Vraagprijs ,- k.k

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Lisbloemstraat 61 b - Rotterdam Vraagprijs € 169.000,- k.k.

Omschrijving Lisbloemstraat 61b te Rotterdam - Kleiwegkwartier Goed onderhouden moderne 4-kamer bovenwoning (voorheen 5-kamers) verdeeld over 3 verdiepingen gelegen in gezellige straat in het Kleiwegkwartier. De woning is compleet verbouwd, echter met behoud van veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, plafonds en paneeldeuren. Nabij alle benodigde voorzieningen, zoals de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (zowel tram, bus en trein) en uitvalswegen. Kortom een woning die direct te betrekken is! Recent heeft een funderingsonderzoek plaatsgevonden in grote delen van het Kleiwegkwartier. Hieruit is, vanwege de lage grondwaterstand in de wijk, voor dit bouwblok een handhavingstermijn van de fundering van 10 - 15 jaar afgegeven. De oude, lekkende en daarom grondwater opnemende riolering is vervangen, hiertoe wordt de bemaling in de wijk gestopt en is het de verwachting dat door de herstelde riolering de grondwaterstand weer zal stijgen. Indien de grondwaterstand voldoende stijgt, komen de paalkoppen weer onder water te staan en wordt de fundering niet verder aangetast waardoor de levensduur dus toeneemt. Indeling: entree, eigen opgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: overloop,vernieuwd toilet met fontein. Royale woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is een moderne keuken geplaatst (woonkamer en keuken ca. 1.000 x 350). De keuken is voorzien van een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, oven en 5-pits gasfornuis. De oorspronkelijke plaats van de keuken is thans een bijkeuken (ca. 198 x 238). 2e verdieping: overloop met vaste kast. Royale, vergrote badkamer (ca. 220 x 325) voorzien van douche, bad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 425 x 345/170) met diepe kast en voorzien van laminaatvloer. Royale slaapkamer, thans eetkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers, ca. 295 x 345 en 295 x 215) met laminaatvloer. Het is eenvoudig om hier weer twee slaapkamers te creëren. 3e verdieping: royale geïsoleerde zolderverdieping met twee velux dakramen. Thans in gebruik als ouderslaapkamer. Aparte was-/droogruimte met tevens opstelplaats cv-ketel. Veel extra bergruimte.

NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. Burgemeester F.H. van Kempensingel 12 3055 BJ ROTTERDAM Tel: 010 418 11 08 Fax: 010 422 71 31 E-mail: [email protected] Website: www.gkok.nl

Bijzonderheden: - grotendeels dubbel glas; - passieve VVE, wel een gemeenschappelijke opstalverzekering en inschrijving in de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed overleg gedaan; - de gehele voorzijde is afgelopen jaar geschilderd - verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit HR) met een gekoppelde boiler; - woonoppervlakte ca. 120 m2; - er heeft onlangs een funderingsonderzoek plaatsgevonden met de gehele straat. Het rapport is beschikbaar. De handhavingstermijn van de fundering bedraagt 10-15 jaar. De bewoners zullen collectief een VVE gaan oprichten om mogelijk herstel (na 10-15 jaar) te gaan bekostigen. Oplevering: in overleg


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Appartement Bovenwoning Bestaande bouw 1934 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Woonkamer

6 (waarvan 4 slaapkamers) 375 m3 120 m2 35 m2

Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage

In woonwijk Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Geen garage

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie

Lisbloemstraat 61 b 3051 TP Rotterdam Kleiwegkwartier Zuid-Holland

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s



Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

Beschrijving zaken tuin:

woning:

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- koelkast

- fornuis/oven

keukenaccessoires - alles verlichting, te weten: - lampen hang/sta (losse) kasten, legplanken, te weten: - staande kasten woonkamer - ikeakast keuken

- planken bijkeuken

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

- alles

- toiletbril

- spiegels

- vaste onderdelen

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine

- droger

- vloerkleed kamer

- vloerbedekking slaapkamer

- planken bijkeuken

bijzondere opmerkingen:


Ons kantoor NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.


Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents