BOTHASTRAAT 20 ERMELO
Uitstekend onderhouden ruime twee onder één kap woning met garage en carport, ideaal gelegen nabij Groevenbeekse heide, sportvelden, scholen en het dorp. De woning valt op door de extra grote leefruimte beneden. Aan de voorzijde is de woonkamer vergroot met een erker, aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin, zodat er een eetkamer is ontstaan met open keuken. De afgelopen jaren is er alles aan gedaan om het huis in topconditie te houden. Zo is het sanitair in 2009 vernieuwd, de dakgoot voor en de windveren in 2010, het buitenschilderwerk is gedaan in 2013 en de CVketel vervangen in 2014. De gehele woning is voorzien van dubbelglas HR++, muurisolatie en dakisolatie. Indeling: entree/hal, garderobekast, toilet, woonkamer met massief eiken houtenvloer en inzet/open haard, luxueuze open keuken (2005) met granietaanrechtblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, deur naar het terras. 1e verdieping: overloop met apart toilet, badkamer met ligbad, douche en badmeubel, vanaf de badkamer is er toegang tot het dakterras, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: voorzolder met CV-installatie en aansluiting wasapparatuur, 4e kamer met dakkapel en kantelraam (twee slaapkamers mogelijk). Op de verschillende terrassen in de vrij gelegen tuin, kunt u zowel van zon als schaduw genieten. Volop gelegenheid om op eigen terrein te parkeren, zowel onder de carport als in de verhoogde garage (i.v.m. caravan). Bent u geïnteresseerd en nieuwsgierig geworden? Van harte welkom om binnen te kijken, voor het plannen van een afspraak belt u ons kantoor op: 0341-567810.
Vraagprijs € 319.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met garderobekast, meterkast (met kleine provisiemogelijkheid) en toilet; ruime woonkamer met massief eiken houtenvloer en inzet/open haard (Barbas), aan de voorzijde is de woonkamer vergroot met een erker, aan de achterzijde is de woning ca. 2,5 m uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin; luxueuze open keuken (2005) met granietaanrechtblad en voorzien van alle diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (Atag) met afzuigkap, een koelkast (Siemens), een diepvries (Siemens), een vaatwasser (Siemens) en een combi magnetron (Siemens).
1e verdieping overloop; separaat toilet; badkamer met ligbad, douche, badmeubels (kast en wastafel), afzuiging en een designradiator, vanaf de badkamer is er toegang tot het dakterras; 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
2e verdieping voorzolder met CV-installatie (Hoogrendement HRC25 CW4) en aansluiting wasapparatuur; 4e kamer met dakkapel en groot Velux kantelraam, 4 x een bergruimte en 1 hang-legkast (twee slaapkamers mogelijk).
Aanvullende informatie Ideale ligging, gelegen nabij Groevenbeekse heide, sportvelden en het dorp op loopafstand van basisschool, VMBO, MBO, HAVO en VWO. Garage en carport, volop gelegenheid om op eigen terrein te parkeren, zowel op de oprit, onder de verhoogde carport als in de verhoogde garage (i.v.m. caravan). Vrij gelegen achtertuin met diverse terrassen, hier kunt u zowel van zon als schaduw genieten. De afgelopen jaren is er alles aan gedaan om het huis in topconditie te houden. Zo is het sanitair in 2009 vernieuwd, de dakgoot voor en de windveren in 2010, het buitenschilderwerk is gedaan in 2013 en de CV-ketel vervangen in 2014.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : :
€ 319.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 505 m3 330 m2 155 m2
: Eengezinswoning : 1974 : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging : Achtertuin, voortuin, zijtuin 150 m2 : Vrijstaand steen, Carport : C.V.-Ketel, Open haard : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas :C
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Bothastraat 20 Ermelo
1. 2 boeidelen van de garage zijn minder van kwaliteit
2a. Ja 2b. Erker in 2001 Begane grond voorzien van HR++ glas in 2001 en 2005 Uitbouw woonkamer 2005 Keuken vernieuwd in 2005 Toilet begane grond en 1e verdieping in 2009 Badkamer vernieuwd in 2009 Platte dak dakkapel vernieuwd in 2009 Dakgoot voorzijde en windveren zijgevel vernieuwd in 2010 Buitenschilderwerk in 2013 CV ketel vernieuwd in 2014 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: echtpaar (50+) Links: echtpaar (65+) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nageïsoleerd in 1992 (steenwol vlokken) Vloerisolatie: In de uitbouw en de erker Dubbel glas: Ja 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: NIET VAN TOEPASSING
a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer:
a.
b. c.
13. a. Ketel: Nefit HR Combi, bouwjaar 2014 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: b. Nee
14. a. Ja b. Links en rechts gezamenlijk c. Nee
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. WOZ waarde: € 295.000,-Voorschot gas/elektra: € 130,-- per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Energielabel: C Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Schoorsteen wordt jaarlijks geveegd. 23. Beton Beton
2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Beton a. Nee b. Nee
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Bothastraat 20 3851 DP Ermelo
d.d.
27-10-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting 4 x hanglamp, 1x staand Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in garage (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Losse potten -
Gehele tuinmeubilair
-
GFT-/Restafvalcontainer
-
Kast carport
-
Compost vat
Woning Vlaggenhouder aan de voorzijde Schotel/antenne Brievenbus (TNT bus, plastic) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelder 1x Rolluiken/zonwering buiten verdieping voorzijde Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails
-
gordijnen/vitrages begane grond en 1e verdieping vouwgordijnen voor en achter
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer in de woonkamer
-
plavuizen keuken, hal en toilet
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Inzet haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast (Siemens) -
Diepvriezer (Siemens)
-
Vaatwasser (Siemens)
-
Kookplaat (Atag)
-
Combi magnetron (Siemens)
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - In de keuken -
Spotjes woonkamer
-
Spotjes toilet
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Verlichting/WC rol/ Kwast -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires - Spiegel/Handdoekenrek/Lamp -
Zeepbakje
-
Kast/kranen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Modems 2x KPN / Draadloze adapters 2x Overige zaken, te weten: - Gemeente papierbakken 2x Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 000 8346
5650
7611
93a
89
6199 85
7612 6397 6398
83
6399 7299 7300 6400
7301 7302
26
7303
24
7304 22 20
6194 18
7305 16
10753
10119
14
8656
10752
8765 11
8657
a Bothastr
8766
1
8658
at
8659 Luthuliho
0m
5m
25 m
f Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 7302
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
6195
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
