20%), te declareren zodra de ruwbouw begane grond gereed is 4) Vijftien procent (15%), te declareren zodra de staalconstructie gereed is 5) Twintig procent (20%), te declareren zodra de binnenwanden gereed zijn 6) Tien procent (10%), te declareren als het gebouw wind- en waterdicht is 7) Vijf procent (5%), te declareren, bij oplevering van het gebouw
BTW-heffing:
Ja, er wordt geopteerd voor BTW-belaste verkoop, er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Huurovereenkomst:
Op basis van het laatste model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen en aanvullingen.
Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.
Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Servicekosten:
Huurder sluit bij de bedrijfs-/kantoorruimte een contract op naam voor de levering van gas, water en elektra in het gehuurde bij een energieleverancier. Bij de Bedrijfs/opslagunits zal een voorschot in rekening worden gebracht voor het vastrecht en levering van elektra en water.
Bestemming:
Bestemmingsplan: ‘bedrijventerrein Cuijk” vastgesteld op 2013-12-16 waarbij een enkel bestemming bedrijventerrein van toepassing is: Industriële en ambachtelijke activiteiten uit de categorieën 1 en 2, hieronder vallen o.a. diverse productie- en opslagactiviteiten, aannemersbedrijven, autoreparatie en handel, diverse groothandelsbedrijven enz.. Kantooractiviteiten en kantines, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat de vloeroppervlakte van een showroom maximaal 35% van het totaal bebouwde oppervlak mag zijn; Ook zijn toegestaan detailhandel volumineus, hieronder vallen - woonzaken, verlichtingszaken - bouwmarkt, doe-het-zelf-zaken - tuincentra Voor meer informatie of lijst met bedrijfsactiviteiten kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-6-
Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welke recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen. Voorlaatste is niet van toepassing op de opslag-/bedrijfsunits omdat deze gezamenlijk één hoofdmeter krijgen met tussenmeters. De kantoor-/bedrijfsunits zullen wel zelfstandige voorzieningen krijgen. Naast het eigendom van de grond onder de bebouwing en parkeerplaats(en)
Vereniging van Eigenaren:
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht waarvoor een beheerder zal worden aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: - Het beheer van de gemeenschappelijke zaken zoals het buitenterrein; - Het opstellen van een huishoudelijk regelement waarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte zijn vastgelegd; - Het beheer van middelen die door de eigenaren ter beschikking zijn gesteld. Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daar op volgende (maandelijkse) bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bedragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen; o De opstalverzekering; o De aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging; o Reservering groot onderhoud, waaronder het dak en buitenterrein; Daarnaast kunnen de navolgende zaken, na goedkeuring door de vergadering, collectief worden geregeld: o Gevelreiniging; o Gladheidbestrijding; o Gemeenschappelijke glasbewassing; o Enz.
Bijzonderheden:
Eventuele koop- en huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. De koper zal zelf zorg dragen voor gebruiksvergunning en vluchtplan ten aanzien van zijn bedrijfsunit.
Aanvang en oplevering:
Zodra de bouwvergunning is verleend en 50% van de units is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar. Geplande oplevering is begin 2017.
Aanvaarding:
Per direct mogelijk.
Financiering:
Bij het sluiten van de koop wordt een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van koper een ontbindende voorwaarde financiering worden opgenomen.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-7-
Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten bij de projectnotaris van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper ook een bankgarantie stellen.
Bijlagen:
Impressies project Plattegrondtekening(en) Doorsneden Parkeerplaatsnummering Stadsplattegrond met locatieaanduiding
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-8-
Nadere informatie en/ of bezichtiging:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars St. Canisiussingel 22 6511 TJ NIJMEGEN Postbus 1005 6501 BA NIJMEGEN Telefoon : (024) 365 10 10 Fax : (024) 365 10 20 E-mail :
[email protected] Internet : www.stmakelaars.nl
Contactpersoon:
H.W.P.N.A. van Loon
S.G.A.H. Roelofs
D. Verlee
Register Makelaar Taxateur
Register Makelaar / Register Taxateur
Kandidaat Register Makelaar Taxateur
P.J. van Os
W.G.A Willems
Kandidaat Register Makelaar Taxateur
Kandidaat Register Makelaar Taxateur Vastgoedmanager
B.J.S.M. Coppes Junior Taxateur
Secretariaat:
P.A.M. Verheul Directiesecretaresse / Office-manager
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
-9-
IMPRESSIES PROJECT
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 10 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 11 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 12 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 13 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 14 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 15 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 16 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 17 -
PLATTEGRONDTEKENINGEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 18 -
*Plattegronden zijn niet op schaal en dienen ter indicatie, plattegronden op schaal zijn verkrijgbaar via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 19 -
*Plattegronden zijn niet op schaal en dienen ter indicatie, plattegronden op schaal zijn verkrijgbaar via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 20 -
*Plattegronden zijn niet op schaal en dienen ter indicatie, plattegronden op schaal zijn verkrijgbaar via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 21 -
*Plattegronden zijn niet op schaal en dienen ter indicatie, plattegronden op schaal zijn verkrijgbaar via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 22 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIEAANDUIDING
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 23 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 24 -
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
- 25 -
