TE KOOP Nijstad 11 te Dwingeloo
Vrijstaande woning op schitterende vrije locatie, met uitzicht over de weilanden en toch nabij centrum!!
Vraagprijs: € 268.000,- k.k.
Vrijstaande woning op schitterende, vrije locatie Nijstad 11 te Dwingeloo
Ligging: Deze ruime, vrijstaande woning is gelegen aan de Nijstad, een schitterende, vrije locatie op korte afstand van het centrum van Dwingeloo en grenzend aan de ‘oude Nijstad’. Het centrum van Dwingeloo is op zeer korte afstand bereikbaar en heeft verschillende faciliteiten te bieden. Zo zijn er een 2-tal supermarkten, diverse winkels, verschillende sportgelegenheden, eetgelegenheden, een medisch centrum, crèche, lagere school etc. in en rond het dorp te vinden. De oude Nijstad is een straatje net buiten de kern van het brinkdorp dat dateert van vóór 1700. In deze periode vestigden er zich enkele keuterboertjes en arbeiders. Het straatje wordt door een weiland gescheiden van het gebied rond de brink. Mede door de weelderige begroeiing heeft de Nijstad een landelijk karakter behouden.
Beknopte indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de ruime woonkamer, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn het toilet en de keuken bereikbaar. De gehele woning is voorzien van verwarming middels een CV- installatie. Eerste verdieping: Overloop met 1 bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via de badkamer is een opbergruimte en nog 1 slaapkamer bereikbaar. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een bergzolder, die te bereiken is d.m.v. een vlizotrap.
Uitgebreide omschrijving Nijstad 11 te Dwingeloo: Indeling begane grond: Hal: De hal voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot de woonkamer, de bijkeuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: De meterkast bestaat uit 2/3 groepen. Woonkeuken: De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. afzuiging, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Woonkamer: De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een gaskachel en diverse raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Bijkeuken: De bijkeuken is ruim van opzet en is v.v. witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar en biedt toegang tot de achtertuin. De vloer in de bijkeuken is betegeld. Toilet: Het toilet is tot halverwege betegeld en voorzien van fontein. Eerste verdieping: Overloop: De overloop bevat een opbergkast en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de douche en de vlizotrap. Badkamer: De badkamer is gedateerd en ingericht met een douchehoek en een wastafel. De badkamer is betegeld tot plafond en voorzien van een Velux-dakraam. Via de badkamer kom je in een opbergruimte en de 3e slaapkamer. Opbergruimte: De opbergruimte is voorzien van een Veluz-dakraam. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Tevens treft u hier de CV-ketel aan. Slaapkamers: Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 slaapkamer met dakkapel. De 2e en de 3e slaapkamers zijn voorzien van openzet/openslaan ramen. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken d.m.v. een vlizotrap, waar zich de bergzolder bevindt.
Overige: Tuin: Er is een riante tuin bij de woning gesitueerd. De voortuin bestaat voornamelijk uit gazon en vaste beplantingen. De achtertuin beschikt tevens over een garage en parkeren is mogelijk op eigen terrein. Diverse foto’s:
Kenmerken: Adres: Nijstad 11 7991 AP Dwingeloo Kadastrale gegevens: Gemeente: Dwingeloo Sectie: K Nummer: 738 Oppervlakte: 12 are en 25 centiare Oppervlaktes/ inhoud: Perceeloppervlakte: 1.225 m² Begane grond vloeroppervlakte woning: ca. 66 m² Inhoud woning: ca. 330 m³ Vraagprijs: € 268.000,- k.k. Bouwjaar: Omstreeks 1957 Isolatie: Conform bouwbesluit destijds. De woning is voorzien van dubbelglas in 1980. Dak: Schilddak, gedekt met pannen. Onderhoud: De staat van onderhoud is redelijk tot goed. Verwarming/warmwater: Door middel van centrale verwarming en een gaskachel. De Cv ketel betreft een Nefit en is ca. 17 jr. oud. Huidig gebruik/ huidige bestemming: Bewoning.
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Nijstad 11 Postcode/plaats: 7991 AP Dwingeloo 2. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarh., opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
3. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening?
Nee
5. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
6. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen van de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Strookje naast de schuur, circa 0,50 cm.
Ja
7. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
Nee
8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
9. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
n.v.t.
10. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden(bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)?
Nee
11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? Zo ja, welke? Beeld bepalend gebied. 15. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Wonen. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen. 17. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. voormalig bedrijfs-onroerend goed of woonhuis met praktijk of omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)?
Ja
Nee
Ja
Nee
18. Bouwjaar Wat is het bouwjaar van het pand? Circa 1957, ouders waren de eerste bewoners. 19. Gebreken, bezwaren/ staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? Object dateert uit 1957, cv ketel dateert uit 1995. De eigenaren hebben de woning zelf niet bewoond. Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar? Op dit moment niet. Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Laatste 10 jaar geen bestrijding geweest. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Echter op een aantal plaatsen. Scheurvorming (oude), is het opgaande metselwerk. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? Septic tank is er tussen uit gehaald, zit nog wel in de grond is en is gevuld met zand. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar Het dak van het dakkapel is vervangen in 2012. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Nieuwe dakpannen circa 15/20 jaar, goten idem., dakkapel uit 2012. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Dubbelglas 1980. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Veelal kunststof kozijnen, overige 3/5 jaar geleden. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Niet. Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? Let op, zakputje keuken nog aanwezig. Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
Niet bekend
Niet bekend
Niet bekend Niet bekend Niet bekend Ja
Ja Ja
Ja
Ja
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? Pand dateert uit 1957, cv ketel 1995, dakgoten circa 15 tot 20 jaar overige instrallaties comform 1957 qua uitvoering. Cv installatie uit 1980. Is het elektra voor zover u bekend ooit vernieuwd/ aangepast? De meterkast heeft 2/3 groepen 0 aardlekschakelaars Is er krachtstroom aanwezig?
Nee Nee
20. Vloeren Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: deels hout, deels beton. Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de verdieping: Nehobo, en zolder hout. 21. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Bovengenoemde vragen volgens erfgenamen niet Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Zo ja, waar? Dakbeschot deels eterniet, deels bitumen op gaas, schuur v.v. golfplaten. Opmerking: Gezien bouwaard en leeftijd van het object is het niet uitgesloten dat er in/aan/op/bij/ het verkochte asbesthoudende materialen aanwezig/ verwerkt kunnen zijn.
Niet bekend Nee Nee Niet bekend
Op meerde locaties aanwezig, koper is hiervan op de hoogte. 22. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis?
Nee
23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleast (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)?
Nee
24. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? (op aanvraag beschikbaar) 25. Energienota Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? Elektra/Gas: € 198,- per maand. 26. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? 27. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja, zijn er minderjarige kinderen? Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap (naam, adres en telefoonnummer)? Notaris Lindeyer, notariaat midden Drenthe te Beilen 28. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) - Voorkeur overdracht bij notariaat midden Drenthe. - Waterbron aanwezig , is niet van de eigenaar/erfgenamen en zal worden meegenomen. - Mogelijke boorgaten in de gevel bij verwijdering van de zonneschermen
Ja
Ja Nee
Roerende zakenlijst behorende bij de verkoop van een onroerende zaak Deze roerende zakenlijst heeft betrekking op het object/perceel Adres: Nijstad 11, 7991 AP Plaats: Dwingeloo ZAKEN -
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
x
O
O
O O O O O
O x O x x
O O O O O
x O x O O
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erf afscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus bel (voor-/achterdeur)
-
Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor achter buitenzonwering binnen voor achter
overname O O O O
blijft achter O O x x
gaat mee O O O O
n.v.t. x x O O
-
Gordijnrails: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter x x
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Gordijnen: begane grond eerste etage
overname O O
-
Vitrage: begane grond eerste etage losse horren/rolhorren
overname O O O
blijft achter x x x
gaat mee O O O
n.v.t. O O O
-
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage
overname O O
blijft achter x x
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard Gaskachel woonkamer
overname O O x
blijft achter O O O
gaat mee O O x
n.v.t. x x O
-
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv / combiketel Nefit circa 1995 close-inn boiler keuken Thermostaat draai. kachels aantal 1x woonkamer
overname O O O O x
blijft achter O x x x O
gaat mee O O O O x
n.v.t. x O O O O
-
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname O O
blijft achter x x
gaat mee O O
n.v.t. O O
blijft achter x x
gaat mee O O
n.v.t. O O
-
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat oven vaatwasser wasmachine koelkast afzuigkap
overname O O O O O O O
blijft achter O x O O O x x
gaat mee O O O O O O O
n.v.t. x O x x x O O
-
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 1x badkamer badkamer accessoires toiletaccessoires
overname O O O
blijft achter x x x
gaat mee O O O
n.v.t. O O O
-
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O x overname blijft achter gaat mee n.v.t. Overige zaken: Pomp regenput, handmatig O O x O
Kadastrale kaart:
Bouwtekeningen:
Belangrijke informatie Bezichtiging: Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij daarover de eigenaar kunnen inlichten. Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken voor bezichtigingen. Koopovereenkomst: Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken notaris. Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de koopovereenkomst ongedaan maken. De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd. Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde opvragen bij ons kantoor. Overige: Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij koper. Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden. Indien het een verkochte betreft, ouder dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen aanspraak op maken. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk binnen 8 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris als waarborgsom 10% van de koopsom te storten. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van
de notaris, een door een in Nederland gevestigde bank of schadeverzekeraar in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen. De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie. Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde datum. Vragen en antwoorden: Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan. Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt? Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot
stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet worden opgenomen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”? Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen. Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing) het honorarium voor het opstellen van de koopakte de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de bescherming van de koper (indien van toepassing) het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij het kadaster de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of personenvennootschap partij is bij de levering de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk persoon partij is.
Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site: www.weidebrink.nl
