PLESMANLAAN 23 NUNSPEET
Vrijstaande villa met garage gelegen aan de bosrand van het Veluwsmassief! Een unieke ligging aan het begin van uitgestrekte fiets en wandelpaden. In 2007 is deze stijlvolle villa gerealiseerd in de jaren '30 stijl. Er staat nu een prachtig moderne woning met een "oud" karakter die uitstekend in de omgeving past. Indeling: entree/hal, meterkast, toilet, ruime L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming en veel glaspuien met in elke hoek een mooi uitzicht over de bosrand en de tuin. Open keuken voorzien van alle luxe en comfort. 1e verdieping: lichte overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. 2e verdieping: overloop met extra ruimte in de dakopbouw en 2 slaapkamers. Het centrum van Nunspeet met station en de 27 holes golfbaan zijn op loopafstand gelegen. Ook de Zandenplas, een open recreatie water, is op 5 minuten fiets afstand. Door de ligging kunt u genieten van de groene omgeving, maar woont toch dichtbij de faciliteiten die u nodig heeft. Een nieuwe woning, dus uitstekend geïsoleerd. Perceel: 432 m², bouwjaar: 2007
Vraagprijs € 460.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast, toilet; L-vormige woonkamer met vloerverwarming. Door te werken met veel glas komt er veel licht binnen en kunt u genieten van de tuin en bosrand. Een schuifpui voor de toegang naar het terras ontbreekt hier uiteraard niet! Open keuken met inbouw apparatuur (Vaatwasser, oven/magnetron en afzuigkap);
1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke zijn voorzien van een laminaat vloer; Badkamer in licht kleurstelling met bad, douche, wastafel en tweede toilet;
2e verdieping Overloop met extra ruimte in de dakopbouw; Twee slaapkamers:
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging
Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 460.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 565 m3 432 m2 153 m2
: Herenhuis : 2007 : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving : Tuin rondom : Aangebouwd steen 19 m2 (580 bij 320 cm) : C.V.-Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
Plesmanlaan 23 Nunspeet
Nee Buitenschilderwerk is gedaan in 2011 Vaatwasser is vervangen in 2013. Nee Nee Nee Nee De standaard bestemmings erfdienstbaarheden van de gemeente Nunspeet. Er is een woningborg certificaat afgegeven voor de woning op 12-02-2007. Op onderdelen van de woning zit garantie tot 2017. Links: echtpaar ca. 35 jaar met 1 kind Rechts: echtpaar ca. 35 jaar met 2 kinderen
Nee
Nee Wonen Woonhuis
Nee
Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja Niet van toepassing
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen
Ketel: Intergas Hr combiketel, bouwjaar: 2008 Bedrading: goed Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: 3
Ja Links en achter gezamenlijk Rechts van de buren
Nee Nee
Nee Nee Voorschot gas/elektra: € 132,-- per maand. Nee Nee Nee
Nee Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Voor zover bekend wel. Beton Beton Hout Nee
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Nee
Nee
Nee Ja In de achtertuin is een peilbuis aanwezig waar tijdens de ontwikkeling van het nieuwbouwplan grondwater onderzoek heeft plaatsgevonden. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat.
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.
Datum: Handtekening verkoper:
Betreffende het perceel:
d.d.
Plesmanlaan 23 8072 PT Nunspeet 30-08-2013
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Aantal planten in de tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen van de dakramen - losse horren/rolhorren - pliségordijnen / jalouziën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Cv-ketel CV met toebehoren Thermostaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Oven/magnetron - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Uittreksel Kadastrale Kaart 1320
1321
1299
1297 1292
13 3
1301 15
1317
rse
nd
al
4
6
Sc
ho
1302
17
1289 ors Sch
21
al end
1288 8
1287
1290
23
1286 Ple
sm anl aan
25
1277 1285
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET C 1286
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object NUNSPEET C 1286 Plesmanlaan 23, 8072 PT NUNSPEET © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT
Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden.
Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een afspraak.
CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: “Koop een droomhuis door goed onderhandelen” of “Goede raad van de makelaar” Belt u mij voor een afspraak! Dhr.
Mevr.
Adres
: :
Postcode en woonplaats : Telefoon privé
:
Telefoon werk/mobiel
:
U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.)
ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL
