Vragen en antwoorden over De Grassen

Vragen en antwoorden over De Grassen Op 27 juni 2013 hield de gemeente Heusden een informatiebijeenkomst over De Grassen voor omwonenden. Zij vond plaats in het voormalige kantoor van Innoseeds aan de Vijfhoevenlaan. De gemeente presenteerde er de eerste schetsen voor de opzet van De Grassen en vroeg iedereen naar zijn of haar reactie. Zo’n 125 omwonenden en belangstellenden maakten gebruik van de uitnodiging. Van hun vragen en opmerkingen is dankbaar gebruik gemaakt bij het opstellen van het Masterplan voor De Grassen. Dit Masterplan werd op 28 november aan omwonenden toegelicht tijdens een inloopavond in Hotel Prinsen. Er waren zo’n negentig bezoekers - naast omwonenden ook veel belangstellenden voor de woningbouw. Hieronder vindt u de vragen en antwoorden uit beide bijeenkomsten.

De stedenbouwkundige opzet Om welk gebied gaat het precies? Een plankaart is bijgevoegd (bijlage 1). De Grassen grenst aan de achtertuinen van de woningen aan de Voordijk, Meliestraat, Wilhelminastraat, Verdilaan, De Jonglaan en Marijnenlaan. Het loopt tot aan de Hongerenburgweg. Aan het terrein dat reeds is verworven, worden geen nieuwe acquisities meer toegevoegd. Wat is de gemeente met De Grassen van plan? De gemeente Heusden wil op de plaats van het voormalige grasveredelingsbedrijf Innoseeds een woonwijk ontwikkelen. De gemeente Heusden maakt vanwege de bevolkingstoename deel uit van een groeiregio. Zij heeft een provinciale bouwopgave van 3.770 woningen tot 2030. De gemeenteraad van Heusden heeft De Grassen aangewezen voor uitvoering van het woningbouwprogramma. Op zo’n 40 hectare is ruimte voor maximaal 825 woningen. De ligging is gunstig. De Grassen grenst aan het centrum van Vlijmen, waar de winkelvoorzieningen worden vernieuwd. Het centrum van Den Bosch, het NS-station en de A2 en A59 zijn zeer goed bereikbaar. De buitengebieden met Maas en Drunense Duinen zijn onder handbereik. Wordt De Grassen in één keer aangelegd? Nee. Het plan voor De Grassen gaat uit van een geleidelijke dorpsuitbreiding. De Grassen zal op een natuurlijke (‘organische’) manier kunnen groeien. In elk buurtje wonen mensen aan korte, gekromde straten en groene brinken of pleinen. Vooralsnog wordt uitgegaan van een realisatieperiode van ca. tien jaar. Wat houdt het plan nu in? De hoofdstructuur van wegen, groen en water, de drager van het plan, wordt vooraf bepaald. Dit ‘ruimtelijke raamwerk’ (zie bijlage 1) wordt een aaneenschakeling van lanen, plantsoenen en waterpartijen. De invulling van de woningbouw is vrij, zodat ingespeeld kan worden op wat mensen straks zelf willen. Aan de randen sluiten de woningtypes aan bij de bestaande bebouwing, wat grote verschillen voorkomt. Een grote keuzevrijheid in woningtypen en kavelbouw maken De Grassen tot een aantrekkelijke uitbreiding van Vlijmen die ook in de regio tot de verbeelding zal spreken. In hoeverre sluiten de plannen voor De Grassen aan bij eerdere besluiten over het gebied? Bij het opstellen van de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de stedenbouwkundige opzet is rekening gehouden met het gemeentelijk beleid, zoals bijvoorbeeld vastgelegd in de Structuurvisie Heusden en het Gemeentelijk Verkeer- en Vervoersplan.

1

Wat zijn de uitbreidingsmogelijkheden voor glastuinbouw ten noorden van het plangebied? Hoe verhoudt de verlichting van kassen zich tot de woningbouw? Het bestemmingsplan geeft uitbreidingsmogelijkheden voor glastuinbouw ten noorden van Hongerenburgweg. In de opzet van het masterplan wordt rekening gehouden met de milieucontouren en richtafstanden van omliggende bedrijven. Bestaande rechten van bedrijven worden gerespecteerd. Door voldoende afstand te nemen wordt een goede woon- en leefomgeving gecreëerd’ Wordt er rekening gehouden met bestaande sloten in het plangebied? Ja. Voor een goede waterhuishouding houden wij de sloten nu in stand. In de toekomst wordt een nieuwe waterstructuur aangebracht. Deze sloten maken daar deel van uit of worden vervangen door nieuwe watergangen. Kunnen bewoners van De Jonglaan grond aan de overkant van de huidige sloot kopen om hun tuinen uit te breiden? Ja, hierover kunnen zij met ons in overleg. Worden de huidige terreinen onderhouden, conform de Distelwet? De gemeente onderhoudt haar terreinen, zodat deze vrij blijven van houtopslag en ongewenste beplanting. We maaien met inachtneming van de Flora en Faunawet en de Distelverordening van de provincie Noord Brabant. Bestrijding van distels wordt alleen uitgevoerd als dat niet strijdig is met de Flora en Faunawet. Bijvoorbeeld: geen maaiwerk uitgevoerd in het broedseizoen van vogels. Hoe worden hoogteverschillen behandeld? Hoogteverschillen worden opgelost aan de perceelgrenzen. Uitgangspunt is dat op ieder perceel zelf de afvoer van hemelwater wordt opgelost. Al het hemelwater dat op De Grassen valt wordt via het watersysteem van de Grassen opgevangen en afgevoerd.

Wonen Op welke doelgroep richt De Grassen zich? De Grassen wil er zijn voor alle mensen die op zoek zijn naar een goede woning in een aantrekkelijke, dorpse woonomgeving. Er is niet sprake van één doelgroep; beoogd wordt een wijk met diversiteit in woningen en bewoners. In De Grassen worden zowel sociale, goedkope, middeldure als dure woningen mogelijk gemaakt en er is ruimte voor vrije kavels. De vraag op de woningmarkt is leidend voor wat er uiteindelijk wordt gebouwd. Houdt de woningbouw rekening met senioren en starters? We nodigen alle belangstellenden uit om hun woonwensen kenbaar te maken, zodat we hiermee bij de uitwerking van de plannen rekening kunnen houden (zie ook: contact). Wij staan open voor alle haalbare initiatieven. De gemeente werkt aan starterswoningen, maar wil jongeren ook verleiden om in overleg met gemeente samen woningen te bouwen in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Als jongeren gezamenlijk een CPO-project willen starten, werkt de gemeente hieraan mee. Wat is de dichtheid? In sommige delen van het plan zullen de woningen wat dichter op elkaar staan. Er komen 18 tot 22 woningen per hectare. Dat is minder dan in de meeste nieuwbouwwijken. Een ruime opzet dus. Over het algemeen wordt de bebouwing naar de randen steeds verder open. Zo komen er voldoende woningen om de kosten van het plan te dragen, terwijl het karakter toch dorps en landelijk is.

2

Kan ik hier mijn eigen huis realiseren? Ja. De gemeente helpt mensen die zelfstandig een woning op een vrije kavel willen bouwen. Alle vrije kavels zullen door de gemeente worden uitgegeven. De gemeente begeleidt van interesse naar koop. De overige kavels zullen door projectontwikkelaars worden ontwikkeld. Wat voor woningen komen er? Het uitgangspunt is: voor elk wat wils. Het ontwikkelingsplan voor De Grassen biedt ruimte voor allerlei soorten woningen. Zijn er (voldoende) geïnteresseerden voor een specifieke woning of kavel in het plangebied, dan kan hier in voorzien worden. Belangstellenden zullen in staat worden gesteld hun belangstelling voor type en soort woningen aan de ontwikkelaar en de gemeente duidelijk te maken. We nodigen iedereen uit om plannen bij ons kenbaar te maken (zie ook: contact). Komen er in De Grassen zoveel mogelijk woningen die aansluiten op de woningen die nu aan de rand van de nieuwe wijk staan? De ontwikkeling sluit aan bij de bestaande kern, waarmee zij een geheel vormt. Qua bebouwingsmogelijkheden wordt dan ook rekening gehouden met die van de bestaande omgeving. Aan wat voor type en stijl van bebouwing denkt de gemeente? De gemeente laat zoveel mogelijk vrij als het om de stijl gaat. Uit de consumentenpanels blijkt een voorkeur voor een landelijke bouwstijl. Is het mogelijk dat u vrije kavels langs de randen situeert? Het masterplan schrijft niet bij voorbaat de precieze verkaveling voor. De vraag bepaalt het aanbod. Als er veel vraag is naar kavels langs de randen, dan realiseert de gemeente dat.

Verkeer en parkeren Hoe wordt het verkeer geregeld? De Grassen krijgt via de Vijfhoevenlaan een ontsluiting op de nog aan te leggen oostelijke randweg. De Vijfhoevenlaan doet dienst als gebiedsontsluiting. Hier geldt een maximumsnelheid van 50 km per uur. Buiten de Vijfhoevenlaan geldt in De Grassen overal een maximumsnelheid van 30 km per uur. De wegen worden hierop ingericht. De Vijfhoevenlaan wordt halverwege gesplitst in twee gescheiden rijbanen met eenrichtingsverkeer. De gescheiden rijbanen worden om een nieuw plantsoen geleid. In de eindsituatie als de wijk helemaal is gebouwd, gelden verkeersintensiteiten die passen binnen de functie van de weg. De afzonderlijke buurten binnen De Grassen worden ontsloten via een zuidelijke en een noordelijke verkeerslus en singels. Vanaf de singels gaat men via relatief kleine straten de woonbuurten in. De woonstraten (30 km zone) zijn louter bedoeld voor bestemmingsverkeer en krijgen een loop en inrichting die doorgaand verkeer ontmoedigt. Om het fietsverkeer te stimuleren worden tussen De Grassen en het overige Vlijmen ter hoogte van de Voordijk, Chopinlaan, De Jonglaan, Meliestraat en de Wilhelminastraat fietsdoorsteekjes gecreëerd. Welke functie en vorm krijgt de Vijfhoevenlaan? De Vijfhoevenlaan krijgt een functie als gebiedsontsluitingsweg. De breedte en de inrichting zullen bij deze functie passen. Hoe worden de kruisingen van andere wegen met de Vijfhoevenlaan vorm gegeven? De Vijfhoevenlaan wordt een voorrangsweg. Alle overige wegen die aansluiten op de Vijfhoevenlaan zijn erftoegangswegen (30 km) en worden binnen de landelijke ontwerprichtlijnen (CROW) 3

uitgevoerd. Hierbij wordt rekening gehouden met de veiligheid. Op het moment dat de Vijfhoevenlaan wordt aangesloten op de oostelijke randweg dienen alle aansluitingen in definitieve vorm te zijn aangebracht. De gemeente zal de bewoners tijdig informeren over de ontwerpen. Welke inrichting krijgt de Vijfhoevenlaan? De Vijfhoevenlaan is een gebiedsontsluitingsweg waarop binnen de bebouwde kom een maximumsnelheid geldt van 50 km. De breedte van de weg moet het gemotoriseerd verkeer op een veilige manier kunnen afwikkelen. Op het meest westelijk deel van de Vijfhoevenlaan is (vanwege een te beperkte breedte) fietsverkeer niet toegestaan. Voor het fietsverkeer richting ’sHertogenbosch zijn goede alternatieve routes aanwezig. Wat gebeurt er met de Vijfhoevenlaan als de randweg wordt verlengd naar Tuinbouwweg? Er vinden geen veranderingen plaats. De Vijfhoevenlaan blijft gebiedsontsluitingsweg. Welke rol speelt straks de Hongerenburgweg? Het verlengde van de Vijfhoevenlaan wordt aangesloten op de Randweg en heeft een belangrijke ontsluitingsfunctie voor De Grassen. Dit geldt niet voor de Hongerenburgweg. Waarom toont de kaart niet de overige wegen in de woonwijken? De overige wegen in de woonwijken liggen niet vooraf vast. Hiervan vindt per deelgebied later uitwerking plaats, maar altijd als 30 km gebied. Hoe ziet het parkeren eruit? Parkeren gebeurt bij vrijstaande en geschakelde woningen op het erf. Bij rijwoningen is het parkeren in de openbare ruimte of in collectieve voorzieningen, goed ingepast in de woonomgeving. Wat voor busverbindingen zijn er mogelijk met het centrum en Den Bosch? De besluitvorming over busverbindingen ligt bij de provincie en de openbaar vervoermaatschappij. Als gemeente proberen we de wegen zodanig in te richten dat de bus via de Mommersteeg – Julianastraat (halte centrum) – Meliestraat rijdt. Een alternatief is de Vijfhoevenlaan. Komt er een busverbinding op de Meliestraat? Het is in dit stadium nog onbekend via welke route de bus zal gaan rijden. Een van de opties is de Meliestraat. De Meliestraat zal echter niet voor het ‘gewone’ autoverkeer op de Randweg of de Vijfhoevenlaan worden aangesloten. De Meliestraat zal daarom verkeersluw blijven. Wat komt er aan fiets- en wandelroutes? Binnen het plangebied De Grassen wordt veel aandacht geschonken aan het voetgangers- en fietsverkeer. Op diverse locaties worden via doorsteekjes, verbindingen gemaakt met onder andere hoofdfietsroutes naar het centrum Vlijmen, het Engelenmeer en ’s-Hertogenbosch. Komen er geluidsarme kinderkopjes zoals in de proef in Heusden-vesting? De materiaalkeuze is nog niet gemaakt. De hele wijk wordt ingericht als 30 km-zone. Dat beperkt het verkeersgeluid. De kinderkopjes in de vesting zijn niet geluidsarm. Het betrof hier geen proef. Hoe is de ontsluiting Voordijk / Randweg? Hoe is de verkeersveiligheid van fietsers op de dijk geregeld? De Voordijk krijgt voor gemotoriseerd verkeer geen aansluiting op de Vijfhoevenlaan. Verkeer dat aan de zuidzijde van de Voordijk haar bestemming heeft, kan deze via de Meliestraat en Molenhoek bereiken. Het noordelijk deel van de Voordijk is via de Hongerenburgweg en de Tuinbouwweg te

4

bereiken. De Voordijk blijft zodoende verkeersluw waardoor de verkeersveiligheid voor het fietsverkeer is gewaarborgd. Hoe staat de gemeente tegenover het idee de Voordijk af te sluiten met pas en palen die in de grond zakken (naar voorbeeld centrum Den Bosch)? De Voordijk wordt voor het gemotoriseerd verkeer niet aangesloten op de Vijfhoevenlaan. Afslaande bewegingen komen de afwikkelingscapaciteit van de Vijfhoevenlaan niet ten goede. Fietsverkeer op de Voordijk kan wel de Vijfhoevenlaan oversteken waardoor de noord-zuidverbinding in stand blijft. Veel mensen gaan via de Hongerenburgweg naar de Voordijk voor fietsen, wandelen, trimmen en sporten. Hoe wordt daar in het nieuwe plan rekening mee gehouden? De Hongerenburgweg behoudt haar huidige functie. Ook blijft de Hongerenburgweg aangesloten op de Voordijk waardoor deze route aantrekkelijk blijft voor het fiets- en recreatief verkeer. Vanuit De Grassen sluiten daarnaast diverse fietsroutes aan op de omliggende bestaande kern.

Openbare ruimte en groen Wat voor groen komt er in De Grassen? De verschillende buurtjes van de wijk krijgen groene, open ruimtes en zijn via (groene) lanen verbonden met de robuuste groen/blauwe hoofdstructuur. Lanen en waterpartijen worden vormgegeven met een ruige, avontuurlijke begroeiing en inrichting. Ook komen er wadi’s: droge beddingen die bij zware regenval dienen voor infiltratie en afvoer. De woonstraten krijgen een uitgesproken dorpse inrichting, bijvoorbeeld met een langzame route voor alle verkeer in straatklinkers, die direct overgaat in het groen. Wat gebeurt er met de bestaande bomen in het gebied, zoals de bomen achter de Voordijk? De gemeente probeert zoveel mogelijk bomen in te passen in de planontwikkeling. Waar spelen mijn kinderen in de wijk? In de groene gebieden kan gespeeld worden. Te denken valt aan natuurlijke speelvoorzieningen in combinatie met de wateropvanggebieden die slechts bij zeer heftige regenval tijdelijk blank staan.

Planning Wat is de planning van de ontwikkeling? In de eerste helft van 2014 wordt een ontwerp bestemmingsplan opgesteld en in de gemeenteraad behandeld. De gemeente Heusden volgt hierbij de wettelijke inspraakprocedure. Kijkt u voor een uiteenzetting van de bestemmingsplanprocedure op de gemeentelijke website: http://www.heusden.nl. De planning is om het bestemmingsplan in de zomer van 2014 vast te laten stellen door de Raad. Als er geen beroepprocedure komt dan kan na de zomer in 2014 De Grassen bouwrijp gemaakt worden. Voor de zomer van 2015 verwachten wij dat de vrije kavels gereed zijn voor bebouwing. Voorwaarde is wel dat er geen beroep ingediend wordt na de vaststelling van het bestemmingsplan. Afhankelijk van het beroep kan er een half jaar vertraging ontstaan. Uitbreiding vindt altijd plaats vanuit de bestaande kern in logische verbinding met de bestaande kern en daar zijn verschillende mogelijkheden in.

5

Ik wil graag benaderd worden als het plandeel dat aan mijn kavel grenst wordt uitgewerkt. Kan dat? Bent u belanghebbende in het gebied dan wordt u uitgenodigd hierover mee te praten. Dat geldt ook voor deelgebieden die in een later stadium in ontwikkeling worden gebracht. Voorafgaande aan de vaststelling van het bestemmingsplan geldt formele inspraak.

Belangstelling voor een woning of kavel Waar kan ik mij inschrijven voor een woning of kavel? U kunt ons laten weten voor wat voor woning of kavel u belangstelling heeft. Stuur een mail met uw gegevens en wensen voor De Grassen aan [email protected]. Hoe worden belangstellenden voor een woning of een kavel bij de plannen betrokken? Als u een woning of kavel zoekt kunt u deelnemen aan werkbijeenkomsten. U kunt zich opgeven bij Peter de Haan. Hij is projectleider van De Grassen en bereikbaar via tel. nr. 073 513 1789 of [email protected]. Welke woningen komen er? In welke prijsklassen? Het uitgangspunt is: voor elk wat wils. Het ontwikkelingsplan voor de Grassen biedt ruimte voor allerlei soorten woningen. Zijn er (voldoende) geïnteresseerden voor een specifieke woning of kavel in het plangebied, dan kan hier in voorzien worden. Belangstellenden zullen in staat worden gesteld hun belangstelling voor type en soort woningen aan de ontwikkelaar en de gemeente duidelijk te maken. We nodigen iedereen uit om plannen bij ons kenbaar te maken (zie ook: contact).

Contact Peter de Haan is projectleider van De Grassen, bereikbaar via tel. nr. 14073 of [email protected].

Meer informatie De gemeentelijke website heeft een pagina gewijd aan De Grassen. Hier vindt u een beschrijving en kunt u documenten downloaden. https://www.heusden.nl/Actueel/Projecten/De_Grassen.

Bijlage Plankaart

6