DRIEERWEG 100--407 ERMELO
Op het groene bospark De Kriemelkuil ligt deze uitgebouwde recreatiewoning met inpandige berging, carport, afdak/berging en riante tuin met meerdere terrassen. Door de aanwezigheid van groenblijvende hagen, gazon en bomen ervaart u het bos optimaal en beschikt u over veel privacy. Wordt dit uw nieuwe bungalow? Dan krijgt u een ideaal vertrekpunt naar omliggende bossen, heidevelden en leuke plaatsen zoals Ermelo, Harderwijk en Putten. Ook diverse attracties zijn in de nabijheid aanwezig (Dolfinarium, Walibi Flevo, Julianatoren, Apenheul, Paleis Het Loo, etc.). Door de uitbouw in 1995 beschikt de bungalow over een extra kamer van circa 14 m². Deze ruimte is thans in gebruik als eetkamer, maar kan ook fungeren als 3e slaapkamer. Indeling: hal, badkamer met douche, wastafel en toilet, woonkamer met open haard, 3 slaapkamers (thans 1 in gebruik als bijkeuken en 1 in gebruik als eetkamer), open keuken en een inpandige berging met meterkast en CV-ketel. Bouwjaar 1983, uitgebouwd in 1995. Inhoud circa 217 m³. Bruto vloeroppervlakte circa 66 m². Kavel 748 m² eigen grond. Parklasten € 540,-- per jaar (inclusief voorschotbedrag voor water en TV-abonnement).
Vraagprijs € 159.500,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal; badkamer met douche, wastafel en toilet; woonkamer met open haard; 3 slaapkamers (thans 1 in gebruik als bijkeuken en 1 in gebruik als eetkamer); open keuken; inpandige berging met meterkast en CV-ketel.
Overige informatie Gelegen op het groene bospark De Kriemelkuil. Berging en carport. Riante tuin met meerdere terrassen. Parklasten € 540,-- per jaar (inclusief voorschotbedrag voor water en TV-abonnement). In 2015 wordt dit aangepast naar € 660,-- per jaar.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 159.500,00 Woonhuis Vrijstaande woning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 217 m3 748 m2 61 m2
: : : : : : :
Bungalow 1983 In bosrijke omgeving Tuin rondom Carport, Geen garage C.V.-Ketel, Open haard Volledig geïsoleerd
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de
Drieërweg 100-407 Ermelo
1. Nee
2a. Ja 2b. 2 extra regenpijpen geplaatst + bladvangers 3. Buitenschilderwerk (voor het laatst gedaan in juni 2012) 4a. Nee 4b. Nee 5. Zie het bewijs van eigendom, ter inzage bij de makelaar. 6. Ja, op het rolluik (t/m juni 2015)
7. Nr. 440: vrouw alleen ± 65 jaar Nr. 406: vrouw alleen ± 65 jaar Nr. 403: man + vrouw ± 60 jaar 8. Nee, de speeltuin is toegankelijk van 10.00 uur tot 18.00 uur. 9. Nee
10. a. Recreatie b. Woonhuis (met een persoonlijke gedoogstatus) c. Nee
Nee Nee Nee Nee Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. a. € 660,-- (incl. TV en voorschot water)
b. Ter inzage bij de makelaar. Huisdieren zijn toegestaan. c. Nee
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel.
b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a. Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van
13. a. Ketel: Remeha Avanta, juni 2011 Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 2 Er is een onderhoudscontract voor de CV ketel Elektra installatie heeft 40 ampère stroomvoorziening (niet via het park) b.Nee
14. a. Ja b. Eigendom van verkoper c. Nee
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. WOZ-waarden € 135.000,-Onroerende Zaak belasting: € 140,53 19a. Niet van toepassing b. Niet van toepassing c. Niet van toepassing 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja, via het park Glasvezel: Nee b. Ja 23. Beton
a. Nee b. Nee
betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd?
27. Ja
28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
28. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat.
24. Nee 25. Nee, wel melding aan de vereniging.
26. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Drieerweg 100 -407 3852 MB Ermelo
d.d.
27-05-2014
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder op de lampen zelf Afdak Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Schommel -
Picknicktafel en sierton
-
Tuintafel op het terras
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Centraal) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten (1x) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Luxaflex en lamellen
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: - CV ketel CV met toebehoren Thermostaat (verplaatsbaar) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (badkamer) Airconditioning (Voorzet) open haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast (2013) -
Gaskookplaat met afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Alle opbouwverlichting op wanden en plafonds - Antieke lamp boven de salontafel (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Slaapkamer (1 x wit + bovenkasten) -
Planken in de berging
-
Kasten in de kleine slaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletrolhouder -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Badkameraccessoires - Douchegordijn -
Planchet + bekerhouders
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Elektrische grasmaaier (2011) -
Elektrisch rolluik (2013)
-
Wasmachine (april 2010, Samsung)
-
3 draaistoelen in de woonkamer
-
Skai stoel in de eetkamer
-
2-persoonsbed + matrassen
-
Tuinset compleet (1 met kapotte stoelpoot) Open haard hout (wat ten tijde van de verkoop nog aanwezig is)
-
Opmerkingen - Het witte gordijn in de woonkamer gaat mee, dit wordt vervangen door een rood overgordijn.
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Drieerweg 100 407
412
2881
411
2753
2754
2466
410 407
406
2757
Ru
2755
2497 ss
ul
al
2841
aa
n 403
408 402 405
2752 100
404
2496
2495
401
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO E 2754
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT
Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden.
Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een afspraak.
CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: “Koop een droomhuis door goed onderhandelen” of “Goede raad van de makelaar” Belt u mij voor een afspraak! Dhr.
Mevr.
Adres
: :
Postcode en woonplaats : Telefoon privé
:
Telefoon werk/mobiel
:
U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.)
ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL
