NIEUWE LAAKLAAN 10 PUTTEN
Op schitterende bosrijke locatie in het Putterbos ligt deze romantische, perfect onderhouden, rietgedekte villa "DENNENHUIS" met gastenverblijf, zwembad, carports en houten schuur. In 2001 is de woning geheel gemoderniseerd en verbouwd, volledig in stijl en charme van de oorspronkelijke woning. Het rieten dak en het buitenschilderwerk is in 2013 vernieuwd. De fantastische vrije tuin met verschillende soorten bomen is maar liefst 3.890 m²! en ligt op het ZUIDEN. Er zijn verschillende terrassen en een veranda waar u optimaal van deze unieke omgeving kunt genieten. Of wat dacht u van een frisse duik in het zwembad? De moeite waard! Goed gesitueerd ten opzichte van de zon en veel privacy. Indeling: hal/entree, toegang tot wijnkelder, toilet, ruime woonkamer met erker, openslaande deuren naar de veranda, open luxe keuken met bar, hier treft u alle gemak en comfort wat een keuken maar te bieden heeft, vanaf de eetkamer is er ook via openslaande deuren toegang tot het terras, vanaf de hal is er toegang tot het ruime kantoor/atelier, bijkeuken, sauna met douche. 1e verdieping: overloop met inloopkast, badkamer met stoomdouche, wastafel, toilet en bubbelbad, 4 slaapkamers, Vliering in gebruik als berging. Achter op het perceel is een gastenverblijf aanwezig met slaapkamer, toilet en keuken. Geheel voorzien van alle gemakken. Vanaf de Kozakkenweg is een tweede oprit waar u ook een ruime berging treft. Bouwjaar 1932, in 2001 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Opvallend in 2001 is de woning grondig aangepakt, zo is de woning geheel geïsoleerd, plafonds en stucwerk vervangen, keuken en sanitair. In 2013 is de rieten kap vernieuwd. Buitenschilderwerk 2013. Ruime woonkamer (circa 72 m²) met open haard en toegang tot de veranda. Vanaf elke plek in de woonkamer is er mooi zicht op de tuin en de bosrand. Open keuken van het merk Bulthaup, apparatuur: Gaggenau, granieten aanrechtblad en een gezellige bar. Kelder geschikt voor wijn en provisie. Kantoor/atelier (circa 28 m²) multifunctioneel te gebruiken. Mogelijkheid voor eetkamer of extra tuinkamer. Achterportaal met bijkeuken, hier treft u ook de sauna en een douche.
1e verdieping overloop met vide. 4 slaapkamers. Badkamer met bubbelbad, stoomdouche, wastafel en toilet.
Algemeen Zwembad met vloerverwarming, pomp en zuiveringsinstallatie. Erf en tuin vrij gelegen, elektrisch toegangshek, dubbele carport en een extra uitgang naar de Kozakkenweg. Gastenverblijf, goed geïsoleerd met eigen Cv-ketel, voorzien van woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en vide.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 1.250.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 800 m3 3.890 m2 190 m2
: : : : : :
Villa 1932 Tuin rondom Carport C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Nieuwe Laaklaan 10 Putten
1. Nee
2a. Ja 2b. In 2001 is de gehele woning onderhanden genomen en is nagenoeg alles vernieuwd. In 2013 een nieuwe rietenkap en het buitenschilderwerk. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts en links echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee, fijne rustige en bosrijke woonomgeving. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. 12. In geval van een NIET VAN TOEPASSING appartement/recreatiebungalow: a. a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste
13. Ketel: Nefit HR Combiketel, bouwjaar 2001 Aantal groepen: ruim voldoende Aantal aardlekschakelaars:
B Nee.
14. a. Ja b. hekwerk alle zijden eigendom c. Nee
15. Nee 16. Ja, golfplaten dak van de schuur en carport
17. Nee 18. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Deels hout en deels beton Hout a. Nee b. Nee
24. Nee
vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Twn
937
4
9375
6310
12
5
4
8
Ko z
7943
10
930
ak
ke
nw
eg
6309
9305
8955
9028
6
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
0m
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
PUTTEN C 7943
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: Twn
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object PUTTEN C 7943 Nieuwe Laaklaan 10, 3881 MH PUTTEN CC-BY Kadaster.
625 m
Schaal 1: 12500
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
