Vraagprijs: , - k.k

SLEEUWIJK, RIJKSSTRAATWEG 160

HEERLIJK VRIJ WONEN!

Op zoek naar een boerderij met werkplaats, diverse paardenstallen, weide, loods en paardenbak? Kom dan eens een kijkje nemen bij de vrijstaande boerderij aan de Rijksstraatweg 160 in Sleeuwijk. Deze woning is niet zichtbaar vanaf de openbare weg, heeft een prachtig vrij uitzicht over de landerijen met absolute privacy en is ideaal voor iemand die paarden en /of kleinvee heeft. In de ruime werkplaats (ca 234m²) ziet men nog de originele houten balken met houtverbindingen. Verder is het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en zijn de kozijnen vanaf 2004 vernieuwd. Het object biedt u een scala aan mogelijkheden, op het perceel rust een bestemming bedrijvigheid (agrarisch).

Kenmerken: Type object Perceeloppervlakte Inhoud

: vrijstaande boerderij : ca. 8.520 m² : ca. 2.730 m³

Bouwjaar Woonoppervlakte Aantal kamers

: Onbekend : ca. 225 m² : 6 (4 slaapkamers)

Vraagprijs: € 850.000, - k.k. Vijfzinnenstraat 6a Hoogstraat 33 Fonteinstraat 2 E-mail [email protected] 4201 JD Gorinchem 4251 CH Werkendam 4141 CG Leerdam Internet www.vanderbrugge.nl Telefoon (0183) 63 50 11 Telefoon (0183) 67 83 00 Telefoon (0345) 61 39 49 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend

KENMERKEN Indeling Aantal badkamers Badkamervoorzieningen

Aantal woonlagen Beknopte Indeling

Bouwkundig Isolatie Verwarming CV ketel Vloeren Buitenruimte Ligging

2 badkamers Badkamer 1 : Ligbad, aparte douche, wastafel Badkamer 2 : Ligbad met douchecombinatie, hangend toilet, designradiator, dubbel wastafelmeubel 3 Begane grond: Zij entree, provisieruimte, dichte keuken, badkamer, kelder, tussenhal, toilet, L-vormige woonkamer, werk/studeer/slaapkamer. Slaapverdieping met 3 slaapkamers en een badkamer Top etage met grote voorzolder en 1 slaapkamer. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Allesbrander in de woonkamer CV-combiketel (Remeha uit ca 2013 en in eigendom) Houten vloeren

Tuin Zonneterras Achtertuin Ligging tuin

De woning is vrijwel onzichtbaar vanaf de weg en heerlijk vrij gelegen. Sleeuwijk wordt ontsloten door de ‘Rijksstraatweg’ de oudste en meest markante straat van dit Brabants dorpje. Aan de Rijksstraatweg staan nagenoeg alleen maar vrijstaande woningen. Sleeuwijk is een strategisch gelegen dorp, dicht tegen de A-27, ongeveer op 30 minuten rijafstand van Breda, Utrecht, Dordrecht en ’s-Hertogenbosch. Primaire voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum de “Nieuwe S”, sportvelden zijn op loopafstand te bereiken. Rondom Ja 4000 m² (ca 80 m diep en 50 meter breed) Noord Westen

Berging

Diverse paardenstallen, garage en vrijstaande loods

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Omschrijving kadastraal object

Werkendam S 1253 85a 20ca Bedrijvigheid (agrarisch)

Vijfzinnenstraat 6a Hoogstraat 33 Fonteinstraat 2 E-mail [email protected] 4201 JD Gorinchem 4251 CH Werkendam 4141 CG Leerdam Internet www.vanderbrugge.nl Telefoon (0183) 63 50 11 Telefoon (0183) 67 83 00 Telefoon (0345) 61 39 49 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend

INDELING BEGANE GROND Zij entree/Hal – ca. 9 m² Deze entree verleent toegang tot de keuken en de werkplaats. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een provisieruimte. Vloer: Natuurstenen vloer. Wanden: Schoon metselwerk. Plafond: Schrootjes plafond. Keuken – ca. 12 m² De keukenruimte bevindt zich aan de zijkant van de woning. De dichte keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met de navolgende (inbouw) apparatuur, te weten: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. Verder is de keuken voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en draai-kiepramen (ca 2004). De keuken geeft toegang tot de badkamer op de begane grond, de kelderruimte en de tussenhal naar de woonkamer. Uiteraard ontbreekt de vaste trap naar de slaapverdieping niet. Vloer: witte vloertegels. Plafond: gipsplafond. Badkamer – ca. 6m² Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: een ligbad met aparte douche en een vaste wastafel. De kozijnen zijn van kunststof (ca 2004) en voorzien van draaikiepramen met dubbel glas. Tussenhal met toilet – ca. 7m² De tussenhal met lichte tegelvloer geeft toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonkamer – ca. 43m² Deze L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw met de aansluitpunt van de allesbrander. Verder zijn de kozijnen van kunststof (ca 2004) voorzien van draai-/kiepramen met dubbel glas en de vensterbanken zijn van marmer. Via de woonkamer is de werk/studeerkamer te bereiken. Vloer: Laminaatvloer. Wanden:Deels schoon metselwerk en deels granolwanden. Plafond: gespoten plafond. Werk-studeerkamer – ca. 10,5m2 Ook deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen (ca 2004) met draai-/kiepramen met dubbel glas. Vloer: Houten vloerdelen. Wanden:Behangen. Plafond: gespoten plafond. INDELING 1E VERDIEPING Overloop – ca. 11.80 m² Deze overloop verleent toegang tot een drietal (voorheen vier)slaapkamers, een vaste kast en de vaste trapopgang naar de top etage. Vloer: Laminaatvloer. Slaapkamer 1 – ca. 5 m² Deze slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Tevens is hier de opstelplaats van de CVCombiketel (Remeha CV-ketel uit ca 2013) en een Velux dakraam met dubbel glas. Vloer: Laminaatvloer.


Slaapkamer 2 – ca. 13 m² Deze slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas. Vloer: Laminaatvloer. Wanden: Schrootjes afwerking. Plafond:gestuukt plafond. Slaapkamer 3 met eigen badkamer 2 – ca. 34 m² Deze masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Verder is via deze slaapkamer de 2e badkamer te bereiken. Ook heeft deze slaapkamer een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De kozijnen zijn in ca 2006 vernieuwd en vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met dubbel glas.De geheel betegelde badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (ca 2004) en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Verder is de badkamer voorzien van de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: hangend toilet, ligbad met douchecombinatie, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Vloer: Deels laminaatvloer, deels lichte plavuizen. Wanden: deels gestuukte wanden, deels lichte tegels. Plafond: gips plafond met verfwerk. INDELING 2E VERDIEPING Royale zolderverdieping - 4e slaapkamer – ca. 38m² Middels een vaste trap is deze riante zolderverdieping te bereiken. De voorzolder (ca 18m2) geeft toegang tot de 4e slaapkamer (ca 20m2). Deze slaapkamer is verder voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Vloer: vloerbedekking

Rondom de woning De werkplaats van ca 13m x 18m is voorzien van een betonnen vloer en heeft een overheaddeur. De werkplaats is ook via de woning te bereiken. De originele balken constructie is behouden, terwijl het dak later is nageïsoleerd en de dakpannen zijn vernieuwd. Verder is er een aparte loods te bereiken. Deze vrijstaande loods met overheaddeur is voorzien van sandwichpanelen en een asbest golfplaten dak. Ook is er een aparte garage en diverse paardenstallen op het terrein aanwezig. Oplevering In overleg


Foto’s Begane Grond









VOORWAARDEN

BIJLAGE BROCHURE

U bent geïnteresseerd? Wat nu? Bezichtiging: Uitsluitend in overleg met Van der Brugge Makelaardij. Hebt u de woning bezichtigd, dan stellen wij het zeer op prijs binnen enkele dagen uw reactie te vernemen, zodat wij de opdrachtgever over de uitkomst kunnen informeren. Informatie: Voor, tijdens en na de bezichtiging krijgt u de ons bekende relevante informatie. Daarnaast kunt u alles vragen wat van belang is. Als potentiële koper heeft u een eigen “onderzoeksplicht”. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Alleen de eigenaar is bevoegd een koopovereenkomst af te sluiten. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Wilt u een bod uitbrengen, vraag dan naar de lijst van roerende zaken en de door de verkoper ingevulde vragenlijst, zodat u van te voren weten wat er overgenomen kan worden en wat achterblijft in de woning. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang. Zoals, opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen. Bouwkundige staat: De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van der Brugge Makelaardij een afzonderlijke afspraak maken. Brochure: De door Van der Brugge Makelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Koopakte: Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model juni 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen. Waarna u een exemplaar ontvangt. Van der Brugge Makelaardij zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen.


Notaris: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort binnen 7 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Financiering: De ontbindende voorwaarden voor de financiering zijn geldig voor de periode van 6 weken na datum overeenkomst. Onderhoudstoestand: Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning van oudere datum is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, daken, lozingen, (evt. nog loden leidingen) de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de verkopende partij tot de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Plattegronden: Eventueel bijgevoegde plattegronden / tekeningen met de daarop vermelde afmetingen zijn indicatief. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of alles in orde is. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Hoe gaat het met uw hypotheek? Wellicht heeft u vragen op het gebied van hypotheken, pensioenen of verzekeringen? Dat kunt u gratis en vrijblijvend bij ons onder één dak vinden. Van der Brugge Verzekering vindt u samen met De HypotheekWeter (www.dehypotheekweter.nl) aan de Westwagenstraat 87 te Gorinchem.


Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of een algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd t/m de eerst volgende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. U bent niet geïnteresseerd? En dan… Hebt u geen interesse in deze woning, laat het ons altijd even weten. U begrijpt dat de verkoper benieuwd is. Bovendien, misschien hebben wij een andere voor u aantrekkelijke woning? U kunt uw gegevens laten opnemen in ons zoekerbestand. Wij zoeken dan gratis met u mee. Hebt u nog vragen? Wij helpen u graag!





Vraagprijs: , - k.k

Recommend Documents