VEELHORSTERWEG 25 NUNSPEET
Perfect onderhouden monumentale woonboerderij uit 1773 met bakhuis en carport gelegen op een karakteristieke locatie in het buitengebied van Nunspeet, omgeven door monumentale eiken, houtwallen en een adembenemend uitzicht over de landerijen. Het dorp met winkels, scholen en NS-station is op circa 10 minuten afstand gelegen. De statige naam hoeve "De Midden Veelhorst" is een begrip met een rijke geschiedenis voor de omgeving. In de verkoopdocumentatie treft u een historische beschrijving. In 2012 is het rietendak gerenoveerd. De afgelopen jaren is de tuin geheel in stijl met de boerderij aangelegd. Indeling: hal/entree, met oude plavuizenvloer, kelder, opkamer boven de kelder, toilet, heerd met plankenvloer, woonkeuken, werkkast, wijnkelder, zeer royale woonkamer (voormalig deel) met openslaande deuren en parketvloer, badkamer met ligbad en toilet. 1e verdieping: aparte trap naar ruime slaapkamer met vaste kast en wastafel, 2e trapopgang naar overloop, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, separaat toilet, slaapkamer, badkamer met whirlpool hoekbad en dubbele wastafel. Vliering geschikt als bergruimte. Bent u geïnteresseerd in deze schitterende boerderij met boerenerf? U bent van harte welkom om binnen te kijken. Voor het maken van een afspraak belt u: 0341-567810. Meer informatie vindt u op vinkeveluwe.nl.
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hal/entree met oude plavuizen vloer, werkkast en toilet; Heerd met planken vloer; Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische over en vaatwasser) en granieten aanrechtbladen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wijnkelder; Riante woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar het terras; Badkamer met ligbad en toilet;
1e verdieping Ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is via een aparte trap bereikbaar; Overloop met toegang tot ouderslaapkamer. Een ruime slaapkamer voorzien van vaste kastenwand. Badkamer met whirlpool en dubbele wastafel.
Op de tweede verdieping bevindt zicht de vliering. Deze is geschikt als bergruimte;
Aanvullende informatie: Goed onderhouden historische boerderij; Bakhuisje; Grondwater pomp is aanwezig; De rieten kap is in 2012 gerenoveerd; Goede ligging t.o.v. de A 28.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage
LOCATIE
: : : : : : :
€ 650.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 1.100 m3 4.120 m2 325 m2
: Woonboerderij : 1773 : Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom : Tuin rondom : Carport
Informatielijst Adres Plaats
Veelhorsterweg 25 Nunspeet
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?
Het betreft een monumentale boerderij uit 1773. Medio 1965 gerenoveerd. Koper wordt geadviseerd bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten.
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
2a. Ja 2b. de eigenaren hebben vanaf het moment dat ze eigenaar zijn van de boerderij in 1998 gemoderniseerd en verbeterd. De rietenkap is in 2012 gerenoveerd.
3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?
3. normaal onderhoud wat hoort bij een boerderij uit 1773
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)
10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument?
4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten?
4a. Niet bekend 4b. Nee 5. Ja, de weg naar de boerderij is een recht van overpad deels ten gunste van nr 25 en deels ten gunste van nr 27. 6. Nee
7. Rechts gezin met twee kinderen en melkvee bedrijf. Links twee oudere dames 8.Nee
9. In de omgeving zullen verschillende agrariërs gebruik maken van de “ruimte voor ruimte regeling”. Dit houd o.a. in dat er kleinschalig woningbouw zal plaatsvinden op het bestaande boerenerf. In de omgeving zal in de toekomst het nieuwbouwplan “Molenbeek” worden gerealiseerd. Voor meer informatie verwijzen we u door naar de gemeente Nunspeet. 10. a. Woonhuis b. Woonhuis c. Nee
Nee Nee Ja, boerderij is aangemerkt als gemeentelijk monument. Dit geldt ook voor de monumentale eikenbomen op het perceel. Nee Dakisolatie: merendeel van binnenuit geïsoleerd Muurisolatie: nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: nee 12. NIET VAN TOEPASSING a.
(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)
17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?
b. c.
13. Ketel: CV ketel HR combi, bouwjaar: 2013 Aantal groepen: voldoende, meterkast is vernieuwd. Aantal aardlekschakelaars: aanwezig b.- schoorsteen is niet geschikt voor een openhaard. - koelkast in keuken is defect.
14. a. voor zover bekend wel. b. rechts: heg + schutting eigendom Links: heg eigendom
c. Nee 15. Nee 16. Ja, gedeeltelijk het dakbeschot van de boerderij, golfplaten dak van de houten schuur, waarschijnlijk asbest in de kelder. Er heeft geen asbestinventarisatie plaatsgevonden, koper wordt geadviseerd dit voor aankoop uit te laten voeren. 17. Nee 18. Voorschot gas/elektra: € 350,- per maand Voorlopig energielabel: F 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja, via persriool Kabel: Nee, via schotelantenne Glasvezel: Nee b. Onbekend
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
23. Deels hout/deels beton Hout a. Nee
25. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 26. Is uw opstal voldoende verzekerd?
25. Nee
26. Ja
27. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
27. Bij verkoop zullen er enkele extra artikelen in de koopakte worden opgenomen waarin de aansprakelijkheid van de verkoper wordt beperkt.
b. Nee
24. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Veelhorsterweg 25 8071 SX Nunspeet
d.d.
10-09-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - ornament in de voortuin -
haardhout
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex in de badkamer) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - Cv-ketel -
boiler Nefit
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser -
4-pits gaskookplaat
-
elektrische oven
-
afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - daar waar aanwezig -
spotjes/inbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast met wastafel in de heerd -
overige kasten in de heerd
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires - badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - grondwaterpomp (is op dit moment niet aangesloten). - 2 brandblusers Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
VAN KLEINE VEELHORST TOT STAALHOEVE (deel 1) zijn eigenaren en bewoners door Jaap van Eijck De Veelhorst omvat heel het hoge gebied, noordelijk van de Bovenweg, beginnende bij de Molenweg tot nabij de Glindeweg, tot de grens van Doornspijk. De korenmolen aan de Molenweg heet in 1614 in de Gerichtssignaten de Vaelhorster Muelen en de huidige Bovenweg wordt in 1653 en in 1745 de Veelhorsterweg genoemd. Sedert de Elburgerweg in 1830 de Veelhorst in tweeën sneed, is in de volksmond de naam meer uitsluitend aan de westelijke helft verbonden gebleven. De naam Veelhorst was voor 1500 al in gebruik en zal nog wel veel ouder zijn. Er is een koopakte van 1448, waarbij Andries Haselman aan Marisse ten Kamp een mudde lands verkoopt op de Veelhorst "onder der doeken van Nunspijck, geheten de Crumenacker". De betekenis van de naam Veelhorst staat niet vast. Als de naam Veluwe echter werkelijk op schrale grond betrekking heeft, zou de naam Veelhorst, analoog daaraan, als schrale hoogte kunnen worden opgevat. Men behoeft niet meer dan een paar voet in de bodem te graven om te ervaren, dat deze naam vooral vroeger, vóór de eeuwenlange bemesting, passend moet zijn geweest. Onder een horst kan echter ook een beboste hoogte worden verstaan. Hoe deze hoogte, die zich in de buurt van de molen wel twee meter boven de omgeving verheft, is ontstaan? Er zijn geologen, die geneigd zijn aan te nemen, dat dit onder invloed van stromend water is geschied. Niet in die zin, dat de hoogte door aanslibbing zou zijn ontstaan, maar zó, dat de hele omgeving aanvankelijk van dezelfde hoogte is geweest en dat de
Lambertje C\ Rijksg. Midden-Veclhorst
\ Burtte
Kreëngocd
grond ten zuiden van de Veelhorst is weggespoeld. Het beekje, dat langs de Veelhorst stroomt, de Molenbeek, moet heel lang geleden veel breder zijn geweest. Op de Veelhorst liggen een vijftal boerderijen: de Oude Veelhorst, de Midden Veelhorst, de Kleine Veelhorst en de boerderijen eertijds genummerd Bovenweg 91 en 101. De namen van deze laatste twee waren vroeger respectievelijk Creëngoed en Lambertje Coene Rijcksgoed.
Verreweg het voornaamste van deze goederen was oorspronkelijk de Oude Veelhorst. In 1581 blijkt dit landgoed in het bezit van de Scholtenfamilie Van Coot te zijn. Later ging de boerderij met een erfdochter over aan het Nijkerkse geslacht Van Steenier en daarna kwam het in het bezit van Scholt Gerrit Brouwer en diens nakomelingen. In 1860 was de heer H. Tegelaar eigenaar van de Oude Veelhorst. De boerderij was toen 65 ha groot en strekte zich ver in zuidelijke richting uit, tot het stuifzand toe. De boerderij Oosteinderweg 17 behoorde er bij en wordt daarom wel de Kleine Veelhorst genoemd, hoewel ten onrechte. Zij ligt honderden meters van de Veelhorst verwijderd en heeft daar in geografisch opzicht niets mee te maken. 44
MOTHQEK - 2006
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: twn
3349
3350
3289 3347 3348
23
25
21
29
3288
Veelhorsterweg
2108
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET A 3288
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
