VRAAGPRIJS ,- K.K

Informatie Memorandum

Brusselsestraat 84-84A |

TE KOOP

MAASTRICHT

Karakteristiek beleggingsobject in deels verhuurde staat, bestaande uit ca. 2.900 m² BVO en 24 parkeerplaatsen op eigen terrein. Diverse mogelijkheden tot herontwikkeling cq. transformatie.

VRAAGPRIJS € 2.200.000,- K.K.


Brusselsestraat 84-84A, Maastricht

Introductie Woningstichting Servatius is voornemens het registergoed gelegen aan de Brusselsestraat 84-84A te Maastricht te verkopen. Voor de voorgenomen verkoop heeft Woningstichting Servatius Boek & Offermans Makelaars ingeschakeld om de begeleiding te verzorgen. Middels dit Informatie Memorandum willen wij u een indruk geven van het te koop aangeboden object en de mogelijkheden die dit karakteristieke pand te bieden heeft.

2



ALGEMENE BESCHRIJVING

Het object is gelegen in het hart van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof en diverse faculteiten van de Universiteit Maastricht. Thans is het gebouw deels in gebruik als kantoorruimte (bouwdeel 84) en deels verhuurd aan Stichting Leger des Heils als opvanglocatie (bouwdeel 84A). Het object bestaat uit een hoofdgebouw (bouwjaar ca. 1850) en een, later gerealiseerde, achterbouw (bouwjaar ca. 1960). De hoofdbouw bestaat uit 4 bouwlagen, alsmede een souterrain. De achterbouw (nr. 84A) bestaat uit 3 bouwlagen, alsmede een souterrain, en is thans verdeeld in 24 ruimten voor de opvang van cliënten van het Leger des Heils. Op het binnenterrein zijn 24 parkeerplaatsen, 4 garageboxen en een fietsenstalling gelegen. Thans zijn er 5 parkeerplaatsen verhuurd aan het Leger des Heils en 19 plaatsen beschikbaar voor verhuur. Conform NEN2580-rapportage omvat het totale gebouw ca. 2.912 m² BVO (ca. 2.211 m² VVO), als volgt verdeeld: Verdieping Nr. 84 Nr. 84A Souterrain 99,18 m² 293,01 m² Begane grond 191,46 m² 463,95 m² e 1 verdieping 178,00 m² 461,60 m² 2e verdieping 167,00 m² 202,61 m² Zolder 154,64 m² N.v.t. Totaal 790,28 m² VVO 1.421,17 m² VVO

3



KADASTRALE INFORMATIE

Gemeente Sectie Nummer Grootte Eigendom Omschrijving kadastraal Publiekrechtelijke beperkingen

4

: : : : : : :

Maastricht A 6049 21 a 79 a Volle eigendom Bedrijvigheid (kantoor) erf – tuin Besluit op basis van Monumentenwet 1988 (Rijksmonument en beschermd stadsgezicht)



BESTEMMINGSPLAN

Het object kent thans de bestemming ‘Maatschappelijk’ binnen het vigerende bestemmingsplan Maastricht-Centrum. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen,

b.

aan de functies zoals genoemd in a. ondergeschikte horeca in de categorieën

c.

aan de functies zoals genoemd in a. ondergeschikte detailhandel;

d.

wonen met zorg;

e.

een verenigingssociëteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

1 en 2;

f.

horeca van categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

g.

water in de vorm van een rivier,;

h.

ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-rijksmonument [sba-rm]’ tevens voor de bescherming van het (de) op deze gronden aanwezige Rijksmonument(en);

i.

tuinen, erven en verhardingen;

j.

voorzieningen voor verkeer en verblijf;

k.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

l.

groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;

m.

additionele voorzieningen.

Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Maastricht.

5



LOCATIE

6



OVERIGE INFORMATIE HUUROVEREENKOMST LEGER DES HEILS

De achterbouw (nr. 84A) is thans geheel verhuurd aan Stichting Leger des Heils op basis van een 10-jarige huurovereenkomst, met ingangsdatum 1 april 2010 en lopende tot en met 1 maart 2020. Het gehuurde omvat ca. 1.367 m² BVO en 5 parkeerplaatsen. De actuele huuropbrengst bedraagt € 129.407,- per jaar.

AANVULLENDE DOCUMENTATIE

Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring zijn o.a. de volgende documenten beschikbaar: - Akte van levering - Plattegrondtekeningen - Asbestinventarisatierapportage - Inspectierapport CV-installatie - Uittreksel Monumentenregister

OPLEVERING

VOORBEHOUD

-

NEN2580 rapportage Historisch bodemonderzoek Huurovereenkomst Leger des Heils Inspectierapport brandstoftoevoersysteem

Het object wordt “as-is” opgeleverd.

De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de directie en Raad van Toezicht van Woningstichting Servatius.

DUE DILIGENCE

Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

NIET EIGEN GEBRUIK

Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

ZEKERHEIDSSTELING

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER

Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

7



Brusselsestraat 84A Ca. 293,01 m² VVO

Verhuurd aan Leger des Heils

Brusselsestraat 84 Ca. 99,18 m² VVO

Plattegrond souterrain

Aanvullende plattegrondtekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.

8






Plattegrond begane grond


9






Plattegrond 1e verdieping


10






Plattegrond 2e verdieping


11




Plattegrond zolderverdieping


12



3 garageboxen


5 parkeerplaatsen


Plattegrond parkeerterrein


13



Aanvullende plattegrondtekeningen

CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars

Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T 043-3671522 F 043-3671542 [email protected] www.boek-offermans.nl

DISCLAIMER

14

20 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Maastricht, Heerlen en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Boek & Offermans Makelaars en haar opdrachtgever, Woningstichting Servatius, echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt opdrachtgever en Boek & Offermans Makelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

VRAAGPRIJS ,- K.K

Recommend Documents