Vraagprijs ,- k.k

TE KOOP: ROSSUM Maasdijk 40 en 42 Twee woningen voor de prijs van één! Zowel Maasdijk 40 en 42 zijn tegelijkertijd beschikbaar voor de volgende eigenaar. Gelegen op een pittoresk stukje Rossum op een royaal perceel van totaal 760m². De twee onder een kappen zijn eenvoudig maar bouwkundig op orde. Het fraaie perceel met zijn unieke ligging maakt deze woningen zeldzaam in hun soort.

Vraagprijs € 249.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Pagina 1 van 25

Objectgegevens Adres:

Maasdijk 40 en 42, 5328 BG, Rossum Kadastraal bekend: Rossum, sectie B, nummers 2407, 2408 en 2409 Perceeloppervlakte: 760m² Inhoud woonhuis nr 40: 269m³ Inhoud woonhuis nr 42: 249m³ Woonoppervlakte nr 40: 71m² Woonoppervlakte nr 42: 65m² Externe bergruimte nr 40: 13m² Externe bergruimte nr 42: 21m² Bouwjaar: 1901

Bouwkundige staat Afwerking en onderhoud:    

In 1985 zijn de dakkapellen nieuw geplaatst; Het dak is in 1985 in zijn geheel vervangen en heeft geïsoleerde dakplaten; De meeste ramen en kozijnen zijn van hardhout; De woningen dienen gemoderniseerd te worden.

Isolatie:  

Dakisolatie; Beide woningen zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas.

Installaties:     

Maasdijk 40 wordt verwarmd middels enkele gevelkachels, er is geen centrale verwarming aanwezig; Warm water komt van de Vaillant gasgeiser; Maasdijk 42 heeft centrale verwarming welke aangestuurd wordt via de Nefit Ecomline Excellent (bouwjaar onbekend); De elektrische installatie van Maasdijk 40 beschikt 2 groepen; De elektrische installatie van Maasdijk 42 beschikt over 3 groepen.

Rossum, Maasdijk 40 en 42

Pagina 2 van 25

Indeling van de woning Maasdijk 40 Begane grond:

De voordeur ligt aan de voorzijde van de woning. Na de voordeur komt u direct in de woonkamer. De achterom wordt in vrijwel alle gevallen gebruikt. De woonkamer is 21m² groot en heeft een gashaard en de meterkast. Verder naar de achterzijde van de woning kom je bij een leuke zitkamer tevens met gashaard. Een lage deur geeft toegang tot de kelder. De zitkamer is bijna 10m² groot.


Pagina 3 van 25

In de aangebouwde keuken staat een eenvoudig keukenblok met daarboven de gasgeiser. Oppervlakte: 5m².

Geheel aan de achterzijde is de badkamer gelegen. Deze ruimte is vormgegeven via een douche, toilet en het aansluitpunt voor de wasmachine. De badkamer is 4m² groot.


Pagina 4 van 25

Verdieping: Via de ruime overloop is de vaste kastruimte en de vlizotrap naar de ruime bergzolder toegankelijk.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer welke voorheen als twee kamers in gebruik was. Deze slaapkamer is bijna 15m² en heeft een wastafel.


Pagina 5 van 25

Het derde vertrek is een kleine slaapkamer aan de achterzijde van circa 4m² (gemeten vanaf 1.5 meter).


Pagina 6 van 25

Indeling van de woning Maasdijk 42 Begane grond:

De voordeur ligt aan de voorzijde van de woning. Na de voordeur komt u direct in de woonkamer. De achterom wordt in vrijwel alle gevallen gebruikt. De woonkamer is 14m² groot. De meterkast is hier aanwezig. Tussen de woonkamer en zitkamer is de moderne badkamer gerealiseerd. Er zijn een inloopdouche, wastafel en wandcloset aanwezig. De badkamer is bijna 5m² groot.


Pagina 7 van 25

Verder naar de achterzijde van de woning kom je bij de lichte zitkamer. Een lage deur geeft toegang tot de kelder. De zitkamer is 10m² groot.

In de aangebouwde keuken staat een eenvoudig keukenblok. Oppervlakte: 3,5m².


Pagina 8 van 25

Verdieping: Op de ruime overloop (16m²) is de combiketel geinstalleerd. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Aan de voorzijde ligt een slaapkam er welke van ruim 7m².


Pagina 9 van 25

Het derde vertrek is een kleine slaapkamer aan de achterzijde van circa 7m² (gemeten vanaf 1.5 meter). Tuin: De grond voor de woning tot aan de dijk is in eigendom maar is bezwaard met een recht van uitweg ten behoeve van Maasdijk 46 en 44. Hier zul je in de praktijk weinig van merken. Aan de achterzijde ligt een grote verrassing, en dan met de nadruk op groot. Een bijzonder fraaie tuin met diverse opstallen verrijkt de woningen tot en met. Een mooi groen gazon is aangevuld met een flinke vijver.


Pagina 10 van 25


Pagina 11 van 25


Pagina 12 van 25


Pagina 13 van 25

Straatbeeld Het is mooi wonen aan de Maasdijk…


Pagina 14 van 25

De plaats Rossum Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt 2670 inwoners (per 1 januari 2013) Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote supermarkt en diverse andere winkels. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.

Slot Rossum

Meer informatie of een bezichtiging? Kievit Makelaardij Hazenbos 14, 5321 WD Hedel telefoon 06-14182247 www.kievitmakelaardij.com [email protected] Deze brochure is door Kievit Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.


Pagina 15 van 25

Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: • Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. • 2% overdrachtsbelasting. • Het passeren van de “akte van levering” c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Inhoudsbegrippen: Overige inpandige ruimte: Dit is de oppervlakte binnen de woning (hoogte tot het plafond minimaal 1,5m) welke niet als "Gebruiksoppervlakte wonen" mag worden gerekend. Gebouwgebonden buitenruimte: Dit begrip gaat over de oppervlakte van buitenruimten, zoals (dak-)terrassen en balkons, die constructief aan het gebouw gebonden zijn, aangebouwde garages bijvoorbeeld. Externe bergruimte: Deze term gaat over de oppervlakte van ruimten (zonder woonfunctie) die geen gedeelde muur hebben met het hoofdgebouw en alleen buitenom bereikbaar zijn. Losse garages, bergingen etc.


Pagina 16 van 25

Lijst van zaken van Maasdijk 40 Blijft achter

Gaat mee

Kan worden Niet van overgenomen toepassing

Blijft achter

Gaat mee


Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails -

vitrages

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels


Pagina 17 van 25

Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Verlichting, te weten: - Opbouw -

Inbouw

Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


Pagina 18 van 25

Lijst van zaken van Maasdijk 42 Blijft achter

Gaat mee


Blijft achter

Gaat mee


Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Terrashuisje

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie in het gehele huis, te weten: - gordijnrails -

vitrages

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie in het gehele huis, te weten: - Vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels


Pagina 19 van 25

Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Verlichting, te weten: - Opbouw -

Inbouw

Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


Pagina 20 van 25

Plattegrond begane grond Maasdijk 4

Maasdijk 42


Pagina 21 van 25

Plattegrond verdieping Maasdijk 40


Maasdijk 42

Pagina 22 van 25

Kadastrale kaart


Pagina 23 van 25

Locatiekaart


Pagina 24 van 25

Is deze woning toch niet wat u zoekt? Op www.kievitmakelaardij.com kunt u het gehele woningaanbod vinden en kunt u zich tevens vrijblijvend inschrijven als woningzoekende. Hoeveel makkelijker kan het zijn: u zoekt, wij vinden! Uiteraard is het gehele aanbod ook op www. .nl te vinden.

Bent u niet zo bekend in de wereld die ‘makelaardij’ heet? Kievit Makelaardij voelt zich hierin helemaal thuis en heeft de expertise om u maximaal te ondersteunen bij de aankoop van een woning. Op deze manier wordt u geheel ontzorgd, zodat de aankoop van een nieuwe plek om te wonen op de meest verantwoorde en prettige manier tot stand komt. U wilt toch ook zo min mogelijk risico’s nemen bij de grootste aankoop van uw leven?

Uw eigen woning verkopen? Als u een woning te verkopen heeft, kan Kievit Makelaardij u perfect begeleiden. Met een uitstekende, krachtige presentatie en het inzetten van alle mogelijke media is verkopen in deze markt wèl mogelijk!

Een woning gekocht of u denkt aan verbouwen? Als u een woning heeft gekocht, of een verbouwing van uw huidige woning overweegt, kan Kievit Makelaardij u van dienst zijn met een taxatierapport. Alle varianten qua rapporten zijn mogelijk, bel ons voor een scherpe offerte en een goed rapport.

Kievit Makelaardij Hazenbos 14 5321 WD Hedel (06) 14182247 [email protected] Copyright © Kievit Makelaardij 2015 Pagina 25 van 25

Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents