Dorpsstraat 25 7218 AA Almen Vraagprijs € 449.000,-- k.k.
Landelijk wonen in een dorp. Landelijk wonen aan de rand van het dorp Almen, met prachtig uitzicht. Stijlvol, ruimte en licht. In drie woorden dit jaren-30 gezinshuis samengevat. Stijlvol, door de bouwstijl met grote overstekken, de erker, de klassieke voordeur en de detaillering van het metselwerk. De jaren ’30 bouwstijl is ook doorgevoerd in de uitbouw aan de achterzijde, waar de meer dan ruime woonkeuken is gesitueerd. Deze is gebouwd met oog voor de juiste detaillering en perfect afgewerkt. Ruimte, om het huis. Ligging in het dorp, op een perceel van maar liefst 1.445 m² biedt de grond veel gebruiksmogelijkheden zoals een heerlijke speeltuin voor de kinderen, of een moestuin. Ook de grote houten geïsoleerde schuur heeft een aangebouwde carport voor 2 auto's. De schuur bestaat uit 2 afzonderlijke gedeelten met elk een eigen ingang. De ruime zolder is middels een vaste trap bereikbaar. Het deel dat grenst aan de tuin heeft bovendien openslaande deuren en is geschikt om in gebruik te nemen als atelier of gastenverblijf. Licht, door de kamer-en-suite met een erker, riante woonkeuken en het uitzicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.
Begane grond Entree naar de fraaie hal met granitovloer en garderobekast, kantoor/slaapkamer met toegang tot de provisiekelder. Woonkamer met houten vloer, gescheiden van de zitkamer door middel van schuifdeuren. De zitkamer heeft ook een houten vloer en is voorzien van een schouw. Riante woonkeuken met mooi uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en toilet. Tevens is hier de achteringang.
Eerste verdieping De eerste verdieping met drie sfeervolle slaapkamer is bereikbaar via de klassieke trap vanaf de begane grond. Ook bevindt zich op deze verdieping een badkamer met ligbad, douche en toilet. Met een vaste trap is de ruime zolder (stahoogte tot in de nok) bereikbaar. Handig als extra bergruimte.
Technische gegevens Bouwjaar woning: 1928 Bouwjaar schuur : 2003 Inhoud woonhuis: circa 425 m³ met een vloeroppervlak van 145 m² Centrale verwarming: Nefit HR ketel (1998). De ketel wordt jaarlijks onderhouden. Voorschot gas: € 109,-- per maand De elektrische installatie is vernieuwd in 1998 en 2004. Voorschot elektra: € 114,-- per maand Schilderwerk buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2010, 2011 en 2012. Preventieve houtworm/boktorbehandeling heeft plaatsgevonden in 2001.
Schuur: Bouwjaar 2003. Vloeroppervlak van circa 80m² + zolder. De werkkamer in de schuur heeft een eigen entree, er ligt een geïsoleerde vloer en er zijn leidingen gelegd voor water, afvoer en gas.
Werkkamer aan de achterzijde van de schuur met openslaande deuren en tuinzicht.
Het perceel
Locatie en heide. Het dorp wordt omgeven door kleine dorpjes verspreid over het Welkom in Almen!
Lijst roerende zaken:
Wat u verder nog moet weten…. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Wij bezichtigen ook ’s-avonds en in het weekend. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn “circa” maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
Locatiescout Bijzonder Vastgoed Pauline Pasveer RT RMT 06-42719212 Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 fax: 0570-601772 e-mail:
[email protected]
website: www.locatiescout.com
