JOUBERTSTRAAT 21 ERMELO
In leuke woonstraat gelegen tussenwoning met diepe achtertuin en ruime berging. Deze in 1988 gebouwde woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water wordt geleverd via de CV combiketel. Indeling: Begane grond: hal, meterkast, toilet, woonkamer met trapkast en open keuken. Eerste etage: overloop, badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel en 3 slaapkamers. Tweede etage: voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketel, knieschotten en (half afgescheiden) zolderkamer. Boven een deel van de 2e etage bevindt zich een kleine bergvliering. Kavel 125 m², woonoppervlakte circa. 110 m², inhoud circa 310 m³, berging circa 6 m².
Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met meterkast en toilet; woonkamer met trapkast; open keuken.
Eerste etage overloop; badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel; 3 slaapkamers.
Tweede etage voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketel en knieschotten; (half afgescheiden) zolderkamer; boven een deel van de 2e etage bevindt zich een kleine bergvliering.
Aanvullende informatie Gelegen in leuke woonstraat; Diepe achtertuin. Berging (ca. 6 m²).
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 189.500,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 310 m3 125 m2 110 m2
: : : : : : :
Eengezinswoning 1988 In woonwijk Achtertuin, voortuin 66 m2 Geen garage C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Joubertstraat 21 Ermelo
1. Neen.
2a. Omstreeks 2011 is de woning aan de binnenzijde enigszins gemoderniseerd door de huurder. 2b. Wand en vloerafwerking, douchcabine geplaatst en 2e toilet geplaatst. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Niet bekend. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Neen. van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Neen. 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Geen bijzondere. De letterlijke tekst van het erfdienstbaarheden, kettingbedingen, eigendomsbewijs is ter inzage via de makelaar. mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Neen. goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. nr. 19: Nr. 23: 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Neen. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Neen. woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen. b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Wonen. c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. 1 t/m 4 niet van toepassing. een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Ja. Dubbel glas: Ja. 12. In geval van een 12. NIET VAN TOEPASSING. appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren c. beslissingen genomen over bijzondere
uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt?
13. a. Ketel: AWB Thermomaster 3 HR combi (bouwjaar niet exact bekend, eerste onderhoudssticker van 2005). Aantal groepen: 4. Aantal aardlekschakelaars: 1. b. Neen.
14. a. Voor zover bekend wel. b. c.
15. Neen. 16. Neen.
17. Neen. 18. WOZ waarde: Onroerende Zaak belasting: Rioolheffing: Afvalstoffenheffing: 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen.
21. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: Ja. b. Ja. 23. Uitsluitend betonnen vloeren.
a. Neen. b. Niet van toepassing.
b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Neen. 25. Neen.
26. Neen.
27. Ja. 28. Verkoper heeft de woning niet recentelijk zelf bewoond.
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Joubertstraat 21, Ermelo
d.d.
03 september 2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Losse rekken in de berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen (onder laminaat gang)
-
parket onder laminaat woonkamer
Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken -
Via CV
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap -
extra aanrechtblad
-
koelkast (onderbouw)
-
gasfornuis
-
koel-/vriescombinatie op zolder
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Alle verlichting aan de plafonds (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 3 linnenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Badkameraccessoires - 2e toilet (sanibroyeur) -
douchecabine
-
vloertegels
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De zaken die ter overname zijn, zijn veelal eigendom van de huurder. Eigenaar/verkoper heeft geen belang bij en invloed op de eventuele overname van deze zaken. Koper dient dit zelf met de huurder overeen te komen.
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Joubertstraat 21
6 13 1
8647
10120
8 23
11 10 2
8648 13 12
8649
f
Joubertstra
8651 8652
at
16
Luthuliho
8654
8650 14
23
24
8653
9567
6191
18
32 34 40
24
aat
str Hertzog
6227
6232
29 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 8652
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
