SOPHIALAAN 32 ERMELO
Op schitterende bosrijke locatie in de koninginnenbuurt, ligt deze romantische en perfect onderhouden jaren '30 herenwoning met vrijstaande stenen garage en carport. Een ideale leefomgeving op 5 minuten afstand van winkels en NS- station. In 2001 is de woning op de begane grond flink uitgebreid en voorzien van een woonkeuken met tuindeuren naar het terras. Door de gunstige ligging op de westkant is er bij helder weer altijd zon in zowel de woonkamer als de woonkeuken. Het onderhoud is dik in orde: het gehele buitenschilderwerk is in 2015 opnieuw uitgevoerd, het binnenschilderwerk in 2010, de dakgoten zijn in 2006 vervangen en de badkamer is in 2007 vernieuwd. De fraai aangelegde tuin met borders en vijverpartij ligt op het WESTEN. Er zijn verschillende plekken gecreëerd waar u optimaal van deze natuurlijke woonomgeving kunt genieten, o.a. onder het overdekt terras. Indeling: hal/entree met zwevend toilet, toegang tot de provisiekelder, ruime woonkamer met erker en eikenparketvloer, gezellige woonkeuken voorzien van alle luxe en comfort. 1e verdieping: overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek, toilet en wastafel, 3 slaapkamers met veel bergruimte. Zolder bereikbaar via een vast trap, hier treft u een overloop met bergruimte en een extra kamer met kantelraam. Oorspronkelijke bouwjaar waarschijnlijk half jaren '30, in 2001 aan de achterzijde uitgebouwd. Perceeloppervlakte 675 m². U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Voor het maken van een afspraak belt u: 0341-567810.
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met zwevend toilet en toegang tot de provisiekelder; ruime woonkamer met erker en eikenparketvloer; gezellige ruime woonkeuken met tuindeuren naar het terras, de keuken is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een oven en een magnetron.
1e verdieping overloop; badkamer, vernieuwd in 2007, voorzien van vloerverwarming, douchehoek, toilet en wastafel; 3 slaapkamers met veel bergruimte.
Zolder bereikbaar via een vast trap; overloop met bergruimte; een extra kamer met kantelraam.
Overige informatie Gelegen op een schitterende bosrijke locatie in de koninginnenbuurt. Vrijstaande stenen garage en carport. Gelegen op 5 minuten afstand van winkels en NS- station. In 2001 is de woning op de begane grond uitgebreid. Buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in 2015, het binnenschilderwerk in 2010, dakgoten vervangen in 2006 vervangen. Fraai aangelegde tuin met een overdekt terras, borders en vijverpartij gelegen op het Westen.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwperiode Ligging Tuin Garage Verwarming
LOCATIE
: : : : : : :
€ 359.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 432 m3 675 m2 121 m2
: Herenhuis : 1931-1944 : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving : Achtertuin, voortuin, zijtuin 336 m2 : Vrijstaand steen, Carport 18 m2 (600 bij 300 cm) : C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Sophialaan 32 Ermelo
1. 1 raam in de woonkamer is lek.
2a. Ja 2b. Buiten schilderwerk geheel gedaan in 2015. Binnen schilderwerk gedaan 2010. Woonkeuken gerealiseerd en uitgebouwd in 2001. Dakgoten vervangen circa 2006 Badkamer vernieuwd in 2007. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Ja, recht van overpad achter op het perceel, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, ten gunste van de buren (nr. 30) mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: vrouw alleen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Van binnenuit geïsoleerd Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nageïsoleerd Dubbel glas: Merendeel dubbel glas 12. 12. In geval van een NIET VAN TOEPASSING appartement/recreatiebungalow: a. a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen?
c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral
13. a. Ketel: Vaillant Combi Ketel, bouwjaar 2000 Bedrading: goed Aantal groepen: 11 + 1 x 3-fase Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Nee
14. a. Ja b. Rechts: gezamenlijk Schutting achter van buren Beukenhaag achter van buren c. Nee
15. Nee 16. Ja; golfplaten op de garage
17. Nee 18. WOZ waarde: € 352.000,-Voorschot gas/elektra: € 157,-- per maand Gas: 1.413 m³ Elektra: 4.645 Kwh 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Deels hout en deels beton Hout Hout a. Nee b. Nee
voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Sophialaan 32 3851 XJ Ermelo
d.d.
21-03-2016
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Losse ornamenten -
Regentonnen
-
Planten in losse bakken
-
Banken
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen (rieten)
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Koel- vriescombinatie
-
Oven
-
Magnetron
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Lampen / plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Zolder -
Stellingen in de kelder
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Vijverasseccoires -
Medicijnkastje in kleine kamer
-
Vriezer in de kelder
Opmerkingen
Voor akkoord,
Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 000 8257
7
36
Sophialaan
4107 34
8258
3647 7378 7377
28 32
30
Prins Bernha
43 41
10286 7117 7116 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 7377
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
rdlaan
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
