OUDE TELGTERWEG 3 ERMELO
Perfect onderhouden en geheel gerenoveerde twee-onder-één-kap woning met garage, prachtig gelegen nabij het oude dorpshart van Ermelo. De winkels, scholen (zowel basis- als middelbare scholen) en het bos zijn op een steenworp afstand gelegen. Het ruime perceel van 455 m² heeft een heerlijke zonnige achtertuin met borders en terrassen. Ruime oprit voor meerdere auto's. Sanitair, keuken, wanden en vloeren zijn allemaal zeer eigentijds uitgevoerd! In 2007/2008 heeft er een totale renovatie plaatsgevonden. Zo is de elektriciteit vernieuwd, CV-aangelegd, kozijnen en ramen vervangen, plafonds en wandafwerking vernieuwd en uiteraard keuken en sanitair. De CV-ketel is vernieuwd in 2010. Indeling: hal, zwevend toilet, kelderkast, L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en inloop douche. Zolder: bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Een deel van de woning is voorzien van elektrische rolluiken, er is een grondwaterpomp en een sproei-installatie aanwezig. Bouwjaar 1952, totale renovatie en modernisering vanaf 2007/2008, perceeloppervlakte 455 m². Wij begrijpen dat dit u nieuwsgierig maakt, wij nodigen u daarom van harte uit voor een bezichtiging.
Vraagprijs € 287.500,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree, zwevend toilet, kelderkast en trapopgang naar 1e verdieping; L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gaskookplaat met 1 inductieplaat en afzuigkap, een oven, een vaatwasser een koelkast en een 4 laden vriezer.
1e verdieping overloop; 3 slaapkamers; moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en inloop douche.
Zolder bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte.
Aanvullende informatie Prachtig gelegen nabij het dorpshart van Ermelo. Winkels, scholen (zowel basis- als middelbare scholen) en het bos zijn op een steenworp afstand gelegen. Heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het Zuiden, met borders en terrassen. Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's. In 2007/2008 heeft er een totale renovatie van de woning plaatsgevonden. De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. Er is een grondwaterpomp en een sproei-installatie aanwezig.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : : : : : : : :
€ 287.500,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 346 m3 455 m2 98 m2
Eengezinswoning 1952 In centrum, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin 273 m2 Aangebouwd steen C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel : Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Oude Telgterweg 3 Ermelo
1.Nee
2a. Ja; volledig gerenoveerd 2007/2008. 2b. Kozijnen, dubbel glas, elektriciteit vernieuwd, keuken en badkamer vernieuwd, CV installatie aangelegd, plafonds vernieuwd en geïsoleerd. Vloerverwarming aangelegd in de keuken. Rookkanaal aangepast met dubbelwandige RVS pijp. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Echtpaar (70+) Echtpaar met 1 kind (± 3 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: NIET VAN TOEPASSING a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren c.
beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt?
13. Ketel: Intergas HR Combi 2010 Aantal groepen: 8 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee
14. De erfafscheidingen zijn geplaatst op het perceel van nr. 3, daarachter lopen de kadastrale grenzen. Alle zijden eigendom Nee
15. Nee 16. Ja, in het dakbeschot van de woning.
17. Nee 18. Onroerende Zaak belasting: € 257,12 per jaar Voorschot gas/elektra: € 187,25 per maand Rioolheffing: € 168,50 per jaar Afvalstoffenheffing: € 97,-- per jaar 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel, schoorsteen is geveegd in 2014. 23. Deels hout, deels beton Hout Hout a. Nee
b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
b. Nee
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Oude Telgterweg 3 3851 LT Ermelo
d.d.
26-11-2014
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 2 spotjes + transformator achter de schuur -
Sproeiinstallatie + pomp
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (elektrisch) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren/hordeur
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - CV-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Koelkast
-
4 laden vriezer
-
4 pits gaskookplaat met 1 inductieplaat en afzuigkap Oven
-
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Daar waar aanwezig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Het gehele meubilair in de woning kan worden overgenomen.
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Twn 2
5511
18
952
10
16
3
8
Oude Telgterweg
9
6574
4291
3
5
7
4290
1
1a
4137
4287
4288
4289
10603 8940
10
60
2
1
38
10
60
10
1
10 60 0
3
8941
5094
5 2
10599
5093 40
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 november 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 4289
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: Twn
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 4289 Oude Telgterweg 3, 3851 LT ERMELO CC-BY Kadaster.
625 m
Schaal 1: 12500
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis
verzekeringen taxaties
hypotheekadvies
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
verse koffie
VIN00026
makelen
