verdoold.nl
Krimpen aan de Lek Tiendweg 12
Vraagprijs € 660.000,= k.k.
| 010 – 264 08 88 | 0180 – 59 15 15 |
Omschrijving Tiendweg 12 - Krimpen aan de Lek Stelt u zich eens voor…. Een vrijstaand woonhuis met een eigen toegangsbrug en een mooi perceel en ook nog eens een zeer ruim bijgebouw, welke geschikt is voor diverse doeleinden. De woning is gelegen in Krimpen aan de Lek, een dorp in de gemeente Nederlek. Ten westen van Krimpen aan de Lek ligt Krimpen aan den IJssel en naar het oosten Lekkerkerk, waarmee Krimpen aan de Lek sinds 1985 samen de gemeente Nederlek vormt. Voor velen is dit een geliefd woongebied. Een rustig en sfeervol dorpje in de Krimpenerwaard met nog veel oudere woningen. Het centrum heeft een eigen winkelcentrum. Er zijn basisscholen en diverse sportaccommodaties aanwezig. De woning is gelegen op een perceel van 1270m2 en is in 2007 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. De kozijnen zijn vervangen in hardhout, de dakpannen zijn vernieuwd, het overdekte terras is aangelegd, nieuwe vloeren en plafonds, dakkapellen geplaatst en het bijgebouw is nieuwgebouwd in 2002. De tuin is rondom. Er is een eigen toegangsbrug aanwezig. Er zijn diverse terrassen aangelegd. Het bouwjaar van de woning is 1996 en de inhoud 640m3. Woonopp. 190m2 met 4 slaapkamers Gebouwgebonden buitenruimte 9m2. Inhoud bijgebouw 560m3. Gebruiksoppervlakte bijgebouw 180m2. 1270m2 eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2007), met uitzondering van de woonkamer deze is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel. Deze cv levert ook het warme water in de woning. Recht van overpad naar het achtergelegen perceel. Rondom elektrische screens en zonneschermen. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2012. Oplevering in overleg. Vraagprijs € 660.000,-- k.k.
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
Begane grond Entree/hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast, toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel. Ruime living met een houtkachel, openslaande deuren naar het overdekte terras en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming en de hal is voorzien van een radiator. Een slaapkamer op de begane grond met een vaste kastenwand. Een ruime woonkeuken met openslaande deuren en keuken met de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
verdoold.nl
verdoold.nl
verdoold.nl
Verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Een geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv opstelling. Slaapkamer 2 met toegang tot de bergzolder en een vaste kast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren. Het is mogelijk om aangrenzend een terras te maken. Slaapkamer 3 met een vaste kast. 2e Verdieping: Bergzolder welke te bereiken is middels een trap.
verdoold.nl
Bijgebouw Een ruim bijgebouw van maar liefst 180m2. Het bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt. Het bijgebouw is nu als volgt ingedeeld: een garage met een dubbele elektrische garagedeur, open ruimte voorzien van een laminaatvloer, keukenblok, douche, toilet en eigen cv ketel. Trapopgang naar de 1e verdieping met aan beiden zijden een kantoorruimte met dakramen, geheel betegeld toilet met fonteintje, vaste kasten en airco.
verdoold.nl
Begane grond
verdoold.nl
1e Verdieping
verdoold.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : : : : : : : : : : : :
€ 660.000,-- k.k. Villa Vrijstaande woning 7 (waarvan 4 slaapkamers) 640 m3 1.270 m2 190 m2 Bestaande bouw 1996 n.v.t. Tuin rondom Vrijstaand steen Dubbel glas C.v.-ketel
Locatie Tiendweg 12 2931 LC Krimpen aan de Lek
verdoold.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Tiendweg 12 2931 LC Krimpen aan de Lek Krimpen aan de Lek A 8518 1.270 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
verdoold.nl
Lijst van Zaken blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
- laminaat in bijgebouw
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
Beschrijving zaken tuin:
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:
verdoold.nl
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
Beschrijving zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - camerabewaking
bijzondere opmerkingen:
verdoold.nl
Spelregels bij de verkoopprocedure U heeft besloten een woning te gaan kopen. Welke stappen neemt u vervolgens voordat u uiteindelijk de sleutel van uw nieuwe woning krijgt? Onderstaand treft u globaal de spelregels aan. Bezichtiging U maakt een afspraak voor het bezichtigen van de woning. Deze bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden, na afspraak met de makelaar. Bod uitbrengen Geef aan de makelaar door dat u interesse heeft in de woning en een bod wil gaan uitbrengen. Zodra u een serieus en onderhandelbaar bod uitbrengt en u krijgt van de tegenpartij een tegenbod op uw bod, dan mag u in de veronderstelling zijn dat u in onderhandeling bent. Overeenstemming Zodra koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt geheel conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarden Het afsluiten van een koop gebeurt meestal onder voorbehoud van financiering. Dus als u de financiering niet rond krijgt, gaat de koop niet door. Dit is een ontbindende voorwaarde, zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek dit ook zou kunnen zijn. Het staat de verkoper trouwens vrij uw ontbindende voorwaarden niet te accepteren. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door de verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal vier weken. Ouderdomsclausule Bij oudere objecten wordt de zgn. ‘ouderdomsclausule’ in de koopovereenkomst opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan … jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopovereenkomst) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Waarborgsom Er wordt een waarborgsom gesteld. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
verdoold.nl
Indicatie Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Toevoeging voorwaarden De bovengenoemde richtlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn. Al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde richtlijnen nader uit te werken in de koopovereenkomst/akte van levering. Notaris Bij de notaris ondertekent u de transportakte (= akte van levering) en hypotheekakte. Als u een notaris heeft gekozen, komt alles in een stroomversnelling. De originele NVMkoopovereenkomst en kopieën van uw paspoort of identiteitskaart gaan vervolgens naar deze notaris met het verzoek de eigendomsoverdracht voor te bereiden. Oplevering Zodra de datum en het tijdstip bekend zijn van de eigendomsoverdracht bij de notaris (het notarieel transport), zal er voor de overdracht een laatste inspectie worden afgesproken. Bij deze laatste inspectie zult u tezamen met de verkoper en makelaar de woning bezichtigen, mede om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals is overeengekomen. Tevens zullen gezamenlijk de meterstanden worden genoteerd voor de nutsbedrijven. Uw financiering Weet u al wat u kunt lenen? U kunt altijd geheel vrijblijvend een financiële berekening laten maken bij een van de adviseurs van Verdoold Hypotheken. Zij zijn een onafhankelijk kantoor op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Zij hebben geen productieverplichtingen of afspraken aan/met banken of verzekeringsmaatschappijen. Hierdoor geven zij een onafhankelijk en objectief advies. Aan de hand van de door u verstrekte gegevens, vergelijken zij het aanbod in de markt en zoeken zij het product dat het beste aansluit op uw persoonlijke situatie. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld een ING Bank, ABN AMRO Bank of Rabobank.
verdoold.nl
