- Spant 43 Hoorn -
VRAAGPRIJS € 169.500,- K.K.
Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email:
[email protected] K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546
[email protected]
Met vriendelijke groet,
Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar
Voorwoord
- Spant 43 Hoorn Tiptop verzorgde eengezinswoning met zonnige tuin, nette keuken, trendy badkamer, 4 slaapkamers, stenen berging met overdekt “boetje” en achterom. De woning is echt zo te betrekken en de locatie is ideaal ten opzichte van winkels, scholen en station. Absoluut een bezichtiging waard! € 169.500,- k.k.
Vraagprijs
In overleg.
Aanvaarding
Via de onderhoudsvrije voortuin geeft een massief houten voordeur toegang tot de hal met een moderne plavuizen vloer, de trapopgang en het toilet met licht betegelde wanden, wandcloset en sierfonteintje.
Entree
Vanuit de hal een paneeldeur met roederamen naar de woonkamer. In 2014 zijn de wanden spachtelputz gestuukt en is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Het plafond is strak gespoten en er zijn sierlijsten om de deurposten geplaatst. De living is tuingericht waar een half te openen “boerderijdeur” met een hor toegang geeft tot de tuin. De laminaatvloer is doorgelegd in de diepe trapkast.
Woonkamer
Open keuken in een hoekopstelling met volop kastruimte, bovenkasten en laden. De metrotegeltjes wand geeft een gezellige sfeer in de keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser (2013), 4 pits gaskomfoor, rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten en de koelkast (2013) wordt ter overname aangeboden. Dubbele beglazing met ventilatie en waarbij 1 raam open kan. Om de middagzon buiten te houden is er een elektrisch te bedienen rolluik geplaatst en ook nog een handmatig te bedienen zonnescherm.
Keuken
Diepe tuin op het noordwesten waar u de hele dag de zon in de tuin heeft, vooral het avondzonnetje wordt door de huidige bewoners erg gewaardeerd. Er is een handmatig te bedienen zonnescherm, buitenkraan, stenen berging met verlichting en aansluitend een deels afgeschermd en overdekt “boetje” (ideaal voor de fietsen) en achterom. De Koi karpers die in de 1 meter diepe vijver zwemmen zijn voor de liefhebbers ter overname.
Tuin
Trapopgang met gespoten wanden naar de overloop met laminaatvloer over de gehele verdieping zonder drempels. Alle kamers hebben paneeldeuren met houten deurposten. 1e Slaapkamer achterzijde – de wanden en het plafond zijn gespoten en er is een Velux dakraam met screen aan de buitenzijde en toegang tot een diepe wegzetruimte. 2e Slaapkamer voorzijde – de “Masterbedroom” met recht opgetrokken wanden heeft ook gespoten wanden en plafond en een rolluik aan de binnenzijde om het lekker donker te maken wordt ter overname aangeboden. 3e Slaapkamer voorzijde – tevens recht opgetrokken wanden en door de huidige bewoners in gebruik als kleedkamer. Een zonnescherm voor deze kamer en de ouderslaapkamer is vanuit deze kamer van binnenuit te bedienen.
1e verdieping
De trendy betegelde badkamer met lichte wanden en donkere vloertegels is in 2012 vernieuwd. U treft hier een wastafelmeubel met laden en bovenkastje met spiegel en verlichting, een wandcloset, sierradiator, ruime douchehoek met een extra regendouche en thermostaatkraan, centraal afzuigsysteem en Velux dakraam voor de natuurlijke ventilatie.
Badkamer
Vaste open trap naar de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter de knieschotten, Velux dakraam, cv installatie, centraal afzuigsysteem en toegang tot de 4e Slaapkamer – hoog plafond, Velux dakraam met screen aan de buitenzijde, toegang tot een berging boven de voorzolder en bergruimte achter de knieschotten.
2e verdieping
1983
Bouwjaar
235 m³
Inhoud woning
105 m²
Gebruiksopp.
8 m²
Externe bergruimte
128 m²
Oppervlakte perceel
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
4 groepen en aardlekschakelaar
Elektra
Combiketel in eigendom. De boiler in 2010 is vervangen Merk Nefit Ecomline HR Bouwjaar 2000
Verwarming
Warm water middels de combiketel
Warmwatervoorziening
Volledig geïsoleerd – definitief energielabel C
Isolatie
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
Kadastrale gegevens
-
: HOORN :L : 1260 : 1 are en 28 centiare
betonnen verdiepingsvloeren Loopafstand van stations, winkels en scholen Schilderwerk achterzijde 2015 Schilderwerk voorzijde 2013
Zie lijst roerende zaken.
Bijzonderheden
Roerende zaken
- Spant 43 Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN
Roerende zaken:
Blijft achter
Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen - Plissé Losse horren/rolhorren Rolluik binnen 1e verdieping Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Laminaatvloeren C.V. met toebehoren Klokthermostaat Vissen, filter, pomp en lamp vijver Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Losse koelkast Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
X X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn
Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.
Erfdienstbaarheden
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.
Koopakte
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.
Waarborgsom/ bankgarantie
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Asbest/ olietanks
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Bodem
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Voorbehouden
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
