SCHOOLWEG 50 ERMELO
Direct aan de bosrand gelegen hoekwoning met serre, zonnige achtertuin, oprit, berging, carport en garage. Unieke ligging, voor de woning beginnen uitgestrekte wandel- en fietspaden door de bossen en over de heide. Door de toepassing van kunststof kozijnen heeft u weinig onderhoud aan de woning. Goed geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en geheel dubbel glas. Om extra ruimte te creëren is er een dakkapel geplaatst op de 1e verdieping aan de voorzijde van de woning en op de 2e verdieping aan de achterzijde. In 2011 is de badkamer vernieuwd. De woonkamer is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Indeling: hal, toilet, meterkast, woonkamer met trapkast, serre met schuifpui naar terras, vanaf de serre is er toegang tot de garage, halfopen keuken in lichte kleurstelling. 1e etage: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: voorzolder met CV-installatie en aansluiting wasapparatuur zolderkamer met dakraam en dakkapel. Bouwjaar 1990, kavel 243 m², inhoud circa 365 m³, woonoppervlakte circa 112 m².
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming ,de woonkamer heeft een trapkast ; Vanuit de woonkamer komt u in de serre met schuifpui naar het terras, de garage is binnendoor bereikbaar vanuit de serre. open keuken (2003) in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur.
1e etage overloop; 3 slaapkamers, voorzien van laminaatvloeren; aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, wat extra ruimte geeft in de slaapkamer en de badkamer. De kleine slaapkamer is voorzien van inbouwkastenwand. badkamer vernieuwd in 2011, met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e etage voorzolder met CV-installatie en aansluiting wasapparatuur. zolderkamer met dakraam en dakkapel, bergruimte achter de knieschotten.
Overige informatie Prachtig gelegen, direct aan de bosrand, de fietspaden door het bos en over de heide beginnen direct bij de voordeur! Garage met carport. Berging en achterom naar o.a. de speeltuin. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : : : : : : :
€ 259.000,00 Woonhuis Hoekwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 365 m3 243 m2 112 m2
Eengezinswoning 1990 Aan bosrand Achtertuin, voortuin 98 m2 Aangebouwd steen, Carport 17 m2 (550 bij 311 cm) : C.V.-Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas :C
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Schoolweg 50 Ermelo
1. Enkele tegels in het toilet op de begane grond zitten los. De vloer in de serre kraakt en is iets doorgezakt. 2a. Ja
2b. Lekkage in de badkamer is verholpen in 2011, toen is ook de badkamer vernieuwd 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Ja, recht van overpad achter het perceel erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: echtpaar (± 25 jaar) Rechts: echtpaar (± 70 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Wonen c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee’ 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: NIET VAN TOEPASSING a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren c. beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen
13. Ketel: HR Combi ketel AWB, bouwjaar 2003 Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Af en toe wat vochtdoorslag bij hemelwaterafvoer in de schuur.
14. a. Ja b. Links en rechts gezamenlijk c. Nee
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. WOZ waarde: € 238.000,-Onroerende Zaak belasting: € 254,89 per jaar Voorschot gas/elektra: € 110,- per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Beton Beton Beton a. Nee b. Nee
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Energielabel: C
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Schoolweg 50 3852 ZE Ermelo
d.d.
29-06-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Kookplaat
-
Koelkast (AM koel/vries)
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - woonkamer -
slaapkamer
-
zolder
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten -
Slaapkamers
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren // Infrarood cabine Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: twn
1
7
9
42
15
48
2551
50
u Vel
255
42
2
wsh of
2553
255
4 56
255
5
58 32
255
6
255
2567
7
255
8
255
2568 30
9
64
49
2560 2561
28
66
25 62
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO E 2552
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
